Аренда земельного участка с множественностью лиц

Имеется большой земельный участок. Этот земельный участок принадлежит Российской Федерации и передан в постоянное (бессрочное) пользование федеральному государственному бюджетному учреждению. На маленькой и ни как не выделенной части этого земельного участка расположено здание. Здание находится в общей долевой собственности. 1/2 принадлежит Российской Федерации и 1/2 принадлежит физическому лицу. Вопрос, может ли физическое лицо взять в аренду (или сразу приобрести в собственность) маленькую и ни как не выделенную часть этого земельного участка, на которой расположено здание?

На втором этаже отдельно стоящего здания у меня в собственности помещение площадью 168,5 кв.м. Под стенами здания площадь земельного участка примерно 600 кв.м. В здании всего 4 разных собственника. Управление муниципальным имуществом (г.Красноуфимск, Свердловская обл.) предлагает мне подписать договор аренды земельного участка общей площадью 337,45 кв.м., хотя реально мое помещение занимает 102 кв.м. земли. В границы земельного участка они приписали городскую липовую аллею, цветочные клумбы города и автомобильную стоянку Пенсионного Фонда. Как доказать, что их действия по определению границ земельного участка, сдаваемого в аренду, неправомерны? С уважением, Валерий Филипцов.

Добрый вечер! Нужна ваша помощь, собираюсь купить недострой. Недострой зарегистрирован, имеется кадастровый поспорт и тех. план, а вот на участок документов никаких нет, имеется только архивная выписка исполкома что по данному адресу зарегистрировано частное домовладение в1959 году на человека которого уже давно нет. Собственник недостроя приобрел это домовладение у мужа той женщины которая являлась первоначальным собственником после ее смерти по обычной частной расписке в 2004 году. При обращении в департамент земельных ресурсов, сообщили что сведения о предоставлении на каком либо виде права участка отсутствуют. Какие действия необходимо предпринять, чтобы оформить участок в мою собственность после покупки недостроя?

Я, физическое лицо, владею совместно с юридическим лицом зданием, где у юр. лица незначительная доля. Земля под зданием не в нашей собственности. раньше она была у меня в аренде, а теперь договор аренды закончился. Я хочу приобрести участок под зданием в собственность (участок сформирован), второй собственник отказывается, говорит, ему это не надо, пусть будет аренда с районной администрацией. Разделить в натуре участок не получиться. Для меня аренда крайне невыгодна, стоимость ежегодной аренды очень значительная. Может ли это юр. лицо (повторюсь, что сейчас участок под зданием не арендуется нами, то есть просто принадлежит администрации) отказаться в пользу меня от покупки, может, с договором о намерении потом, после оформления мною в собственность участка, заключить со мной договор аренды, как оно бы заключило с районной администрацией. Заранее благодарю!

Приветствую Вас! Вопрос по стоимости аренды земельного участка Федеральной собственности. Выкупили объекты недвижимости у ОАО РЖД на земельном участке, который находится у продавца в аренде на 49 лет , договор аренды у них с собственником земли - РФ С нами ОАО РЖД заключили договор субаренды на 11 месяцев, пролонгируемый ежегодно. Хотели бы начать процедуру (попытаться) заключения прямого арендного договора на много лет с РФ в лице территориального органа или выкупа в собственность. Хотелось бы на берегу оценить (понять какие руководящие документы регулируют стоимость аренды РФ земли под объектами в нашей собственности (или стоимость выкупа), какова стоимость аренды и выкупа. Не подскажете - как подступиться к этому вопросу?

Здравствуйте, город Санкт-Петербург, хочу приобрести в собственность офис, находящийся в офисном здании. Земля под зданием в аренде на 49 лет. Несет ли это какие-то риски? Может ли кто-то снести здание? Что произойдет по истечению срока аренды?

на земельном участке (бессрочная аренда предприятием в Росимуществе) с одним кадастровым номером расположены три объекта (бывшее предприятие), один объект подземная кладовая с наземным выходом - один собственник и два отдельно стоящих одноэтажных здания другой собственник, может ли один из собственников взять в аренду этот земельный участок без согласования со вторым собственником при расторжении договора аренды между предприятием и росимуществом по причине реализации объектов недвижимости предприятием

Ситуация: собственник обратился с заявление о предоставлении в земельного участка в аренду. Администрация направила проект договора на подписание, собственника не устроил размер арендной платы и он отказался от подписания данного договора. Администрация обратилась в суд с иском о понуждении заключить договор аренды.

Здравствуйте!ситуация такая:в двухэтажном здании имеются два собственника помещений, для оформления земли в аренду мы заключили договор аренды с множественностью лиц, теперь этот договор одна сторона требует расторгнуть и заключить в одностороннем порядке на каждого собственника отдельно, можем ли мы заключить такой договор аренды,если земля не разграничена? и на основании каких статей или законов?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Планирую приобрести 2 смежных участка по 6,5 соток под строительство жилого дома. 1 из участков находится у человека в собственности. Второй участок - в аренде на 20 лет. На арендованном участке уже построен фундамент, который мне подойдет разве что под строительство бани с гаражем. То есть дом я на нем ставить не планирую. Дом будет располагаться по следующей схеме - 2/3 дома на участке в собственности + 1/3 дома на арендованном земельном участке под ИЖС у муниципалитета. Вопрос в следующем. Можно ли будет в итоге этот арендованный участок выкупать, после завершения строительства, ведь на нем не находится жилой дом. На нем только часть этого дома. И еще более сложный вопрос. Продавец утверждает, что если я выкупаю у него фундамент расположенный на арендованном участке, то его договор аренды переоформляется просто на меня и сумма аренды остается той же самой. Он платит всего 500 рублей в год. На данный момент аналогичные участки в городе сдаются у нас по 25-30 тыс в год... Правду ли говорит продавец, что сумма будет той же, что сейчас, или же муниципалитет в момент перезаключения договора МОЖЕТ изменить эту сумму? Спасибо заранее за ответ. Очень прошу помощи.

Добрый день! Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением. Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?

Добрый вечер! Вопрос: Земельный участок 807м2 по договору аренды на 49 лет принадлежит строительной фирме, на этом участке по противоположным сторонам расположены здания, одно здание сдано в эксплуатацию и там находится офис строительной фирмы, второе здание это объект незавершённого строительства, было продано физическому лицу. Переуступку права аренды земли директор строительной фирмы не делает,! Как по закону можно сделать переуступку права аренды, для второго здания!

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Добрый день. Подскажите материал по следующему вопросу: - планируем продажу части этажа собственного, коммерческого, двухэтажного здания. Здание расположено на земле, находящейся в аренде у муниципального образования. Как перераспределится арендная плата за землю? Пропорционально долям владений площадями? С уважением, Дмитрий.