Аренда федеральной земли

Имеется зарегистрированный в Росреестре в 2002-ом году и согласованный с МПР договор аренды (на 49 лет) земельного участка, заключенный между ИП и ФГБУ "Сочинский национальный парк". Земли ООПТ, особый режим использования, для обустройства и пользования базы отдыха. Инвесторами строительства выступали физлица. Имеются разрешение на строительство, акт ввода объектов в эксплуатацию, за каждым инвестором зарегистрировано право собственности (2008г) на конкретное здание базы отдыха. Как быть с земельными участками инвесторов, непосредственно прилегающими к зданиям? Брать их в субаренду у ИП? Или оформлять право аренды с территориальным управлением Росимущества на основании Приказа Минэкономразвития РФ от 12.07.2010г. N 293 "Об установлении Порядка подготовки и заключения договора аренды земельного участка, расположенного в границах функциональных зон национальных парков" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 23.07.2010г. N 17971), Приказа Минэкономразвития РФ от 13.09.2011г. N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" (Зарегистрирован в Минюсте РФ 30.09.2011г. N 21942), Приказа Минприроды России от 27.09.2013г. N 411 "Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.10.2013г. N 30124)? А если ИП не согласится? Кадастровые паспорта на здания и земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, арендованного ИП, у собственников имеются, участки временно, на 5 лет, поставлены на кадастровый учет. Еще один нюанс: договор аренды земельного участка от 05.12.2001г., заключенный между индивидуальным предпринимателем (ИП) и ФГБУ «Сочинский национальный парк», признан недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ согласно решению Арбитражного суда Краснодарского края от 01.06.2012г. по делу № А32-26694/2010. Однако, в связи с пропуском трехгодичного срока исковой давности, судом было отказано в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае к ИП и ФБГУ «Сочинский национальный парк», о признании отсутствующим права аренды на земельный участок, площадью 2,0 га, Мацестинского лесничества Государственного учреждения «Сочинский национальный парк», зарегистрированного в ЕГРП в пользу ИП, и о погашении регистрационной записи о праве аренды от 13.08.2002. В последней кадастровой выписке на земельный участок ИП обременение в виде отражения факта аренды присутствует. Следует также учитывать, что получить разрешение у Росимущества (как собственника) на заключение договора субаренды - большая проблема. Также, как и заключить с ним договор аренды. А надо ли получать это разрешение? Ведь в договоре аренды между ИН и нацпарком ничего не говорится о субаренде (ни да, ни нет). Хотя этот договор признан недействительным, но из реестра его никто не исключил! Может быть достаточно для заключения договора субаренды согласия только нацпарка? Или уведомления нацпарка от ИП?

Здравствуйте. Хотим взять в аренду под коммерческие нужды землю в Санкт-Петербурге порядка 800-2000 м2. 1) В какое ведомство необходимо обращаться. 2) Какой порядок предоставления земли. 3) Какие документы требуется предоставить. Прошу дать письменные ответы, рекомендации и варианты. Потребуется платная помощь юриста для ведения данной процедуры. Сергей.

Договор аренды федеральной земли заключен в 2004 году без срока окончания действия. В постановлении администрации, на основании которого выделен участок, указан срок предоставления участка в аренду - 3 года. Тогда, как и сейчас, бессрочные договора аренды госрегистрации не подлежат. Участок выделен под установку временного торгового павильона, в договоре есть отдельный пункт, где сказано, что в случае смены собственника строения, размещенного на участке, все права и обязанности на аренду участка переходят к новому собственнику. Мин. имущ. отношений Самарской обл. подтверждает, что договор действителен, арендная плата вносится регулярно. Мы хотим продать павильон, но в МИО Самарс. обл говорят, что договор аренды не действителен, т.к. не зарегистрирован в Регпалате и новому собственнику строения придется подавать заявление на аренду участка на общих основаниях, т.е через торги. Право собственности на временный павильон, как я понял, зарегистрировать невозможно. Проблема в том, что участок выделен под установку временного павильона, но по условиям ландшафта (склон) пришлось построить полуподвал как фундамент для павильона. БТИ сделало техпаспорт с отметкой - самовольное капитальное строение. Техпаспорт нужен был только для алкогольной лицензии. Проблема №1: что нам будет если представители МИО увидят, что вместо временного мы поставили капитальный объект со всеми возможными коммуникациями? Проблема №2: как вообще что-то исправить, чтобы продать объект? Ситуация сложная, местные юристы думать не хотят, надеюсь на Вашу помощь. Спасибо заранее!!!

Здравствуйте! Вопрос про аренду земельного участка сельхозназначения. Подскажите пожалуйста мне, как взять землю в аренду на 49 лет из с/х земель? Я уже подала объявление в газету, написала заявление о предоставлении мне зу в мфц, а тут зашла на прошлой неделе в нашу администрацию в зем. отдел, и мне говорят, что на мой участок было написано еще одно заявление, и теперь будут проводиться торги... Скажите это правильно, что они мне об этом не сообщили? Я узнала об этом только после того, как прошел месячный срок подачи объявления в газету. И что дальше мне делать?