Новый ДДУ

Может ли мой ДДУ существенно отличаться от ДДУ остальных дольщиков одного объекта долевого строительства? Мне предложили подписать ДДУ, который меня не устраивает. В ответ я предложил свой вариант договора, на что мне ответили, что Юстиция его не примет, т.к. он отличается от первого зарегистрированного пакета документов. Так ли это?

Здравствуйте ! Планирую приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ. Хочу проконсультироваться по поводу подписания ДДУ, который мне прислали. Все ли в нем грамотно прописано. Мне самой не понравилось в нем 3 момента: 1. Не прописана конкретная цена квадратного метра и не сказано, что она остается неизменной в процессе исполнения договора; 2. Не прописано, в каком виде сдается квартира (должна быть с отделкой); 3. Не совсем понятна ответственность Застройщика за просрочку сдачи дома - написано, что он должен уведомить дольщиков, после чего заключается доп.соглашение. То есть, мы можем подписывать доп.соглашения сколько угодно раз и ждать, и при этом никаких компенсаций не получая ? Хочу услышать мнение юриста по этому поводу.

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Добрый день!Столккнулись с проблемой, которую не можем самостоятельно решить, прошу Вас подсказать и если это возможно со ссылками на норму права 1. Заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с Застройщиком 2. Застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства. 3. Договоргые отношения с моей стороны, как дольщик, в части оплаты квартиры выполнены в полном объеме Вопрос: возникла необходимость изменить квартиру на квартиру несколько большей площади. Каким образом это сделать юридически правильно? (застройщик согласен), но вариант внесения изменений в уже существующий договор не рассматривает, ссылаясь на то что получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, следовательно факт долевого участия уже не актуален. Предложен вариант р асторжения ДДУ со штрафными санкциями (не объяснил какие и на основании чего) и заключения договора купли продажи на другую квартиру. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации? Спасибо.

Добрый день. Собираюсь купить квартиру в строящемся доме. Мне предлагается заключить договор уступки прав и обязанностей с компанией, которая заключила договор долевого участия с застройщиком. На что следует обратить внимание? Прилагаю также ссылку на скачивание самого дду в pdf формате (gfile.ru/a8iXk), а также на прочие документы по интересующему меня объекту недвижимости с сайта компании: http://novostroyki.ndv.ru/baza/2021-about/ Спасибо.

Здравствуйте, в договоре об участии в долевом строительстве смущает следующий пункт: 2.3. Цена Договора подлежит изменению: - в случае отклонения общей площади Квартиры (за исключением площадей балконов и (или) лоджий) по результатам обмеров БТИ от соответствующей площади, указанной в п. 1.2.3. Договора, более чем на 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м. В указанном случае Стороны, на основании письменных обращений, осуществляют возврат (доплату), исходя из стоимости одного метра квадратного, которая исключительно для выполнения условий настоящего пункта, определяется как сумма, полученная при делении цены Договора, указанной в п. 2.1. Договора на общую площадь Квартиры, указанную в п. 1.2.3. Договора; - на суммы погашения затрат, возникших при увеличении стоимости строительства Объекта по причине изменения ставок налогов, действующих законодательных нормативов (ГОСТ, СНиП, СанПиН), требований уполномоченных органов (Госпожарнадзора, СЭС и т.п.) и эксплуатирующих организаций (водо-, тепло-, энерго- организаций города Всеволожска Ленинградской области и т.п.), или возникновения иных обстоятельств, которые нельзя было предусмотреть при заключении Договора, при этом цена Договора не может быть увеличена более чем на 5 % от цены Договора, установленной в п. 2.1. Договора. - в случае, если по соглашению Сторон Застройщик будет осуществлять в Квартире дополнительные работы по заказу Участника долевого строительства. Насколько правомерно увеличение стоимости на 5%?

Здравствуйте уважаемые юристы! Планирую приобретение квартиры по договору долевого участия. Застройщик предоставил образец ДДУ для ознакомления. К сожалению, я не сильна в этом вопросе, поэтому обращаюсь к Вам за Вашими комментариями. Прокомментируйте, пожалуйста, насколько правильно составлен договор (согласно ФЗ) , есть ли какие-либо неточности, на что стоит обратить внимание. Спасибо Вам большое заранее!

Добрый день! Нужна консультация по договору ДДУ. Вот часть текста: 3 ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1 Цена договора составляет _________ (_______________) рубля 00 копеек, включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг Застройщика. Размер вознаграждения Застройщика определяется по окончанию строительства в момент оказания услуги и определяется как разница между полученными от Дольщика денежными средствами и расходами по созданию объекта долевого строительства. Моментом оказания услуги является передача Квартиры Дольщику, которая оформляется Актом приема-передачи Квартиры. Уплачиваемые Дольщиком по настоящему Договору денежные средства целевого финансирования, подлежат использованию Застройщиком в соответствии с ч.1 ст.5 и ч.ч.1,2 ст.18 Федерального закона №214-ФЗ. 3.2 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена в случае отклонения фактической площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), определенной по результатам обмеров ПИБ, от общей площади Квартиры (без балконов, лоджий, террас), указанной в п.2.3 Договора. В указанном случае Цена договора соответственно уменьшается или увеличивается на величину, определяемую как произведение выявленной по результатам обмера разницы на условную цену одного квадратного метра, равную ___________ (_________________) рубля 00 копейки. Стороны договорились, что Цена договора не изменяется, если разница между фактической и проектной площадью Квартиры составила менее 0,5 кв.м. 3.3 В случае увеличения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Дольщик обязан осуществить соответствующую доплату в течение 15 дней с момента получения соответствующего уведомления от Застройщика за счет собственных средств. 3.4 В случае уменьшения Цены договора согласно п.3.2 настоящего Договора, Застройщик обязан осуществить возврат излишне уплаченных в счет Цены договора денежных средств Дольщику не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. 3.5 Цена договора, указанная в п.3.1 настоящего Договора, может быть изменена по соглашению Сторон, в том числе – в случае, если Дольщик намерен досрочно произвести полную оплату Цены договора, что оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. Смущают пункты 3.1 и 3.5. В 3.1 четко не указано вознаграждение застройщика, а 3.5 очень общий и не является ли в будущем лазейкой для требования доплаты со стороны застройщика. В договорах некоторых компаний вообще есть пункт что цена договора окончательная и не подлежит изменению. Ответьте пожалуйста

Здравствуйте! Заключил со строительной компанией предварительный договор купли продажи (ПДКП) квартиры, по которому застройщик должен до определенного в договоре срока построить квартиру, оформить её в собственность и заключить со мной основной договор купли продажи квартиры, по которому я получу квартиру и оформлю ее в собственность. В договоре сказано, что договор действует до момента исполнения сторонами своих обязательств. В настоящее время все сроки по договору, в течении которых застройщик должен оформить со мной основной договор прошли. Дом не достроен. В собственность оформлять пока нечего. Мной обязательства перед застройщиком выполнены (вся сумма внесена). По ПДКП я в настоящее время имею право востребовать свои деньги + проценты штрафа по ставке рефинансирования за весь срок с момента оплаты. В настоящее время застройщик предлагает заключить ДДУ, соответствующий ФЗ-214 на ту же квартиру с зачетом всех внесенных средств и учетом всех существенных положений ПДКП. Но в ДДУ фигурирует новый срок сдачи дома, а также штрафные санкции к застройщику, если он не уложится в эти сроки, - а именно проценты от цены договора в виде 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Изменить что-то в ДДУ застройщик не соглашается. Получается, что подписывая ДДУ я смогу вернуть свои деньги только, если застройщик не уложится в этот новый срок сдачи дома, а также уже с меньшими процентами. Т.е. условия по ДДУ менее "выгодные", чем по ПДКП, но по ДДУ я более защищен законом, чем по ПДКП, а также по ДДУ на момент окончания строительства смогу оформить квартиру в собственность. Также в ПДКП есть такое условие, что, если застройщик предложит мне подписать основной договор, а я откажусь, то он имеет право расторгнуть со мной ПДКП и взять себя неустойку в размере 10% от цены договора. В связи с этим есть несколько вопросов: 1) Насколько корректно трактовать предлагаемый застройщиком ДДУ как основной договор по ПДКП, ведь дом не достроен, собственность он на себя не оформил? Если я не соглашусь подписывать ДДУ имеет ли право застройщик расторгнуть со мной ПДКП и взять себе неустойку? 2) Имеет ли право застройщик использовать в коммерческих целях деньги инвесторов с возвратом их потом в определенных случаях (например, если не уложится в сроки) со штрафными процентами меньшими, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ? Если не имеет, то на что можно сослаться, чтобы изменить данное положение в ДДУ? 3) Возможно ли что-то ещё отсудить у застройщика за просрочку сроков по ПДКП? Спасибо.

Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Говорит, что форма у них утверждена с Федеральной регистрационной службой и менять в Договоре они ничего не могут. Думаю подписывать или нет. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Например, напрягает формулировка "ПЛАНИРУЕТ завершить строительство" и "ПЛАНИРУЕТ получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию". Интересует развернутый комментарий не только выше указанной фразы с указанием мест в тексте и возникающих в связи с формулировками опасностями для меня, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.