Какие доп документы можно запросить у физ лица?

Алиса Здравствуйте!

Что бы обезопасить покупку квартиры, Вам нужно проверить следующие документы:
1. Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);

2. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений, для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);

3. Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);

4. Справка из паспортного стола по форме 9 (для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц); 6. Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Все.

То что ДДУ — ничего страшного. Главное, что бы квартира была в собственности и не было запретов на регистрационные действия.

С Уважением, Сторчак Вадим Белгород

Добрый вечер, Алиса!

При покупке квартиры, которая оформляется ДДУ, нужно обратить внимание, что в ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» имеется определение общего содержания договора, которое должно включать описание квартиры, сроки ее передачи и цену, ответственность застройщика за несоблюдение сроков строительства и нарушение требований к качеству выполненных работ (другими словами — основные условия ДДУ). Но из-за того, что в законе не могут быть прописаны все детали, многие пункты оставлены на усмотрение сторон. Например, порядок определения доплаты в случае увеличения площади квартиры после обмеров БТИ и «льготные» сроки окончания строительства – периоды, когда застройщик «по соглашению сторон» не несет ответственность за просрочку. Так, при заключении ДДУ клиентам прежде следует обращаться к юристам, поскольку, учитывая огромный судебный опыт застройщиков, накопленный за десятилетия существования договоров об инвестировании строительства, они составляют договоры в свою пользу. Большинство ДДУ содержат огромный объем текста. В первую очередь это, конечно, связано с множеством рисков, сопровождающих строительный процесс, и с высокой ценой этого договора. При заключении ДДУ особое внимание необходимо обращать на обязанности дольщика, ответственность застройщика и наиболее важные условия, о которых мы говорили выше.

Покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если застройщик:

— серьезно нарушил требования к качеству строительства;

— нарушил сроки передачи недвижимости в собственность дольщика более чем на 2 месяца;

— не может обеспечивать дольщику такой вид обязательств, как поручительство.

Застройщик также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в случае серьезных нарушений оплаты договора со стороны дольщика. Так же не стоит забывать, что ДДУ могут признать недействительным в соответствии с 9 главой ГК РФ. К наиболее рискованным для дольщика причинам, из-за которых договор могут признать недействительным, относятся:

— несоответствие ДДУ требованиям действующего законодательства РФ. К примеру, если договор заключен с застройщиком, не имеющим разрешение на строительство и прочую разрешительную документацию. По этой причине перед подписанием ДДУ покупателю следует ознакомиться с соответствующими документами строительной компании.

— подписание договора со стороны застройщика лицом, которое не имеет надлежащие полномочия (поэтому дольщику рекомендуется внимательно изучить доверенности застройщика на подписантов, а также учредительные документы). 

Могут признаваться недействительными и отдельные пункты договора, если они противоречат закону. Иногда это может быть выгодно покупателю.