Товарищество собственников жилья

Здравствуйте. Можно ли создавать ЖСК в многоквартирном строящемся доме (строительство котрого еще не завершено, завершающая стадия - 1-2 месяца до сдачи), строительство которого осуществляется по договору ДДУ? Цель создание ЖСК - последующее управление многоквартирным домом путем преобразования ЖСК в товарищество собственников жилья.

Добрый день. Ситуация следующая. ТСН создана год назад из жильцов двух много квартирных домов. Просуществовав год наш дом большинством жильцов пришел к решению по ряду причин о выходе из общего ТСН и создания собственно ТСН нашего дома. Правление ТСН, состоящее из жильцов другого дома ,всячески препятствует нашему выходу (вероятно из экономических соображений, так как на сейчас наш дом имеет положительный баланс, а они в минусе). Из общего числа квартир в нашем доме (45) только 30 являются членами ТСН . Остальные заявлений не писали. Подскажите правильно ли мы рассуждаем. Мы собираемся провести общее собрание всех жильцов ТСН известив жильцов 2-х домом с повесткой для "Рассмотрение заявок о выходе из состава ТСН части жильцов нашего дома". Регистрируем явку жильцов нашего дома (на явку жильцов соседнего рассчитывать не приходится). Составляем протокол с регистрацией заявление от участников ТСН о выходе из состава. По нашим подсчетам мы набираем примерно 27-28 заявлений. То есть по нашему пониманию после принятия заявлений в нашем доме останется только порядка 3-4 членов ТСН. Согласно ч.6 ст.143 Жилищного кодекса наш дом автоматически выходит из ТСН так как участников остается менее 50% . Далее мы объявляем о проведении общего собрания нашего дома с повесткой о создании нового ТСН. Верны ли наши рассуждения и предполагаемые шаги?

Здравствуйте, у меня есть один жил вопрос. Мы живем в многоквартирном доме. Примерно 20 летназад установили доп перегородку на лестнице на 2 квартиры(построили стену и установили дверь). Недавно наше жск сказало что это незаконно и надо сносить. Сказали что была проверка гор жил комиссии, и те выдали постановление. Нам это постановление не дали, только показали. Оно выдано не конкретно нам,жильцам, а жск от гор жил комиссии. Ониссылаютсяна след норм акты: Ч.1 ст.110, ч.1.п.3 ч1.1 ст.161 ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-фз . Пп. "В" П.10. Пп"б" П.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Вот они, я их нашел: 10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: ... в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на которомрасположен многоквартирный дом; 16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: ... б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации. Вопрос следующий: можно ли оспорить это постановление, и где лучше это делать - сразу в суде, или начать с этой гор жил комиссии?

Добрый день. Один из собственников препятствует использованию внутреннего дома другими жильцами. Готовим заявление в прокуратуру. Если есть возможность, хотели бы услышать Ваше мнение. Прокурору г. Санкт-Петербурга (Ф.И.О.) ______________________________________ (наименование прокуратуры) адрес: ________________________________ от Кропачевой Татьяны . (Ф.И.О. заявителя) адрес: г.Санкт-Петербург, ул. Гатчинская, д.18 кв.22 телефон: __________, факс: ____________ адрес электронной почты: ______________ Заявление Прошу провести прокурорскую проверку, защитить наши права и интересы в связи со следующими обстоятельствами В 2013 году по инициативе одного из жильцов нашего дома было проведено собрание собственников по вопросу установки ворот в арку общего двора. Голосование проводилось в устной форме. Большинство пришедших проголосовало за установку ворот, при условии, что в каждой квартире будет ключ от ворот. На этом же собрании была проведена попытка утвердить схему распределения парковочных мест, но поддержки она не получила (за схему проголосовали только те собственники, для которых парковочное место на схеме было предусмотрено). Большинство собственников проголосовало против. Собственник, инициировавший установку ворот, отказывается назвать фамилию и отчество, известно только имя - Антон, номер телефона - 89219709515, номер квартиры (УЗНАТЬ). Он публично называет себя председателем, но документы, подтверждающие должность, предоставить отказывается. При устном опросе соседей выяснено, что никакого голосования об утверждении Антона на должность председателя не проводилось. В ЖЭК также сообщили, что не располагают какой либо информацией о председателе и посоветовали написать заявление в полицию. В мае 2013 года за установку ворот нашей квартирой было уплачено Антону 10 200 рублей и установлены ворота. В марте 2014 года Антоном с нашей квартиры были собраны денежные средства в размере 2 500 рублей на ремонт ворот. После того, как ворота были установлены, путем совместного давления со стороны собственников, получивших по схеме Антона парковочные места, некоторых жильцов заставили прекратить размещать личные автомобили во дворе. При этом сам Антон использовал два парковочных места для своих автомобилей и еще одно - для своих двух мотоциклов, незаконно установив для них специальный навес. Попытки переговоров натыкаются на хамство и угрозы закрыть двор для всех. На текущий момент сложилась ситуация, когда во дворе стоят три автомобиля Антона (Range Rover черного цвета, Audi, номерной знак EO668T и Peugeot, номерной знак M696XC ярко-зеленого цвета, ярко-зеленый мотоцикл), наш подъезд является единственным, чья парадная дверь выходит во внутренний двор, при этом фактически двором могут пользоваться только две квартиры, которые получили разрешение от Антона. Кроме того, сейчас за право парковать автомобиль во дворе, Антон вымогает денежные средства в размере 3.000 рублей в месяц. Со слов соседей, вторую (не парадную) дверь своего подъезда Антон использует в качестве гаража для мотоциклов, подозреваем, что в подъезде возведены незаконные перегородки. Черная лестница нашей квартиры на первом этаже также заблокирована кирпичной стеной, что не позволяет ее использовать в качестве запасного выхода. Законность ее возведения в ЖЭК узнать не удалось. После очередного конфликта с соседями, Антон перепрограммировал автоматику ворот и в настоящее время ворота открываются только ключами тех лиц, которые договорились об оплате с Антоном. Никакого объявления вывешено не было, правового объяснения своих действий для остальных собственников Антон не предоставил. Заявление было передано в !!! отдел полиции числа!!!, но никаких мер в настоящее время не принято. Согласно нормативно-правовым документам, для определения порядка использования общей территории внутреннего двора принадлежащей всем собственником многоквартирного дома, необходимо провести общее собрание собственников и принять решение на основании голосования, большинством голосов, при этом обязательно наличие кворума. Если порядок использования объекта коллективной собственности не определен общим собранием, данный объект может использоваться всеми собственниками на равных условиях. Никакие законные процедуры для принятия решения об ограничении прав на пользование внутренним двором не производились, в связи с чем считаем деятельность гражданина Антона незаконной, просим провести расследование и принять соответствующие меры. По состоянию на 26.04.2016 доступ во двор закрыт всем, кроме Антона и узкого круга лиц, которым он перепрограммировал ключи в обмен на денежные средства. Если требуется открыть ворота для въезда во двор личного автомобиля, транспорта для проведения погрузо-разгрузочных работ, кареты скорой помощи, пожарной охраны - без Антона или одного из его клиентов это сделать невозможно. Восстановить ключи прочих собственников Антон отказывается, мотивируя отказ тем, что некоторые из жильцов занимают парковочные места, которые на схеме Антона проданы другим людям. Согласно Федеральному закону от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" общим имуществом в кондоминиуме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию (статья 7). Границы земельных участков в существующей застройке населенных пунктов, входящих в состав кондоминиума, определяются действующими землеотводами. Размеры земельных участков для вновь строящихся объектов в кондоминиуме определяются в соответствии с требованиями градостроительных нормативов исходя из условий обеспечения минимальных противопожарных и санитарных разрывов между зданиями в застройке населенных пунктов, доступа ко всем частям имущества в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации (пункт 1 и 2 статьи 10). В существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно. В соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ «1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме». На основании вышеизложенного, в соответствии с соответствии с ч.ч. 1 ,2 статьи 44 ЖК РФ, п. 1 ст. 27 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" прошу принять меры прокурорского реагирования, восстановить общий доступ на территорию внутреннего двора на равных условиях для всех проживающих в многоквартирном доме и принять меры по воздействию на Антона с целью исключить повторение настоящей ситуации. Приложения: Лист с подписями пострадавших собственников помещений многоквартирного дома Фотографии личных автомобилей Антона Копия документов регистрации прав собственности Всего: 3 листа "___"__________ ____ г. _____________________ (подпись)

Технический паспорт БТИ на наше домовладение оформлен в 2005 году. Наше домовладение - это находящиеся на обособленном земельном участке 3 жилых дома (один – МКД и 2 частных) и обслуживающие многоквартирный дом строения и сооружения. На все дома, как на одно домовладение, оформлен один технический паспорт БТИ. При этом, этот Технический паспорт не содержит информацию о государственной регистрации прав собственности на эти дома (раздел «Сведения о принадлежности», в котором есть графа «Доля (часть, литера), поэтажный план приведен только к МКД. Право собственности на один из частных домов, принадлежащее одной гражданке, оформлено только в 2010 г. В настоящее время квартиры в нем распроданы, свидетельство о праве собственности погашено. Новый МКД, как новый объект недвижимости изначально возведен на территории домовладения как самовольная постройка (о чем свидетельствуют письменные обращения в государственные инстанции и решения о назначении наказаний и даже сносе этого дома) и нанес существенный ущерб старому МКД: 4-й этаж нового МКД навис над крышей старого (а именно, над крышей 10 квартиры) и загородил окно этой квартиры на расстоянии одного метра. Несоразмерный ущерб выражен также в том, что наружная лестница, ведущая на второй этаж старого МКД, соединена с новым МКД без согласия жильцов старого МКД, что позволило жильцам нового МКД использовать коридор старого МКД для сквозного (транзитного) прохода с улицы Советской на улицу Горького. Последнее причиняет материальный и моральный ущерб жильцам второго этажа старого МКД. Учитывая, что, согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», собственники нового МКД имеют право также на земельный участок, на котором расположен их новый МКД, общим собранием собственников помещений (жилых и нежилых) старого МКД решено разделить домовладение на 2 обособленных, на что получено согласие собственников нового МКД. Причина этого решения: нежелание собственников старого МКД, управляемого товариществом собственников жилья (ТСЖ), принимать на баланс ТСЖ новый МКД по вышеизложенным причинам. Просим пошагово изложить действия собственников обоих МКД по процедуре раздела домовладения с целью последующей постановки на кадастровый учет старого МКД и нового МКД с их земельными участками.

Прошу ответить на следующийц вопрос: В статье 161.1 ЖК РФ сказано, что в случае, если в многоквартирном доме (как я понимаю, только в ОДНОМ доме или нет?) не создано товарищество собственников жилья собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. У нас ТСЖ объединяет НЕСКОЛЬКО (!) домов (статья 136 это допускает). Вопрос: правомочно ли в этом случае создавать совет многоквартирного дома

Я, Мовчан Александр Сергеевич, собственник 54,6 кв.м в МКД по адресу Краснодарская, д.9Б, прошу Вас разобраться в законности выставление мне платежек ООО «Расчетный - кассовый центр». В доме, где я являюсь собственником квартиры, организован кооператив «Краснодарская, 9Б», в соответствии с частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Я не являюсь членом кооператива и на данный момент, мне не было предложено заключение данного договора. Следовательно, выставление мне платежек считаю незаконным. Так же в соответствии с Жилищным кодексом, размер платы за содержание жилого помещения должен быть фиксированным и утверждаться общим собранием собственников жилья. Ни одно ежемесячное собрание по установлению платы не проводилось. Я пытался в досудебном порядке решить этот вопрос и нарочно передавал в ООО «Гольфстрим» претензию, но ответа до сих пор не последовало. С 01 июня 2015 года Жилищный кооператив расторг договор с ООО «Гольфстрим» и стал выставлять платежки с имеющимся долгом (ни каких оснований правоприемствования предоставлено не было). Договор ЖК с фиксированным размером оплаты опять не предложил заключить. За 1,5 года существования жилищного кооператива «Краснодарская 9 Б» не было проведено ни одного собрания собственников жилья. Все голосования проходят исключительно в заочной форме. Прошу Вас, проверить законность действий ЖК «Краснодарская 9Б» и его председателя. Скажите пожалуйста, прав ли я? В полученном ответе из "жилищной инспекции" следует, что я т.к. оплатил одну "платежку" то заключил С ЖК договор, конлюдентные действия с моей стороны, и жилищная инспекция в целом нарушений со стороны ЖК не видит.

В нашем доме, фирма которая занимается реализацией продуктов питания "овощи и фрукты" незаконно сделала расширение оконного проёма, для организации входной группы. Дом наш имеет организационно-правовую форму "Товарищество Собственников жилья", есть управляющая компания, которая никак на это не прореагировала, прошу Вас подскажите куда мне обратиться для получения хоть какой нибудь реакции на данный факт, поскольку ни мосжилинспекция, ни полиция, ни Управа района, ни Префектура не в состоянии решить данный вопрос. Такое ощущение что живёшь не в правовом государстве.?????????

Добрый день, Я живу в Москве в многоквартирном доме — у на ТСЖ. ТСЖ собирает с жильцов деньги на содержание дома и на охрану. На охрану уходит больше половины суммы, при этом собирают не пропорционально площади квартиры, а одинаковую сумму с каждой квартиры (и с однокомнатной и с трехкомнатной квартиры хотят одну сумму), мотивируя это тем, что размеры платежей каждого члена ТСЖ должны быть равными. Можно ли это оспорить или это все в рамках закона???

Здравствуйте. У нас Товарищество собственников жилья. Живем на втором этаже. Соседи на первом этаже жалуются, что у них в туалете капает вода. У нас на втором этаже все сухо и видимых причин нашей вины в этом нет. Товарищество ничем помочь не хочет, сказали долбить плитку нам в нашем туалете и смотреть. Подскажите, кто на самом деле должен искать причину проблем у соседей, мы или рабочие товарищества?

Добрый день Я член ТСЖ (с 1 ноября 2014 года). выяснил, что к этому ТСЖ есть много исков от МОЭСКа (поданных до 1 ноября 2014 года). если будет взыскание по этим искам, то я несу ответственность?

1. Какими сферами деятельности может заниматься ТСЖ, кроме управление жилым фондом? Гостиничной например может? 2. ТСЖ может являться учредителем другого юридического лица? 3. Организуя ОСС в очной форме, на данном собрание может быть принято решение о не закрытии протокола, а о продление голосования, но в заочном голосовании сроком на 1 неделю? Будет ли это правомерно? Какие условия должны вытирать? Кто должен принять такое решение? 4. Очная форма ОСС обязательна или можно без нее проводить заочное голосование? Чем регламентируется? 5. Что должно быть в наименовании ТСЖ? Есть какие-то ограничения? Нужно ли патентовать? Логотип нужно где-то регистрировать? 6.Если имеется долг перед УК у некоторых собственников, то дому не получится сменить управление? УК угрожает списать все на собственников при отделении. Такое возможно? 7. Обязательно присутствие третьих лиц на очном собрание: участкового, представителя администрации, УК и т.д.? Ничего не теряем? Даже выиграем? 8. Когда ТСЖ может полноправно управлять домом? Чтобы не было всяких палок в колеса от УК: двойных квитанций и повторных липовых собраний? После расторжения договора с УК, после получения тех. документации, после соглашения с ЕРЦ? 9. Перед ОСС рекомендуется проводить заседание инициативной группы. Правомерно ли считается, если на это заседание будут приглашены только определенные собственники МКД? То есть будет создано Сообщение о проведении заседания инициативной группы. Оно будет выдано за 10 дней до Заседания конкретным собственникам - старшим по подъездам и авторитетным жильцам дома (10 человек) под роспись в реестре. Они соберутся на заседании и примут о определенные действия в дальнейшем для проведения ОСС. По окончанию заседания будет составлен Протокол. Уведомление о принятых решениях рассыпается всем собственникам дома или только участвовавших на ИГ? Как лучше и правомерно сделать? 10. а) Может ли быть представитель собственника по доверенности быть инициатором собрания и/или заседания инициативной группы? Может ли вообще такое право даваться собственником для участия не собственника в собрании? б) Представитель собственника являющийся инициатором (или просто участником ИГ) может быть уполномочен членами ИГ для получения сведений о собственниках в органах? а также быть избранным на ОСС собственниками для регистрации ТСЖ в ФНС? в) рискованно давать полномичя представителю сосбственника для совершения отношений между собственниками и ФНС? касается смерти собственника в период организации собрания в любой форме - все собрание было напрасным? если представитель был инициатором собрания?

Председатель одного из ТСЖ в г. Майкопе уведомила нас, как членов ТСЖ, в письменном виде о следующем: "С 1 февраля 2015 года вводится официально в строй общедомовой счетчик по учету горячей воды. Основание: требование ОАО "АТЭК" - тепловых сетей. В связи с этим резко возрастут размеры платежей на общедомовые нужды (ОДН) по горячему водоснабжению. Причина - наличие большой разницы между показателями общедомового счетчика и суммарных показаний по жилым и нежилым помещениям. Ежемесячный мониторинг этих показателей определяет разницу в размере 40-50 куб.м, это составит примерно по 20 рублей на 1 кв.м общей плащади. Правление ТСЖ обеспокоено таким большим расхождением Тепловой узел в доме подвергался неоднократной проверке, сбоев в работе не выявлено. На правлении принято решение, что если такое большое расхождение будет и по результатам февраля месяца, то мы будем вынуждены за счет средств собственников жилья приобрести антимагнитные пломбы и установить их в квартирах на всех водомерах. Такая разница может возникнуть также из-за неточной информации жильцами при ежемесячных снятиях показаний водомеров. Убедительно просим Вас внимательно снимать показания и не писать в карточке примерные данные". Скажите, пожалуйста, носят ли требования председателя ТСЖ противоправный характер относительно приобретения антимагнитных пломб за счет средств жильцов и оплаты за горячее водоснабжение по общедомовому счетчику? Поскольку могут быть нарушены права добросовестных плательщиков, а согласно п. 6 ст.135 ЖК РФ "Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества".

Доброго времени суток. Подскажите: правильно я понимаю собралась инициативная группа, которая разработала Устав ТСЖ, на собрание собственникам остается проголосовать за него ЗА или ПРОТИВ. Какие действия с уставом нужно сделать до собрания кроме нумерации? Нужно ли его заверять у нотариуса? Когда прошивать его если нет печати, так как ТСЖ если ФНС не подало документы? Как доказать, что это именно тот устав за который голосовали собственники на собрание? Что он не был подменен при подаче его в ФНС с документами.