Долевое строительство

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием: Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________, доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома № ________ по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора, по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права, по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов), для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Срок действия доверенности — 3 года Паспортные данные (оформлять одну доверенность на двоих): Смущают некоторые моменты, а именно: "подписывать от моего имени" и"по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению" Стоит ли оставлять и подписывать данную доверенность в таком виде?

Добрый день! Находимся в процессе переуступки прав собственности (передаем права). На данный момент встал следующий вопрос: для конечной регистрации сделки необходимо предоставить в Росреестр справку об отсутствии задолженности перед предыдущим участником долевого строительства (агентством недвижимости - не застройщиком) но данная организация закрыта, а справку во время первой переуступки не сделали. Можно ли зарегистрировать сделку без данной справки в Росреестре т.к. организация, которая может дать такую справку уже закрыта? Спасибо.

Здравствуйте, между мной(физ лицо) и застройщиком заключён договор участия в долевом строительстве. Срок принятия объекта мной, как участником договора согласно условий прописанных в договоре, указан не позднее 31 декабря 2019г. На 02.12.2019 мной получено уведомление от застройщика о переносе сроков передачи объекта на 28 февраля 2020г. В какой момент мне подавать претензию на застройщика, чтобы посчитали неустойку за нарушение сроков. Я снимаю квартиру, можно ли требовать с застройщика дополнительно оплату за аренду моей квартиры. Анна.

Здравствуйте!!!Купил квартиру до брака (долевое строительство все чеки есть), оформил права собственности уже в браке на жену. Вопрос: как я могу эту квартиру переоформить на себя или продать при условии что жена добровольно не желает эту квартиру отдавать.

Есть ли риски для меня исходя из это заверенности на регистрацию дду? Подписывать документы от моего имение они не имеют право? спасибо текс таков: представлять наши интересы перед физическими и юридическими лицами, во всех компетентных организациях и учреждениях, органах государственной власти, органах местного самоуправления города Москвы и/или Московской области, в том числе в бюро технической инвентаризации (БТИ), нотариальных конторах, службе «одного окна», Управлении Росреестра, филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Москве и/или Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и/или Московской области, Управлении Росреестра, органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг ГБУ МФЦ/МФЦ и других учреждениях, ведомствах и организациях по вопросам: государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам, соглашений о расторжении договора уступки права требования; соглашений расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: -------------------------------, а так же по вопросам государственной регистрации в общую совместную собственность по договору участия в долевом строительстве объекта долевого строительства, государственной регистрации договора залога прав требования, государственной регистрации снятия обременений (ограничений) права, сбора документов, справок, выписок, дубликатов, архивных копий, кадастровых паспортов, технических паспортов, экспликаций, поэтажных планов и иных необходимых документов и справок необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, приобретенный в объекте недвижимости по вышеуказанному строительному адресу, получения зарегистрированных правоустанавливающих и праворегистрирующих документов, в том числе выписки из Единого государственного реестра недвижимости, для чего предоставляю ей/им право делать заявления от моего имени, представлять и получать документы, совершать действия, направленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе подавать заявления на государственную регистрацию, заявления о прекращении права (ограничения (обременения) права), заявления о возобновлении государственной регистрации, заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления, связанные с внесением изменений записи в Единый государственный реестр недвижимости, заявления об исправлении технических ошибок, заявления о дополнительном приеме документов, с правом получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, оплачивать платежи, сборы и государственные пошлины, расписываться от нашего имени, а также совершать иные действия, необходимые для выполнения указанных полномочий. Доверенность выдана сроком на пять лет без права передоверия полномочий третьим лицам.

В ДДУ указано срок окончания строительства жилого дома---||| квартал 2018.Срок передачи объект долевого строительства Участнику --- в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию жилого дома.На данный момент дом сдан ,но в вода в эксплуатацию неразрешен из-за нарушения.Присылали дважды допсоглашение,но я не подписывала.Вопрос---- с какого момента началась просрочка и при покупке вложила Маткапитал по 1/3 доли в договоре.Как правильно посчитать пении?

Всем здравствуйте. Ситуация такая: приобрела автомобиль, ДКП не оформляли, т.к. на момент покупки у меня не было регистрации по месту жительства (долевое строительство, ждала сдачи дома), с собственником ТС оформили нотариальную доверенность сроком на 1 год. Деньги переводились через сбербанк, при переводах указаны комментарии " оплата за приобретенное ТС" и "залог на оплату штрафов". Через пол года встал вопрос о переоформлении автомобиля, я решила проверить на сайте ГИБДД, нет ли ограничений и оказалось, что есть. Через 2 месяца после приобретения авто, ФССП наложила запрет на рег.действия, сумма около 50000 рублей. Я позвонила собственнику Артуру, сказала о данном факте, на что он очень удивился и сказал, что в скором времени все уладит. Далее были обещания закрыть задолженность через 2 недели, через месяц, просьбы подождать немного и ссылки на тяжелое финансовое положение... Когда до истечения срока доверенности остался месяц, я позвонила ему и сказала, что я приеду и мы напишем ДКП задним числом, а далее я попробую доказать, что приобрела ТС до наложения запрета, хотя понимала, что шансов мало, но все же. Он согласился, но сказал, что находится далеко и приедет через 2-3 недели. В итоге срок доверенности истек. После чего меня остановили сотрудники ГИБДД и сказали, что ТС в розыске. Мы проследовали в отдел ГИБДД, где я дала объяснение по данному факту, предоставила доверенность, с уже истекшим сроком и записи телефонных разговоров с Артуром, после чего они связались с ним при мне, он сказал, что не имеет претензий и мы решим все с ним сами, меня отпустили вместе с ТС. Я позвонила Артуру и он мне сказал, что бы я через 3 дня приехала к нему (другой регион, почти 400 км.) писать ДКП. После чего на утро я не обнаружила автомобиль там, где его оставляла. Позвонила в ГИБДД. где мне пояснили, что ТС ночью забрал собственник, их предупредил по телефону, что забирает СВОЙ автомобиль, на место они не выезжали, т.к. не было необходимости в их присутствии. После я нашла сервис, который работает 24 часа, куда он ночью привозил машину на эвакуаторе, что бы прошить новый чип, предоставил документы на авто (уже взял дубликаты), после чего завел ТС и уехал. По телефону он мне пояснил, что если я хочу получить машину назад, то должна ему заплатить 100000, иначе он скажет, что давал ТС в аренду на год и я ни чего не докажу. В полиции в ВУД отказали, сейчас жду постановление и готовлюсь к суду. Я сама имею ср.спец. юридическое образование, но практика отсутствует полностью. Подскажите, может у кого были подобные дела? Удавалось ли выиграть? Как я понимаю, подавать нужно на установление фактов, имеющих юридическое значение, а именно установление заключения сделки купли-продажи? Нотариус помнит нас, помнит, что Артур говорил, что машину ПРОДАЕТ, консультировался с ней по данному вопросу. Так же есть записи телефонных разговоров с Артуром, из которых понятно, что ТС я купила, что он требует дополнительно деньги, даже есть угроза приехать и изнасиловать меня, высказанная в нецензурной форме, если я подам заявление в полицию. Возможно ли приобщить данные записи учитывая, что я не предупреждала о ведении записи. Заранее спасибо за конструктивные советы.

Добрый вечер! Мы с мужем являемся участниками долевого строительства. По ДДУ срок передачи ключей был 30 сентября 2019 г. Сегодня, 23 ноября после 5 приемки хотели подписать акт приема-передачи, но застройщик требует подписать 30 сентября. Мы добиваемся подписания акта фактической датой.Через неделю истекает срок к в два месяца, после которого акт может быть подписан в одностороннем порядке. Как я понимаю, в этом случае акт подписывается реальной датой.Обязан ли застройщик информировать нас о подписании акта в одностороннем порядке? Обязаны ли нам выдать ключи по этому акту и сможем ли мы по такому акту зарегистрировать право собственности?

Прошу вас ответить на вопрос могу ли я как дольщик уступить юридическому лицу право требования неустойки если в моём договоре прописано, что: "УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА вправе уступать права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам после оплаты Цены Договора, установленной разделом 4 настоящего Договора, при условии письменного согласования ЗАСТРОЙЩИКОМ такой уступки, безосновательный отказ ЗАСТРОЙЩИКА в согласовании договора уступки не допускается. Уступка прав и обязанностей по настоящему Договору допускается не ранее государственной регистрации настоящего Договора и до подписания Передаточного акта." Сам договор я прочёл, не вижу там упоминаний про права и обязанности сторон в части неустойки. В местный суд я решил не обращаться, он режете неустойку в 20 раз, хочется получить побольше.

Согласно ст. 21 ФЗ 214 п.4 По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; Все бы хорошо, и застройщик действительно предоставляет для ОЗНАКОМЛЕНИЯ документацию, но как это выглядит на практике: 1) Для того чтобы ознакомиться нужно в письменном виде писать застройщику запрос и согласовать заранее время, когда это возможно. 2) В назначенное время вас сажают в специальную комнату, на тележке вывозят несколько томов документации вместе со всеми изменениями. 3) В комнате присутствует сотрудник СБ который запрещает вам копировать (фотографировать) любые части документации, ссылаясь на какие-то внутренние запреты. При этом вы можете только вручную сделать себе какие-то записи. 4) Время ознакомления с документацией ограничено. Пусть это и не маленькое время (3-4 часа), но для такого объема ничтожно. По факту получается, что подготовиться юридически отстаивать свои права перед застройщиком практически невозможно. Потому что для того, чтобы понять несоответствие чего-либо документации, с ней нужно ознакомиться и запомнить или переписать несколько томов вручную (включая перерисовку схем и т.д.). А надо учитывать что в эту документацию еще и постоянно вносятся изменения. 1) Возможно ли как то обязать застройщика предоставить возможность копирования/фотографирования нужных мне разделов документации? 2) Насколько законны запреты на фотографирования документации? Если не законны что делать в случаи когда запрещают и мешают фотографировать? 3) Есть ли у кого примеры из практики по претензиям к застройщикам по подобным проблемам?

Добрый день. Застройщик пригласил на приём объекта недвижимости, я в свою очередь, являюсь дольщиком. После осмотра квартиры, было предложено подписать акт осмотра и акт приёма передачи квартиры, в которых есть пункт: Что я не имею претензий в части срока передачи объекта долевого строительства. Я не согласен с данным пунктом, так как просрочка сдачи объекта составляет 2.5 года и у меня есть намерения после приёма квартиры, обратиться к застройщику, а после этого в суд, с требованием о выплате компенсации. Застройщик данный пункт из акта осмотра и акта приёма передачи убирать - отказывается. В связи с этим вопрос, повлияет ли данный пункт на возможность получения неустойки через суд? Могу ли я сделать пометку самостоятельно под подписью, что я не согласен с данным пунктом, не будет ли у меня проблем в дальнейшем при регистрации прав собственности?

Долевое строительство многоквартирного жилого дома. В какой момент, на каких основаниях и какие права возникают и отчуждаются у застройщика, дольщика и других лиц по отношению к многоквартирному дому в целом и квартире, на которую с дольщиком заключается ДДУ, в частности? (Права владения, пользования, собственности и другие)

В 2016 году уже покупали квартиру у этого застройщика и там в доверенности было намного меньше полномочий и все было более прозрачно. На вопрос застройщику почему изменилась доверенность, сказали, что видимо это новые требования Росреестра.Текст доверенности ниже: Уполномачиваю (далее идет список из 4 человек и их паспортные данные) всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли- продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Здравствуйте. Ранее задавал вопрос.Хочу купить квартиру по переуступке, в ипотеку. Покупаю через застройщика у частного лица. Прислали документы. Хочу чтобы вы из проверили. На банкродство, в том числе. Еще застройщик сказал, что предоставит документы о том что собственник квартиры в браке не был на момент заключения договора. Теперь хочу проверить документы у вас. Дмитрий в сети клиент, г. Санкт-Петербург Хочу купить квартиру по переуступке у человека который ее уже оплатил. Дом строится жк “панорамы залива» Санкт—Петербург. Ипотека в банке урал сиб. Стоимость квартиры 4570 я вношу 40 процентов от стоимости, а остальные 60 в ипотеку. Продавец частное лицо, покупаю через застройщика. Завтра застройщик должен скинуть документы. Хотел узнать, какие документы вообще нужны. Документы будут завтра утром. Морозов Роман адвокат, г. Ростов-на-Дону То есть, Вы покупаете квартиру уже у собственника, а не у застройщика, просто застройщик еще не построил дом. Уступка по договору долевого строительства. Но для приобретения квартиры используете кредитные заемные средства в размере 60 процентов от стоимости, а 40 % стоимости сразу вностите продавцу. Перечень документов для одобрения ипотечного кредита Вам предоставляет банк. Получите справку от застройщика, что продавец полностью выплатил ему сумму по договору и задолженности не имеет. Если продавец в браке, то потребуется получить от него письменное нотариально удостоверенное согласие супруги. Если он приобретал ее с использованием средств материнского капитала, то он должен был оформить ее в долевую собственность детей и супругов, тогда это сложный вопрос. Если Вы приобретете такую квартиру, а супруги использовавшие материнский капитал не выполнят обязательства перед ПФ РФ, то сделку могут признать недействительной. Выясняйте в браке ли продавец и как он приобретал эту квартиру, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на данную квартиру. Можете завтра после получения документов обратиться к любому юристу или адвокату данного сайта для получения консультации в чате.