Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Имеет ли право арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды?
Добрый вечер, арендодатель прислал уведомление на расторжение договора аренды , который заканчивается 31 октября без обьяснения причин, дело в том, что я занимаюсь бизнесом на данных площадях. С 1993г и кроме того, являюсь одним из учредителей данного здания магазина,я не желаю уходить с данных площадей, какие мои дальнейшие действия? Кроме того, половина площадей магазина пустуют, т.к. Я обладаю 30процентами доли ООО, я не могу повлиять на действия руководителя, который пытается отжать мой бизнес. Что можно предпринять и в какие инстанции обратиться?
Валентина! в Вашем случае следует обратиться к статье 621 Гражданского Кодекса российской Федерации «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок»
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610