Управление многоквартирным домом управляющей организацией

Проживаю в многоквартирном жилом доме в старом фонде (всего в доме 12 квартир). Дом обветшалый, управляющая компания каких-либо работ по текущему ремонту не делает. Начинаю разбираться в ситуации, получаю ответ от Госжилинспекции: дом находится на непосредственном способе управления и УК нам (жильцам) ничего не должна (скан прилагаю). Хорошо. Действительно есть такой договор, мы (жильцы) его подписали, хотя нам при подписании никто не разъяснял особенности способов управления (просто по быстрому подсунули договор на подпись). В итоге с удивлением узнаем что, чтобы что-то сделать по ремонту нашего дома, нам нужно самим это заказывать и отдельно за это платить. Парадокс данной ситуации заключается в том, что мы платим управляющей компании столько же (в пересчете на квадратный метр), сколько соседний дом находящийся под управлением данной УК (соседний дом более новый и в нем больше квартир). Т.е. платим одинаково, но при этом соседний дом весь необходимый объем работы получает, а мы не получаем ничего. Что мы хотим? Получать услуги по обслуживанию нашего дома: уборка в подъездах, мелкий ремонт (кровля, стены), ремонт электрики в подъездах (выключатели) и т. п. Сейчас же мы получаем только услуги по пуску отопления, вывозу мусора, аварийке и все. Как нам быть в данной ситуации? Требовать что-то от управляющий компании? На каком основании? Или перейти с прямого управления на управление УК? Но как это сделать?

Общее собрание собственников мкд вправе ли установить плату(стоимость)за услуги консьержа, который сидит на первом этаже жилого дома? Т,е в компетенцию осс входит решение о назначение какой будет тариф( оплата)100рулей или 1000рублей(пример), и как происходит начисление денежных средств -с каждой квартиры или пропорционально доли собственности в мкд(т.е по м2)??? Общее собрание собственников в МКД по поводу (утверждению услуг консьержа и его финансирование) проводилось и принималось с утверждением (всего т,е услуги плюс финансирование)- 90 процентов за и 10 процент против. Теперь мне не чего не остается как принять условии ОСС,(я не против консьержа)),,,,но (1000руб с квартиры,я против!)но у меня квартира 38м2, а у соседа 238м2, я и сосед оплачивает 10000руб в месяц, это очень нечестно и несправедливо,как мне сделать, что бы производилось начисление денежных средств пропорционально доли собственности в МЖД, тк мы оплачиваем- фонд кап, ремонта, УК за содержание жилья, ОДН - все по пропорционально доли собственности (м2), УК выставляет оплату за консьержа в платежкаж:- за (содержание и ремонт жилья)- платные услуги(услуги консьержа-1000),и всячески это поощряет..., Ссылаясь на ч.2ст44 ЖК РФ, ч.7ст.156 ЖК РФ, п.1ч.2ст154 ЖК РФ

Новостройка в г. Ялта (Крым) построена и введена в эксплуатацию в декабре 2017 года, изначально для дома была создана управляющая компания от имени застройщика. Управляющая Компания Горизонт была выбрана общим кол-вом голосов жителей и впоследствии отстранена от управления администрацией города Ялта, так и не успев приступить к управлению домом, в связи с выявленными нарушениями голосования по выбору компании. Нашлись жильцы, которые изначально по непонятным для большинства жителей поводов (они говорят, что обслуживания в размере 30+ рублей с метра — это очень дорого), стали закидывать жалобами администрацию города и надзор в сфере ЖКХ и добились своего. В следствии Администрацией города был объявлен конкурс по выбору новой УК по цене 12 руб. за кв.м., и в конце августа 2018 года конкурс выиграла некая Симферопольская компания, которая в дальнейшем познакомившись с инициативной группой дома и самим домом решила отказаться от обслуживания нашего дома, также не успев приступить к своим обязанностям. Большинство жильцов этого дома проживают в Москве и Питере, на месте находится лишь не более чем 10% жителей дома. Вопрос: 1) Может ли МКД существовать какое-то время без управления УК, ТСЖ и пр… 2) Если может, то как будет и может развиваться ситуация дальше? Застройщик всех пугает тем, что дом отключат от энергоресурсов, хотя жильцы готовы оплачивать коммунальные услуги, но не знают кому. 3) Обязана ли администрация города назначить временный механизм управления домом, чтобы избежать отключения дома от энергоресурсов. Беспокойство основано на том, что жильцы боятся остаться без света и воды из-за кучки жалобщиков, которые ставят палки в колеса всем кто пытается взять дом в обслуживание. Сам инициатор группы жильцов-жалобщиков является весьма обеспеченным человеком и обладающим юридическими знаниями, ставя тем самым в тупик остальных жильцов о целесообразности его поступков.

Правление многоквартирного дома в Москве, согласовывает работы в рамках программы капитального ремонта (с участием города и соответствующих фондов кап. ремонта) со строителями по своему выбору и в объемах по своему усмотрению без согласования с жильцами. Вероятно, имеет место нецелевое использование средств фондов. Какие есть меры воздействия на правление МКД через контролирующие организации для проведения проверки из действий? Кто может провести проверку правомерности действий правления?

Подскажите, правомерна ли ситуация, когда 5-ю подъездами многоквартирного дома занимается одна УК, а 6-ым другая УК. Адрес у дома единый, без корпусов и строений. Есть ли основания у жильцов 6-го подъезда присоединиться к УК остальных подъездов.

МКД хочет сменить управляющую компанию и пойти на открытый конкурс по выбору новой УК. Вопрос№1. Кто будет управлять домом пока конкурс не проведен и новая УК не определена? Вопрос №2. Как правильно сформулировать повестку общего собрания собственников МКД( по пунктам). Вопрос №3. Возможна ли ситуация, что дом никто не возьмет и мы останемся в прежней УК? Вопрос создания ТСЖ исключен. МКД 10 лет. спасибо.

Должна ли управляющая компания предоставить собственнику МКВ следующие документы для ознакомления: паспорта лифтов, инструкции по эксплуатации, акты освидетельствований. Либо каки-то иные документы, подтверждающие исправность лифтов?

Мы жильцы МКД, планируем провести собрание собственников и установить систему видеонблюдения на условиях аренды оборудования. То есть некая фирма ООО ставит нам на дом оборудование бесплатно (оборудование не принимается на общедомовое имущество), а затем жильцы просто платят через платежки некую плату за аренду и обслуживание. Вопрос. Как грамотно составить повестку дня, чтобы после голосования обязать управляющую компанию заключить договор от имени собственников с ООО на эти услуги. Вот что мы составили, верно ли это? Имеет ли право УК отказать жильцам? 1. Выбор председателя собрания. 2. Выбор секретаря собрания. 3. Выбор счетной комиссии собрания. 4. Определение места хранения протокола общего собрания. 5. Установить систему видеонаблюдения за счет средств ООО "Оптимакс" согласно коммерческого предложения № УФ-000022 от 18 октября 2017 г. от ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685. 6. Поручить ООО "УК Гайская городская" заключить от лица собственников договор на предоставление комплексных услуг по абонентскому обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685. 7. Включить работы по абонентскому обслуживанию системы видеонаблюдения согласно коммерческого предложения № УФ-000023 от 18 октября 2017 г. от ООО "ОПТИМАКС" ИНН 5604032685 в перечень услуг и работ по содержанию общего имущества помещений многоквартирного дома, с установлением размера платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 1,5 руб. в месяц с квадратного метра жилой площади, с правом управляющей организации изменять размер платы не чаще одного раза в год с учетом процента инфляции. Сведения о размере платы за техническое обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения включать в платежный документ (счета-извещение) отдельной строкой.

Собственник одной из квартир многоквартирного дома, которым управляет наша организация, запрашивает документы - как то: копии договоров на размещение информационных конструкций, копии договоров на использование конструктивных элементов здания. Согласно договора управления нам делегировано право на заключение подобных договоров, но обязаны ли мы предоставлять ВСЕМ, кто не обратится - копии договоров. Разве это не "коммерческая тайна"? Это не ОБЭП, ни налоговая, не аудит. Требуют в письменной форме. Обязаны мы или нет? Как отказать, на основании чего?

В ЖК РФ п1 ч.2 статья 161 говорится что при непосредственном управлении неоходимо чтоб в доме было не более 30 квартир,в ФЗ-№255 от 21.07.2014г. п.5 ст.7 говорится ,что дома при непосредственном управлении обязаны переизбрать иной способ управления при наличии квартир не более 16???Каким законом надо руководствоваться???

Управляющая компания, не имея лицензии на управление, организовывала и проводила общие собрания собственников МДК для того, чтобы собственники выбрали в качестве способа управления домом именно эту компанию. Лицензия на управление УК получила месяц спустя после проведенных собраний. Законно ли это?

Ситуация следующая. В многоквартирном доме установлен ОДПУ холодной воды. Если бы домом управляла УК, то РСО предъявляло бы к УК сумму за потребленный ресурс по показаниям ОДПУ, то есть по факту расхода. Если в доме непосредственное управление, у жителей прямые договора с РСО на коммунальный ресурс, имеет ли право РСО выставлять жителям МКД начисление на ОДН по холодному водоснабжению как разницу между показанием ОДПУ и показаниями ИУ. В случае с управляющей организацией разницу по сверхнормативному ОДН должна оплачивать УК, при этом РСО ничего не теряет и неоплачивает убытки в виде сверхнормативного ОДН за свой счет. Как быть в случае РСО - жители при непосредственном управлении. Должна ли РСО в этом случае оплачивать разницу в виде сверхнормативного ОДН за свой счет? В каком нормативно-правовом акте искать подсказку на вопрос?