Дарение недвижимости – это процесс, регулируемый Гражданским кодексом РФ, благодаря которому собственник принадлежавшего ему имущества в добровольном порядке и безвозмездно передаёт его во владение и постоянное пользование другому физическому или юридическому лицу.
Признаки договора дарения
К главному признаку такого договора относится безвозмездность сделки.
Если вторая сторона произведёт минимальную оплату или выполнит любое иное встречное требование, то такой подписанный сторонами документ признаётся ничтожным и не повлечёт за собой правовых последствий.
Стороны договора
Этот договор заключается между двумя сторонами (дарителем и одаряемым). На одной и второй стороне договора может выступать сразу несколько физических лиц.
Для этого необходимо, чтобы:
недвижимость дарилась в совместную или общую долевую собственность;
жильё ранее было совместной собственности. В этом случае нужно получить согласие каждого из собственников.
При дарением части недвижимости, находящейся в долевой собственности, дарителем может стать одно физическое лицо.
Суть этого вида договора заключается в том, что даритель без всяких оговорок передаёт объект недвижимости одаряемому, который её принимает. Дарителем может быть и его представитель на основании заверенной нотариально заверенной доверенности.
Содержание договора
В этом договоре в обязательном порядке следует размещать информацию:
о сторонах договора.
Паспортные данные и дата выдачи паспорта, Ф.И.О. адрес проживания дарителя и одаряемого;
о предмете договора.
Полные характеристики недвижимого имущества, которые указаны в техническом паспорте, в экспликации и поэтажном плане. Адрес нахождения, этаж общая площадь, количество комнат, инвентарный и кадастровый номера;
о документах, которые дают дарителю основание на распоряжение имуществом.
ссылка на доверенность, в случае её использования.
Информация о времени её выдаче, выдавшем органе и реестровый номер.
Регистрация договора
Этот вид договора заключается только в письменной форме. Заверять его у нотариуса необязательно. Сделать это можно по согласию сторон, после чего в зависимости от степени родства сторон уплачивается госпошлина в размере от 0,3 до 1% от общей рыночной стоимости жилья.
После составления такого документа, независимо от его заверения у нотариуса, он подлежит обязательной государственной регистрации с целью дальнейшего признания права собственности объекта недвижимости за конкретным физическим лицом.
Заключение договора считается состоявшимся после его государственной регистрации. Государственная регистрация этой сделки облагается государственной пошлиной, которая выплачивается обеими сторонами сделки в равных долях.
Кроме госрегистрации договора дарения, регистрируется и переход права собственности недвижимого имущества от одной стороны к другой.
В этом случае государственная пошлина выплачивается тем, кто получил жильё в дар.
одаряемым.
Вступает в силу этот вид договора после государственной регистрации, поле даритель теряет свое право собственности на это имущество, а новым собственником становится одаряемый.
Варианты отмены договора дарения недвижимости
В установленных Гражданским кодексом случаях даритель вправе отменить договор или отказаться от его исполнения в том случае, если:
вторая сторона, получившая в дар имущество, совершила по отношению к дарителю, его родственникам или членам семьи неправомерные действия или лишила жизни дарителя, после чего его наследники могут потребовать через суд отмены ранее зарегистрированного договора;
после заключения договора состояние здоровья или имущественное положение дарителя существенно изменилось и привело к значительному снижению его жизненного уровня.
Если одаряемый умрёт ранее дарителя, то он вправе отменить сделку, а наследники физического лица, получившего в дар недвижимость, не смогут рассчитывать на владение им в дальнейшем.
Сам одаряемый согласно законодательству может в любой момент до передачи ему недвижимости отказаться от её принятия, что необходимо зарегистрировать в установленной форме.
Уплата налогов после заключения договора
Если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, в том числе, усыновителями или усыновленными, то они освобождаются по закону от уплаты подоходного налога с полученного в собственность жилья.
Все остальные стороны договора при получении в собственность недвижимости по договору дарения обязаны уплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Общая стоимость недвижимости рассчитывается исходя из справки БТИ или на основании выданного независимой экспертной оценочной организации заключения. Правильно заключить такой договор сможет профессиональный юрист с опытом разрешения таких вопросов. Получить консультацию по данному вопрос можно, позвонив по телефону либо заполнив электронную форму, размещённую на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «договор дарения недвижимости»
Здравствуйте! В договор дарения земельного участка и жилого дома нужно включать пункт о цене этой недвижимости или нет? Это ведь безвозмездная сделка. Если не включим этот пункт в договор, может ли регистратор приостановить сделку? Дарит мама дочери, но это по договору не видно, у них разные фамилии. Спасибо.
Здравствуйте.
Скажите, на что влияет пункт "Оценка стоимости даримого имущества сторонами" в договоре дарения? Где будет использоваться эта сумма - при исчислении налоговой базы, при урегулировании споров в суде или где-то ещё? Какую сумму лучше (для Одаряемого) установить - 150 000 р. или 500 000 р.?
Здравствуйте! Я купила квартиру у мамы своего мужа с использованием средст мат. капитала. Далее согласно обязательства мне нужно переоформить квартиру в общую долевую собственноть. Как должен выглядеть договор?
Добрый день,Имею в собственности квартиру,оформлена на меня,документ правоустанавливающий есть,в квартире прописаны жена и двое детей 15 и 11 лет.Хочу оформить договор дарения на жену,чтобы она являлась полностью собственником квартиры.Могу ли я выписать доверенность на нотариуса или его помошника чтобы он собрал все необходимые документы для оформления такого договора и последующей его регистрации в органах регистрации.Спасибо
Здравствуйте! Я Иванов Иван ( вопрос по договору дарения) В 2000 году у меня умер отец, в 2001 мой дед. Моя тётя, моя сестра и я (на тот момент мне было 17 лет) Писали отказную на долю принадлежавшего деду дома, в пользу бабушки! В 2014 Бабушка подписала дарственную в пользу своей дочки, т.е нашей тёти! Бабушка живая, но дом ей получается не принадлежит? Я и моя сестра такие же близкие родственники бабушке как и наша тётя, тем более я являюсь единственным носителем фамилии этого дома! ( отказную писала моя мама т.к я был несовершеннолетним) Как можно оспорить дарственную?
Добрый день!
Прошу дать консультацию по следующему вопросу. Являюсь собственником ½ квартиры в многоквартирном доме (во время приватизации данная доля была оформлена на меня). Холост. Детей не имею.
Родители категорически настаивают на оформлении на них дарственной, мотивируя опасениями того, что потенциальная будущая жена может выставить их из квартиры.
Вопросы:
1) Имеет ли потенциальная будущая жена право каким либо образом распоряжаться данной долей квартирой при условии сохранения текущего права собственности за мной?
2) В случае оформления дарения, а также последующих вступлении в брак и вступление в наследование данной доли квартиры имеет ли жена право претендовать на долю в данной квартиры?
3) Аналогично пункту 2, но в случае моей гибели. В случае появления законно или незаконнорожденного ребенка.
3) Возможно ли ограничится написанием завещания данной доли в пользу родителей?
4) Общая оценка данной ситуации.
Сам категорически не хочу оформлять дарение, так как считаю это неразумным, имею твердые моральные принципы и убеждение в священном долге детей – ухаживать за своими родителями, а также в том, что категорически не позволю потенциальной жене выселить родителей (к чему, собственно, родители и аппелируют, пересмотрев «Пусть говорят» и иных подобных телешоу).
Рассчитываю на ваш ответ, т.к. систематически вынужден терпеть сильное моральное давление.
Добрый день. Могу ли я оформить договор дарения на квартиру без присутствия одоряемого? Так как квартира находится в г.Норильске , а будущий новый собственник проживает в Санкт-Петербурге.
Моя бабушка оформила договор дарения дачи и земли на моего отца.Может ли его родная сестра расторгнуть в суде договор если отец переподарит это имущество мне или брату, или оформит дарение на нас двоих.Или лучше оформить на 5 несовершеннолетних внуков в общую собственность ,а мы будем владеть с пока им не будет 18 лет .Как лучше сделать,чтобы избежать нашей семье судубных тяжб.
Здравствуйте,
Есть ли какие-либо ограничения/обременения (запрет, налог и пр.) при процедуре дарения объекта недвижимости (квартиры) между близкими родственниками, осуществляемой в течение одного года после приобретения этой недвижимости?
В Армении моя бабушка оформила 6 месяцев назад дарственную на квартиру, а теперь хочет что бы я оформила дарственную на нее обратно, я не против, но не знаю возможно отдарить обратно?
Доброго времени суток!
Мой отец при жизни подарил мне комнаты в коммунальной квартире по договору дарения, заверенному нотариально. Но при его жизни право собственности мною не было мною получено, т.к. сделка не была зарегистрирована в ГБР. Договор дарения не был отозван или изменен. Являются ли эти комнаты наследственным имуществом?
Спасибо.
Добрый день. Моя мама подарила мне дом(договор дарения)Теперь пытается его расторгнуть .Обратилась в суд что я якобы ее избиваю. Суд еще идет. Скажите может ли она на основании если меня признают виновной расторгнуть договор дарения
Здравствуйте! Составляю договор дарения квартиры. Возник вопрос как юридически верно указать правоустанавливающие документы. Везде в шаблонах новые свидетельства о гос.регистрации. А у нас - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 16.05.1995 г., с Администрацией Можайского района, зарегистрированный Можайским БТИ от 06.07.1995 г. И постановление Главы администрации можайского района о бесплатной передаче в общую долевую собственность от 16.05.1995 г. с номером (о приватизации).
Есть еще кадастровый номер, продиктовали в росреестре.
Подскажите пожалуйста, как данный пункт юридически верно составить: Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании....
