Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не можем получить согласие органов опеки
Ситуация такая: есть 2 земельных участка. На одном из них строим дом (собственник
участка-супруга). Второй участок решили продать, но он долевой.1/3 участка принадлежит нашему несовершеннолетнему сыну (6 лет). Потенциальные покупатели видя документы на землю, задают резонный вопрос: есть ли у нас разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. А специалист органов опеки не дает разрешение мотивируя тем, что для выдачи разрешения ей нужно видеть договор купли/продажи (с суммой), что бы прописать какую сумму мы должны положить на счет ребенка (который мы кстати уже открыли, но он пока пустой). Мы конечно же готовы внести на счет сына 1/3 от суммы продажи участка,но после продажи.Но какой покупатель будет заключать договор, затем ждать неизвестно сколько разрешения от органов опеки? Тупик... И кто здесь прав и что можно сделать?
Здравствуйте, Михаил.
Согласно, п.3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
Закон говорит именно о предварительном согласии на совершении сделки и не предусматривает такого требования для выдачи разрешения как представление договора в органы опеки.
Однако, на принятие решения о выдаче разрешения или отказе в выдаче разрешения органу опеки дается 15 дней, если Вам неправомерно откажут в выдаче разрешения, Вы потеряете время на обжалование отказа в судебном порядке.
Я рекомендую Вам поступить следующим образом. Заключить с потенциальным покупателем предварительный договор купли-продажи, в котором указать, в том числе, сумму сделки, и представить в орган опеки и попечительства именно предварительный договор. Если такой вариант для Вас неприемлем, то обращайтесь с заявлением о выдаче разрешения в орган опеки и попечительства и ждите письменного ответа. В случае отказа обжалуйте в суд со ссылкой ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
Также, в соответствии со ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
Не могли бы Вы уточнить по какому из указанных выше оснований Вы хотите получить разрешение органа опеки и попечительства на отчуждение доли в праве собственности на земельный участок?
Если у Вас есть дополнительные вопросы задавайте.