Проблемы с застройщиком

Здравствуйте, купили квартиру в строящемся доме дом должен был сдаться в декабре 2015 года , но комиссия не приняла дом уже во 2 й раз. У меня в квартире пол залит не ровно с перепадом в 8см, застройщик отказывается устранять. Что посоветуете? Заранее благодарен

В августе 2013 года заключила договор ДДУ с юр. лицом по 214-ФЗ, оплатила всю сумму сразу наличными. Прок сдачи дома в договоре указан 20 марта 2014 года, но дом до сих пор не сдан. У застройщика проблемы с деньгами и как следствие дом до сих пор не подключен ни к каким коммуникациям. Дом построен на 90%, начали обустраивать территорию, но поданные иски от дольщиков по исполнительному делопроизводству остановили даже минимальные движения на стройке. Я судилась с застройщиком, выиграла суд, мне присудили неустойку , штраф и моральный ущерб...но говорят надо было еще в исковом заявление надо было просить суд о том, чтобы обязать застройщика передать мне документы для регистрации моей квартиры, которая будет построена, т.е.закрепить право собственности на еще недостроенную квартиру. Сейчас возникает ситуация, что застройщик может объявить себя банкротом. Что надо сделать чтобы моя квартира не попала в массу, которая будет реализовываться.

Добрый день! Заключила договор с ЖСК "Новая Кубань" г. Краснодара. ЖК "Куликовский" Они должны построить 8-ми этажный 232 квартирный дом к 4 кварталу 2016г. В результате выяснилось, что разрешение на строительство только 3х этажного дома. В конце прошлого года нас известили, что ЖК Куликовский переименован в ЖК Вершина.http://23nk.ru/ Документов об изменении нет. Строительство ведется очень медленно, сильно отстают от графика. А буквально недавно узнала, что Они продают квартиры от ЖК Куликовский и ЖК Вершина, как 2 разных дома. http://moigk.ru/zastroyshchiki/zhsk-novaya-kuban/ Реально же дом один ул.Куликово поле, 14. Живу в Хабаровске, вышла на пенсию, думала буду жить в благоприятном климате... Подскажите, что мне делать, есть ли у меня шансы вернуть деньги или меня кинули? Спасибо!

Здравствуйте! В прошлом году, подали в суд на застройщика по причине не качественного ремонта (отделочные работы). Суд выиграли, денежные средства взыскали. После чего выясняется еще, что стены, система отопления и лоджия выполнены не в соответствии с условиями договора, в связи с чем провели экспертизу со вскрытием ,в которой было установлено, что работы и качество стен не соответствует СНИП (стены могут фактически рухнуть, если начать ремонт), экспертом также сделан вывод о том, что указанные недостатки мы не могли выявить самостоятельно так как не являемся специалистами в строительной сфере. Вопрос что нам делать? с условием того, что мы уже направили в адрес застройщика претензии об устранении недостатков, что было ими проигнорировано. Примет ли наш иск суд?(набор замечаний в первом случае по котором был выигрыш в суде полностью на 100% отличается от вновь выявленных замечаний).

Хотела бы узнать приобрели новостройку, прошел год окна начали жутко потеть в квартире сырость и грибок по стенам, должен ли застройщик устранить данную проблему. Квартиру приобретали на папу через год переоформили на дочь.

Здравствуйте. Договор долевого участия в строительстве подписан 4.09.2014 срок сдачи окончания строительства и введение дома в эксплуатацию в котором указан - 22.08.2015 18.06.2015 застройщик прислал дополнительное соглашение к договору, в котором сказано о переносе сроков окончания строительства с 22.08.2015 на 22.11.2015 (про дату введения в эксплуатацию тут не уточняется). Причина переноса - в связи с отсутствием подключения к сетям инженерно-технического (теплового) обеспечения ОАО "ТГК-14". Его я НЕ подписал. 20.11.2015 Застройщик позвонил мне с предложением осмотреть квартиру, при осмотре были обнаружены дефекты и написана претензия с требованием их устранить. Застройщик частично устранил замечания и пригласил на осмотр повторно. Видя, что застройщик не собирается устранить замечания должным образом я решил подписать акт приёма-передачи, указав дефекты там. Письменного уведомления с просьбой подписать акт приёма-передачи застройщик мне НЕ отправлял. Придя в офис, застройщик предоставил мне акт приёма-передачи в котором указано, что все расходы за коммунальные услуги дольщик обязан оплатить с момента введения дома в эксплуатацию и претензий по качеству работ он не имеет. Что либо дописать в акт застройщик мне не дал, забрав у меня бумаги. Юрист застройщика заявил, что они не дадут туда ничего вписать т.к потом возникнут проблемы с регистрацией в регистрационной палате. Я сказал, что не могу подписывать его в такой форме т.к у меня есть претензии по качеству, на что мне ответили: "Не хотите, не подписывайте". Я написал претензию с требованием предоставить мне возможность вписать в акт все замечания по качеству, которая предусматривается условиями договора о долевом участии в строительстве и требование исполнять условия этого договора, но сотрудники отказываются её принимать. Я отправил её по юридическому адресу компании ООО "Проект - 1" заказным ценным письмом, но письмо по индексу указанному в договоре сотрудники почты не приняли, сказав, что он не верный, на конверте зачеркнули и направили по другому. В итоге письмо вернулось ко мне через 3 дня. Что мне делать в такой ситуации? Можно ли зарегистрировать квартиру по акту приёма-передачи в котором указаны недостатки? Можно ли взыскать неустойку с застройщика за нарушения сроков строительства? Можно ли взыскать неустойку за задержку в подписания акта? Можно ли взыскать деньги за устранение недостатков? Реально ли по решению суда получить деньги?

Купил договор долевого участия в строящемся доме не у застройщика а у фирмы инвестора №1(перекупщика). Оплатил одним переводом через банк (квитанция есть).Договор уступки зарегитрирован в рег.палате(ко мне не придраться).Я цессионарий.Первый застройщик №1 не справляется и на собрании дольщиков мы все голосуем за нового застройщика №2 (кстати тоже дольщик фирма инвестор №2 но другая) .Он вступает в права на объект.А теперь оба застройщика (кстати все они втроём старинные деловые партнёры) переругались кто кому чего не додал. Теперь новый застройщик №2 из мести поднял договора ДДУ и нашёл что оплату моя фирма№1 у которой я приобрёл ДДУ производила не как по договору на расчётный счёт а какими то взаимозачётами без регистрации в рег.палате и деньги вообще ушли на другой объект а ему теперь их не хватает чтобы достроить дом.Застройщик №2 прислал мне письмо что считает мой ДДУ юридически ничтожным (я так понимаю будет суд). Я цессионарий в этой заварухе как бы абсолютно ни при чём но в итоге могу потерять квартиру если признают договор ничтожным.Если дойдёт до суда и признают договор ничтожным с кого мне требовать и по какому закону.

Здравствуйте! Мы купили студию (ипотечный кредит) на стадии строительства. Дом достроили, в августе этого года мы подписали акт приёма. Оформляем собственность. Но сейчас зима и остекленный застройщиком балкон течёт, стеклопакеты не годные, стёкла запотевают, конденсат течет рекой. Должен ли застройщик бесплатно устранить эту проблему?

По договору долевого участия в строительстве у Застройщика (ООО "Весна") приобретена квартира. Согласно проектной декларации на дом, помимо Застройщика, участниками строительства были: ген.проектировщик (ООО "Лето") и ген.подрядчик (ООО " Зима"). На дом установлен гарантийный срок. В период гарантийного срока в квартире возникли существенные конструктивные дефекты. Кому из вышеперечисленных участников строительства можно предъявить иск об уменьшении стоимости по договору в связи с возникшими дефектами? Несут ли участники строительства солидарную ответственность перед покупателем за качество квартиры?

Я являюсь дольщиком МКД в Тюмени. Для справки: квартиры в доме проданы все 100% по ДДУ. Согласно договору ДДУ срок передачи мне квартиры 4 квартал 2014 года. Однако Застройщик направил мне и другим дольщикам письма о переносе сроков на 4 квартал 2015 года. В тоже время Застройщик начиная с ноября 2014 года уклоняется от завершения строительством объекта по существу, а по факту на нем работает 4-5 рабочих для видимости. Судя по объему (отсутствует фасад, кровля, инженерные сети, благоустройство и внутренняя отделка) работы будут закончены не ранее 2016 года, а такими темпами еще позже. На наши обращения Застройщик отвечает,что нет финансов. На обращения в органы власти (ГосСтройНадзор, Мэр, Губернатор, прокуратура) ответ один: "вам же перенесли срок, ждите до конца 2015. А то что на объекте нет движения, так власти не обязаны влезать в хозяйственную деятельность частных фирм". Вопрос: какие действия я или мои коллеги по несчастью можем предпринять для организации борьбы с Застройщиком и обращения в союзники органы власти? Как побудить Застройщика достроить объект до конца? Может нам создать Совет дольщиков МКД для защиты своих прав?

Добрый день! Проблема исполнения застройщиком своих обязательств по договору. А именно срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома затянулся на срок более 1 года. Что делать обращаться в суд? коллективно или индивидуально? Был соблюден досудебный порядок, а именно отправлена претензия, где указаны сроки исполнения и работы которые не выполнены, ответа на претензию нет. Какие шансы в суде? в построенном доме есть не реализованные квартиры, может ли мы при обращении в суд наложить на них арест во исполнения обязательств по договору? если суд примет решение в пользу дольщиков можем ли мы дольщики реализовать эти квартиры для изыскания средств по окончанию стройки? и если даже средствами дольщиков строительство закончить как в этом случае будет осуществлена сдача объекта. Заранее благодарю

Здравствуйте. Застройщик вносит изменения в проектную декларацию и переносит срок ввода дома в эксплуатацию - сначала было 3 месяца, потом изменено на 6, теперь изменено на 10 месяцев. Насколько это законно и есть ли какие-то пределы переноса срока? Спасибо.

Здравствуйте. Ситуация такая: приобрели квартиру в другом городе по ДДУ, к указанному в договоре сроку сдачи дома продали свою квартиру, выписались и всей семьей переехали в другой город, но подписать акт приема передачи с застройщиком вовремя не получилось, т.к. в качестве строительства имелись явные нарушения. Пока решали проблемы с застройщиком прошло более 90 дней. Получили свидетельство на мужа 16.06. 2015г. и пришли в УФМС оформить прописку, но нас отправили к участковому для оформления протокола и штрафа на меня (жену) и на ребенка (муж был вынужден до этого прописаться у своих родителей в другом городе и до настоящего времени там прописан). Мы ведь не по своей вине не могли прописаться, но участковый ни чего слышать не хочет, проблемы с застройщиком уважительными не считает. Вопрос: может ли участковый наложить штраф на ребенка, или меня к адм. ответственности за себя и еще за ребенка? Как это в протоколах должно быть записано? Кроме того нам пришлось с управляющей компанией заключить договор управления еще в октябре 2014г., т.к. нам запрещали доступ в квартиру без подписания этого договора. По факту мы там и проживали все это время, делали ремонт, а так как собственником является муж, то возможно ли на этом основании избежать штрафа, т.к. согласно ст. 19.15.1 Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае: если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

Добрый день, Являюсь собственником квартиры в новостройке, квартиру принимал ранней весной и понять на сколько в квартире качественно заделаны швы кирпичной кладки и примыкания балкона к стене дома не получилось. С наступлением холодов начались сквозняки в квартире и соответственно большие теплопотери. Квартира угловая и часть стены выходит на улицу, после изучения наружней стены выявил недостатки в кладке кирпича о чём сообщил в управляющую компанию. Там приняли заявление и сообщили, что застройщик будет устранять недостатки с наступлением тепла. Пошёл уже 3-й месяц, но никаких работ не проводится. УК заявляет, что не может никак повлиять на застройщика, а проблема несет массовый характер в всем доме. Каким образом можно повлиять на УК или застройщика по устранению проблем?

ДДУ по переуступке. Есть опасность, что помимо просрочки строительства на полгода у застройщика могут возникнуть проблемы с вводом дома в эксплуатацию(значит и регистрацией права собственности). Стоит ли подписывать акт приемки и как в этом случае требовать неустойку и выполнение обязательств с застройщика?