Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.
Как выселить из муниципальной квартиры
Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:
Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.
Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.
Как выселить соседей-алкоголиков
Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.
Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.
Как выселить незаконно проживающих соседей
Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.
Как выселить из коммунальной квартиры
Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.
Как выселить соседей, снимающих квартиру
Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.
Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:
регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).
Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.
Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.
Добрый день! Какие нужны основания для выселения соседей-собственников?
Живем в многоэтажке. Жители одной из квартир "достали" весь подъезд - по ночам скандалы, ругань, лай собаки. Захламили всю квартиру - все тащат с помойки. Уже был пожар из-за возгорания. Периодически топят соседей снизу "случайно" пролитым ведром воды. ЖКО и участковый на жалобы не реагирует. Как нам выселить этих "злополучных" собственников? Спасибо. Наталья
Добрый день. Ситуация следующая: живут надо мной алкаши, тараканы, ужасный запах в подъезде и т.д. Давно хотел их выселить, как-то не доходили руки. Вчера затопили меня, это было последней каплей. Подскажите пожалуйста как их выселить и взыскать деньги на ремонт последствий потопа? Квартира у них приватизирована, из дохода тока пенсия.
Здравствуйте,мы купили зад и спальню в трехкомнатной квартире,у нас70/100 долей.У соседки в во второй спальне 30/100 долей.Ну так вот эта соседка,неадекватная дама,заняла всю кухню,нам ничего поставить не дает,пользоваться плитой тоже,в квартире бардак,под шкафом с раковиной,рыжие муравьи,плесень,жутко воняет кошкой и в довесок ко всему курит на кухне(у меня 2 детей) Подскажите пожалуйста,реально ли ее выселить через суд? С компенсацией.спасибо.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста кто должен подавать в суд на соседа алкоголика у которого квартира оформлена по договору соц. найма на него и при этом там прописаны еще 6 детей, которые там не живут и не платят много лет. Я написала на имя главы администрации заявление-жалобу сегодня, теперь буду ждать в течение месяца ответ. К заявлению подложены 2 акта в которых описаны систематические заливы подписанные управляющей компанией. По квартире долг 500 000 руб. Глава не знает куда его выписывать и его 6 детей. Дети все совершеннолетние. Но скажите пожалуйста можно ли приватизировать квартиру с такими долгами. Младшая его дочь уже про это заикалась. Есть протокол в полиции о том как он бегал голый по подъезду и двору без трусов и ломился ко мне в квартиру.
Добрый день!Помогите пожалуйста составить исковое заявление на соседей за несоблюдение ими правил жилища: прописаны в соседней квартире деревянного дома,но не проживают много лет,квартира пришла в аварийное состояние,по этой причине наша квартира тоже начинает разрушаться.Как с помощью суда нам приобрести их квартиру в собственность,чтобы мы могли что то с ней сделать.Ремонт они не хотят делать,она у них не приватизирована,ни на чьём то балансе не состоит, по сути своей -ничья.У нас квартира приватизирована,дом -двухквартирный.Спасибо.
здравствуйте!в трех-комнатной квартире соц.найма мы (отчим ,мать,я и 2 моих несовершеннолетних детей-все зарегистрированы!)занимаем 1и 2 комнаты(9м+17 м),в третью комнату занимает сосед.примерно в течении 10 лет комната соседа не оплачивается ,сосед там не проживает,идут квитанции с долгами.возможно ли каким то способом повлиять на выселение соседа с данной квартиры,т.к он не разу не учавствовал не в чем касаемо ремонта благоустройства квартиры и т. д. и к тому же у нас нехватка площади по закону!подскажите какие действия мы можем предпринять по закону в свою пользу!
Здравствуйте. У нас такая ситуация: 10 месяцев живем в трехкомнатной коммунальной квартире в Невском районе (собственники). Во второй комнате живут хорошие соседи (пожилая пара, один из которых инвалид 1й группы), собственники. В третьей комнате живут скандалисты, муж, жена, сын 17-18 лет, (если за последнее время ничего не изменилось - живут в муниципальной комнате), которые:
1) втроем курят в квартире в местах общего пользования, несмотря на просьбы этого не делать;
2) жена часто оскорбляет моего гражданского мужа, соседа-инвалида, меня;
3) меня и инвалида она выгоняет с кухни (я не собственник, но прописана), выключает газ, когда я ставлю что-то на плиту, а бабушке-соседке не дает подойти к раковине, если сама готовит (на кухне она проводит 5 вечеров из 7ми, с 18 до 23 + утром с 6 до 8ми, т.е. фактически живет там, а не в своей комнате);
4) они перерезали нам свет (мы не успели при въезде сразу же поставить счетчик на свою комнату - долго был занят электрик), она угрожала нам перерезать шланг от стиральной машинки и выкинуть нашу мебель с кухни; совсем недавно при нас, при пожилой соседской паре, при участковом она пообещала писать на моего мужа фальшивые "травмоэкспертизы" и писать на него заявления, но до дела это пока не дошло;
6) она умышленно обжигала меня горячей сковородой, соседа-инвалида обливала горячей водой, почти кипятком - не зафиксировано в травмпункте, но в первом случае свидетель мой муж, во втором - жена постарадвшего.
7) меня и соседа-инвалида они закрывали в туалете на наружную щеколду и выключали свет;
8) ее муж бьет других - ударил по лицу меня, до этого моего гражданского мужа, еще раньше соседа-инвалида;
9) их сын во время их отъезда устраивал пьяную вечеринку на всю ночь, а весь следующий день в голос матом орал, сидя на кухне, специально с силой хлопал дверью от туалета, устрашал, видимо.
Из доказательств:
1) обращение к участковому после этой вечеринки;
2) несколько стенограмм из травмпункта о побоях участковому от трех из соседей (меня, моего гражданского мужа, соседа-инвалида);
3) несколько фото окурков и пепла в туалете и в емкости на их столе;
4) короткая запись на телефон, на которой она говорит моему мужу, что не хочет видеть меня в квартире;
5) свидетельские показания девушки, которая жила в комнате до нас (в последствии проданную нам) о том, что ее тоже выгоняли с кухни, толкали, обижали.
6) Вообще до нас в нашей комнате по очереди жили 2 девушки, которых эти проблемные соседи фактически выжили из квартиры, свидетели - проживающие в третьей комнате бабушка с дедушкой.
7) свидетели оскорблений - я, мой муж, пожилые соседи.
В их комнате прописано больше человек, чем фактически проживает, среди которых другие члены их семьи.
Можно ли выселить эту семью, которая не дает никому покоя, подав совместный иск от 4х человек (всех жильцов, за исключением этой самой семьи), доказав, что проживание с ними невозможно? Хватит ли для этого наших доказательств? Сколько будет стоить составление искового заявления?
, вопрос №47257, Анна Магницкая, г. Санкт-Петербург
Живем в коммунальной квартире,соседи алкоголики,мои несовершеннолетние внуки не могут выйти из комнаты без сопровождения взрослых,начала собирать документы на выселение одного из соседей,обратилась за помощью в отдел попечительства несовершеннолетних,отправили в полицию в отдел по делам несовершеннолетних,там снова отправили в отдел попечительства. ВОПРОС Куда мне обратиться,чтобы пришли с проверкой и защитили права моих внуков,они ведь тоже имеют право на пользование туалетом,но из-за соседей взрослому страшно туда ходить,не то,что шестилетнему внуку.
Добрый день!
Я с женой проживаю в коммунальной квартире, состоящей из двух комнат.
Обе комнаты приватизированы собственниками, т.е. мной и моим соседом. Сосед на протяжении последних пяти лет проживает за пределами Российской Федерации. Некоторое время назад в его комнату заселилась молодая пара.
У данных граждан не заключен договор найма с собственником комнаты, есть временная прописка по другому адресу в спб до 2015 года (студенты).
Имею ли права требовать их принудительного выселения?
, вопрос №3935, Анатолий Бравин, г. Санкт-Петербург
Добрый вечер. У нас такая проблема: по соседству с нами в комнате общежития живёт мужчина с нарушением психики, имеет инвалидность. Он не моется, постоянно бормочет сам себе что-то, тащит со свалок и мусорных баков объедки и испорченные продукты из магазинов, от этого даже в коридоре стоит резкий неприятный запах, водятся тараканы, какие-то жуки. Родственников у него не осталось. Мы, соседи, написали заявление в местную ЦРБ, чтобы они провели его освидетельствование и поместили в спецучреждение. По ходатайству ЦРБ суд вынес определение о принудительном направлении на мед освидетельствование, но медики не забирают его из суда, и никакого движения делу не дают. Мы с другими соседями пытались сами получить определение, но в суде сказали, что мы не имеем право. Представитель ЦРБ говорят, что им этого не надо, он уже признан инвалидом по псих. заболеванию. Но жить дальше по соседству с этим человеком невозможно, и даже опасно для здоровья. Как нам можно поступить, чтобы его отправили в медучреждение или хотя бы выселили из общежития?
