Акт приема передачи объекта долевого строительства

31.12.19г по ДДУ застройщик должен был передать квартиру. По вине застройщика первый осмотр квартиры состоялся 06.02.20г, в ходе которого были выявлены недостатки (по моим понятиям — несущественные: замена стеклопакета в кухне, восстановление фасадной штукатурки на лоджии, замена ручки на створке фасадного остекленения лоджии, устранение механических повреждений на раме стеклопакета со стороны помещения), которые были зафиксированы в смотровом листе. 09.06.20г по инициативе дольщика состоялся второй осмотр квартиры вместе с представителем застройщика, в ходе которого было установлено, что устранен только один недостаток. Договорились устранять и согласовывать дату приёмки. 22.06.20г по инициативе дольщика в телефонном разговоре с застройщиком, последний заверил, что недостатки будут устранены и на 25-26.06.20г дольщик может с менеджером продаж застройщика согласовывать дату приёмки квартиры и подписания Акта приёма передачи… 27.06.20г запрашивая по WhatsApp у менеджера продаж застройщика дату приёмки квартиры, менеджер мне пишет что: «по распоряжению руководства всем направлены односторонние акты на квартиры, поэтому получаете у ГЕНПОДРЯДЧИКА ключи по акту передачи ключей и паспорта на приборы учёта». Вопросы: 1. Какие последствия наступят для меня если я до получения по почте от застройщика Одностороннего акта подпишу с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акт приёма ключей и паспортов на ПУ? 2. Имеет ли смысл до подписания с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акта приема ключей и паспортов на ПУ вначале получить по почте от застройщика односторонний акт и ознакомиться с самой датой по которой застройщик передаёт мне квартиру, с содержанием письма и тп для определения судебной перспективы по: а) признанию одностороннего акта не действительным; б) получению компенсации за просрочку даты передачи квартиры по ДДУ по вине застройщика… 3. Или в моих условиях я ни чем не рискую и могу подписать с ГЕНПОДРЯДЧИКОМ акт передачи ключей и паспортов ПУ до получения по почте от застройщика Одностороннего акта, а затем спокойно: а) подавать ИСК на признание одностороннего акта не действительным, так как дольщик не уклонялся от принятия квартиры, а наоборот все подвижки инициировал сам б) подавать ИСК на получение компенсации за просрочку даты передачи квартиры по ДДУ по вине застройщика? 4. На сколько реально в моих условиях признать не действительным Односторонний акт, чтобы подать иск за просрочку даты передачи по ДДУ или, как минимум, избежать мне не законной ответственности по платежам за содержание и ремонт квартиры за период, в течение которого квартира находилась у застройщика до даты её фактической передачи мне? 5. Как мне поступить правильно в моих условиях?

Объект введен в эксплуатацию (с просрочкой) Застройщик приглашает для подписания акта приема-передачи. Нахожусь в другом населенном пункте, осуществляю уход за престарелым инвалидом 1 группы (соблюдаю режим самоизоляции) Межмуниципальный транспорт начал работу сегодня, но пропуска у меня нет. Как долго я могу не подписывать акт приема-передачи в сложившейся ситуации?

Здравствуйте. 25 марта 2020 года мной был подписан акт приема-передачи квартиры, купленной по ДДУ в 2017 году. В акте приема-передачи содержится пункт: "Стороны считают взаимные обязательства по Договору участия выполненными и не имеют друг к другу финансовых и иных претензий, в том числе и по качеству строительства." При этом, в мае 2019 года был выдан исполнительный лист по решению суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательство по договору ДДУ на момент фактического исполнения обязательств (т.е. 25 марта 2020г.). До этого дня ввиду отсутствия документов по приемке квартиры подать лист на исполнение было невозможно. Могу ли я подавать исполнительный лист к исполнению? Не будет ли это являться нарушением акта? Также ранее (март 2019г) был исполнен исполнительный лист за предыдущий срок просрочки. Фраза "Стороны считают взаимные ..." относится к отношениям после 25 марта 2020г. или, в т.ч., и к предыдущим финансовым отношениям? Т.е. может ли застройщик требовать возврата средств?

Добрый день. Купили кладовую, без предварительного осмотра, т.к. сказали, что на объект не положено, т.к. стройка идет. Просили без труб, а прдали с целой системой разветвления канализационных коммуникаций по всей стене. Хотели подать иск, на возврат денежных средств либо на замену. От застройщика получен отказ на замену и прислали по почте акт, подписанный акт в одностороннем порядке. Нужна помощь с написанием иска со всеми потерями по ден. средствам и т.д. И по какому адресу подавать исковое заявление.

Добрый день. При осмотре квартиры на этапе приемки выявлены существенные недостатки. Застройщик предлагал подписать акт приема с замечаниями, от чего я отказалась. Мною был предоставлен акт осмотра с выявленными нарушениями экспертной фирмой. Сейчас застройщик предлагает подписать двусторонний акт отказа от приема объекта долевого строительства с указанием перечня нарушений. На сколько данное требование правомерно и какие риски для меня несет? Можно ли подписывать документ. Моя цель - устранить наиболее критичечские замечения и принять квартиру. Проект документа во вложении.

Приобретал квартиру в строящемся доме в ипотеку. Соответственно, по ДДУ. В договоре четко прописаны хар-ки дома. В частности, класс энергоэффективности «В». По факту сдачи дома в эксплуатацию я ознакомился с разрешением на ввод в эксплуатацию. В нем класс энергоэффективности «С». Более того, такой класс был заложен уже на этапе пооектировки, т.к. в проекте он фигурирует. В итоге, получается, что оплачивал я и рассчитывал получить объект недвижимости с одними свойствами, а получу с иными. Нужно ли в таком случае подписывать акт приема-передачи квартиры или сначала ждать решения вопроса (в судебном или досудебном порядке)?

Суть иска: признание недействительным одностороннего акта приемки передачи квартиры 2018.08.30 Судом 1й инстанции вынесено решение по иску о взыскании неустойки - удовлетворено частично. При этом, решение содержит такие фразы: 1) "Из материалов дела следует, что (дата1) (истцу) на основании одностороннего акта приемки-передачи квартиры была передана квартира, расположенная (там-то там-то). Данный акт никем не оспаривался." *Примечание: данный акт истец впервые увидел в материалах дела после вынесения решения; 2) "Принимая во внимание, что жилое помещение до настоящего времени НЕ передано истцам, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными". 3) "Учитывая вышеизложенное, суд, оценив (...) а также то, что в настоящее время квартира истцу ПЕРЕДАНА по акту, считает необходимым уменьшить размер неустойки до (смешной суммы)". 2018.12.03 Судом 1й инстанции вынесено решение (в окончательной форме) по иску об обязании ответчика устранить недостатки жилого помещения (по результатам назначенной судом экспертизы) 2018.12.10 Судом 2й инстанции по жалобе истца (на решение по взысканию неустойки) вынесено определение - решение оставлено без изменения. Апелляционное определение истцом пока не получено. *В суде 2й инстанции дали понять, что без решения суда вступившего в законную силу о признании недействительным одностороннего акта приемки-передачи квартиры, заседание можно считать оконченным. Вопросы. Имеет ли смысл предпринять следующее: А) Подать исковое заявление о признании недействительным одностороннего акта как самостоятельное требование, которое ранее не заявлялось (боюсь, откажут по ч.2 ст.61 ГПК РФ (" .. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела") с учетом вышеупомянутого п.1) с приложением решения суда вступившего в законную силу об обязании ответчика устранить недостатков (копию апелляционной жалобы по данному делу истец пока не получал). Б) Подать исковое заявление о пересмотре дела о взыскании неустойки в связи с вновь открывшимся обстоятельствами ч.3 ст. 392 ГПК РФ, а именно - вступление в законную силу решения суда, которым установлено несоответствие квартиры условиям договора (из чего следует, что направление одностороннего акта основано не на законе и противоречит п.6 ст.8 ФЗ-214, мотив отказа от принятия квартиры истца обоснован). В) После возвращения дела по неустойке из суда 2й инстанции подать кассационные жалобы на решение суда первой инстанции и на апелляционное определение по неустойке, просить отменить решение и направить дело на новое рассмотрение в ином составе судей п.2 ч.1 ст. 390 ГПК РФ (где и уточнить исковые требования в части признания одностороннего акта недействительным). Г) Обжаловать в суде 2й инстанции решение об обязании ответчика устранения недостатков в квартире, на основании п.4 ст. 198 ГПК РФ (в судебном решении односторонний акт не упоминается, но находится в материалах дела). Считаю идею неудачной, но вдруг кто-то поддержит (суд 2й инстанции установит / изменит решение тем, что односторонний акт при данных обстоятельствах дела недействителен). И если "да", то в какой последовательности/да и важна ли она с учетом СИД (по неустойке) 31.05.2019? Заранее благодарен за ответ.

Уважаемые эксперты-юристы! Этому вопросу посвящено большое количество рекомендаций на этом сайте, но больше ясности не становится. Вопрос все тот же: как поступить дольщику при подписании Акта приема-передачи квартиры, если застройщик включает в текст Акта положение о том, что дольщик не имеет претензий по срокам, и не соглашается исключать такое положение, а дольщик планирует истребовать неустойку за просрочку в суде? Много рекомендаций, которые даны юристами на этом сайте, предлагают в момент подписания вписать в Акт текст (вариантов несколько), например «не отказываюсь от права ….» или «имею претензии по срокам….». На первый взгляд, такой подход выглядит как решение. Однако, я был на официальной консультации в Росреестре с вопросом о возможности регистрации права собственности на квартиру в случае внесения в одностороннем порядке записи такого рода. От Росреестра получен официальный (на бумаге с печатью) ответ, что внесение такой записи в одностороннем порядке, без подписей 2-х сторон – застройщика и дольщика – является законным основанием для регистратора отказать в регистрации права собственности, что и делают регистраторы в подавляющем большинстве случаев. ВОПРОС, НА КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ОТВЕТ ЮРИСТА: Подскажите, пожалуйста, какие конкретные действия должны быть предприняты дольщиком и в какие моменты процесса - до, во время, после приемки, чтобы решить свои задачи (перечислены ниже)? УСЛОВИЯ: 1) Передача по ДДУ (214-ФЗ). 2) застройщик, нарушивший сроки сдачи жилого дома, приглашает на приемку квартиры. 3) Передача объекта осуществляется НЕ В ОФИСЕ ЗАСТРОЙЩИКА, а в офисе другого юр.лица – ангажированной риэлтерской компании. Соответственно, формально зарегистрировать у делопроизводителя застройщика какие-либо документы, которые дольщик хочет передать застройщику, - претензию, протокол разногласий и т.п. – нет возможности. 4) Застройщик предлагает подписать Акт с формулировками об отсутствии претензий по срокам передачи объекта. 5) У менеджера, который взаимодействует с дольщиком во время процедуры приема-передачи объекта, отсутствует доверенность от застройщика подтверждающая его полномочия на внесение изменений в предлагаемые документы. Нет никаких свидетельств, что такой менеджер является формальным представителем застройщика. Соответственно:  Менеджер не может/не хочет принять «под отметку» претензию, протокол разногласий и т.п.;  Не может/не хочет вносить изменения в текст Акта;  Не может собственноручно подписывать Акт (Акт без подписи застройщика). 6) У дольщика отсутствуют претензии по качеству строительства передаваемого объекта. 7) Дольщик НЕ ПОДПИСАЛ дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта застройщиком. ЗАДАЧИ ДОЛЬЩИКА: 1. Не считаться уклонившимся от приемки объекта в терминах 214-ФЗ; 2. Не затянуть получение ключей (помним, что нет претензий к качеству); 3. Не потерять права требования неустойки за просрочку. Заранее благодарен!

Заключен ДДУ между мной и неким застройщиком. Согласно условиям Договора сдача объекта (квартиры) должна была состояться 31.12.17. В итоге дом сдан 20.07.18. За несколько дней до ввода дома в эксплуатацию я направила Застройщику досудебную претензию о взыскании пени. Срок ответа еще не прошел. Я еще даже уведомление о вручении не получила. (отправка была 24.07.18) Сейчас другим дольщикам предлагают подписать передаточный акт, где есть условие того, что с принятием квартиры собственник отказывается от притязаний на неустойку. Естественно меня такой вариант не устраивает. Я отказалась подписать акт-приема передачи. Но по условиям ДДУ я должна принять квартиру в течении 7 дней. Если этого не сделаю, это будет сделано в одностороннем порядке. Что мне сделать, чтобы я не потеряла возможность взыскать неустойку? Может написать в адрес застройщика письменный отказ мотивированный? Посоветуйте, пожалуйста.

Заключил договор долевого участия в 2016 году с застройщиком напрямую. По договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года и передан участнику долевого строительства первое полугодие 2018 года. Сам работаю вахтовым методом по утвержденному графику работы вахт. квартира приобреталась в ипотеку. Дом был введен в эксплуатацию в конце декабря 2017 года. В январе месяце пришло письмо о том что с 15 января 2018 года будет проходить передача дома участникам долевого строительства, но 14 января я уехал в другой регион на работу. При этом предупредив застройщика об этом по телефону. Приехав 17 марта обратно в город проживания, обратился к застройщику 19 марта о передаче квартиры. После чего попав в квартиру вместе с представителем застройщика обнаружил изменения в расположении межкомнатных стен(несоответствие эпликации моего договора)которые выполнены из пазогребнеевых плит, т.е не являются несущими, т.к. дом из кирпича, но в итоге планировка не та которая в договоре и которую я выбирал при покупке квартиры. После чего указал эти замечания в предварительном акте приемки-передачи. Через три недели они выполнили мои замечания. Но теперь встал вопрос по каким проектным документам комиссия принимала дом? Оказалось что застройщик в январе месяце, когда меня не было в городе проживания, вызывал остальных дольщиков для подписания доп.соглашения и все его подписали. Т.е. по моему стояку у всех квартир расположение межкомнатных стен выполнены по одному проекту, а у меня по другому. После чего я обратился в юр.отдел застройщика с письменным ходатайством о предоставлении мне технической исполнительной документации для ознакомления по факту сдачи объекта недвижимости и приемки объекта недвижимости. На что они сказали ответят отказом, обосновывая это тем что: такую документацию они предоставляют только подрядным организациям, которые заключали с ними договор на строительство. Предложили подписывать акт приема передачи и регистрировать право собственности. а если нужна документация обращайтесь к управляющей компании. И вот теперь вопрос - как узнать по какому проектному документу все таки принимался объект( интересует расположение стен в квартире)? Что будет если я подпишу акт прямо сейчас и не зададут ли мне вопросы в рег.палате или возьмут с меня деньги за перепланировку? И что будет если я откажусь подписывать акт т.к. они не предоставляют мне документацию? ( Имею я право вообще у них её запрашивать?) Короче как поступить чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Приглашен 5.03.2018 ГУП Москвы "Дирекция гаражного строительства" для подписания акта приема-передачи машиноместа. Срок передачи объекта мне как участнику долевого строительства - до 30.11.2018 (просрочка 1555 дней). Планирую взыскать неустойку с застройщика - подать претензию и далее в суд. Проект названного акта наверняка содержит положения "претензий не имею" "застройщик выполнил обязательства" и прочее. Предполагаю, что удалять такие строки застройщик не будет. Вписывание ручкой особого мнения о претензии по срокам судя по форуму сомнительно. Подписывать ли такой акт? Есть ли смысл идти по варианту: неподписываю акт в моей редакции, затем жду когда по договору ДДУ застройщик передаст мне объект без моего участия, и далее- претензия, суд и одновременно регистрация? Зарегистрируют ли собственность по такому акту? Каким образом получить такой акт? По письменному запросу?

Многоквартирный дом принят 29.12.17 акт приема-передачи от застройщика планируем подписать 02.2018, но я хочу получить налоговый вычет 13% не в 2019 году а в этом 2018. Вопрос. Могу ли я подписать акт приёма-передачи декабрём 2017 года чтобы не ждать год до получения права на налоговый вычет, законно ли это если я договорюсь с застройщиком? Вопрос оплаты коммунальных услуг с декабря 2017 не проблема.

Застройщик вызвал на выдачу ключей, и подписание акта приема передачи квартиры. Мною акт был подписан, ключи выдали, прошло 20 дней, а с их стороны акт не был подписан. У других дольшиков полтора месяца и более.

планировка квартиры не соответствует договору ДДУ, Однокомнатная квартира. Санузел должен был находится со стороны кухни, Но его перенесли и сделали за счет комнаты, Что повлекло уменьшению жилой площади.