Обязанности застройщика

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Здравствуйте. В договоре участия в долевом строительстве указано, что в случае если Плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию будет изменен, Застройщик обязан разместить Уведомление об увеличении срока в СМИ,что рассматривается Сторонами, как надлежащее исполнение обязанности Застройщиком. Сейчас получили уведомление о переносе сроков строительства на 12 месяцев и предложение подписать доп.соглашение. Правомерно ли это? Или можно писать претензию застройщику с требованием неустойки? С уважением, Елена.

Застройщик согласно договору за месяц до срока передачи уведомил меня о готовности объекта. Осмотр объекта организовывала уже управляющая компания,которая записала меня на осмотр за 1 день до окончания срока передачи объекта(30.08.2017). В результате осмотра были выявлены существенные недостатки в результате чего был составлен акт,где были перечислены недостатки объекта с просьбой о безвозмездном устранении в установленный договором (не менее 60 календ.дней)срок(31.10.2017). Данный акт был принят сотрудниками управляющей компании,присвоен входящий номер,выдана копия мне на руки. По истечению срока устранения недостатков никаких мер принято не было,ни сотрудники управляющей компании,ни сотрудники застройщика внятного ответа мне дать не смогли. Сегодня, 13.11.2017 г. застройщик путем смс уведомил меня о передачи объекта в одностороннем порядке. Недостатки не устранены, сроки вышли, застройщик как я поняла вообще не в курсе,что были какие то заявления на устранение недостатков. что делать?

Здравствуйте! Застройщик требует, чтобы мы произвели доплату после проведения обмеров БТИ, но при этом мы не видели никаких подтверждающих документов, что площадь квартиры действительно больше, чем по договору. Должен ли застройщик прислать уведомление о проведенных обмерах и как оно должно выглядеть? Плюс ко всему генеральный директор просит, чтобы оплату произвели на счет, который не прописан в договоре участия в дол. строительстве, а предлагает другие реквизиты.

Мы обманутые дольщики, точнее уже близимся к тому, чтобы стать ими официально. Некоторая часть дольщиков хочет создать ЖСК, которому застройщик передаст дом для завершения стройки за счёт дольщиков. Мы против создания ЖСК, так как это снимает ответственность с застройщика(он себя банкротом не признаёт), но нас убеждают, что если 51% дольщиков проголосуют за ЖСК, то будет ЖСК и мы принудительно будем платить паевые взносы, а иначе не сможем оформить право собственности после сдачи дома. Законно ли это, ведь ЖСК добровольная организация, должны ли дольщики единогласно принимать такое решение или все таки достаточно 51%?

Добрый день! Я являюсь дольщиком и, по договору долевого участия, застройщик через два месяца должен сдать объект. Однако, строительство идет вяло, темпы замедляются, на данный момент построено 30% дома, а застройщик прислал доп.соглашение о переносе сроков. Скажите, пожалуйста, какие действия целесообразней всего начать, если есть подозрения в финансовый проблемах у застройщика и есть опасения о полной заморозке строительства. ДДУ заключен с привлечением кредитных средств, выплаты банку осуществлялись в течение двух лет. Заранее спасибо

Здравствуйте! Подскажите можно ли подать (инициировать) на банкротство застройщика без исполнительного листа? Я имею ввиду, что застройщик нарушил срок передачи, мы в соответствии с законом ФЗ-214 подали уведомление об одностороннем расторжении и после этого в течении 20 дней застройщик обязан возвратить денежные средства (п.2 ст. 9 ФЗ-214). Нам конечно ничего не выплатили. В соответствии со ст. 33 ЗоБ - заявление о банкротстве принимается, когда сумма свыше 300 тыс и и обязательства не исполнены 3 месяца с момента, когда они должны были быть исполнены. Но обязанность застройщика вернуть нам деньги итак наступила по закону, значит мы можем подавать в Арбитражный суд, так? или есть нюансы?

В договоре ДДУ есть пункт согласно которому "Участник вправе после передачи ему Объекта по АПП осуществлять СМР в Объекте только в соответствии с требованиями законод-ва РФ (включая переустройство и перепланировку) и при условии согласования данных работ в т.ч. с эксплуатирующей МКД организацией. В случае нарушения вышеуказанного обстоятельства, Застройщик вправе требовать от Участника уплаты штрафа в размере 20% от стоимости Объекта, а также приведение Объекта в состояние, в котором он находился до проведения Участником работ. В любом случае затраты по производству таких работ в полном объеме несет Участник. Кроме того, Застройщик вправе потребовать возместить причиненные ему такими изменениями убытки. После подписания АПП действует ли этот пункт в случае перепланировки квартиры? Чего мне стоит опасаться, если срок сдачи 30.09.17, в адрес Застройщика написано 2 претензии по устранению недостатков и по компенсации в связи с большим уклоном стен. Если замечания будут устранены, я подпишу АПП, и когда подам претензию на компенсацию по увеличению затрат на ремонт.работы, вызову строительного эксперта и уведомлю о начале ремонта Застройщика, Застройщик имеет право требовать эти 20%? И как перепланировка должна согласовываться с УК?

Недавно приобрели квартиру по договору уступки прав (цессии) и только спустя 6 месяцев, когда пошёл второй месяц нарушения сроков сдачи объекта долевого строительства обнаружили, что в предмете договора уступки прав (договор цессии составлял застройщик) написано следующее: "По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме права (требования), принадлежащие цеденту по договору долевого участия в строительстве жилого дома, за исключением права требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в договоре долевого участия". При этом все документы (оригинал договора долевого участия, документы подтверждающие оплату в полном объёме цедента застройщику) были переданы цессионарию. Если я правильно понимаю право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ без оригиналов документов (ДДУ и платёжных документов) бывшим дольщиком (цедентом) будет невозможным? А новый дольщик (цессионарий) право требования неустойки не получил, означает ли это, что в результате такой махинации, произведённой составителем договора, которым являлся застройщик, право требования неустойки за нарушение обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в срок, установленный в ДДУ теряется как таковое? Что можно сделать в данной ситуации, чтобы вернуть своё право? Желателен ответ со ссылками на законы, разъяснения высших судов, практикой.

Здравствуйте. Я являюсь дольщиком по договору долевого участия. В нём указан срок сдачи дома - "Ориентировочно 3 квартал 2017 года". А на сайте застройщика есть разрешение на строительство дома до 5 октября 2017 года, подписано Шулеповым. Как трактовать данные по договору? Числа передачи квартиры в договоре нет. Какие наши права дальше. Сегодня уже 21 сентября, а застройщик ещё даже не отправил данные на приём благоустройство и разрешение ввода, это я узнавала в управлении градостроительство и архитектуры. И должны ли мы оплатить ввод в эксплуатацию в размере 1,9 %, как написано в договоре, законно ли это??

Добрый день! Я купила кваритру в недостроенном доме в одном из подмосковных ЖК. ДДУ зарегистриван в Росреестре. Дом стоит, но нет внутренней отделки и не проведены коммуникации. Застройщик будет проходить процедуру банкротства. Одна из известных строительных компаний выразила готовность достроить объект, но пока нет официальных документов (дорожной карты) это подтверждающих.Подскажите, необходимо ли выделять долю собственности в недостроенном доме, чтоб не лишиться квартиры, и какие последствия этого могут быть?

У нас двое грудных детей. Допустить устранение недостатков отделки квартиры в присутствии грудных детей мы не можем. Сроки устранения недостатков не известны. На что можно сослаться в данном случае в иске на Застройщика, который отказывается до подписания акта приема-передачи устранять многочисленные недоделки в части отделочных работ в квартире и всё время твердить, что все устранит в течение гарантийного периода? У нас претензии к качеству покраски потолка, к подготовке стен перед их оклейкой, к качеству подклейки самих обоев, к качеству установки межкомнатных дверей и т.д. Много работы вредной для детей. Да и въезжать бессмысленно, т.к. мебель не расставишь. Квартира однокомнатная, спрятаться негде. Сроки устранения замечаний не известны, ждать до бесконечности не можем. В тоже самое время проводить самостоятельно ремонт и требовать возмещения понесенных затрат материальной возможности не имеем. Необходимо устранение недостатков силами Застройщика до акта либо снижение стоимости квартиры на сумму предстоящих затрат. Нужна зацепки на ограничения по медицинским показаниям, что ремонт делать в квартире где проживают грудные дети нельзя - ... ссылка на законодательство. В акте Застройщик настаивает на следующей формулировке "Участник долевого строительства не имеет претензий к Застройщику, в том числе в части срока передачи объекта долевого строительства, а также к качеству Объекта долевого строительства." Получается абсурд, мы претензии к сроку и качеству имеем, но через акт должны от этих претензий отказаться! Двухстороннюю дефектную ведомость в момент приемки мы составляли. Претензии Застройщику писали. Застройщик неумолим, замечания не делают квартиру непригодной для проживания, значит обязаны принять, а потом будет потом.

В марте 2015 года между мной и застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик обязуется построить многоквартирный дом, планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 29 сентября 2016 года. В указанный Договором срок заказчик не окончил строительство объекта - жилого дома, квартира по акту - приема передачи мне не передана до настоящего времени. 27 марта 2017 года я получила несвоевременное уведомление застройщика о том, что сроки окончания строительства объекта долевого строительства переносятся и планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – III квартал 2017 года. При этом застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение и не прилагает к уведомлению его проект для моего рассмотрения и подписания, на что я ответила письмом – претензией. Недавно я узнала, что договор страховой компании застройщика недействителен, так как страховая компания лишилась лицензии 2 года тому назад. На данный момент стало известно, что застройщик находится в стадии реорганизации в форме выделения. Чем я рискую? Какие должны быть мои действия сейчас?