Гарантия застройщика

Здравствуйте. Вопрос на тему: застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ некачественного ремонта? Кому писать претензию: в гарантийный отдел застройщика, в ЖКХ, в компанию подрядчика ?

 Пол года назад принял квартиру в новостройках, квартира с чистовой отделкой (на гарантии). В квартире никто не живет и не пользуется ею (есть опломбировка счетчиков + показания как док-ва не проживания). 

Приезжал на объект раз в месяц. Месяц назад обнаружил лужу в туалете - течет гофра которая от унитаза вставляется в фановую канализац. трубу . Причина протекания - захлест воды при смыве воды соседями сверху, в результате неверного монтажа унитаза.
 Итог: вздулся ламинат в прихожей + вздутие дверной коробки, дверь в туалет не закрывается.

 Дано:
- ущерба на 10 т.р.
 - ЖКХ составил акт о протечке, указали что протекает, НО НЕ указали причину в акте (только устно), указали в акте дефекты отделки, вызванные протечкой.
 - обратился с заявлением в гарантийный отдел застройщика, прислали сантехника (из своей подрядной орг-ии). Подрядчик по сантехнике компенсировать и ремонтировать отделку отказываются. Сказали что это я смывал воду, она подтекала, мое бездействие и т.д. Согласны только переделать монтаж унитаза, заменить гофру.

 Собственно это меня и вывело из себя. Собственно - вопрос: 
- Стоит ли ввязываться, каковы шансы?
 (вроде по закону -приборы отопления, канализация и водопроводные трубы в моей отвественности. Переделать монтаж унитаза и заменить гофру подрядчик готов) - Застройщик должен компенсировать ПОСЛЕДСТВИЯ протечки?
 - Кому претензию писать - в ЖКХ, в гарантийный отдел застройщика или подрядчику застройщика ? - Экспертизу делать до претензии или в случае отказа по претензии.

Застройщиком 26.06.2017 по одностороннему акту была передана квартира (с отделкой) с не устраненными в полном объеме, согласно ранее составленному двухстороннему дефектному акту, дефектами/недоделками. По данному факту нами был подан иск на Застройщика (т.е. в отношении незаконного одностороннего акта и не устраненных в полном объеме дефектов/недоделок). В собственность до решения суда мы не вступали, ключи не брали, чтобы сохранить состояние переданной квартиры для экспертов суда. На судебное заседание Застройщик представил заключение независимой экспертизы, проведенной на кануне составления одностороннего акта, в котором сказано, что условия квартиры не препятствуют проживанию в ней. Нам же застройщик никаких результатов независимой экспертизы в момент направления одностороннего акта не присылал. Суд назначил судебную экспертизу, т.к. наши претензии касались качества отделки квартиры, а не условий проживания. В момент проведения судебной экспертизы мы выявили переклеенные обои и перекрашенные потолки, а также другие по мелочи исправленные дефекты. В заключении независимой экспертизы, проведённой по инициативе Застройщика видно, что обои были на тот момент были другого цвета. Вопрос, какое Застройщик имел право на проникновение в переданную по одностороннему акту нашу квартиру, а тем более выполнять какие-либо ремонтно-строительные работы? Что мы в данный момент можем предъявить Застройщику в дополнении в ранее выдвинутым исковым требованиям по факту незаконного проникновения в нашу квартиру?

после покупки квартиры и регистрации ее в Рег. палате, а также после получения ключей от застройщика выявилось что после дождя межпанельные швы протекли и внутри квартиры промокли все углы - как правильно написать претензию застройщику? и каковы мои дальнейшие действия?

Добрый день. 05 июня 2017г. была приобретена новая квартира по договору купли-продажи у юридического лица ( акт приема-передачи тоже от 05.06.2017г) В октябре произошла поломка котла ( включается с очень громким хлопком). Работники газовой службы приходили трижды, но ничего сделать не смогли и составили акт о том, что починить его они не смогли и "диагностировать причину неисправности можно только заводом изготовителем". Застройщик был уведомлен об этом и 31 октября акт отправили ему по электроннной почте. Через день ему звоним, но он отвечает, что представитель завода ничего внятного не говорит. Подскажите, гарантия на газовый котел начинает течь с момента приема нами квартиры? В инструкции по эксплуатации квартир написано, что гарантийный срок начинается с момента ввода дома в эксплуатацию ( 2016 год). И как нам обязать Застройщика заменить нам котел, потому что починить его не могут?

Добрый день. Приняли квартиру от застройщика 06/06/2016. Летом 2017 обнаружили трещину на стекле, которая увеличивается в размерах с каждой неделей. Оставили заявку на ремонт начальнику ТСЖ в августе. Он сообщил, что при случае закажет бригаду мастеров и они к нам зайдут. Сегодня отзвонились представители компании по ремонту окон и сообщили, что придут к нам и "посчитают стоимость ремонта". Подскажите, можем ли мы требовать от застройщика ремонта по гарантии или этот случай не попадает под гарантию и должен быть оплачен нами? Спасибо Владимир

Здравствуйте. Мы(физическое лицо) заключили договор подряда с ООО "СтройЭлемент" на строительство частного дома. Оплату по договору произвели полностью. Срок сдачи дома 10.03.2016г. Строительство все еще не закончено, на наши вопросы когда же мы получим дом, ответ такой, что у застройщика есть еще объекты и на нас не хватает бригад, постоянно обещания что работу будут продолжены. А мы для строительства продали единственную квартиру и взяли ипотеку.

Застройщик Комос Групп отказывается устранять отсутствие лотка для отвода воды, ссылаясь на отсутствие в проекте ливневой канализации. Лоток и канализация разное. Дренированного газона нет. Вода льётся на газон, размыло дыру на газоне, перед комиссией УК залило дыру бетоном. Как грамотно составить претензию, что можно сделать. Я считаю этот случай гарантийным, так как застройщик обязан был согласовать проект соответсвующий нормам законодательства РФ

Если гарантии на ремонт и сантехнику установленную застройщиком.Дело в том .Что у нас прорвало смеситель и затопило горячей водой все ванную поднялся ленолиум .вода шла даже с потолка.Мы прожили там всего недели.Смеситель сразу работал ненадлежазимуту образом.

Застройщик обанкротился, дом достраивал другой застройщик. Несет ли ответственность новый застройщик по гарантийным обязательствам, и каков порядок действий подачи претензии в случае обнаруженных дефектов?

добрый день! При приемке квариры было выявлено несколько недочетов, застройщик предлагает исправить их по акту осмотра за 45 дней максимум (такое количество дней прописано в акте). 1. Могу ли я самостоятельно исправить недочеты и предьявить счет застройщику, как это необходимо сделать? 2. В случае, если застройщик будет исправлять неполадки самостоятельно и через 45 дней выявится исправление не всех недочетов, застройщик по следующему акту осмотра квартиры опять будет исправлять 45 дней, насколько правомерно такое поведение застройщика? ведь так может продолжаться долго, а в 214 ФЗ написано "исправление в разумный срок". Какой срок в данном случае можно считать разумным?

Приобрела квартиру по ДДУ. В 2014 г подписали акт приемки, сделали ремонт и в 2016 г въехали. Обнаружились существенные недостатки. Написала претензию застройщику на устранение. А застройщик - группа компаний. ДДУ был заключен с одной из них. Застройщик претензию не принял, ответив что не является правопреемником. А фирма которая заключала ДДУ уже несколько раз перепродана, зарегестрирована в другом городе и сейчас находится в стадии реорганизации и уже в течение года не подает налоговую отчетность - это по данным сайта ФНС. А бывший гендиректор продолжает строительство других домов в качестве ген директора этой группы компаний. Подскажите пожалуйста как быть?

Купил квартиру у Застройщика в сданном доме, в договоре указано что цена с учетом строительных дефектов, обратился с претензией к Застройщику на основании ФЗ-214, а тот ответил что ФЗ-214 не распространяется так как квартира строилась не по договору долевого участия. Как заставить устранить дефекты и на какой закон сослаться?