Ст 48 ЖК РФ

Доброго времени суток! Совет Дома нашего МКД был инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Провели очное - не было кворума. Сейчас заканчивается срок, отведенный на заочное голосование. Предстоит подсчет голосов. В связи с этим возникло несколько вопросов, помогите разобраться! 1. Обязательно ли привлекать представителя Управляющей Компании (УК) для подсчета голосов? 2. Какая методика подсчета голосов в МКД? Можно прям со ссылкой на статьи ЖК? 3. Что делать с бюллетенями, в которых не внесены некоторые данные (вид и/или номер документа, подпись, доля в праве собственности на помещение)? Можно ли их дозаполнить, обратившись к собственнику после окончания голосования? 4. Как быть, если в бюллетене на некоторые вопросы нет никаких отметок? 5. Как проверить подлинность внесенных в бюллетень данных? (Обратиться в Росреестр? В УК?) 6. Как быть, если не указана доля в праве на собственности на помещение? И еще один вопрос, который возник неожиданно при проведении голосования: В апреле 2014 года в нашем МКД был выбран СД и Председатель СД путем проведения общего голосования. Сейчас выяснилось, что человек, выбранный Председателем не является собственником помещения, в котором проживает. Что теперь делать? Переизбирать Председателя СД общим голосованием? И влияет ли этот факт на то, что этот человек указан как Председатель счетной комиссии на проводимом сейчас заочном голосовании? Заранее Огромное спасибо за ответ!

Подскажите пожалуйста, проходит заочное голосование собственников ТСЖ. В доме например 36 квартир, из этих 36 квартир (собственников) в голосовании приняло участие только 11 квартир, которые 10 - "за" и 1 -"против". Такой протокол имеет силу или нужны голоса даже тех кто не хочет участвовать в голосовании? Спасибо!

Добрый день. В Жилом Комплексе (новостройка) на момент ввода в эксплуатацию, застройщиком была выбрана своя управляющая компания. На момент получения застройщиком свидетельства на собственность на не распроданные квартиры, площадь которых составляет более 50% от площади всех квартир в Жилом Комплексе, было собрано общее собрание собственников, на котором утвердили способ управления домом и ранее выбранную УК большинством голосов, более 50% которых принадлежало самому застрощику. До проведения ОСС за пол года были заявления в администрацию, касательно проведения открытого конкурса на выбор УК, но реакции к сожалению никакой не последовало, были только одни отписки. В этой связи хотел спросить, насколько правомочно проведения такого ОСС, где кворум состоялся только при наличии голосов только одного застройщика являющегося собственником более 50% жилых помещений. И возможно ли будет оспорить через суд результаты ОСС по той причине, что администрация проигнорировала п.13, ст. 161 ЖК РФ???

Доверенность на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме по ГК РФ приравнивается к нотариальной (домом управляет управляющая компания). Какая организация заверяет доверенности собственников, кроме тех которые указаны в ст. 185.1, если собственник не состоит ни в одной из них?? И почему квитанции на оплату коммунальных услуг выписываются на одного из собственников (членов семьи) без всяких доверенностей, а для голосования недостаточно одного голоса - плательщика коммунальных услуг, а требуются голоса остальных членов семьи у которых долевая собственность в общей площади квартиры, либо доверенность на голосование? Почему такое неравноправие в угоду управляющих компаний?

возможно ли отчуждение общедомового имущества жилых помещений (например чердачных помещений,где нет коммуникаций жизнеобеспечения дома ) при 70 процентном(или 100) согласии собственников в пользу застройщика,при условии заочного(очного) голосования?или собственника проживающего в этом доме? На стадии долевого строительства возможно подписание такого протокола?

Статья 185.1.ГК РФ Удостоверение доверенности 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как вы толкуите следующее: а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена. Я поминаю так: доверенность на представление интересов собственника на общих собраниях должна быть обязательно нотариально удостоверена т.к. сейчас большинство собственников зарегистрированы в Едином Государственном Реестре прав на невижимое имущество и сделок с ним. а в ст. 48 ЖК РФ не имеется указаний на то, что доверенность на представление интересов собственника помещения в многоквартирном доме может быть выдана в простой письменной форме

Здравствуйте, подскажите пожалуйста какое количество собственников имеет право выбрать управляющую компанию, для обслуживания жилого дома. Например: состоялось общее собрание жильцов многоквартирного дома, Жилой дом состоит из 55 квартир, на собрании присутствовали 12 человек, они выбрали управляющую компанию и старшего дома. Я с их мнением не согласился, объяснил что собственников жилых помещений не достаточно для такого решения и предложил провести повторное собрание жильцов дома, но мои возражения во внимание не принялись и протоколы голосования били подписаны, присутствующими жильцами. Могу ли я оспорить данное решение, и куда мне следует обратиться?