Документы застройщика

В июле 2013 года купил квартиру по договору долевого участия, который был зарегистрирован в росреестре. 21 января 2014 года застройщик передал мне ключи и по этому поводу был подписан акт приема-передачи квартиры. Однако до сих пор не могу получить право собственности, застройщик говорит, что дому не присвоен кадастровый номер (только номер участка есть на котором два корпуса стоят) и что не оформлены какие-то технические документы в БТИ. Вопрос: не лукавит ли застройщик, так как в доме уже живет много людей и он полностью функционирует. Могу ли я без его привлечения самостоятельно оформить право собственности в росреестре или необходимо идти в суд? Для полноты информации: 1. Дом находится по адресу Москва, Славянский бульвар, 9к5 2. ЖК Триумфальный, сайт - http://www.kvartal-triumf.ru 3. Застройщик ФЦСР, сайт - http://www.fcsr.ru

Добрый день! Мы с мужем в ноябре 2013года купили квартиру в строящемся доме, оформив ДДУ (регистрировали его сами в регпалате, на тот момент проблем не было). Две недели назад нам позвонил застройщик и сообщил что "нечайно" нашу квартиру продали два раза, причем обе сделки (ДДУ) зарегистрированы в регпалате. В качестве разрешения конфликта нам была предложена квартира меньшей площади в этом же доме. В тот же день мы поехали в регпалату выяснить действительно ли на нашу квартиру оформлено два договора - нам был назначен прием на 30.12 (сегодня). Сегодня зам.начальника регистрационного отдела нам сообщила что действительно имеется 2 подписанных регпалатой ДДУ на нашу квартиру , причем наше более поздним числом. Как так получилось - она не смогла дать ответ... Сказала только что новая квартира которую нам предлагал застройщик оформлена на работника застройщика (как и еще несколько квартир) При сегодняшнем же разговоре с застройщиком после обсуждения доплаты за метры при оформлении переуступки на новую квартиру (она меньшего размера) - нам было сказано что ничего они счас не готовы подписывать, "приходите через 2 недели когда приедут наши юристы"... Как правильно в данный момент нужно действовать чтоб не остатся совсем без квартиры из-за халатности/мошенничества застройщика и регпалаты? (в Прокуратуру местную заявление мы сегодня подали)

Подписали договор долевого участия на строительство квартиры, от имени застройщика, выступает агентство недвижимости. На основании агентского договора (и по доверенности на конкретное лицо) агентство недвижимости подписывает договор ДДУ и ставит свою печать. Копию агентского договора и доверенность выдавать отказываются, предлагают только посмотреть у них в офисе. Так же выдали договор страхования гражданской ответственности застройщика. Договор подписан страховой компанией и поставлена ее печать, а со стороны застройщика только подпись конкретного лица, который подписывает этот договор на основании доверенности. Копию этой доверенности не выдают. Законно ли это? Как быть, если застройщик не исполнит свои обязательства, и придется обращаться в суд? Выплатит ли страховая компания на основании такого договора деньги? Спасибо...

1. Увеличение площади на ~1,2 метра (~110 000 рублей) 2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир. 3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет). 4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи. 5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят). ВОПРОСЫ. 1. Данный спор действительно можно решить после подписания акта и оплаты лишних метров (оно же - согласия с увеличенным метражем) или разбираться надо до? 2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора? 3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?

арбитражный суд требует предоставить доказательство оплаты цедентом в адрес застройщика, но в самом договоре уступки права физ.лицу( цессионарию) в п.1.2 прописано: обязательства Цедента перед застройщиком по оплате стоимости уступаемого права требований исполнены своевременно и в полном объеме.Подписи всех 3-х сторон в договоре есть. Правомочны ли требования Арб. суда?

Добрый день. Я уже писал на правовед по проблемам с нашим застройщиком и затянувшемся строительством дома. У нас договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Мы подали в районный суд о взыскании неустойки и выиграли дело. Вот мой прошлый вопрос: http://pravoved.ru/question/513492/ Вот решение суда: https://rospravosudie.com/court-vaninskij-rajonnyj-sud-xabarovskij-kraj-s/act-458191293/ На текущий момент ситуация не поменялась. Рассмотрение дела о банкротстве застройщика (Первая инстанция) перенесено на 09.12.2014. Ознакомиться с делом можно по ссылке: http://kad.arbitr.ru/Card/25b373df-d662-41f0-af55-e31d821dbd23 Ситуация по строительству дома следующая: дом построен полностью, но не завешены отделочные внутренние и внешние работы, сделана крыша, проведено частичное остекление, во дворе дома воздвигнуты малые архитектурные формы. Работы по отделке дома утеплителем ведутся частично и очень медленно, насколько я понял дом заморожен на зиму, контур закрыть к зиме не успели, соответственно обогревать его никто не будет. Все трубы подведены. Строительства дома оплачивается с прибылей другой организации также принадлежащей нашему застройщику. Здесь определено присутствует какая то "хитрая " схема. Теперь мой вопрос в следующем. Имеет ли смысл вступить в право собственности на незавершенный объект долевого строительства? На мой взгляд есть риск того, что наша квартира может уйти в уплату долга другой организации застройщика, с прибылей которой, с его слов, он достраивает наш дом. Я нашел соответствующую статью об этом: http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_212112/ Предметом иска, насколько я могу определить, в контексте этой статьи будет: "Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора)." Может быть я не прав. Помогите мне разобраться с этим. Иммеет ли смысл вступать в новые судебные тяжбы, или просто оставить все как есть?..

Добрый день. Хочу подписывать ДДУ. Останавливает то, что: 1) у застройщика 1 октября 2014 года заканчивается разрешение на строительство - оно есть, но его нужно продлить. Что будет, если разрешение на строительство закончилось? 2) проектная декларация на ЖК пересогласовывается в связи со смещением границ застройки (рядом будет проходить трамвай) 3) я попросил внести обязательство с их стороны в ДДУ - вернуть деньги в случае отсутствия документов на строительство - они говорят что этот договор стандартный и его менять нельзя т.к. он регистрируется в рег. палате. Проясните пожалуйста как действовать. С уважением, Арсений. Договор ДДУ прилагаю.

Я купила квартиру в строящемся дому, дом сдан, то есть принят всеми возможными комиссиями. При предварительном осмотре квартиры я выявила ряд недостатков, список недостатков в письменном виде был передан представителю застройщика без отметки о принятии или подписи. Спустя 3 недели недостатки устранены не были, представитель застройщика на месте строительства отказалась подписывать список недостатков. По договору ДДУ ключи от дома мне должны быть переданы завтра, 01/09. Акт не подписывала и не планирую прежде чем в квартире не будут исправлены недоделки. Кроме этого в местах общественного пользования выбиты стекла, треснула плитка, перед домом не уложен асфальт. На что ссылаться при отправке претензии затсройщику, нужно ли обязательно указывать несоответствие СНИПам, какой срок на устранение указывать. Заранее благодарю, Оксана

Здравствуйте! Приобрела квартиру в новостройке. Заключен договор ДДУ. Дом, в котором находится моя квартира, построен. Компания - продавец квартиры отказывается показывать квартиры в моём доме. Обосновывают это недостаточной строительной готовностью. Визуально видно, что дом готов. Вечером видно, что проведено освещение на всех этажах во всех подъездах дома. Идет благоустройство окружающей территории. Компания - продавец показывает квартиры в другом доме похожей планировки. Имею ли я право требовать от компании - продавца провести показ квартиры в моем доме? Каким законодательством я могу оперировать при отстаивании своих прав (ФЗ,кодексы)? К вопросу прилагаю фотографии моего дома.

Добрый день Приобрели квартиру в строящемся доме. При сдаче дома застройщик прислал уведомление об увеличении площади квартиры. С нашей стороны была произведена доплата. Получив ключи, самостоятельно вызвали БТИ для перезамеров. Результат - итоговая площадь не соответствует указанной в документах застройщика. 3 июля написали заявление на возврат средств, приложили все подтверждающие документы. На сегодня ответа от застройщика нет: ждите, заявление рассматривается. В какие сроки застройщик должен вернуть средства? И какие наши действия, если в эти сроки они не укладывются? Какую ответственность несет застройщик за нарушение срока ответа? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Застройщиком вносились изменения в проектную документацию. При этом дользики об этом никак не уведомлялись и вроектную декларацию не вносились сведения об изменениях. На просьбу предоставить проектную документацию по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями застройщик уклоняется и находит отговорки. Возможно ли заставить застройщика предоставить заверенные копии проектной документации по состоянию на момент заключения договора долевого участия со всеми вносимыми в неё после этого изменениями? Что необходимо для этого сделать? На что может рассчитывать дольщик в случае внесения застройщиком после заключения договора долевого участия изменений в проектную документацию? Что необходимо предпринять дольщику?

Добрый вечер! Пожалуйста, проверьте ДДУ, договор бронирования квартиры и договор оказания услуг по регистрации ДДУ на наличие "подводных камней". Хотелось бы знать все риски и замечания, которые Вы отметите. Одобрение на ипотеку в наличии. Заранее благодарю за ответ. С уважением, Ольга