Собственники жилых и нежилых помещений

Вопрос 2 (уточненный)? Решением общего собрания собственников помещений нашего МКД по ул. Кирова, д. 86, г. Челябинска (82 квартиры) еще в 2015 г. были выбраны: • способ управления МКД – управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ); • совет дома, председатель совета, его заместитель и секретарь совета (ст. 161.1 ЖК РФ); • утверждено положение о совете МКД; В 2017 г. решением общего собрания собственников помещений нашего дома был принят следующий вопрос повестки дня общего собрания: Наделить Совет дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом иными лицами и заключении договоров с ними, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решение принято, согласно ЖК, большинством в 2/3 от голосов всех собственников жилых и нежилых помещений дома. Возникают вопросы ? Совет дома заключает договор на установку и эксплуатацию какой-либо рекламной конструкции с тем или иным физическим лицом или некоторой организацией. На какой счет в банке и на кого конкретно должны перечисляться денежные средства после заключения этого договора? И вообще, может ли Совет дома иметь свой собственный счет в банке и на чье имя тогда он должен открываться?

Я являюсь собственником нежилого помещения с 2014 года в подвальном-цокольном этаже (вход отдельный). У меня заключены договора с поставщиками электроэнергии и водоснабжения (отопления у нас там нет). УК (с ними у меня договора нет)выставляет мне счёт за 3 года МОП как жилому помещению. Правомерно ли это?

Здравствуйте! Нужно доказать ТСЖ, что мы законно занимаем место придомовой территории, на которую имеем право, как и другие собственники жилых и нежилых помещений, а не тротуарную часть. Земля придомовой территории не находится в собственности у ТСЖ, пока в собственности у застройщика. На ней у нас стоит прицеп медицинский, который необходим для осуществления деятельности. На какие документы можно ссылаться?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Есть нежилое здание (отдельно стоящий паркинг). Внешне напоминает "народный гараж" в г.Москва. Собственники обладают парковочными местами, которые обозначены в свидетельстве о праве на собственность, как нежилые помещения. В здании отсутствуют какие-либо жилые помещения. Собственники принимали данные помещения по передаточному акту со стороны застройщика в соответствии с договором долевого участия. Есть управляющая организация, которая сразу после ввода здания в эксплуатацию начала выставлять счета, по высоким ценам, собственникам за обслуживание паркинга без проведения какого-либо собрания собственников на котором должны были приняты такие вопросы как: - форма управления зданием (паркингом); - утверждение договора управления; - утверждение тарифа на обслуживание паркинга. При жалобе собственников о незаконности нахождения управляющей организации, управления зданием и тарифами, управляющая организация ссылается на договор между ней и застройщиком, в котором застройщик назначает управляющую организацию быть ответственной за обслуживание паркингом и сбор средств с собственников парковочных мест. Кроме того отсутствует какой-либо договор, и не предложен к его заключению, между собственниками и управляющей организацией. Также в договоре долевого строительства и передаточном акте отсутствуют какие-либо положения, при которых застройщик должен передать здание управляющей организации в одностороннем порядке без согласия собственников, с дальнейшим выставлением счетов управляющей организацией собственникам за обслуживание паркинга. В договоре между застройщиком и управляющей организацией указано основание при котором был заключен данный договор, а именно часть 14 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ. Подскажите, пожалуйста, является данный договор легитимным? И обязаны ли собственники оплачивать выставляемые счета управляющей организацией не имея какого-либо договора на руках, в том числе публичного, на основании договора управляющей организации и застройщика? И самый главный вопрос, правомерно ли применение Жилищного Кодекса РФ к отдельностоящему нежилому зданию (паркингу)? Спасибо.

У нас в доме есть подвал и 1 этаж (нежилые помещения), площади которых сдаются мерией города в аренду на основании того, что арендуемое имущество является собственностью города. Сейчас мэрия предлагает заключить договор купли-продажи с арендатором, получается, что общедомовое имущество перейдет в чью-то собственность. В связи с этим вопросы: 1.правомерна ли вообще эта продажа в принципе? 2. каким образом собственники жилых этажей этого же дома могут приватизировать или как-то еще получить в собственность площади нежилых помещений? Заранее благодарю за развернутые ответы!

В цокольном этаже МКД находится нежилое помещение, в МКД стоит общедомовой прибор учета тепла. Ресурсоснабжающая организация рассчитывает плату за отопление не по общим показаниям счетчика, согласно площади помещения, а по расчетам как за коммерческое тепло согласно Методике Приказа министерства строителства и ЖКХ РФ № 99/пр от 17.03.2014г, хотя в ППРФ №354 говорится что все собственники жилых и нежилых помещений в МКД платят из расчета показания ОДПУ. Заранее благодарю!!! Оплатить нет возможности, пенсионер.

Добрый день. В многоквартирном доме имеется нежилое помещение, являющаяся частью этого дома. Нежилое помещение принадлежит физлицу. Следуя логике, могу предположить, что плата за содержание 1 кв.м. жилого и нежилого помещения должна быть одинакова. Т.е. если физлицо владеет квартирой в 100м2 и нежилым помещением 100м2 в одном доме, то коммуналка должна быть одинаковой при одинаковом потреблении коммунальных услуг. Несмотря на это, УК выставляет повышенные тарифы на отопление и энергоснабжение для нежилого помещения. Законно ли это? Кроме этого, в состав платы включаются также расходы на обеспечение деятельности УК (ручки, бумага, зарплаты и др.). Законно ли это?

Добрый день! ЮЛ является собственником подвального помещения. Данное помещение было перепланировано, устроен отдельный вход и 2 окна, что не соответствует проекту. ЮЛ оплачивает услуги по содержанию. Вправе ли ТСЖ требовать от ЮЛ устранить нарушения, возникшие в процессе обустройства входа и окон? А именно: восстановить гидроизоляцию, фасадное покрытие и тд. Спасибо

Здравствуйте! Почему я как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан платить расходы на ОДН, если в моем магазине установлен электросчетчик, счетчик учета холодной воды, заключен договор на оплату тепловой энергии. Ежемесячно мною производится оплата и за свет, и за воду и за тепло. И это немалые суммы.Площадь помещения 497,6 кв.м. (подвал, 1-ый этаж многоквартирного дома) Вход в магазин находится с обратной стороны от подъездов.

Я собственник помещения .Могу ли я в суде оспорить договор на возмещение коммунальных услуг и содержание здания (Торгового центра) нежилые помещения, если он принят доминирующими 2 по площадям из 36 собствениками . На собрании все остальные собственники были против, но созданная компания рапортует, что собрание состоялось и все должны платить по завышенной ставке, так как большинством голосов её приняли на общем собрании проведя аналогию с правилами по ЖК. Что можно предпринять, есть ли практика. Люди просто в наглую делают деньги мотивируя, что всё у нас по закону. До этого они проводили собрание и на основании его протокола выиграли суды, сейчас банкротят фирму, создали новую и все повторяется, но у нас сейчас есть срок 6месяцев чтобы как то оспорить, но оспорить решение собрания не вариант я так понимаю мы его 2 года оспариваем и судьи склоняются что у них большинство, но тарифы и расчеты в 2-3 раза завышены и они смеясь в лицо продолжают собирать с нас деньги. Что посоветуете сделать в этот раз фирму они создали новую и требуют заключать с ней договора и платить завышенную ставку.2 доминирующих по площадям собственника учреждают свою ручную компанию которая на общем собрании утверждает завышенную тарифную ставку на свои услуги и обогащается, при этом выполнять все требования предписанные УК не хочет, говорит это для жилых помещений. Лицензия им говорят не нужна, минимальный список проводимых работ для жилых помещений это не для них что хотят то творят.

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже в 12 этажном жилом доме. Вход через общий подъезд. Нужно ли проводить собрание собственников жилья и получать от них разрешение, если хочу сдать помещение для организации, к которой постоянно будут приходить люди? Под какой вид деятельности можно сдавать такое помещение без согласия жильцов дома?

С тарифом на электричество все ясно, приходится платить в 2 раза больше жильцов. Но меня смущает еще два пункта в квитанции, которые "офисные". - Вывоз мусора оф. (мусора от нас явно меньше, чем от квартиры, только бумага). - Природный газ оф (газ идет на отопление котельной, которая расположена в соседнем доме и на балансе другого ТСЖ, они делают так, выясняют общий объем потребленного газа и выставляют согласно площади, только тариф для жильцов и офисов разный, для офисов 14,47 за м3). Мне кажется - это не правильно. Как с точки зрения закона?