Счет застройщика

Добрый день. Покупаем квартиру в новостройке. С застройщиком договорились без первоначального взноса. При заявке банку указали что первоначальный взнос есть, тк был бы отказ. Сейчас застройщик составил договор и указал что пв 300 тысяч. Дословно "за счет собственных средств сумму в размере 302 506  (Триста две тысячи пятьсот шесть) рублей (первая часть долевого вклада)  не позднее 2 (двух) рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет Застройщика, указанного в настоящем Договоре." Остальные по ипотеке. Менеджер говорит что это стандартный договор. Иначе банк не даст ипотеку. Эти деньги мы платить не будем, это для банка. Вопрос собственно в том что нам делать? Отказаться доверившись и могут ли нас обязать заплатить пв в 300 тыс руб или это действительно для банка и ничего страшного? Спасибо

Добрый день. Есть возможность сделать оплату на аккредетив за квартиру в новостройке по ДДУ с расчетного счета организации. В данной организации я не работаю. Какие риски несет данная схема оплаты для меня, как физ. лица? После нескольких лет, когда буду получать ключи и свидетельство о собственности на квартиру или же до момента его получения, могут ли возникнуть вопросы у налоговой, на каком основании была приобретена квартира? Может ли придти уведомление об оплате налога от стоимости квартиры в размере 13% ? Налоговая или другие органы власти могут посчитать эту сделку недействительной или еще что-то, а также вообще конфисковать квартиру на каком-либо основании? Несет ли существенные риски схема оплаты за квартиру в новостройке не личными деньгами, а переводом с рс организации на рс счет застройщика по Договору Долевого Участия, описанная выше? Хотел бы получить развернутый ответ на данный вопрос. Заранее спасибо!

Распространяет ли свое действие п. 5 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" на качество отделки квартиры купленной по 214-ФЗ в части оплаты расходов на проведение судебной экспертизы за счет Застройщика? Акт приема-передачи нами не подписан. Есть двухсторонний дефектный акт. Застройщик составил односторонний акт. Наш иск к Застройщику о не законности такого акта находится в суде. Суд установил проведение экспертизы, инициатором которой были мы, с пропорциональной оплатой между истцом и ответчиком. Я считаю, что п.5 ст. 18 Закона о защите прав потребителей освобождает нас от оплаты экспертизы если будут выявлены хотя бы некоторые дефекты из общего перечня дефектов указанных в двухстороннем дефектном акте. Прошу подтвердить или опровергнуть мои доводы.

Для получения ипотеки без первоначального взноса, была оформлена расписка о том, что данный первоначальный взнос получен в заем от директора строительной фирмы с целью внесения на счет застройщика. По факту никаких денег никто не получал, расписка являлась полной фикцией. В настоящее время застройщик шантажирует пойти в суд с данной распиской с целью стребовать данные денежные средства. Как можно доказать, что данная расписка являлась "безденежной", если ли какая-то судебная практика по данным вопросам?

Были приняты в счёт оплаты контракта 2 млн руб нал средств. Работы с налом нет, только выдача зарплаты по чековой книжке. Имеется спецсчёт для строительства. Вышеполученные средства были выданы в этот же день в счёт зарплаты за исполнение этого же контракта . Какие последствия и штрафы могут грозить фирме и должностному лицу директору если средства не были положены в банк на спецсчёт?

В момент приемки квартиры был выявлен ряд замечаний к качеству отделки. Дефекты отделки были зафиксированы в смотровом листе. Часть замечаний была устранена, к части устраненых замечаний у нас есть претензии. Акт приема-передачи мы подписывать отказались. Застройщик ссылаясь на 214-фз выслал нам одностонний акт приема-передачи, посчитав нас уклоняющейся стороной, т.к. качесто отделки не является препядствием для использования квартиры по назначению. Хотим подать в суд, но не знаем за что зацепиться. 214-фз никак не ренламентирует ответственность Застройщика за дефекты не препятствующие проживанию. Как без затрат на стоительную экспертизу обязать Застройщика устранить перечисленные в смотровом листе дефекты отделки или обязать снизить стоимость квартиры. Можно ли через суд обязать за счет застройщика провести строительную экспертизу и потребовать выплатить стоимость работ по устранению дефектов на базе расчета судебеой экспертизы? Лишних денег на эспертов нет, да и рисковано, ведь суд может компенсировать не 100% расходов на услуги эксперта, а пропорционально присужденной сумме по отношению к сумме рассчитанной экспертом.

В 2016 году заключили дду с застройщиком на таун хаус с придомовым участком. Оплатили сумму полностью. После завершения строительства всплыла сумма 40 000 рублей, которую мы должны оплатить на расчетный счет застройщика, за покупку земли или за ее переоформление (застройщик не дает обоснованного ответа), не прописанная ни в дду, ни в акте приема-передачи. Должна ли я оплачивать землю? Или в дду и акте приема передачи уже прописана полная стоимость дома с землей? P.s. Сканы документов прилагаю без основных данных застройщика и дольщика. Акт мы еще не подписали, но нам прислали word вариант для согласования (я оставила только условия без данных). в акте меня все устроило. На днях должны поехать в регпалату, но с нас требуют 40 000 рублей не пойму за что. Спасибо! Буду благодарна за помощь.

Добрый день! Планируем покупать квартиру от застройщика на этапе строительства по ДДУ. Застройщик работает по ФЗ 214, но, несмотря на вступившие в силу поправки от 01.07..2017 г., в Договоре прописано, что деньги будут перечислены на счет застройщика после регистрации Договора, а не после подписания Акта приема-передачи квартиры, как гласит закон. Нам объяснили, что такой способ работы выбрал сам застройщик, но он предоставляет страховку на всю стоимость жилья. Правомерно ли это? И страховка имеет срок окончания около полугода, после планируемой даты сдачи объекта. Что будет с денежными средствами, если по сдаче нарушатся и эти сроки? Заранее благодарим за обратную связь.

Здравствуйте. 1.5 года назад купил квартиру по ДДУ с рассрочкой на период строительства. В ближайшее время буду платить последний платёж. Скажите пожалуйста, они должны мне дать какой-нибудь документ о полной оплате суммы или достаточно чека о оплате ? Заранее спасибо.

добрый день! При приемке квариры было выявлено несколько недочетов, застройщик предлагает исправить их по акту осмотра за 45 дней максимум (такое количество дней прописано в акте). 1. Могу ли я самостоятельно исправить недочеты и предьявить счет застройщику, как это необходимо сделать? 2. В случае, если застройщик будет исправлять неполадки самостоятельно и через 45 дней выявится исправление не всех недочетов, застройщик по следующему акту осмотра квартиры опять будет исправлять 45 дней, насколько правомерно такое поведение застройщика? ведь так может продолжаться долго, а в 214 ФЗ написано "исправление в разумный срок". Какой срок в данном случае можно считать разумным?

Добрый день! Мой папа по программе Министерства Обороны РФ стоял в очереди на квартиру 30 лет, в 2008 году нам предложили в рамках данной программы квартиру в строющемся доме. Министерство Обороны перечислило часть денег на счет застройщика, часть денег собирали и доплачивали мы отдельно (я, папа, мама), китанция на перевод нашей части денег в банке оформлена на папу (в размере 1600000). Трехкомнатная квартира по договору была оформлена в равных долях на нас троих (1/3 доля каждому). Дом оказался проблемным, т.к. застройщик обанкротился, строительство шло в рамках дела о банкротстве (было открыто конкурсное производство). Дом строился 10 лет, уже принят в эксплуотацию, конкурсный управляющий обещает в конце этого года нам выдать ключи и документы для дальнейшей регистрации квартиры (по суду в рамках дела о банкротстве). Расторгнуть договор мы не могли, т.к. в нем указано, что при расторжении договора средства, перечисленные Министерством обороны, должны вернуть в муниципальный бюджет, а средства, что перечисляли мы, должны вернуть нам, в итоге мы бы остались без квартиры и без денег на ее покупку. Т.к. в прошлом году умерла мама, папе уже 70 лет, а я живу в другом городе, то планируем продавать эту квартиру и покупать в другом городе (в оном налоговом периоде), как только получим ключи и оформим сведетельство о праве собственности. На текущий момент ситуация средующая: у меня 2/3 доли квартиры (моя и мамина), у папы 1/3 доля. Квитанция на перевод средств у нас оформлена на папу, но стоимость его доли на 400000 меньше суммы, оплаченной в квитанции. Подавать декларацию мне и папе придется отдельно, получается, что ему не нужно платить налог, а мне придется заплатить налог с суммы, перечисляемой Министерством обороны+ с разницы между суммой перечисляемых нами вредств (по квитанции) и стоимостью папиной доли. Вопросы: 1. как уменьшить налог с продажи квартиры на разницу между перечисляемыми нами средствами (согласно квитанции) и стоимостью папиной доли: на 400000 руб. Достаточно ли будет для налоговой расписки в произвольной форме от папы, что он получил данные средства от меня в счет оплаты квартиры? Или потребуется оформлять у нотариуса? 2. нашла в интернете информацию, что т.к. у нас договор долевого участия, то при оформлении квартиры мы можем запросить отдельные свидетельства о праве собственности на каждую долю в отдельности, в этом случае при продаже долей каждый может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1000000. Такой вариант возможен при продаже квартиры по отдельным договорам одному покупателю? Какие документы нужны для оформления отдельных свидетельств о праве собственности, если с застройщиком один ДДУ (комплект документов от застройщика при передаче нам ключей скорее всего будет в единственном экземпляре)? Нужны ли какие-то документы с планом разделения квартиры на доли для каждого из собственников? Где и кем они оформляются, если нужны?

Добрый день. Хочу на основании Части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ и стребовать с застройщика сумму основного платежа и проценты на сумму, которую я внес по договору. Вопрос: Есть ли у вас специалисты в этой области права и сколько стоят их услуги, а именно: составление искового заявления, запроса в соответствующие инстанции об аресте счетов застройщика и отказе в регистрации сделок с имуществом, извещение застройщика о расторжении договора и т.д., а также сопровождение дела в суде до момента вынесения решения и получения исполнительного листа. С уважением. Волков А.В.

Добрый день. В январе 2016 года купили квартиру в новостройке по договору купли -продажи от застройщика. Через пол года в ванной комнате пошли трещины, соответственно, плитки треснули. Одна трещина очень большая, шириной примерно 1.5 мм от потолка до пола. Возможно ли за счет застройщика поменять плитки, если в договоре про гарантию ничего не указано?

Расторгла Договор долевого участия в строительстве,который должен быть исполнен 31.12.2015г., но до сих пор не построен. Получила исполнительный лист, но деньги по исполнительному листу получить не могу, так как счета застройщика пусты. Опасаюсь банкротства застройщика, так как это означает крах для меня и моих сыновей. Могу ли купить у этого же застройщика квартиру с зачетом всех денежных средств по исполнительному листу плюс доплата с моей стороны. Какие возражения могут быть у застройщика? Послала письмо застройщику с этой просьбой. Стоит ли обращаться в суд (какой прогноз на положительный результат) , если застройщик откажет.