Неустойка по ДДУ

Добрый день. Подскажите, пожалуйста ответ на следующий вопрос. Заключили договор ДДУ , по нему: ввод объекта 31.03.18, передача объекта до 30.06.18, этаж 9. Сложилась следующая ситуация: т.к застройщик не мог получить разрешение на ввод до 23 июля, по причине незапуска лифтов, был подписан акт с открытой датой и выданы ключи(понимаю, что не законно, но ждать уже не было возможности). Далее застройщик, получает ввод 23 июля, при этом лифты в 1,2 подъездах смонтированы и работают, а наш 3 подъезд монтировался, застройщик при переписке в соц. сетях этого не отрицает.Лифт запущен в нашем подъезде 01.08.Теперь застройщик вписывает дату на акте=разрешению на ввод.У меня на руках акт без даты. Имею ли я право требовать дату акта=дата запуска лифта ( не скрываю, что хочется компенсировать неустойкой переезд и подъемы на последний этаж??? Если да, то как аргументировать или на какой нормативный акт сослаться и как технически это сделать???

Здравствуйте! В мае 2015г. заключили ДДУ с мужем (в ипотеку, муж-титул). Сейчас брак распался. При разделе имущества по суду строящуюся квартиру присудили мне (двое деток). Выплачиваю и платила всегда ипотеку я и мои родители, хотя банку еще надо будет это доказать, и где-то…"разыскать" бывшего мужа для переоформления титула на меня. Сейчас приготовила исковое в суд на застройщика (срок сдачи объекта 2 кв. 2016г., и вновь перенос на 31.12.2018) и составляю претензию. После развода я сменила фамилию (и паспорт). Договор ДУ с застройщиком не перезаключался, там брачная фамилия. Вопрос № 1: как мне правильно составить ПРЕТЕНЗИЮ, чтобы сообщить новые данные застройщику (в устной форме юрист извещался). Хочу включить в текст пункт "Приложение (копии)": 1) Св-во о разводе; 2) Паспорт,стр. 2-3; 3)Постановление суда о разделе имущ.; 4) Длительное поручение банку на перечисление платежей по ипотеке (с моего счета). Исковое составила на неустойку по ДДУ и моральный вред (штраф предусмотрен, если по претензии будет отказ). Вопрос №2: какой фразой и на какой ФЗ ссылаться, чтобы взыскать с застройщика уплаченные проценты по ипотеке. Не могу найти и как рассчитать. Очень жду совета. С уважением, Анастасия!

Добрый день! Подписали ДДУ на приобретение квартиры, часть суммы гасилась маткапиталом. По ДДУ ключи должны были дать до 1.03.18, но до сих не могут ввести дом в эксплуатацию. Все на что сподобились - в уведомительной форме письмо, что сроки переносятся на 01.08.18, ни слова о извинениях и компенсации. Собираюсь подавать исковое о выплате неустойки, морального вреда и т.п. Вопрос такой: ДДУ оформлялось на всех членов семьи (2взр + 2реб). Исковое в данном случае должно подаваться тоже от всех членов семьи. Или кто будет истцами в данному случае?

Добрый день! Я в 2014 году заключила договор долевого участия на строительство квартиры. Срок сдачи по договору IIкв. 2016 года. На сегодняшний день дом еще не построен. Я дважды получала от Застройщика уведомление о переносе сроков сдачи сначала на 2017 год, потом на 2019 год. Дополнительное соглашение я не подписывала. С марта 2017 по декабрь 2017 года я вела многочисленную переписку и встречалась с Застройщиком, по вопросу выполнения его обязательств. В результате длительной работы Застройщик предложил мне такую же квартиру в построенном соседнем доме. Хотя при обращении на поиск мне объекта в счет не построенного я указывала учесть сумму неустойки, но квартиры большей площади мне предлагали только с доплатой. В настоящий момент я нахожусь на стадии подписания договора уступки прав требования. Так же я обратилась к Застройщику компенсировать мне неустойку за за срыв сроков, в виде выполнения на объекте отделочных работ, но Застройщик отмалчивается. Вопрос: Могу ли после подписания договора переуступки, т.е. смены объекта недвижимости, выставить претензию и требовать выплаты неустойки за срыв сроков по договору?

Добрый вечер. ситуация следующая. между мной и строительной компанией заключен договор 214-фз, дом построен но его никак не сдадут в эксплуатацию и уж тем более не передают ключи. дом должен был быть введен в эксплуатацию 31.12.2016 а передача ключей 31.03.2017 в договоре есть пункт что в случае наступления обстоятельств, не зависящих от застройщика и влияющих срок сдачи дома, этот срок может быть перенесен на 3 месяца, предварительно уведомив меня за 2 месяца до этого. Вопрос: с какого дня должна считаться неустойка? суд первой инстанции счел правильным вести расчет с 01.04.2017. Застройщик подал апелляцию ссылаясь на данный пункт договора и требуя перерасчитать сумму неустойки с 01.07.2017. Каким образом можно возразить ответчику???

Здравствуйте. Приобрели квартиру по ДДУ в ипотеку, в Договоре написано, что ключи должны быть выданы не позднее 31 марта 2018 года, выдача ключей началась 20 марта, о чем застройщик не оповестил смс-сообщением, увидела сама информацию в личном кабинете, в этот же день позвонила по указанному номеру и записалась на ближайший осмотр квартиры, который был назначен на 10 апреля. При осмотре квартиры было выявлено большое количество замечаний по ремонту и квартире в целом, о чем между нами был составлен соответствующий акт, будут устранять все недостатки в течение 30-45 дней, можно ли взыскать с застройщика моральную компенсацию и ожидание за просроченные дни, в течение которых будут устранять недостатки?

Добрый день. Хотел бы получить расчет(или пример расчета), в виде сумме неустойки за просрочку в получении квартиры в новостройке по передаточному акту. данные: 1)цена квартиры 3.100.000, срок сдачи по договору ДДУ 31 декабря 2017 года-это передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства; 2)Передача и подписание акта назначено на 5 апреля(по записи на данное число), осмотри производился 23 марта; 3)Письмо от застройщика с уведомлением о готовности передачи квартиры пришло 03.03.2018. Какие нюансы возможны и на какую сумму неустойки могу претендовать?

Я приобрёл квартиру в новостройке по ДДУ. Первоначальный срок передачи квартиры 29.06.2017 года, реально планируется подписание акта приёма-передачи квартиры на апрель 2018 года. За этот просроченный период хочу взыскать с застройщика неустойку, планирую действовать следующим образом: 1. Сначала подписать акт приёма квартиры, получить "ключи", а потом заняться взысканием неустойки, но есть следующие сомнения; если в акте приёма-передачи квартиры будут пункты, что я не имею претензий к застройщику, то как быть? 2. На начальном этапе планирую составить претензию самостоятельно, если с застройщиком не договоримся о компенсации, то тогда обратиться в специализированную юридическую фирму, это правильно? Спасибо. Андрей

Добрый день! ДДУ, сроки сдачи дома просрочены с 01.01.2016г. За 2016-2017гг. получена неустойка за несвоевременную сдачу дома. На сегодняшний день квартира не передана, дом на сдан. При одностороннем расторжении можно ли требовать с застройщика помимо суммы договора, проценты за пользование чужими средствами, в соответствии с ч.2 ст.9 214-ФЗ за период с момента оплаты договора по момент расторжения? Спасибо!

Добрый день, сколько необходимо составить претензий к застройщику если в договоре долевого участия на квартиру указан я и супруга и двое детей (доли не выделены) или одной претензии достаточно с нашими подписями и кому указывать чтобы причисляли неустойку мне или супруге. спасибо