Договор задатка

Здравствуйте! Очень нужна квалифицированная помощь юриста! Мои родители собрались покупать дом, но он находится в ипотеке у Сбербанка, осталось еще два последних платежа (29 ноября и 29 декабря) в сумме 1400000руб. Дом зарегистрирован на женщину, находящейся в браке и имеющей на попечении несовершеннолетнего ребенка (5 лет).В доме она не прописана, проживают ее родители. Розовое свидетельство оформлено на их дочку, которая и брала ипотеку на покупку дома. Дому будет 3 года со дня покупки в конце декабря. Им стало нечем платить ипотеку и при продаже дома они просят заключить договор задатка на сумму 1400000 руб, чтобы до конца года погасить ипотеку, и тогда уже продавать дом, тем более, что дому на тот момент будет 3 года, что не повлияет на выплату налогов. Как нам поступить в этом случае юридически правильно? Как не быть обманутыми? Ведь хозяйка имеет несовершеннолетнего ребенка, вдруг она откажется от сделки и как нам тогда вернуть деньги? Умоляю, помогите, проконсультируйте пожалуйста от всех "подводных камней", которые могут возникнуть при покупке дома. Заранее благодарю. Наталия....

Добрый день.Живу в г.Екатеринбурге,на пенсии.Хотела продать квартиру и купить на эти деньги дом в пригороде.Поехала присматривать в округе.на рекламном щите телефон,позвонила,предложили домик у леса,посмотрела,понравился.Наговорили массу плюсов,но утаили главное,что в лесу действующее кладбище,100 до леса,есть скважина на участке.А я не зная этого приехала к ним на аванс,заплатила,через два дня узнаю о наличии кладбища,но они видать товарищи тертые- глянула,а у меня договор задатка (видимо им не впервой)не хотят возвращать,говорят не существенные...

хотели купить дом, заключили договор задатка, отдали 15% от стоимости дома, было обещенно, что проведут водопровод, но вместо этого выкапали колодец, мы отказались, часть суммы вернули, часть не можем забрать уже полтора года. что делать?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, определиться, аванс или задаток или что-то иное имеется в виду в моем договоре? есть такой пункт "стороны пришли к соглашению, что Принципал вносит агенту денежную сумму в размере 40000 рублей, которые входят в общую стоимость Объекта, из которых сумма в размере 20 000 является невозвратной, т.к. идет в счет оплаты бронирования объекта. В случае невозможности проведения сделки по вине Агента, вся сумма 40 000 является возвратной". Вознаграждение Агента прописывается отдельно

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если я заключаю договор о задатке в агентстве недвижимости, но агента в это время там не будет (она предварительно поставит свою подпись на бланке), а расписку о получении денег напишет секретарь агентства, есть ли шанс в случае их недобросовестности вернуть деньги? И какая печать должна быть на договоре о задатке ?(круглая или др.)? И напишите, пожалуйста, может ли предварительный договор купли-продажи составляться без владельца квартиры? (только с агентством/агентом) и может ли так же быть оформлен без самого агента? Спасибо

Здравствуйте! Ситуация такая. Дал задаток за квартиру, в письменном виде оформили. Я должен за 3 месяца продать свою квартиру и купить квартиру. Через два месяца узнаём что квартира выставлена на продажу, находим тех кто её смотрел и хотел купить. Я звоню продавцу и прошу вернуть задаток, он отказывается, пишу претензию о том, что он хотел продать квартиру без моего ведома нарушая договор задатка, и должен вернуть двойную сумму т.е. 100000 р.. Возможно ли вернуть хотябы свои 50 т.р.

Можно ли рассчитывать на возврат задатка в связи с неисполнением поставки в оговоренные сроки? прилагаются договор 7110/0714 от 15/07/14 оплата была по счетам 7110 от 15/07/14 и 7110 от 17/07/14

Добрый день! Мы заключили договор задатка 4.04.14 сроки исполнения до 1.08.14 в сумме 100000руб.за дом,где прописаны Ф.И.О.владельца дома и покупателя,на момент заключения и внесения денег по договору документы не были готовы на дом.Деньги конечно забрали риэлторы их данные не указаны.Покупка дома должна была быть после продажи квартиры,но т.к.кв.не продавалась мы предупредили риэлтора за два месяца до окончания срока по договору,тк же был предупрежден владелец дома,что не получается продать кв.и скорее откажемся от покупки дома,на что нам риэлторы сказали ,что выставят на продажу дом и отдают нам задаток,и мы на добром обещании так и ждали продажи дома(не оформляя никаких документов о расторжении договора),в итоге срок уже прошел и вчера нам позвонили сообщили ,что денег не отдадут по условиям договора.Получается они нас обманывая тянули специально до окончания срока.Этим всем занималась моя мама(пенсионерка) договор оформлен на меня чтобы я могла врнуть налог.Как нам быть? Можно ли нам вернуть деньги и каким образом?

Добрый день.Собираюсь купить квартиру по военной ипотеке.В предварительном договоре требуется задаток.Сумма задатка кем устанавливается?В основном договоре задаток не будет указываться так как вся необходимая сумма равна цене квартиры будет переводится одним разом на счет продавца.Риэлтор настаивает на задатке, говорит что его продавец вернет после перечисления всей суммы,для этого будет составлен договор займа.Помогите разобраться,можно ли так делать?Точно ли мне вернут деньги?И нужно ли указывать залог в основном договоре?тогда цена квартиры будет больше!

Если составлен предварительный договор купли продажи квартиры и отдельно договор задатка, нужно ли их заверять нотариусом. Или можно заверить только договор задатка? Какая при этом будет госпошлина?

МЫ с женой решили приобрести квартиру. На сайте объявлений нашли один вариант, поехали смотреть, квартира продавалась через агенство, квартира на первый взгляд нам понравилась. После делами заниматься стала жена, т.к. не работает и есть время Агенство предложило заключить договор задатка, договор подписали, после чего узнали что дом в котором мы хотим купить квартиру в плачевном состоянии, естественно после такой новости покупать ее желание пропало. Так вот у меня вопрос следующий: в договоре намерений прописано что в случае расторжения покупателем задаток не возвращается + оплатить услуги агенства в полном объеме (80000 р). Действительно ли я должен буду оплатить 80000 р агенству, и возможно ли вернуть задаток, попробывав доказать что он является авансом, т.к. основной договор еще не заключался?

здравствуйте, заключили договор задатка на продажу квартиры, срок договора задатка истек, сделка не совершилась из-за длительных сборов справок, и периодических командировок и отпусков обеих сторон, могу ли я после истекших сроков договора задатка отказаться от продажи не возвращая деньги в двойном размере? с/у Вероника

Добрый день! Я продаю дом. 28.03.2014 г. между мной и гражданкой С. был заключен нотариально предварительный договор о продаже дома. Сумма основного договора 3800 тыс. руб. Аванс 200 тыс. руб. Срок заключения основного договора 15.05.2014 г. В настоящее время основной договор не заключен. Гражданка С. ссылается на то, что не может продать свой дом и требует возврата аванса. Могу ли я оставить аванс себе?