Аренда жилья цена

Здравствуйте,я являюсь собственником нежилого помещения,являюсь ИП,но покупала помещение как физ.лицо.Сейчас хочу сдать в аренду под аптеку.Кто должен заключать договор на вывоз мусора, я как физ.лицо или как ИП,или же сам арендатор должен это сделать.

Хотим с женой снять квартиру. Мы позвонили в агенство недвижимости. Нам отправили договор и просят оплатить . Вы бы не могли проверить его http://статусдом.рф/dogovor-oferti есть страх что мошенники.

Доброе утро! Арендатор - магазин непродовольственных товаров - прислал арендодателю уведомление о приостановлении деятельности в период коронавирусной инфекции, а также акт о приостановлении деятельности, который предлагает подписать обеим сторонам договора аренды. Отсрочку по арендным платежам и уменьшение их арендодатель не просит. Магазин реально не работает (ни физически, ни дистанционно, ни как пункт самовывоза). В магазине осталось (хранится, но не используется) имущество арендатора. Арендную плату за текущий апрель-месяц арендатор не заплатил, обеспечительного платежа нет. Как должен отреагировать арендодатель на это уведомление? Стоит ли подписывать акт о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности? Надо ли обозначить дату окончания приостановления? На какие нормы закона следует ссылаться (ст. 328 ГК,98-ФЗ от 01.04.2020 и т.п.)? С уважением, Вадим

Добрый день, уважаемые юристы! Обнимаю ситуацию вкратце: с мужем в разводе, есть ребенок, который по соглашению после развода остался с отцом. Т.е. юридически, проживает с папой. Но по факту ребенок проживает со мной. Когда ребенок непродолжительный период жил с папой я исправно перечисляла положенную по закону сумму (порядка 12-13т.р.), покупала одежду, обувь, продукты сверх перечисленной суммы. Но настал тот момент, когда ребенок изменил свое мнение, и решил жить со мной. Официально это не получило никакого оформления. Живёт и живёт. Папа перечисляет 5-6 т.р. в месяц без каких либо дополнительных расходов. Он не работает, получает пенсию по выслуге. На мой вопрос, когда же будет достойное содержание ребенка, сказал, что будет искать работу, но пока вот так вот. Особого желания работать у него нет, так что я особо надежды не питаю, а следовательно начала задумываться, а как мне быть дальше? Ребенок является собственником 1/2 доли квартиры, вторая доля принадлежит бывшему супругу. Можно ли сдать комнату в данной квартире, раз уж ребенок является одним из собственников? Обязательно ли согласие второго собственника для сдачи в аренду?

Добрый день. Кейс такой: Я ИП на УСН6%, деятельность с арендой не связана, ОКВЭД на эту тему нет, и привязывать аренду к ИП не хотелось бы вообще, чтоб в будущем не попасть на потенциальные 6% УСН при продаже недвижимости. Есть необходимость сдавать посуточно мои квартиры в разных городах. В одном живёт родной брат, в другом мать, они готовы этим заниматься. Есть желание сделать всё 100% легально, пусть и заплатив небольшие налоги - как самозанятый (принимаем как данность, что в нужном регионе этот режим налогообложения уже работает). Исходя из положений 422-ФЗ от 27.11.2018 и ответов на этом же сайте (вопросы номер https://pravoved.ru/question/2316068 и https://pravoved.ru/question/2276367 на этом сайте) я понял что: а) 2. Не вправе применять специальный налоговый режим: … 5) лица, ведущие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части; б) 2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений); Верно ли я понимаю из вышеприведенных отрывков, что для полной юридической чистоты и правильности схемы работы: Сдавать жильё должен непосредственно тот, кто это делает (мать или брат в соответствующем городе), и он же платить налог с доходов от этой деятельности. При этом делать это как самозанятый "на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено пунктом 6 настоящей части" он не может, т.к. в пункте 6 на тему аренды ничего нет, то есть аренда не является исключением. Но, на основании второго отрывка "Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы: … 3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)" брат или мать всё же может сдавать как самозанятый квартиру, например, полученную по договору найма у третьего лица (меня). По агентскому договору - нельзя (ст.4 п.5), по договору найма - можно. Я не увидел нигде в законе запрета на применение НПД при сдаче не своей квартиры. Итого схема такая: я, как физлицо сдаю свою квартиру с правом субаренды родственнику и для этой деятельности встаю на учет как плательщик НПД (параллельно и не касаясь своей основной деятельности по ИП на УСН), плюс-минус по рыночной цене, плачу 4% с этой суммы. Брат и мать также встают на учет как плательщики НПД и платят налог (4-6%) уже с получаемых ими сумм от сдачи посуточно. Могут ли они уменьшить свой налог на сумму платежей мне по нашему с ними договору аренды в этом случае? При этом когда они будут переводить мне доходы от моих квартир (за вычетом своих бонусов за работу) - это будут уже очищенные от всех налогов деньги, а т.к. мы все трое - близкие родственники, то никакого отдельного НДФЛ уже не будет. Брат брату отправляет деньги. Может быть, есть более удобная схема? Но я пока увидел только такую.

Ситуация заключается в том, что два юридических лица - Исполнитель и Заказчик прогнулись, но расторгать договор обе стороны боятся и все делают вид что этого договора как бы и нет. Через сколько такой договор аннулируется? Если обе стороны не исполняют обязательства по нему?

Как без продавца снять обременение с квартиры? В начале 2019 года оформлен договор купли продажи с рассрочкой комнаты в общежитии, договор зарегистрирован в регистрационной палате с обременением до момента выполнения обязательств по договору. На данный момент сумма, указанная в договоре полностью выплачена продавцу, имеются расписки от продавца на все суммы, которые им были получены. Продавец часто пьет и не идет на контакт для того чтобы снять обременение. Интересует какие варианты есть решения вопроса без продавца? Сколько стоит услуга юриста, что бы мне вообще не касаться решением данного вопроса? Документы в облаке https://drive.google.com/drive...

Добрый день! Предвижу спор с собственником квартиры, которую я снимаю. Вопрос - что считать естественным(нормальным) износом элементов квартиры - за это ответственный собственник. А что является ущербом квартиры - за что я ответственен. Например, скол на порожке между комнатами образовался в следствие того что на него наступали ногами(без обуви). На мой взгляд это износ. А на взгляд собственника это ущерб, который я должен ему возместить. Есть ли у кого практика в данном вопросе. Можете ли вы нанять экспертную комиссию и если нужно будет подготовить документы в суд? Александр

Заключен договор найма жилого помещения (квартиры) на срок 11 месяцев. Я - наниматель. С квартиры планирую съезжать досрочно (до срока окончания договора), о чем устно предупредил наймодателя в оговоренный договором срок (в договоре - за 10 календарных дней, по факту - за 20 дней). Наймодатель отказывается возвращать залог (в договоре - страховой депозит), ссылаясь на п. 6.3 договора: "При прекращении Нанимателем договора досрочно, Наниматель обязан уведомить Наймодателя не менее, чем за 10 (десять) календарных дней. В этом случае арендная плата за последний месяц Нанимателю не возвращается" и на нарушение сроков договора (расторгаю раньше, чем через 11 месяцев). Последний месяц оплачен (предоплата). Сам договор: • http://joxi.ru/8AnpbE9fzz04Nm • http://joxi.ru/KAxbJB7fZZqDqm • http://joxi.ru/p27b4a3fKKEk5m - указан размер страхового депозита • http://joxi.ru/4Ak8lg9foo1DLr - п. 6 (про расторжение договора) • http://joxi.ru/Dr84PROuoon9br – продолжение п. 6 1) Прав ли наймодатель? 2) Если нет, то на какие пункты законов и договора нужно ссылаться, чтобы обосновать свою позицию (возврат страхового депозита). 3) Каковы шансы взыскать страховой депозит через суд и что нужно написать в Акте сдачи-приемки квартиры при сдаче ключей? На руках – только подписанный договор. Все платежи (страховой депозит, арендная плата – передавались без расписки, из рук в руки. Страховой депозит и 1-й арендный платеж – переданы в присутствии риэлтора).

Добрый день, подскажите, пожалуйста, сохраняется ли субсидия на оплату жкх для пенсионера и героя труда после передачи прав собственности на долю квартиры по дарственной, если он остается в ней прописан?

Здравствуйте! Интересует процедура аренды жилья для Сотрудников ООО у Физического лица. Подтвердите процедуру и/или дополните: 1. Приказ ген.директора о необходимости аренды жилья для сотрудников. 2. Договор с Физ.лицом об аренде (+схема помещения) 2.1. Нужны ли доверенности от физ.лица (в т.ч. для постановки сотрудников на миграционный учёт)? 3. Оплата на л/счет физ.лица ежемесячной суммы: 3.1. Кто платит НДФЛ? (ооо как налоговый агент?) 3.2. Форма закрывающего документа?

Здравствуйте! Семья граждане РФ, зарегистрированы по месту жительства в собственной квартире в одном областном центре. Переехали в другой областной центр. Арендовали квартиру на длительный срок, оформлен договор аренды, в нем в качестве арендодателя указан собственник квартиры, арендатора глава семьи. Также вписаны в договоре указано что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи - указаны ФИО. Семья муж жена и два несовершеннолетних ребенка. Арендодатель отказывается оформить временную регистрацию по месту пребывания. Можно ли на основании заключенного договора аренды зарегистрироваться по месту пребывания без участия собственника жилья? Без такой регистрации не можем оформить детей в школу.

Здравствуйте! Живу в Санкт-Петербурге. Я учредитель и ген. директор ООО, УСН. Могу я оплачивать квартиру, которую снимаю, со счета ООО если собственник квартиры ИП? Он работает официально и не уклоняется от уплаты налогов. Может заключить договор если нужно с моей организацией. Вопросы: Могу ли я так делать? И если могу то: Какие варианты «оформления» таких взаимоотношений существуют? То-есть какие варианты «как это» можно преподнести и какую «дань» я в этом случае буду платить. Моя цель платить как можно меньше налогов и взносов. Еще как факт, по сути квартира где я живу также является и офисом для меня, так как я именно здесь работаю, здесь печатаю документы, общаюсь с клиентами по телефону. Офисного помещения у меня в аренде нету и по сути без квартиры не может вестись деятельность моей «микро-компании». Юр. адрес зарегистрирован на квартиру где живут родители и там я не живу. Знаю сам один вариант, это оплата жилья сотруднику хотя не находил пример идентичный моей ситуации. Если я учредитель и ген. директор я вообще правомерно могу называться сотрудником? Но этот вариант дорогой, так как там платишь все взносы, считайте тоже самое если бы я поставил себе зарплату в эту сумму.

Добрый день. Рассматриваем возможность аренды здания-новостройки в статусе жилого помещения под офис. Собственник ИП - не против. Каким образом можно минимизировать риски для нас в таком случае? Какая максимальная ответственность на нас, как на арендаторе и как на организации, в случае проверки? Благодарю.