Право собственности на объект незавершенного строительства

Добрый день. В 2015 организация регистрирует право собственности на объект незавершенного строительства. После регистрации стройка продолжается. В 2017 г. обращаются в Администрацию за продлением разрешения на строительство. Администрация выдает отказ, в связи тем, что на момент подачи заявления о продлении, срок разрешения на строительство уже был окончен. На сегодняшний момент объект полностью достроен в соответствии с проектом. Однако получить ввод объекта в эксплуатацию невозможно. Вопрос следующий: если общаться в суд, то с каким именно заявлением? О признании права собственности на самовольное строение по 222 ст., но у нас зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства? Или это не препятствие? Или подавать в суд заявление о признании незаконным отказ Администрации на ввод в эксплуатацию (естественно заранее его получив)? Но по формальным признакам Администрация действует законно и оснований для оспаривания ее действий я не вижу. Или обратиться в Администрацию за получение разрешения на реконструкцию объекта? Но насколько я знаю, объект нужно сначала ввести в эксплуатацию (поправьте меня если не права)? Заранее благодарю за ответ.

Администрация отказала в заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на однократность заключения договора. На участке находится здание не введенное в эксплуатацию, но есть право собственности на объект незавершенного строительства. Первый договор заключен в 2012 году, продлен до 2018года.

Здравствуйте, имеется земля за городом, под ижс. Эта земля у меня в аренде,по условиям я должен построить на ней дом и приватизировать. По документам на руках у меня право собственности на объект незавершенного строительства (залитый фундамент 12 на 12) и договор аренды на землю. Вопрос могу ли я построить небольшой одноэтажный дом не в границах указанного фундамента, а со смещение 3 метра? Приватизировав землю, смогу ли я построить на этом участке двухэтажный дом? Построенные дома будут соблюдать необходимые отступы от краев межи и от передней красной линии. Между построенными домами расстояние будет 3 метра. Как это все оформить если это возможно? Спасибо.

для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия истек) обязательна или нет регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Предлагают квартиру по переуступке по ДДУ (заключен в 2014 году). Дом строился, потом на некоторое время стройка остановилась, сейчас дом медленно, но строится (коробка возведена, остеклена, идут внутренние работы ). Начал искать информацию о том человеке, кто продает - оказалось, что год назад он подал иск к застройщику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Суд иск удовлетворил: «Признать за (ФИО) право собственности на долю в объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома (адрес), на земельном участке с кадастровым номером № …, в виде отдельной (адрес) квартиры со строительным номером …, общей проектной площадью … кв.м.» Имеет ли он право после признания этого права собственности продавать эту квартиру по переуступке? Такое вообще практикуется? Возможна ли тут двойная продажа (он продает мне а потом заявляет на нее права, так как суд уже признал его право собственности)? Если он передает мне свои права по ДДУ, исчезает у нго это право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, которое он получил по суду или нет? Ведь существует куча долгостроев, и многие участники долевого строительства подавали такие исковые заявления. Как они продают и имеют ли право продавать по переуступке такие квартиры? Что будет, если застройщик вдруг обанкротится? Права предыдущего покупателя на долю в незавершенном строительстве же ко мне не переходят? Покупка через аккредитив, оплата только после регистрации ДДУ в Росреестре.

Здравствуйте. У нас зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (ИЖС) в июле 2016 года в упрощенном порядке (дачная амнистия). Разрешение на строительство не получали. Нужно ли сейчас в соответствии с новым законом № 340-ФЗ от 03.08.2018 направлять уведомление о планируемом строительстве в ОМС? Или только после завершения строительства направить уведомление о его окончании?

Здравствуйте, подскажите, как действовать в случае если и мы инвесторы, у нас есть инвестиционный контракт на строительство таун-хауса с застройщиком и получения на него собственности, фактически он построен, но не введен в эксплуатацию и не передан нам акту, но реально мы там живем с 2008 года и пользуемся всеми услугами. Сейчас нам стало известно, что застройщик уже обанкротился (процедура была с 2011 по 2015 год), но мы не включались ни в какой реестр, можем ли мы сейчас признать право собственности на таун-хаус и как это делать?

Добрый вечер. Наш застройщик признан банкротом. Открыто конкурсное производство. При бакротстве применяется параграфф 7. Дом имеет степень готовности 90%. Дольщики подают заявления в реестр кредиторов. Возник вопрос: можем мы в данный момент признавать право собственности на долю в недостроином доме? Две квартиры признали за собой долю в недостроенном доме в районном суде(до банкротства).

Добрый день! Предлагают купить нежилое помещение в жилом комплексе. Дом "проблемный" - первый застройщик банкрот, второй назначен еще в 2014г. надстроил еще 2 этажа и фактически больше ничего не делает - часть дома вообще в полуосадном положении - без лифтов и с временным электричеством. В настоящий момент дом сдан в эксплуатацию (в 2016г.), но до сих пор не поставлен на кадастровый учет. Мне предлагается помещение в "нормальной" части дома.Но, Как выяснилось - первоначальный дольщик через суд признал право собственности на объект незавершенного строительства, после этого, он переуступил права требования по ДДУ текущему продавцу. Мне предлагается купить по цессии права требования у второго приобретателя. ВОПРОС - правомерна ли такая сделка, учитывая решение Суда о признании собственности на незавершенку? Каким образом лучше сделать сделку?

Уважаемые юристы, помогите кредиторам дольщика-банкрота. Мы находимся в очень сложной ситуации: купили квартиры в строящемся доме по договорам цессии в 2014г, прошла гос. регистрация. Перед эти Росреестр зарегистрировал многочисленные ДДУ по дому, не сделав правовую экспертизу документов, в результате 200 квартир оказались вне разрешенной документации и их купили физ. лица. Застройщик банкрот, идет конкурсное производство, дом готовят на продажу с торгов за ничтожную сумму. Мы 1,5 года боролись за право собственности в Арбитраже.Суд отказал и тем, кто в разрешенной документации и тем, кто вне разрешенных документов. Оформили право собственности на объект незавершенного строительства на банкрота. Собственность оформлена на дом, как нам получить собственность, если в ЕГРП значатся все площади: разрешенные и неразрешенные?

Здравствуйте! Физическим лицом заключен договор на ДДУ на НЕжилое помещение (офис). В отношении застройщика открыто конкурсное производство, назначен КУ. Стадия строительства 80-90%. Дольщик не хочет вступать в реестр требований кредиторов по денежным обязательствам. До закрытия реестра требований кредиторов остался 1 месяц. 1. Можем ли мы обратиться в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения с характеристиками согласно ДДУ? Или если такой иск возможен, то необходимо определять размер доли в виде дроби (площадь помещения/площадь строения)? 2. Возможно ли обратиться с заявлением о внесении денежных требований в реестр (чтобы не пропустить срок), а потом параллельно обратиться в суд о признании права собственности на долю в недострое? Спасибо!

В отношении застройщика запущена процедура банкротства. Договор ДДУ расторгнут. Включены в реестр требования денежных средств, третьей очереди. Могу ли я подать иск на о признании права собственности на долю в общем имуществе в объекте незавершенного строительства?