24 ипотека

Добрый день, уважаемые юристы! В первый раз покупаю квартиру в ипотеку, проконсультируйте пожалуйста, как будет проходить сделка между мной, банком и застройщиком? Когда меня консультировали со стороны застройщика, они мне сказали, что первоначальный взнос будет зачислен на персональный счёт заёмщика, и пока не будет заключён до конца договор, деньги будут на нём заморожены. Я не успел запомнить всю последовательность (этапы) заключения сделки. У меня есть несколько вопросов: 1) Какой это договор? Договор долевого строительства? Или договор купли-продажи? Или какой иной договор? 2) После подписания договора деньги будут перечислены кому: застройщику или банку? И кто их перечислит: заёмщик или банк? 3) Ипотечный кредит банк перечислит застройщику или на специальный счёт? Сейчас, насколько мне известно, по закону застройщик получает деньги после сдачи объекта, чтобы не было обманутых дольщиков. 4) Какой документ будет считаться главным, и гарантией того, что заёмщик является дольщиком данного строящегося объекта (т.е. многоквартирного дома)? 5) Первоначальный взнос приносить в банк наличными, или можно воспользоваться банковской картой? 6) Консультант со стороны застройщика сказал, что банк попросит оформить ипотечное страхование. Есть ли какие-то нюансы? Обязательное ли это страхование, или если не обязательное, то стоит ли соглашаться? И ещё, если не затруднит, подскажите пожалуйста, на какие вопросы нужно быть готовым ответить во время заключения сделки? И какие вопросы важно задать мне самому? Заранее спасибо за ответы!

Добрый день! Мы взяли ипотеку под ~9 процентов годовыхв сбербанке до 17 апреля 2020 года , с первоначальным взносом 15%. Также, нам субсидируют часть процентов через ГБУ РО "Агенство жилищных программ". В связи с короновирусной инфекцией, правительство приняло Постановление от 23 апреля 2020 года №566, позволяющее взять ипотеку под 6.5%. В постановлении указаны требования: "Возмещение кредиторам недополученных доходов осуществляется при выполнении всех следующих условий: ... б) кредитный договор заключен с 17 апреля по 1 ноября 2020 г. (включительно); ..... д) заемщиком за счет собственных средств и (или) за счет средств финансовой помощи из бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организаций-работодателей, и (или) путем распоряжения полностью или частично средствами материнского (семейного) капитала оплачено не менее 20 процентов цены договора участия в долевом строительстве, или цены заключенного с юридическим лицом договора об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, или цены заключенного с застройщиком договора купли-продажи жилого помещения;" Можем ли мы рефенансировать ипотеку по этой программе, если: 1. Кредитный договор заключен до 17 апреля 2020 г. 2. Первоначальный взнос был 15%. Возможно ли перезаключение (рефенансирование) ипотечного договора под новый процент в другом банке?

Хочу купить квартиру на торгах по исполнительному производству. Квартира в ипотеке, с зарегистрированными несовершеннолетними и их родителями, в обременении у банка. Возможно, часть ипотеки была погашена материнским капиталом. По закону, родители обязаны выделить доли детям не позднее 6 месяцев с того момента, как с недвижимости, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, было снято обременение. Если квартира продается с торгов по 229 ФЗ, обременение не снимается, доли детям не выделяются, при этом маткапитал был использован в платежах по ипотеке. Вопросы: 1. Не возникнут ли сложности с выпиской бывших собственников и их детей из квартиры? 2. Могут ли в дальнейшем дети по достижению совершеннолетия признать сделку недействительной (т.к. их право нарушено) 3. Могут ли инициировать подобную процедуру по признанию сделки недействительной пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки? Ответы прошу подкреплять в т.ч. сложившейся судебной практикой.

Добрый день. Я продаю квартиру несовершеннолетнего ребёнка(сына),разрешение органов опеки есть. Сделка будет нотариальная. У покупателя ипотека+мат.капитал. Ипотека одобрена. На данный момент документы на продажу квартиры готовы,находятся у нотариуса,я жду когда покупатель предоставит ипотечный договор+сертификат на мат.капитал+справку из ПФ о сумме средств. Ипотечный договор составляли через ДОМ.КЛИК, и назначили дату подписи на 30 января 2020г. Вопрос- нотариусу ипотечный договор без подписи сторон нужен? И какая последовательность действий после заключения ДКП у нотариуса?

Добрый день. Имеется ипотечная квартира с выделенными долями двоих детей. Созаемщики - супруги. На доли супругов есть обременение (7/20 и 7/20). Доли детей (3/20 и 3/20) в залоге не находятся. Сделка одобрялась опекой, была продажа предыдущей квартиры с долями этих же детей и покупка текущей с улучшением условий. Обращаюсь за рефинансированием в другой банк с целью снизить ежемесячные выплаты. Банк требует чтобы вся квартира находилась в залоге и отправляет в опеку за согласием на передачу доли детей в залог. Опека при консультации отвечает категорически нет, мол - вы по своему кредиту хотите чтобы дети предоставляли залог. Запрашиваемый кредит - 53% от стоимости квартиры по ДКП и 46% от суммы текущей оценки. Банк навстречу идти отказывается. Залог только квартиры целиком. Тупик?

Добрый день! Ситуация следующая. У меня ДДУ, квартира. Часть средств, X рублей, в ипотеке. Я планирую переуступить ДДУ. И в связи с этим ВОПРОС: Какая в данном случае будет наиболее оптимальной схема документооборота с условием, что и я и покупатель (кому переуступаю права) должны быть максимально юридически защищены. Сразу поясню, что у меня нет на руках денежных средств, чтобы досрочно погасить X рублей ипотеки, поэтому предполагается, что первым шагом в сделке д.б. досрочное погашение долга силами покупателя. А это, по понятным причинам, дополнительная "головная боль" покупателя, которую я хочу минимизировать или вовсе исключить, чтобы сделка состоялась. У меня т.с. на бытовом уровне возникли 2 идеи (см.ниже). Возможно есть иной, более правильный документооборот. Прошу вас озвучить наиболее предпочтительный в моем случае вариант. Мои варианты: 1. Передача покупателю расписки (при свидетелях / у нотариуса - любой вариант, комфортный для покупателя), в которой будет описано примерно следующее - "получил от покупателя X рублей, обязуюсь вернуть через Xмесяцев. В случае невозможности вернуть указанную сумму к указанному сроку обязуюсь подписать договор уступки прав по ДДУ, зарегистрировать переуступку в Росреестре" или что-то в этом роде... 2. Подписание некоего Предварительного договора переуступки прав требований (в простой письменной форме, у нотариуса - любой вариант, комфортный для покупателя) при условии, что такая форма договора в принципе существует и она юридически значимая.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А. (ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.) Вопрос: я дал человеку 1000 000 рублей по договору займа, был также заключен договор залога квартиры. он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо. Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?

Подскажите, возможно ли получить не отказ, а согласие органов опеки рефинансирование ипотечного кредита? В 2016 году мы с супругом получили ипотечный кредит на покупку квартиры в одном банке со ставкой около 14%. При этом были использованы средства материнского капитала на частичное погашение кредита. Соответственно, в пенсионный фонд нами подавалось обязательство выделить доли детям в течение 6 месяцев после снятия обременения. Сейчас ставки значительно снизились. Мы подали документы на рефинансирование ипотеки в другой банк. Получили предварительное одобрение по пакету документов. НО! Одним из условий выдачи нового кредита является предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделок. Мы связались со специалистами территориального ОСЗН для консультации по этому поводу. По их предварительной информации они НЕ могут выдать такого согласия мотивируя это защитой имущественных прав детей. Какие варианты есть? Получить отказ, затем - обжаловать его в суде? Или приложить к заявлению в органы опеки какой-либо документ, где будет прописана обязанность нас, как родителей, выделить доли детям после снятия обременения по новому кредиту?

Добрый день! Входит ли сумма первоначального взноса в сумму ипотечного кредита, которую подтвердил банк, или они суммируются. То есть, например, у меня есть 1 млн.руб. и банк подтвердил 5 млн., общая сумма равна 6 млн?

Менеджер по ипотечному кредиту заставляет открыть сберегательный счет или ячейку в Сбербанке для перевода ипотечных средств. У меня есть текущий универсальный счёт в этом банке. Утверждает, что он,универсальный счёт, для данной цели не подходит, и есть только два предложенных им варианта. Могу ли я отказаться от предложений менеджера и задействовать свой универсальный счёт и универсальный счёт продавца для проведения сделки купли- продажи объекта недвижимости?

Покупаем с девушкой квартиру в ипотеку. Как оформить собственность на двоих? Добрый день! Мы не женаты но в скором будущем все случится. Решили купить квартиру в ипотеку. Вопрос в том, как оформить квартиру на двоих в собственность 1\2 долей при покупке в ипотеку. Можно ли это сделать непосредственно оформляя договор или это надо делать после и что для этого нужно? Спасибо!

Добрый день! Есть квартира в ипотеке, совместная собственность с бывшей женой. Бывшая жена последние несколько лет живет за границей. Какие нужны от нее документы, чтобы можно было продать эту квартиру? Ей приехать в Россию возможности нет, необходимые документы может прислать на английском языке. Как вариант - подготовить документы здесь и переслать ей, после подписания вышлет назад.