Право пользования земельным участком

Добрый день! Являюсь собственником нежилых строений на земельном участке (так называемая производственная база). На все строения имеются свидетельства на право собственности. Недвижимость досталась по приватизации. В 1996 г. закончился договор аренды и не пролонгирован до сих пор. Земельный участок только два года назад поставил на кадастровый учет. Теперь возникло несколько вопросов: 1. Смогу ли я выкупить данный земельный участок по льготе под 2,5% от кадастровой стоимости? 2. Условно говоря площадь строений 4000м2, а земельного участка 30000 м2, то выкупная стоимость будет исчисляться из 30000м2 или из 30000-4000= 26000м2, т.к. по законодательству земля под строениями уже моя собственность, только без документов или нет? 3. В праве ли администрация города, у которой я выкупаю земельный участок, оштрафовать меня за последние 3 года (из расчета за каждый год в сумме земельного налога), за то что я не платил ни земельный налог, ни за аренду земельного участка и что право пользования земельным участком вообще никак не было оформлено?

Здравствуйте! В собственности участок ИЖС в центре города. На участке расположен жилой дом и постройка. В этом году оборудовали постройку под реализацию разливного пива и сопутствующих пиву закусок на летний сезон (три-четыре месяца). Оформили ИП, налоги платим. Пришли представители администрации и потребовали, чтобы мы перевели часть земли под постройкой из ИЖС в землю под коммерческую деятельность. но ведь в земельном праве нет понятия "земельные участки коммерческого назначения"? Можем ли мы отказаться от этого разделения и на какие законы ссылаться в случае, когда представители власти города будут создавать нам препятствие в пользовании земельным участком и строениями на нем?

Судом определено право пользования земельным участком двух собственников, поставлены заборы. Сейчас возникла проблема в переносе забора, есть согласие двух совладельцев. Как правильно оформить это соглашение, чтобы в дальнейшем никто не отказался от своего решения?

Здравствуйте у меня такой вопрос, в 2003 году умер отец, с мамой они были в разводе, нас две дочки, через суд мы признали право пользования земельным участком за мамой в 2010 году. После суда мы не куда не пошли, т.к. нам не кто не сказал, что нужно дальше заниматься. 18 апреля мы обратились в кадастровую палату, хотели получить кадастровый паспорт, мне выдали уведомление, что земельный участок с кадастровым номером аннулирован 31.01.2013 не понятно почему не кто не может объяснить на основании чего он аннулирован. Как нам быть дальше куда идти?

Добрый день. У меня есть два смежных участка ИЖС по 12 соток. Хотел бы один из них продать, но оставить за собой право пользования на две сотки. Как оформить подобную сделку? Заранее спасибо, Денис.

Здравствуйте. Меня интересуют нюансы права пользования землей. Имеется частный многоквартирный дом. Земля приусадебного участка передана в бессрочное пользование собственникам приватизированных квартир этого дома. Передается ли право пользования частью земли при продаже одной из квартир новому хозяину квартиры? Спасибо

Здравствуйте! Тема вопроса - размещение построек на земельном участке. С апреля 2014 года я являюсь собственником земельного участка с жилым домом в сельском поселении. Назначение земли - ЛПХ. Форма границ участка такова, что в том месте, где расположены ворота и въезд во двор, имеется так скажем "заглубление" относительно линии границ соседских участков, отмеченных белой линией (см. рисунок). Я имею намерение построить гараж, который будет выступать за границы моего участка до желтой линии (см. рисунок, гараж - желтый прямоугольник), то есть фактически своей постройкой я частично займу земли общего пользования. По данному вопросу я имел консультацию с администрацией сельского поселения. Администрация возражений не имеет, но настоятельно рекомендует оформить необходимый кусок земли через аукцион с соблюдением всех правил. Следующую консультацию по данному вопросу я имел с председателем районной палаты земельных отношений, через которую проходят все отводы и аукционы в районе. По словам председателя оформить через аукцион участок, площадью менее 4 соток не представляется возможным ввиду действующих нормативных актов. А мне нужно всего лишь около 0,5 сотки. Вообще в устной форме мне было рекомендовано строиться и не заморачиваться на земельные вопросы, если соседи не против (а они не против), потому что я собираюсь делать это в селе, на глухой улице где даже нет асфальта, далеко от райцентра. Скажите пожалуйста, какие последствия могут быть у такого строительства, когда самовольная постройка выходит за границы участка и занимает часть земель общего пользования. И в каких случаях эти последствия могут наступить.

О правовом режиме земельного участка. 1)сельскохозяйственные угодья- какие есть ограничения на использования? 2)Возможно ли на сельскохозяйственных угодьях например на пашне строить коровник или курятник? Если нет то по каким НПА нельзя? 3)сельскохозяйственные угодья- возможно ли их использования в целях сельскохозяйственного производства -какие есть условия или ограничения на это? Подкрепляйте пожалуйста ответы ссылками на НПА.

Добрый день! Интересует такое: есть ли в законодательстве оговорка о том, что при совместном пользовании земельным участком часть земли должна быть выделена под общественное пользование, т.е. дорожки к дверям совладельцев дома, дорога к воротам и тп???? Вопрос в чем- у нас частный дом на 3 хозяев, мы владеем 50%, остальное поделено между двумя остальными соседями. Они себе поставили заборы и типа отгородили себе полагающиеся им участки земли, пропорционально занимаемой ими площади в доме, что остальное получается наше. Но бедав чем, что калитка и ворота на нашем участке и ходят они к своим дверям по нашей ведь территории??? Мы хотим отгородить себе хоть какой-то, но свой участок, чтобы туда попадали существующая калитка, ворота и наш вход в дом, а им сделать другие ворота и пусть пользуются этим входом на двоих. Но соседи против и говорят что без их согласия мы не можем никакие заборы на участке ставить.... Вопрос почему? Если мы пользуемся полагаемой нам землёй?? (Земля не приватизирована)

Гражданка и обратилась с иском в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком в садоводческом объединении восход. решением миррового судьи иск был удовлетворен: восстановлено нарушенное право пользования земельным участком на ответчицу возложена обязанность не чинить препятствий при пользовании участком и строениями находящимися на нем. Решение обосновывалось тем, что истицей на счет ответчицы была перечислена денежная сумма (30000) за покупку садового участка (подтверждается наличием лицевого счета), оплачен вступительный взнос. В связи с этим ответчица написала заявление об исключении из числа участников объединения, а истица - о вступлении в число участников объединения с передачей ей спорного земельного участка. Заявления рассматривались на заседании правления садоводческого товарищества и общего собрания членов объединения. Анализируя доказательства, суд пришел к выводу, что между истицей и ответчицей фактически состоялся договор купли продажи, по которому продавец обязуется передать вещь в данном случае участок в садоводческом объединении, что соответствует п. г разд. 23 Устава садоводческого объединения "Восход"

Вопрос: частный дом на 2 хозяина на 6 ти сотках, строения в доле 1/3 и 2/3 в собственности, земельный участок в общем пользовании по решению суда 1957г. т.е 50/50. Домовладение имеет один общий вход и общий двор , вариантов отдельного входа для каждого собственника домовладения нет. Встал вопрос о приватизации земли, по новому закону о приватизации в 2014 г земля приватизируется в той же доле что и строения, как собственник 1/3 будет пользоваться проходом и двором, если эта земля оказывается в собственности второго хозяина? Есть ли ограничения на приватизацию и выкуп земли , если фактически она является сервитутом?

Мой вопрос про нарушение правил пользования земельным участком. Я купил участок в ТСЖ в 1998 г,в том же году поставил капитальный забор.Площадь участка соответствует документам купли-продажи,находится в границах ТСЖ по генплану.Межевание участка не проводилось,право собственности на землю не зарегестрировано.В 2012 г земля с/х назначения за моим забором продана под коттеджное строительство.Новый сосед провел межевание ,в результате чего его участок частично наложился на мой участок.Документы по межеванию смежного участка были оформлены с нарушением норм: на проведение межевания я не был приглашен,акт установления согласования границ составлен без моего ведома и подписи.Владелец смежного участка обратился в суд с требованием устранить нарушение права пользования земельным участком-убрать мой забор с его территории.В связи с тем,что межевые работы проводились без моего ведома и подписи,могу ли я обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении права на согласование границ земельного участка?

Здравствуйте. Вот какой вопрос. Земельный участок оформлен по наследству. Один из собственников имеет 1/4 доли, а другой 3/4 доли земельного участка. Доли в натуре не выделялись. Собственник, который имеет 3/4 доли сам определил сколько ему полагается на этом земельном участке места и огородил его забором. Соответственно, тот собственник, который имеет 1/4 долю не может попасть на территорию огражден ную забором. Вопрос: имел ли он право ставить забор и если нет, то как второму собственнику действовать (лучше в рамках закона)?

Здравствуйте! помогите разобраться Мы живем в 1/2 части дома, в другой соседи. Дом в 2010 г. разделен в натуре, имеет статус многоквартирного. Еще до раздела дома, в 2009 г, мы приватизировали свой участок (6 соток), соседи же приватизировать свой не могут, так как у них участок около 2 соток. Решением суда в 2012 г. определен порядок пользования земельными участками - за нами закреплена наша часть, за ними - их. Границы всех устраивают. Однако на наш взгляд остается нерешенным вопрос: ведь наш участок принадлежит нам на правах собственности а их участок, выходит, в общей долевой собственности На участке соседей в 90-х годах выстроен гараж. Строили соседи, узаконивали самозастрой также они. Имеем ли мы такое же право как и они пользоваться этим гаражом?? почему общедолевую землю используют только они? или определение порядка пользования з.у. лишает нас такой возможности? можем ли мы что-либо сделать в этой ситуации, чтобы также пользоваться гаражом (гараж вмещает в себя 2 машины, а у нас нет заезда)? и еще важный вопрос: какой статус теперь имеет весь придомовой з.у., раз дом признан многоквартирным? сохраняется ли наше право собственности на наш участок или теперь вся земля приобрела статус "земля под многоквартирным домом"?

Не так давно приобрели в долевую собственность (26/56) соседний земельный участок, вернее постройки с фундаментом после пожара, а земля не в собственности. При оформлении дарственной выяснилось, что 1/56 потерялась. Хотим оформить землю в собственность и отделиться забором, но есть проблемы, во-первых, не выделены части в праве пользования земельным участком, во-вторых, потеряна доля в наследстве годов с 80-х, в-третьих, на днях умирает вторая собственница (29/56) земельным участком и с чего теперь начинать оформление земли или ждать теперь полгода.