ТСН

ТСН из 13 многоквартирных домов существует 12 лет.В сентябре 2023г. присоединился еще один дом. 21 января собственники этого дома написали заявление о выходе из ТСН, собрав собрание. Предоставили заявление, протокол собрания и журнал регистрации с подписью всех собственников. Какие мои дальнейшие действия как председателя правления? Должна ли я обслуживать их дом и дальше или мои полномочия заканчиваются на 21 января.

Добрый день.В московской области купил участок.Сельхозка.Спустя год ,некоторые собственники ,примерно 10% от общего числа всех собственников,организовали тсн снт.Без какого либо общего голосования . Теперь собираются обязать всех платить им взносы,и хотят выкупить дороги ,так как эти дороги являются отдельными участком и находятся в собственности у физ лица. Как можно этому противодействовать?

Нужно ли вести обязательно реестр участников (явочный лист) для участников собрания СНТ\ТСН (по 217 ФЗ)? Если нужно, то как его вести для заочников? И как вести его для тех, кто голосует электронно?

Добрый день! Мы дольщики мотеля по ДДУ, застройщик банкротится. По решению суда мы выиграли право на сами аппартаменты и на земельный участок под мотелем. Земельный участок из под здания выведен из конкурсной массы. на сегодняшний день здание незавершенного строительства, готовое по решению суда на 90%. здание уже функционирует 3 года (кто-то живет, у кого-то офис, разные бизнесы, у кого-то это единственное жилье). до банкротства были уже подведены все коммуникации к дому по земельному участку, который принадлежит застройщику и который находится в конкурсной массе. Коммуникации к дому тоже находятся в конкурсной массе сейчас. Собственниками здания создано ТСН(товарищество собственников недвижимости) и заключены договора с ресурсонабжающими компаниями. Вопрос: если после торгов имущества должника приходит новый собственник, а это скорее всего будет крупный девелопер МКД, может ли он нас отключить от коммуникаций, так как коммуникации, которые подходят к самому дому, тоже будут принадлежать новому собственнику. стоит нам сейчас обращаться и вытаскивать из конкурсной массы эти коммуникации? Благодарю!

В соответствии с пунктом 15 статьи 54 закона 217-ФЗ должен быть вынесен вопрос о переводе недвижимости из собственности ТСН в общую долевую собственность, а также в соответствии с частью 10 статьи 70 Закона № 218-ФЗ в срок до 01.01.2024. Планируется вынести вопрос на ближайшее собрание в такой формулировке: "Безвозмездно передать нежилое здание площадью 21,3 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, Сысертский район, территория товарищества собственников недвижимости "Шато-2", улица Яблоневая, Кадастровый номер: 66:25:1401002:763, которое принадлежит на праве собственности ТСН "Шато-2" (ИНН 6658490411, ОГРН 1169658092207), номер и дата государственной регистрации права 66:25:1401002:763-66/019/2018-1 от 26.12.2018 г., в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ТСН "Шато-2"." Вопросы: 1. Какие ещё нужно вынести вопросы для принятия этого решения и какие ещё нужны документы для регистрации этого изменения в Росреестре? 2. Сколько процент голосов 2\3 из числа присутствующих на собрании нужно? или 100% всех собственников? 3. Сколько стоит такая регистрация и нужно ли это выносить отдельным вопросом? 4. Нужно ли делать какой-то технический план или что-то подобное?

Прошу дать разъяснения по поводу трактовки законодательства для СНТ (по 217-ФЗ), Федерального закона от 24.07.2023 № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", прошу ответить на следующие вопросы: 1. Применяется ли статья 259.4. ГК РФ относительно бремени содержания общего имущества к садоводам (СНТ, ТСН), которые осуществляют свою деятельность на основании 217-ФЗ? 2. Если относится, то как стоит трактовать фразу «единогласным решением», это значит по статье 17 217-ФЗ квалифицированное большинство (2\3 голосов) или 100% голосов? 3. Согласно положениям статьи 3 217-ФЗ: взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества; статьи 5 217-ФЗ: Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. Статьи 11 217-ФЗ: Наряду с обязанностями, предусмотренными гражданским законодательством для членов некоммерческой корпоративной организации, член товарищества обязан: … 2) своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; четко определено, что величина взносов, порядок их начисления, и обязанность уплачивать установлены настоящим ФЗ и уставом товарищества, что противоречит статье 259.4 ГФ РФ. Так как Гражданский кодекс – это кодифицированный Федеральный закон Российской Федерации, регулирующий гражданско-правовые отношения и Федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации 217-ФЗ являются равнозначными и обязательными к исполнению, просим пояснить в случае спорной трактовки какой закон будет главнее?

В ТСН земельные участки, используемые как общее имущество, оформлены на физическое лицо. Земли сельхоз назначения, используются, как проезды к участкам. Это лицо хочет передать долю на владение ТСН. Какими документами это оформить, чтобы у ТСН не возникли проблемы с налогообложением? И вообще, как правильно все оформить?

Добрый день, квартиру последнего этажа затопило, после очередного дождя через крышу. С июля 2023г. МКД отказался от УК и собственниками квартир принято решение о создании ТСК, самоуправления. Однако, 3 года назад УК производился ремонт крыши по обращениям собственников квартир и расходы на ремонт были распределены на собственников квартир. По настоящему проливу обращаться в УК, поскольку был сделан некачественный ремонт крыши? Существует ли гарантийный срок на ремонт? Документы УК с подрядчиками не представляла. Или уже обращаться в ТСН с просьбой произвести ремонт крыши? Кто должен в данном случае возместить ущерб? Также через верхнюю квартиру затопило и нижнюю квартиру.

Добрый день, квартиру последнего этажа затопило, после очередного дождя через крышу. С июля 2023г. МКД отказался от УК и собственниками квартир принято решение о создании ТСК, самоуправления. Однако, 3 года назад УК производился ремонт крыши по обращениям собственников квартир и расходы на ремонт были распределены на собственников квартир. По настоящему проливу обращаться в УК, поскольку был сделан некачественный ремонт крыши? Существует ли гарантийный срок на ремонт? Документы УК с подрядчиками не представляла. Или уже обращаться в ТСН с просьбой произвести ремонт крыши? Кто должен в данном случае возместить ущерб? Также через верхнюю квартиру затопило и нижнюю квартиру.

Добрый день! ТСН безосновательно и без доказательств решил отключить кодовый замок в домофоне именно нашей квартиры. Якобы причина что по нашему коду приходили подростки и разрисовали лифт. Мы пытались объяснить что наши дети не имеют никакого отношения к этим вандалам. Председатель нахамил и не хочет слушать наши доводы. На прямой вопрос дайте доказательства что именно вандалы пользуются нашим кодом, переводят тему и не отвечают на конкретно поставленный вопрос. Что в таких случаях делать. Заранее спасибо.

Я был и есть собственник земли в бывшем до 2019 года ДПК. в 2019 году ДПК стал ТСН по закону. Являюсь ли я членом ТСН по ст. Статья 12. Основания и порядок приема в члены товарищества (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 312-ФЗ), п. 10 или 11,12?

Добрый день! Полагаю, многим стало известно о вступлении в силу ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который призван урегулировать статус гаражных кооперативов. Выдержка из спорного положения закона (ч.10-11 ст. 34 ФЗ): 10. "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону." 11. "Гаражные кооперативы вправе преобразоваться в товарищества собственников недвижимости." По смыслу ч. 10 ст. 34 ФЗ каждый зарегистрированный на территории РФ гаражный кооператив наряду с приведением Устава в соответствие с законом должен еще и преобразоваться в Товарищество собственников недвижимости (изменить наименование), если придерживаться контекстного толкования этой нормы. В тоже время закон предоставляет право кооперативам преобразоваться в ТСН, но не обязывает его совершать эти действия(ч. 11 ст. 34 ФЗ). Если кооператив остается кооперативом, - значит на него распространяются положения ГК РФ о Потребительских кооперативах и настоящий закон в силу ч. 10 ст. 34, что недопустимо, учитывая разный предмет регулирования. Образование ТСН нежелательно из-за сложности процедуры. Вопросы. Правильно ли я истолковал приведенные нормы? Нет ли противоречия в указанных нормах (ч. 10 и ч. 11)? Можно ли оставить прежнее наименование "Гаражный кооператив"? Если можно, то как избежать правовой коллизии? Ведь гаражный кооператив - это потребительский кооператив и не может осуществлять деятельность по аналогии с ТСН. Тем не менее новый закон обязывает руководствоваться положениями о ТСН со всеми вытекающими: 1)ограниченные виды взносов (2, вместо 4. Один из этих четырех - паевый. В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ условие о паевых взносов обязательно должно содержаться в Уставе ); 2) ответственность членов кооператива по долгам кооператива (дополнительные взносы новый закон упразднил, а значит члены кооператива не отвечают по долгам кооператива (ч.3 ст. 123.12 ГК РФ)).

Добрый день! Полагаю, многим стало известно о вступлении в силу ФЗ от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который призван урегулировать статус гаражных кооперативов. Выдержка из спорного положения закона (ч.10-11 ст. 34 ФЗ): 10. "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражным кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения настоящего Федерального закона о товариществах собственников недвижимости. Учредительные документы, а также наименования организаций, указанных в настоящей части, подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом при первом изменении учредительных документов указанных организаций. Учредительные документы указанных организаций до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом действуют в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону." 11. "Гаражные кооперативы вправе преобразоваться в товарищества собственников недвижимости." По смыслу ч. 10 ст. 34 ФЗ каждый зарегистрированный на территории РФ гаражный кооператив наряду с приведением Устава в соответствии с законом должен еще и преобразоваться в Товарищество собственников недвижимости (изменить наименование), если придерживаться контекстного толкования этой нормы. В тоже время закон предоставляет право кооперативам преобразоваться в ТСН, но не обязывает его совершать эти действия(ч. 11 ст. 34 ФЗ). Если кооператив остается кооперативом, - значит на него распространяются положения ГК РФ о Потребительских кооперативах и настоящий закон в силу ч. 10 ст. 34, что недопустимо, учитывая разный предмет регулирования. Образование ТСН нежелательно из-за сложности процедуры. Вопросы. Правильно ли я истолковал приведенные нормы? Нет ли противоречия в указанных нормах (ч. 10 и ч. 11)? Можно ли оставить прежнее наименование "Гаражный кооператив"? Если можно, как избежать правовой коллизии? Ведь гаражный кооператив - это потребительский кооператив и не может осуществлять деятельность по аналогии с ТСН.