Автоматическое продление договора

Мы, как ООО, являемся потенциальным арендатором помещения торгового назначения. Собственник рассматриваемого торгового помещения (физлицо и ИП) – арендодатель сдает свое помещение в аренду по невысокой ставке которую можно с разных позиций оценить и как «рыночную» и как «несколько ниже рыночной». Наше видение что ставка аренды рыночная, так как: 1. Помещение с неузаконенной перепланировкой – для приведения в соответствие которой потребуется потратить значительные средства и время. 2. Назначение помещения, по которому оно использовалось последние 20 лет уже не актуально. Лучшее использование помещения требует вложений в перепланировку и ремонт для использования по другому назначению. Эти вложения будем делать мы в случае аренды данного помещения. 3. Помещение сдается в аренду с октября 2020 года и до сих пор не было сдано. Предложение об этом находится все это время в открытом доступе на сайте Циан. Что также может свидетельствовать о том, что цена аренды рыночная. 4. Собственник помещения имеет большие долги по налогам. Около полумиллиона из того что пробили по базе ФССП. Также он имеет ликвидированную (видимо заброшенную им) ООО, которая была ликвидирована в 2020 году по инициативе налоговой, так как видимо не подавалась отчетность и не проводились операции — По собственнику есть СВЕДЕНИЯ О ЛИЦАХ, ПОДПАДАЮЩИХ ПОД УСЛОВИЯ, ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ПОДПУНКТОМ «Ф» ПУНКТА 1 СТАТЬИ 23 ЗАКОНА О РЕГИСТРАЦИИ (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 08.08.2001 № 129-ФЗ). И собственник до 2023 года не имеет право быть учредителем ООО и Ген директором. Не смотря на сложности выше — Помещение нам интересно, и мы хотели бы его взять в аренду на срок 10 лет. Собственник согласен на долгосрочный договор. В связи с тяжелым текущим финансовым положением собственника есть опасения что он может быть признан банкротом в ближайшее время. Хотя его риэлтор уверяет, что таких предпосылок нет — он состоятельный человек и это его не единственная недвижимость. У нас есть опасение что человек все-таки может быть признан банкротом учитывая его большие долги. Вопросы: 1) Если все-таки собственник будет признан банкротом в будущем – какие риски в данном случае несем Мы как арендатор его помещения? 2) Как имеет смысл проверить собственника помещения, чтобы потом можно было доказать что мы добросовестный арендатор заключивший сделку по рыночной цене? (в реестре банкротов не числиться. По ФССП все долги посмотрели. В Судебных делах пробитых по https://sudact.ru/ и https://kad.arbitr.ru/ на данный момент ответчиком не является.) Возможно имеет смысл запросить его кредитный рейтинг из пары ведущих БКИ? Получить данные о других его объектах недвижимости — чтобы быть уверенным что стоимость активов выше чем сумма долгов или что есть и другие объекты которые могут быть проданы чтобы удовлетворить претензии кредиторов? Что еще имеет смысл сделать? 3) Можем ли мы как добросовестные арендаторы таким образом Прописать ДОГОВОР чтобы ГАРАНТИРОВАТЬ себе право аренды даже в худшем случае развития событий – если собственник-арендодатель будет все-таки признан банкротом, проиграет суд кредиторам и его имущество = данное помещение будет изъято в пользу кредиторов? 4) Какие шансы что в данном негативном сценарии наш долгосрочный договор аренды признают недействительным? От чего это зависит? Какие шансы при том что помещение у него изымут в пользу кредиторов что в этом случае они смогут разорвать с нами договор аренды? 5) В случае признания его Банкротом Все сделки за последние 3 года оспариваются автоматически или по каждой из сделок должно быть подано заявление от кредитора и признании ее недействительной? 6) Возможно имеет смысл на номинальную сумму стать кредитором должника – одолжить ему 10 тысяч по расписке – чтобы иметь право быть среди кредиторов и продвигать там свои интересы в случае банкротства и судов? 7) На данное помещение в феврале повесили обременение – запрет на регистрацию в Росреестре. По одному из долгов на 38 тысяч перед Налоговой переданной на исполнение ФССП. Соответственно для заключения долгосрочного договора потребуется заключить договор на 11 мес, с условием его регистрации на оговоренный срок после того как должник погасит этот долг и обременения будет снято. В случае невыполнения этого за 11 мес – автоматическое продление договора на 11 мес. Какие в этом случае дополнительные риски? Как лучше в договоре или доп соглашении прописать обязать собственника оплатить долги по налогам из наших арендных платежей и снять обременение на долгосрочную регистрацию договора?

Продаю квартиру. Покупатель вносит задаток, в течение двух месяцев передает оставшуюся сумму. Необходимо проанализировать агентский договор на предмет рисков, при необходимости нужна корректировка. Договор должен гарантировать мое право не возвращать задаток в случае отказа от сделки. Так же агенты не должны иметь права на автоматическое продление договора без моего согласия. Проверьте договор.

Здравствуйте. С 2013 по 2017 заключил договор на аренду ЗУ в СНТ. Провел межевание, состою членом в этом СНТ. В 2017 пришел для продления договора, мне указали на пункт в договоре о автоматическом продлении при выполнении условий в договоре. Условия я выполнял по содержанию и оплате исправно. Уведомления о расторжении договора не получал. В 2020 хотел переуступить права аренды другому лицу. Указали на то, что срок договора истек ещё в 2017 году, нужно, дескать, было приходить и продлевать договор. Иных арендаторов на ЗУ нет, я полностью каждый месяц платил взносы, строений на участке нет. Продлевать администрация договор отказывается, мотивируя что пропущен срок продления аренды. На указание то, что есть условие в договоре о автоматическом продлении при несопротивлении сторон на неопределенный срок, не обращают внимание. Что делать? Предлагают расторгнуть договор и заключить повторно, но возможно его выставят на торги или аукцион. Заявления не принимают.

Заказ окна был в период самоизоляции 14.04 так же в этот день мною подписаны документы. Дата установки 29.04 но договор не был выполнен и они ссылаются на форс-мажор. Денег не возвращают(окна по моим размерам) и скидки не дают. Правомерно ли это? Так как в момент заключения договора они были в курсе форс-мажора. И имеют ли они право на продлении срока установки?

Здравствуйте! В договоре об оказании услуг прописан пункт об автоматической пролонгации договора на тех же условиях, так же есть пункт о том, что со дня окончания услуг исполнитель обязан предоставить отчет об оказанных услугах. Нужно ли предоставлять отчет, в день срока окончания услуг, указанный в договоре, если договор был автоматически продлен ? И в какой момент Заказчик должен произвести оплату при автоматическом продлении, если в договоре указано, что оплата производится со дня сдачи-приема работ?

Слово "перезаключить" в договоре - это обязательно подразумевает еще одно подписание нового экземпляра? Или возможна пролонгация с формулировкой типа "перезаключить автоматически на тот же срок на тех же условиях"? По аренде заключены договоры на 11 месяцев, с автоматической пролонгацией на тех же условиях неограниченное количество раз. Новый юрист - новая формулировка (не дословно, конечно) "перезаключить" на тех же условиях. Меня как НЕ юриста слово "перезаключить" смущает: понимаю его как именно ПОДПИСАТЬ новый такой же договор. Подскажите о "перезаключить", пожалуйста!))

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до достижения предельной суммы договора, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, в течение 12 месяцев с даты заключения договора.

Здравствуйте! Как правильно с юридической точки зрения трактовать пункт в краткосрочном договоре найма жилого помещения. «В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно» 1. Что в случае согласия сторон договора, они встречаются и самостоятельно (то есть без помощи кого-то третьего) заключают письменное соглашение о продлении договора. 2. Договор продлевается автоматически, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора. Сама думаю что 1 вариант ведь когда автоматически,  пишут примерно  так: срок договора пролонгируется (автоматически) на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за… дней до окончания срока договора. Пожалуйста обоснуйте свою точку зрения!

Добрый день! У юр. лица был договор на оказание услуг по предоставлению техники в аренду. По его окончании сразу на следующий день заключили новый договор. С юридической точки зрения - считается ли он продолжением (пролонгацией старого договора) или нет. Мой вопрос связан с тем, что 28 февраля закончился старый, а новый начался с 1 марта. Но с 1 марта (если ранее арендатор не работал - т.е. не был заключен договор ранее 1 марта) арендатору необходимо было получить лицензию на осуществление деятельности, иначе штраф. А если ранее был заключен договор, то штрафа не будет.

Сейчас есть черновой вариант договора аренды нежилого помещения, в котором есть пункт "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора". Возможно ли этот пункт исправить на "Срок аренды составляет 11 месяцев с даты подписания настоящего договора. Договор автоматически продлевает свою силу по окончанию действия срока аренды на такой же промежуток времени (11 месяцев) не менее двух раз"? Т.е. в итоге на 33 месяца. Будет ли это законно? Т.е. будет ли необходимость регистрировать этот договор аренды с Гос реестрах?

Добрый день! У меня следующий вопоос: договор оказания услуг заключен со сроком действия до 31.12.2018 без автоматической пролонгации. Скажите пожалуста можно ли пролонгировать путем обмена письмами без заключения дополнительного соглашения?! Заранее спасибо!

ситуация следующая, был выигран тендер по 44-фз Поставка специализированного автотранспортного средства (передвижная звукоусилительная станция) Дата заключения контракта 27.04.2018 по условиям договора, срок поставки должен был быть до 12.07.2018. при подписании договора была приложена банковская гарантия на обеспечение контракта сроков до 30.07.2018 В процессе выполнения заказа была просрочка, сначала заказчик решил расторгнуть контракт и начал оформление процедуры расторжения... http://zakupki.gov.ru/epz/dizk/dizkCard/generalInformation.html?dizkId=59359 но потом решили не расторгать контракт а принять работу. Для этого было решено сделать дополнительное соглашение и продление сроков выполнение контракта. Заказчика смущает что он уже официально запустил процедуру расторжения контракта в ЕИС. Может ли он её приостановить? если да, то как это сделать ?

Доброго дня. Был заключен с агентством договор бронирования на недвижимость сроком на 30 дней. Мы произвели оплату данной услуги по подбору бронирования. По сложившимся обстоятельствам, мы не вписываемся в данный срок, что бы выйти на сделку с банком. Поэтому просим исполнителя по условиям договора, который будет считаться исполненным, если мы не подадим уведомление в котором сказано, что можно обратиться с просьбой продлить нам срок договора, через подписание доп соглашения. Мы хотим увеличить срок договора еще на 30 дней. Нам согласились увеличить срок договора только на 15 дней, но без сохранения стоимости недвижимости, т.е. по усмотрению застройщика она может быть в любой момент изменена. Вопрос 1 - Как отстоять право на изменения срока в 30 дней, есть ли основания? Вопрос 2. Законно ли продление договора через доп соглашения с увеличением стоимости недвижимости при увеличении срока действия договора?

Здравствуйте! Я ИП сдаю в найм и аренду собственные жилые (квартиры) и не жилые (гостевые помещения) объекты. Договора найма и аренды заключаю на 11 месяцев. Вопрос такой: могу ли я к договору у которого заканчивается срок действия сделать дополнительное соглашение еще на 11 месяцев? Доп соглашение изменит только срок окончания действия договора. Как к этому отнесется налоговая инспекция? Второй вопрос: могу ли я в договорах предусмотреть возможность пролонгации без подписания каких либо дополнительных документов? Как к этому отнесется налоговая инспекция? если договор пролонгируется без доп соглашения или заключения нового договора? С уважением Андрей

Здравствуйте! Договор аренды нежилого помещения заключен сроком на 5 лет. Конкретно прописаны сроки от и до. Арендодатель физлицо, являющееся учредителем, сдает это помещение своему ООО. В договоре не прописано условие о пролонгации. Срок действия договора истек. Но ООО продолжает пользоваться помещением, а учредитель не возражает. Считается ли это автоматическим продлением договора аренды? Или как правильно поступить в этом случае, чтобы продлить этот договор?