Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
24 ипотека
Последние вопросы по теме «24 ипотека»
Покупка договора цессии на договор ипотеки
Нам предложили купить арестованную НЕДВИЖИМОСТЬ. ДОЛЖНИК (юр лицо - ООО) получил от БАНКА кредитную линию, в замен заключил договор ипотеки на интересующую нас НЕДВИЖИМОСТЬ. Ни одного платежа он не заплатил , в результате городской суд выдал выдал исполнительный лист на принудительное взыскание задолженности. Торги уже прошли, и не состоялись по причине отсутствия покупателей, есть уже "Акт возврата арестованного имущества" от 26 декабря. ПРОДАВЕЦ купил право цессии у БАНКА 24 декабря, по договору "уступки право требования" ему переходит права в том числе и на договор ипотеки (договор ипотеки разрешает уступку третьему лицу).
Мы хотим купить данное имущество, изначально ПРОДАВЕЦ предлагал нам заключить предварительный договор в котором предлагал нам сразу заплатить более половины суммы. Я задал вопрос на этом сайте и юристы не рекомендовали так делать - https://pravoved.ru/question/668680/ , потому что данный договор могут признать не действительным, т.к. сейчас ПРОДАВЕЦ не является собственником данного имущества (а всего лишь имеет договор цессии на ипотеку).
Поэтому родилась другая идея - покупки непосредственно договора цессии у продавца. Какие еще документы необходимо потребовать, какие моменты необходимо проверить и какие подводные камни могут быть в таком виде покупке ? Или покупка цессии еще более рискованная, чем заключение предварительного договора купли продажи ?
Кто составляет договор купли-продажи по ипотеке?
Добрый день.
Планируем брать квартиру по ипотеке(одобрение есть).
Продавец согласен продавать по ипотеке, сейчас его риэлтор вместо него оформляет документы на собственность, т.к новостройка, дом сдан, ключи у него есть на руках.
Продавец предлагает делить расходы пополам(по 25т.р.):
т.е. риэлтор получит деньги за юридическое сопровождение сделки.
Есть ли мне смысл соглашаться на эти условия(учитывая что риэлтор со стороны продавца)и платить, т.к. мне нужна помощь только в составлении договора купли-продажи.
Кто обычно при ипотечной сделке составляет ДКП, продавец или покупатель? Может ли сделать это банк, который выдает ипотечный кредит?
Ипотека от физического лица
Здравствуйте! Есть три физических лица: А, Б и В.
А – человек, собственник жилой квартиры в многоэтажном доме в г. Москва, который хочет продать свою квартиру Б.
Б – человек, у которого есть только часть собственных денег на покупку квартиры у А, а остальную сумму он хочет занять у B под залог будущей недвижимости.
В – человек, у которого есть деньги, он готов их занять, но ему нужны юридические гарантии, что в случае неисполнения обязательств Б, он сможет обратить квартиру в зачет долга.
Соответственно возникает вопрос оформления данной сделки и выбора способа оплаты. Как я понимаю, должен быть следующий алгоритм.
1) А и Б составляют договор купли-продажи квартиры, в нем в разделе «Источники оплаты приобретаемой квартиры» указываются источники: собственные и заемные (у В на основании договора займа).
2) Б и В заключают два договора: займа и залога. С договором займа вроде все ясно. Пишем, что заем целевой на покупку такой-то квартиры, расположенной по адресу с таким-то условным (кадастровым номером). В разделе договора «Ответственность сторон», даем среди прочего ссылку на договор залога.
А вот как быть с договором залога, который подлежит государственной регистрации? Имущество еще не в собственности. Я так понимаю, что здесь начинает свою работу закон «Об ипотеке»? Ипотека в силу закона получается? Но когда берешь кредит в банке, деньги хранятся на счете кредитора и выплачиваются продавцу только когда происходит переход права собственности к покупателю. А когда все стороны только физические лица? В просто передает деньги Б, а Б закладывает их в банковскую ячейку, до перехода ему от А права собственности? Но здесь очевидно, что для B есть риски потерять денег и имущества.
Уважаемые, юристы, подскажите, пожалуйста, как лучше оформить ипотеку от физического лица на только приобретаемое имущество?
Мне 28 мужу 39, мы неполная молодая семья?
здравствуйте, мы из тюмени. мне 28, мужу 39, жилья в собственности нет. живем вместе 7 лет, двое детей. по программе молодая семья мы не подходим. А подходим ли мы как НЕПОЛНАЯ молодая семья (я и дети) ? или для этого нужен развод?
Декрет и ипотека
Добрый день! Хотим с мужем взять ипотеку, он работает а я по основному месту работы сижу в декрете. Имеется второе место работы, там работаю по труд.договору. Ипотеку оформляем на мужа, могу ли я как созаемщик предоставить документы и справку 2 ндфл со второго места работы, чтобы сумма ипотеки была больше?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы