Аренда участка или собственность

Здравствуйте, город Санкт-Петербург, хочу приобрести в собственность офис, находящийся в офисном здании. Земля под зданием в аренде на 49 лет. Несет ли это какие-то риски? Может ли кто-то снести здание? Что произойдет по истечению срока аренды?

на земельном участке (бессрочная аренда предприятием в Росимуществе) с одним кадастровым номером расположены три объекта (бывшее предприятие), один объект подземная кладовая с наземным выходом - один собственник и два отдельно стоящих одноэтажных здания другой собственник, может ли один из собственников взять в аренду этот земельный участок без согласования со вторым собственником при расторжении договора аренды между предприятием и росимуществом по причине реализации объектов недвижимости предприятием

Кто является собственником земли? У нас договор аренды закончился в 2015 году. Мы начали оформлять объект незавершенного строительства, чтоб сделать новый договор аренды. Но проблема в том, что в 2005 году, когда делали межевание, произошла ошибка кадастрового инженера в определении границ участка. Наш участок по документам не совпадает с действительностью. Он уехал вправо на юго- запад. Кадастровый инженер устранил ошибку, но проблема в том, что кадастровая палата не берет этот диск в работу, ссылаясь на то, что диск должен сдавать собственник. Администрация Томского района говорит о том, что собственником они не являются, т. к. на участке есть обременение, т. е. дом жилой и собственником являемся мы. Кадастровая палата говорит об обратном- собственником является Администрация Томского района. Получился замкнутый круг. Пожалуйста помогите. Может кто- то из юристов помогут в нашем деле. тел. 8 909 542 2541 Баранова Элина Николаевна. У нас в с. Октябрьское Томского района таких дел 6.

Собственник земли---Муниципалитет. Арендатор---Юр лицо. Арендатор заключит договор субаренды с физ лицом на земельный участок размером 10 соток для возведения на нем жилого дома. Субарендатор построит жилой дом и зарегистрирует на него право собственности. Имеет ли право субарендатор без согласия арендатора оформить потом право собственности на субарендованный земельный участок?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Планирую приобрести 2 смежных участка по 6,5 соток под строительство жилого дома. 1 из участков находится у человека в собственности. Второй участок - в аренде на 20 лет. На арендованном участке уже построен фундамент, который мне подойдет разве что под строительство бани с гаражем. То есть дом я на нем ставить не планирую. Дом будет располагаться по следующей схеме - 2/3 дома на участке в собственности + 1/3 дома на арендованном земельном участке под ИЖС у муниципалитета. Вопрос в следующем. Можно ли будет в итоге этот арендованный участок выкупать, после завершения строительства, ведь на нем не находится жилой дом. На нем только часть этого дома. И еще более сложный вопрос. Продавец утверждает, что если я выкупаю у него фундамент расположенный на арендованном участке, то его договор аренды переоформляется просто на меня и сумма аренды остается той же самой. Он платит всего 500 рублей в год. На данный момент аналогичные участки в городе сдаются у нас по 25-30 тыс в год... Правду ли говорит продавец, что сумма будет той же, что сейчас, или же муниципалитет в момент перезаключения договора МОЖЕТ изменить эту сумму? Спасибо заранее за ответ. Очень прошу помощи.

Здравствуйте. Прошу помочь в решении вопроса. Планирую "взять в аренду под ИЖС участок площадью 1200 кв. метров кадастровый номер 67:15:0320450:52...". Приблизительно так звучало заявление на просьбу дать в аренду участок. Изучая в интернете данные темы основной информацией в большей части комментариев было то, что "можно построить гараж, баню или летнюю кухню на участке под ИЖС, оформить это строение в собственность через кадастровую службу, после чего можно данный участок выкупить БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ. Наличие жилого дома на участке значения не имеет". То есть при наличии подобных строений (баня и т.п.), даже при отсутствии жилого дома, можно выкупить этот участок БЕЗ ТОРГОВ. Однако, после написания заявления, руководитель земельного отдела нашего муниципального образования (смоленская область, г. Рославль) проинформировал, что при строительстве подобных построек и оформления их в собственность невозможно будет приобрести этот участок без торгов. Приобретение возможно только на торгах. На вопрос почему был дан ответ: "Вы арендуете участок под ИЖС - это целевое использование, а данные постройки ИЖС не являются. Требуется возведение именно жилого дома, при чем с подведением всех коммуникаций. То есть в доме должно быть обеспечено круглогодичное проживание" Задавал вопрос на данном сайте, на что получил ответ от юриста, что в соответствии со статьей Статья 39.3 пункт 2 и ЗК РФ, Статья 39.20 пункт 1 я все же могу выкупить этот участок взятый под ИЖС в аренду, и что данная статья гласит, что на участке могут быть здания и сооружения. И единственное, что потребуется - подтвердить факт того, что я являюсь собственником данного строения. Для этого нужно зарегистрировать данное строение (баню, гараж и т.п.) в росреестре на правах собственности и предоставить документ, подтверждающий это, в органы муниципальной власти. Однако, продолжив изучение данного вопроса в интернете и изучая земельный кодекс и градостроительный кодекс наткнулся на статью градостроительного кодекса Статья 49 пункт 2 подпункт 1. Подпункт 1 гласит "отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)." То есть по факту этот пункт очень похож на определение, что же действительно есть объект ИЖС. Помогите пожалуйста разобраться в вопросе. Могу ли я все же построить баню или другую постройку, оформить право собственности на нее через Росреестр и после этого выкупить участок без торгов? Прошу описать ситуация со ссылками на статьи, чтобы я мог оперировать ими при общении с администрацией муниципального образования, т.к. на вопросы по законодательству они наотрез отказываются называть статьи, которые запрещают выкуп земли без торгов имея на земле под ИЖС взятой в аренду такие постройки. Просто говорят - такой закон, должен быть именно жилой дом с соблюдением всех требований для круглогодичного проживания.

Здравствуйте. Собираемся брать "участок 1200 кв. м. в аренду под ИЖС" у муниципальной власти. Изучено множество статей, но точной информации так и не получили - мнения разнятся. Вопрос в следующем. Можно ли взятый в аренду участок под ИЖС оформить в собственность, построив на нем СТРОЕНИЕ (баню, гараж либо летнюю кухню) и оформив это СТРОЕНИЕ в собственность в кадастровой службе? То есть, можно ли по закону землю выделенную под ИЖС оформить в собственность БЕЗ ТОРГОВ, при отсутствии на ней жилого дома, но при наличии на ней любого другого строение не пригодного для круглогодичного проживания? В интернете много информации. Кто-то пишет, что достаточно зарегистрированной бани, именно как бани (то есть это строение и это подходит). Кто-то пишет, что обязательно должен быть жилой дом со всеми подведенными коммуникациями (то есть дом, пригодный для круглогодичного использования) Если можно, большая просьба приложить статьи кодекса, в которых четко прописано, какое строение должно находится на участке ИЖС для возможности покупки этого участка без торгов.

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Здравствуйте! Мне предлагают купить нежилое помещение (пристройку к дому), на которое есть свидетельство о праве собственности, но нет никаких документов на земельный участок, на котором находится постройка. Что делать в этом случае? Оформлять земельный участок в аренду сразу на себя? Не возникнет ли проблем? Или прежний хозяин должен сначала оформить участок, и только потом имеет право продавать помещение? Если какое-то третье лицо захочет оформить этот участок в собственность, выкупив его дороже кадастровой стоимости может ли он выкупить его, при условии что постройка не его?

Здравствуйте. Мы получили по наследству 1/3 часть дома, после смерти бабушки, у которой был заключен договор аренды земельного участка на 48 лет. Один из собственников, тоже 1/3 дома в свое время оформил землю в собственность. Сейчас мы обратились в комитет имущественных отношений, с целью заключить дополнительное соглашение на имя наследника. Получили отказ, в связи с тем, что у соседа земля в собственности. Нам сказали обращаться в суд, чтоб сосед свою землю обратно переоформил в аренду. Это просто бред. Что делать?

КАК оформить в аренду или собственность земельный участок , категории земли поселений), на котором стоит полусгоревшее здание, нигде не учтенное, собственников нет. Администрация поселения отказывает в предоставлении з/участка, т.к. право на приобретение в собственность или аренду имеет собственник здания, а собственника нет. Получается замкнутый круг

Добрый вечер! Я хочу взять в аренду земельный участок, собственником которой является Российская Федерация(федеральная земля). Куда мне обратится (в Комитет имущественных отношений своего города уже была, они сказали, что это практически невозможно). Наверняка есть определенный порядок. Сразу хочу сказать, что я не отношусь к каким то особенным категориям гражданам. Участок хочу использовать под магазин (нестационарный торговый объект), так как в данном квартале нет вообще продуктовых магазинов. Социальная необходимость на мой взгляд на лицо (можно ли это как то использовать ?) Прошу Вас , как можно точнее и пошагово рассказать о порядке действий. По итогам консультаций готова заключить договор на представление моих интересов, так как скорее всего нужно будет работать в Москве. Заранее спасибо.

Здравствуйте! Имеется участок земли, примерно пол гектара. Лет пятнадцать назад на нём были сады-огороды. Теперь он заброшен и выведен из состава садоводческого товарищества (решением правления СТ). Земля сельхозначения, разрешённый вид использования - садоводство. Каким образом можно оформить его в аренду или в собственность?

Есть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (право аренды получено через аукцион), ежегодно уплачивается аренда. На этом участке построено здание, введено в эксплуатацию, есть право собственности. Что с земельным участком: дальше аренда или собственность и налог на землю? спасибо.

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену - 850 т.р - предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом - выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.... Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.