Продажа квартиры по ДДУ

Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено?

Здравствуйте! Купил квартиру в новостройке по ДДУ, в кредит(ипотеку). При приёмке квартиры оказалось, планировка что указана в ДДУ(приложении к ДДУ) отличается от реальной. Изначально были комната и кладовая раздельно, в итоге их объединили т.е. убрали перегородку, но площадь квартиры осталась примерно та же. Квартира уже имеет кадастровый номер и соответственно обмер БТИ прошёл. Представители застройщика предлагают разные варианты решения проблемы. 1) Поставить перегородку за счет застройщика, провести регистрацию за свой счет и своё время и получить потраченные средства от застройщика. (получать средства придётся насколько понимаю через суд). 2) Взять некую компенсацию (которая не устраивает меня, её хватит только на установку перегородки) и разбежаться. Можно ли позиционировать данную ситуацию как неисполнение обязанностей застройщиком в полном объеме? Возможно ли взыскать какой то штраф за это? В каком размере... Возможно ли расторгнуть договор купли/продажи в данной ситуации если застройщик не выполнит полностью обязанности?

добрый день.Квартиру покупала по договору о долевом строительстве.Какую дату считать вступлением в собственность ( во избежании налога)? дату акта приема передачи?дату подписания договора о долевом строительстве или дату регистрации в госреестре?

Здравствуйте! При продаже квартиры по ДДУ, продажником был озвучен "бизнес класс" и ограждение придомовой территории с охраной, магнитным ключом, домофоном и т.п. Упоминание об ограждении было на сайте, но исправить описание это дело 5 минут, что застройщик и сделал. Поэтому никаких подтверждений кроме слов на стадии продажи и записанного разговора месяц назад с менеджером со словами "должно быть ограждение" по факту нет. Спустя 8 месяцев после покупки выясняется, что проект ограждения у дома не был предусмотрен и по факту его ни в каких документах нет (документы не показывали). Застройщик ссылается на "законодательство", запрещающее им возводить ограждение во время стройки и говорят о такой возможности только после сдачи дома в эксплуатацию путем дополнительных денежных сборов с жильцов и монтажом ограждения при помощи УК или ЖСК. Мои вопросы в следующем: 1. Действительно ли есть статья, напрямую запрещающая возводить ограждение придомовой территории застройщиком на стадии строительства? 2. Какие статьи говорят о том, что застройщик может возводить ограждения и ему это не запрещено?

Добрый день. Я нахожусь в длительной командировке на севере где нет нотариусов, почты и транспорта. Для ведения дел мы выписали генеральную доверенность в Псковской области на родную сестру. Текст будет приведен ниже. Перед отъездом я приобретал по ДДУ квартиру в строящемся доме в Ленинградской области. Сейчас дом построен,сдан и идет процесс приемки-передачи квартир дольщикам и оформления их в собственность в течении 1.5- месяцев. Мы решили продать квартиру по переуступке, но когда сестра с выписанной генеральной доверенностью пришла к нотариусу чтобы передоверить оформление документов на сотрудников застройщика ей отказали по причине что доверенность составлена не подходящим образом (не указано про ДДУ). Вопросы: 1. подходит ли текст приведенной генеральной доверенности чтобы моя сестра могла заключить договор уступки прав требования по ДДУ. Т.е. продала квартиру по переуступке. Чтобы в итоге Росреестр принял документы. 2. Если не продать то предоставляет ли данная ген.доверенность её права принять квартиру у застройщика и оформить собственность от моего имени. ТЕКСТ доверенности: управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в частности: покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; принимать наследства или отказываться от них, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о праве на наследство и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности, с правом подачи заявления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении, прекращении и возобновлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, с правом подачи дополнительных документов, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав и всех необходимых зарегистрированных документов; получать в органах государственной регистрации зарегистрированные экземпляры договоров, свидетельств о праве на наследство и других необходимых документов с правом получения выписок из ЕГРП, в том числе о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества; быть моим представителем в налоговых органах по всем вопросам, связанным с налоговым законодательством; получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, в том числе в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и всех коммерческих банков, почты, телеграфа по всем основаниям; распоряжаться счетами в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России" и во всех коммерческих банках, с правом закрытия счетов в банках; с правом оформления и получения банковской карты с ПИН-конвертом, содержащим ПИН-код в Публичном акционерном обществе "Сбербанк России", с правом подписания договора и иных необходимых документов, установки ПИН-кода, с правом распоряжения банковской картой, совершения любых операций по банковской карте, получения и внесения денег в любой сумме, с правом расторжения договора и закрытия счетов при необходимости; получать любые документы и повторные документы во всех отделах органов записи актов гражданского состояния; получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки; вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, организациях и предприятиях, а также во всех не государственных организациях и предприятиях; вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, лицу, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, защитнику, потерпевшему, его представителю, в том числе с правом на; подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, с правом на подачу жалоб, апелляционной жалобы, кассационной жалобы, жалоб в порядке надзора, заявление отводов и ходатайств, получение решений, определений, исполнительных листов и судебных приказов, а также с правом полного представления моих интересов в исполнительном производстве, в том числе с правом представителя на; представление интересов в Федеральной службе судебных приставов, предъявление и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, получение присужденного имущества (в том числе денежных средств и ценных бумаг), отказ от взыскания по исполнительному документу, заключение мирового соглашения, совершать иные необходимые действия, совершать иные процессуальные действия, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана с правом получения иного имущества и денег помимо присужденного Доверенность выдана сроком на два года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Добрый день. Продаю квартиру в построенном доме, где уже началась их приемка. Оформлено по ДДУ (зарегистрирован на меня), все платежи выплачены, никаких обременений нету. Т.е. покупатель не рискует. Специалист застройщика сообщает что нужно написать заявление получить у них разрешение. Составить и подписать договор переуступки. Отправиться и отдать договор на регистрацию в УФРС. Интересует момент безопасной передачи денег. Как понял что деньги можно передать: - после подписания договора у застройщика, каким-то образом под расписку. или - положить пересчитанные в банке деньги совместно с покупателем в банковскую ячейку на время сделки (1-2 месяца). Пойти подписать договор у застройщика, отдать документы на регистрацию, после его регистрации я покупатель получаю доступ к ячейке и забираю оттуда деньги. Дело в том что нежелательно для меня ждать пока договор пройдет процедуру регистрации (в Петербурге в районах с большим количеством новостроек это м.б. от 2-х месяцев.). И мне нужно вложить деньги в другой объект. Кроме того если с покупателем случиться ЧП, это затронет мои интересы. А сам покупатель не рискует объект сдан, документы и квартира настоящие. Договор переуступки составлять наверное будет специалист застройщика в их офисе за оплату естественно. Пожалуйста рассмотрите следующие вопросы: 1. Как грамотно прописать получение денег сразу после подписания договора у застройщика - ?. Можно ли указать сразу в договоре переуступки или другом договоре чтобы покупатель перевел деньги в сумме 3 xxx на мой счет в банке. После подписания у застройщика проследовать в банк для перевода, а я ему напишу расписку в получении денег. И уже после этого ехать с покупателем регистрироваться договор переуступки в УФРС в спокойном настроении. 2. Если передавать покупателю какие то документы в руки к примеру подлинник ДДУ. То нужна с него расписка, чтобы по дороге их не потерял - ? 3. Квартира продается с незначительной положительной разницей. Какие документы для налоговой мне нужны - ? предполагаю: - копия договора после регистрации из УФРС. - акт сверки с застройщиком о платежах. - копия своей расписка о получении денег. Может что то еще - ? Спасибо с уважением Андрей.

Добрый День! Собираемся приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Картина такая: права собственности были изначально переданы подрядчику в качестве оплаты за работу, затем он переуступил права собственности другой организации в качестве оплаты долга, имеется первоначальный договор ДУ, второй договор переуступки прав и договор что последний покупатель не имеет претензий к продавцу. Подскажите где здесь могут быть подводные камни и какие вообще есть риски при покупке квартиры по данной схеме?

Добрый вечер. Продаю квартиру в строящемся доме по договору уступки по ДДУ. Хочу в пункте об оплате в договоре прописать "Оплата производится в течение 3 дней после регистрации договора уступки в Росреестре с оформлением расписки". Не будет ли такое условие считаться обременением для покупателя? Ведь когда я покупал квартиру по ДДУ, у меня в ДДУ точно также было указано об оплате.

Добрый день! Я бы хотел узнать, как избежать уплаты налога при продаже квартиры. Ситуация следующая: Я купил квартиру на этапе строительства по договору долевого участия за 1 млн. руб.В настоящий момент дом сдан, в квартире я выполнил ремонт и хотел бы продать данный объект недвижимости за 2 млн. руб. После оформления документов о собственности прошел 1 год. Полученные деньги планирую опять вложить в строительство по договору долевого участия.

Здравствуйте. Продаю квартиру в строящемся доме по договору уступки по ДДУ. Покупатель - страдает эпилепсией, инвалид, состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Но общается без особого труда. Опасаюсь такой сделки. Его мама предлагает такой вариант - она обращается к нотариусу с сыном (мой покупатель) для оформления доверенности на покупку квартиры у меня. И на сделке она уже участвует по доверенности. Скажите, является ли такая сделка опасной? Проверит ли нотариус факт - имеет ли ее сын совершать операции по покупке квартиры? Ведь она получается к нотариусу с ним вместе пойдет.

Здравствуйте! В 2014 г. я купила квартиру по договору ДДУ на стадии строительства. В 2016 г. дом был достроен и я зарегистрировала право собственности на неё. Сейчас решила ее продать. Вопрос: нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры, если я её продаю по той же цене, что указана в договоре ДДУ?

Добрый день! Собираюсь зарегистрировать Переуступку по ДДУ.Нюанс - предмет ДДУ это однокомнатная квартира, которая приобретается на 2 человек по 1/2 доле. Именно второму участнику ДДУ я собираюсь сделать переуступку. Во вложении проект Договора переуступки (в таком формате я его уже регистрировал в Росреестре, но по другому объекту) Вопрос1 Должен ли быть и каким образом отражен Нюанс ДДУ, обозначенный выше (ДДУ на 2 человек) в Договоре переуступки? Вопрос 2 Не могу вспомнить что именно нужно указывать в той части Договора переуступки, что обозначена красным. Подскажите, пжлст