Агент по аренде жилой недвижимости

Добрый день. Помогите определиться с налогообложением при заключении сделки с целью приобретения объекта нежилой недвижимости у юр. лица в Крыму. Объект нежилой недвижимости (пансионат) принадлежит российскому юр. лицу, учредителем которого является украинское юр. лицо (продавец) с 99,9% прав, согласно уставу предприятия. Продавец, для экономии на налогах, готов продать свою долю 99,9% в российском юр. лице. Далее у меня, как у покупателя, возникает следующие вопросы: 1. Какие возникают налоговые обязательства у продавца и у покупателя при продаже доли? 2. Обязательно ли осуществлять сделку через спец.счет, т.к. продавец является нерезидентом? (как это происходит, кто открывает) 3. Продавец готов передать свою долю по минимальной цене. Должна ли сумма указанная в договоре купли-продажи соответствовать номинальной стоимости доли согласно уставу предприятия или соответствовать чему-либо еще (остаточной стоимости активов по бухгалтерии, кадастровой стоимости здания, оценочной стоимости и т.п.) или ее можно уменьшить, скажем до 1 млн.руб. Или может проще провести сделку как покупку объекта недвижимости, но какие в таком случае возникают налоговые обязательства у продавца или покупателя? Цель вопросов минимизировать налогообложение и минимизировать затратную часть при оформлении сделки с обеих сторон. Дополнительные нюансы не оговоренные выше: - покупатель физ. лицо гражданин РФ - продавец не зарабатывает на сделке и заинтересован избавиться от объекта недвижимости за любую стоимость предложенную покупателем - российское юр. лицо, у которого есть право собственности на объект недвижимости (зарегистрировано в ноябре 2015 года), является плательщиком налога по общей системе налогообложения без НДС - продавец украинское юр. лицо имеет долю 99,9% состоящую на момент входа в ООО из 100% оцененного объекта недвижимости - номинальная стоимость доли 99,9% согласно уставу ориентировочно – 50 млн.руб. - остаточная стоимость активов российского ООО согласно бух.отчету ориентировочно – 40 млн.руб. - кадастровая стоимость самого здания ориентировочно – 15 млн.руб.

У помещения есть 3 собственника (физ. лица). Собственники хотят чтобы это помещение сдавалось в аренду через ИП (родственник одного из собственников) по агентскому договору с вознаграждением 10% от суммы аренды. Предполагается, что вся сумма будет приходить на р/c ИП, с этой суммы оплачивается коммуналка, агентский %, оставшаяся сумма в равных долях переводится собственникам. Как правильно оформить договор, чтобы ИП не платил налог со всей суммы аренды (УСН 6%)? Агентский договор? или договор управления имуществом? или еще что-то?

Подскажите пожалуйста. Не знаю что посоветовать собственнику недвижимости. Ситуация следующая: ИП сдаёт ООО помещение в аренду. После объявления апреля “выходным” арендатор попросил скидку 50%, с которой собственник согласился. Но ИП хочет себя как-то обезопасить, чтобы через месяц арендатор не съехал хлопнув дверью. Можно просто выставить счёт со скидкой не подписывая доп. соглашения, а в случае если арендатор всё же съедет то вставить ему счёт на недостающую сумму аренды? Или всё же нужно подписать допник о том, что скидка предоставляется но в случае расторжения договора считать эту скидку недействительной? Как правильно сформулировать текст такого соглашения?

Я ИП, собственник недвижимости, заключил договор с юр.лицом, договор зарегистрирован в "палате". Хочу закрыть ИП, 1. могу ли я действовать в рамхках этого договора с юр.лицом. (там были реквизиты моего ип)., чтобы не платить снова пошлину и т.п. и не перезаключать договора. И будут они мне платить как самозанятому на мой расчетный счет физического лица. 2. что нужно им указывать в назначении платежа? 3. нужно ли им платить за меня налог 13%? т.к. раньше если они перечисляли сумму физ лицу, дожлжлны были заплатить 13% от нее в бюджет. 4. какие могут быть последсвтия и риски для юр. лица.

Добрый день! Я планирую как ИП продать нежилое помещение (офис) физическому лицу. Расчеты будут происходить через аккредитив безналичным способом. Нужно ли в этом случае, мне как ИП, иметь кассовый аппарат и выбить чек на сумму продажи офиса?

Предприятие в 2019 г. использовало УСНО "доходы". с 1 января 2020 г. перешли на УСНО "доходы-расходы". 1) В какой год включать в налогооблагаемую базу доход, если отгрузка товара произведена в 2019 г. , а оплата за этот товар поступила в 2020 г.? 2) Что делать, если оплата по отгрузкам, произведенным в 2019 г., поступила после сдачи отчетности и уплаты налога за 2019 г. (например, летом 2020 г.)? 3) Можно ли включить в расходы 2020 г. расходы, оплаченные в 2019 г., а фактически произведенные и полученные в 2020 г.? 4) Можно ли включить в расходы 2020 г. расходы, фактические произведенные и полученные в 2019 г., а оплаченные в 2020 г.? (например, з/п, аренда, связь, коммунальные платежи за декабрь 2019 г.)

Здравствуйте! Планируется ИП (Агент) с собственниками жилья-физ.лицами (Принципал) заключать Агенский договор, по которому Принципал поручает Агенту находить для него квартиросъемщиков посуточно. Является ли в этом случае ИП (Агент) налоговым агентом по НДФЛ или собственник обязан сам перечислять НДФЛ и отчитываться самостоятельно по форме 3-НДФЛ? Если есть форма такого Агентского договора, прошу помочь.

Добрый день! Я, арендадатель, сдаю помещение арендатору (оба - ИП 6% УСН). Вопрос по возмещению коммунальных платежей. Если комм услуги являются переменной частью по договору аренды, то я с них должен оплачивать налог. При этом, Арендатор готов напрямую платить управляющей компании за ком услуги и управляющая компания также подтвердила, что им для отправки счетов напрямую арендатору необходимы только договор аренды и мое заявление. Но при этом я прочитал, что не все комм услуги может оплачивать арендатор (только электричество, остальные услуги напрямую обязан платить арендадатель, то есть я). Вопрос: как правильно оформить наши взаимоотношения с учетом законодательства?

Мы с женой, находясь в браке, приобрели нежилое помещение. Оформили его на меня(физ.лицо) и я от своего ИП(на УСН) сдавал его в аренду. Недавно мы с женой заключили Брачный договор, по которому на это помещение установлен режим раздельной собственности и принадлежит оно жене. Она его переоформила на свое имя(физ.лицо). Брак мы не расторгали. Могу ли я продолжить сдавать это помещение в аренду от своего ИП и какие для этого необходимо оформить документы между мной и женой?

Добрый день! Можете подсказать, как называется форма договора, по которой Сторона 1 занимается управлением недвижимостью, которая принадлежит Стороне 2, за вознаграждение. Объект — спорткомплекс, задача Стороны 1 — находить клиентов, от своего лица заключать Договоры почасовой аренды (или оказания услуг) помещений спорткомплекса, собирать деньги, поддерживать техническое состояние, организовывать уборку. По принципу: все доходы до определённой суммы идут Стороне 2, а сверх этой суммы — Стороне 1. При этом все расходы, необходимые для ведения деятельности, несёт Сторона 1. Своеобразная замена Договору аренды, более мягкая для Стороны 1 в плане ответственности. Нужен шаблон такого договора или несколько разных шаблонов, если есть варианты.

Мне в конце 2018 года поступила информация, что агенства недвижимости обязательно должны ставиться на учёт в росфинмониторинг. 25.12.2018 был прослушан вебинар от компании "Национальное достояние", предоставляющий целевой инструктаж, был получен сертификат, но ещё не был создан личный кабинет в данном сервисе. Имею ли я право проводить сделки по купле-продаже недвижимости? И какие обязанности ложатся на меня перед росфинмониторингом в 2019?

Здравствуйте, ИП с расходами на аренду более 100 тысяч рублей в месяц. Собственник помещений берёт платежи только наличными средствами, в лучшем случае иногда переводом через «Сбербанк Онлайн» от физлица физлицу. Он волен не платить налоги, но это только его ответственность. Помещения критично иметь именно эти, в них вложено немало средств, они хорошо расположены. В связи с необходимостью показать личный доход для ипотечного кредитования за границей требуется иметь подтверждённый личный доход (обороты ИП во внимание кредиторами не принимается, так как расходы в общем случае неизвестны, и, соответственно, неизвестная реальная прибыль ИП), в связи с чем было принято решение зарегистрировать ООО и получать дивиденды. Но расчёт дивидендов требует учёта расходов. Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

Возможно ли физическому лицу, владельцу апартаментов, заключить с ООО агентский договор на посуточную сдачу этих апартаментов в аренду, если владелец апартаментов и генеральный директор ООО одно и тоже лицо? Возможно ли тоже самое с квартирой?