Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Здравствуйте.Я вступаю в наследство по завещанию, нотариус сказал принести справку о кадастровой стоимости
Здравствуйте.Я вступаю в наследство по завещанию, нотариус сказал принести справку о кадастровой стоимости квартиры, но квартира не состоит на учёте в реестре, слышала что надо тогда делать рыночну стоимость, но я думаю это очень дорого, можно ли оформить через БТИ?
Здравствуйте.Я вступаю в наследство по завещанию, нотариус сказал принести справку о кадастровой стоимости
Здравствуйте.Я вступаю в наследство по завещанию, нотариус сказал принести справку о кадастровой стоимости квартиры, но квартира не состоит на учёте в реестре, слышала что надо тогда делать рыночну стоимость, но я думаю это очень дорого, можно ли оформить через БТИ?
Могу ли я обратиться за справкой в бти района, чтоб получить тех
Добрый вечер! Я живу в районе, а квартира находится в городе. Могу ли я обратиться за справкой в бти района, чтоб получить тех.паспорт городской квартиры?
Мать пошла к нотариусу, чтобы выписать погибшего сына и документально разрешить вопрос с домом, тоесть чтобы
Здравствуйте. Меня зовут Наталья, я являюсь женой старшего сына родителей, чья проблема будет рассматриваться.
У родителей частный, полностью оформленный дом вместе с землёй. Состав семьи : мать, отец и 2 сына. Старший сын( мой муж) выписан из данного дома и проживает по другому адресу. Дом поделен на 3 доли ( как я понимаю) . Год назад младший сын погиб. Мать пошла к нотариусу, чтобы выписать погибшего сына и документально разрешить вопрос с домом, тоесть чтобы доля младшего сына перешла на них с отцом, чтобы в будущем не было проблем (если родителей не станет, чтобы дом перешёл во владение старшего сына) . Ей нотариус толком ничего не объясняя, вымагает деньги, больше 20 т. р., при том что дом уже оформлен и просто нужно выписать умершего человека. При этом она уже зачем-то оплатила какие- то квитанции с бти ( её туда посылали) и ранее платила этому же нотариусу ( при чем нотариус даже не выдала квитанцию об оплате) . Ситуация такая, что мать уже не знает за что и для чего у неё требуют деньги и как правильно это всё нужно было разрешить и оформить.?
Оформил договор БТИ Верхний услонского района на получение ЕГРН они отказали куда мне нужно обратиться
Оформил договор БТИ Верхний услонского района на получение ЕГРН они отказали куда мне нужно обратиться
И в случает расторжения договора, как нам будут возвращаться денежные средства?
Купили квартиру в ипотеку. Продавец до последнего исключал возможность посещения квартиры повторно, ссылаясь на отсутствие его в городе. При осмотре перед покупкой мы явных дефектов не обнаружили.После переезда обнаружили, что в одной из комнат стены в желтизне возле радиатора и ламинат испорчен. Он спрятал эти дефекты, поставив компьютерный стол и завесив шторами. Нам объяснил это тем , что был бракованный радиатор отопления и потом его заменили, все хорошо в этой комнате.Спустя 4 месяца произошло затопление нижнего этажа при запуске отопления, как раз таки в той комнате, где были уже следы порывов. Под нами находится следственный отдел. При разговоре с ними, выяснилось , что они настроены подавать иск на возмещён к ущерба и ремонт помещения. Оказывается, что их топит уже на протяжении 3-х лет каждый сезон, но прошлый хозяин об этом ничего не говорил и конфликтовал с ними, не пуская в квартиру. У них есть копии журнала вызова аварийной службы, где они подавали заявку на устранение течи. Участковый факт потопа зафиксировал. Следственный отдел мне сказал, что ко мне претензий они не имеют, так как я владею квартирой недавно и обеспечил доступ в квартиру и устранили течь. Сказали, что бывший хозяин нарушает условие договора и можно его рассторгнуть. Помимо этого, прошлый хозяин не передал мне технический паспорт недвижимости, объясняя это тем , что сейчас в отъезде , а он находится в другом городе. И 4 месяца уже не может до него добраться. А просили мы его для того ,чтобы убедится в законности перепланировки у него в квартире. После посещения БТИ, выяснилось, что никакой перепланировки не было узаконено . У меня в выписки из ЕГРН поэтажная схема дома с момента постройки. В БТИ сказали, что какая у меня схема в выписке, такая и у них, так как при покупке через банк берётся план из Росреестра и БТИ и сверяется совпадают ли они. И помимо прочего, встаёт вопрос, как была произведена оценка недвижимости, потому что оценщик прикрепил к отчету тех.паспорт 2007 года, а фото 2022 года, где видно что они не совпадают. Квартиру была куплена за материнский капитал и региональный сертификат. Как нам быть? Можем ли мы востребовать возмещение у прошлого хозяина за ремонт отопление и регистрацию перепланировки в квартире. И в случает расторжения договора, как нам будут возвращаться денежные средства?
Договор купли-продажи, выписка из БТИ имееются
Здравствуйте. Как вступить в наследство на дом и землю, если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре? Дом приобретен умершим в 1994 году. Договор купли-продажи, выписка из БТИ имееются
Только по документам БТИ или есть еще какие-то процедуры нормы условия?
Доброе утро. Интересует такой вопрос. Приобретаю новую квартиру по договору дду. с отделкой под ключ. Как я могу удостовериться в проведенных замерах площади до ремонта. Только по документам БТИ или есть еще какие-то процедуры нормы условия? Не хотелось бы переплачивать если квартира оказывается больше по метражу но как узнать об эом при приеме ее с ремонтом. Спасибо
У продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое, так же договор
Здравствуйте! Приобретаю нежилое помещение под медицинскую деятельность,
у продавца из документов только выписка из ЕГРН где указано что помещение нежилое,так же договор купли-продажи от предыдущего владельца,всего за все историю существования помещения их было 6.Меня смущает что за все время существования помещения не сохранились документы о переводе помещения из жилого в нежилое, нет свидетельства из Юстиции до 2016 года оно же выдавалось, риелтор говорит документы утеряны,,в БТИ помещение значится как квартира.Вопрос -нужны ли мне данные данные документы или я спокойно могу совершить сделку через МФЦ и договором купли -продажи,не возникнут ли трудности в будущем с отсутствием данных документов о переводе в нежилое помещение.Повторюсь -в выписки из ЕГРН заказывал самостоятельно указано нежилое и кадастровый номер все есть,так же по другим параметрам помещение чистое.Заранее благодарен за ответ.
Может мной выбран не верный способ защиты своих прав?
Я являюсь собственником двух нежилых помещений в жилом многоквартирном доме (1-е с 2009г., 2-е с 2018г.). Во дворе дома, который расположен не со стороны подъездов находится озелененная территория, которая представляет собой небольшой сквер с детским оборудованием (советского времени). Через эту территорию проходят пешеходные тротуары, которыми пользуются все жители нашего города, так как можно сократить путь от одной улицы до другой. В декабре 2020г. я попробовал благоустроить эту общественную территорию с помощью федеральной программы "Комфортная среда", но мне было отказано, т.к. эта территория находится на земельном участке МКД в котором у меня нежилые помещения и на земельном участке соседнего МКД. С разъяснениями я неоднократно обращался в администрацию городского поселения. В ответах мне сообщали, что границы земельных участков МКД были уточнены при проведении кадастровых работ в 2013г. на основании материалов инвентаризации 2001г. и что ни каких распоряжений органы местного самоуправления в отношении земельных участков не выносили. Как выяснилось позже, в декабре 2021г. получив за плату в Росреестре копию межевого плана 2013г., границы были уточнены на основании вынесенного постановления администрации района, которым утверждена схема расположения границ земельных участков. Заказчиком кадастровых работ согласно межевого плана являлся отдел муниципального имущества городского поселения. На основании полученной информации я составил претензию и направил в администрацию района и города с просьбой признать кадастровые работы не действительными, так границы были определены без согласия собственников помещений в МКД, схемы расположения границ не были предметом обсуждения на публичных слушаниях, и то что такие границы не дают мне возможности беспрепятственно пользоваться своими помещениями. Вдобавок по итогам инвентаризации 2001г. и соответственно в результате составления межевого плана дворовой автомобильный проезд был исключен из земельного участка МКД и стал находиться на землях общего пользования. Администрации городского поселения и района отказались выполнять какие либо работы, в связи с чем я обратился в районный суд и административным иском о признании постановлений администрации района не действительными которыми утверждены схемы расположения границ земельных участков МКД в котором у меня в собственности помещения и смежного МКД границы которого и не дают мне свободного доступа к моим помещениям. В процессе рассмотрения дела судом по моим ходатайствам были запрошены в БТИ ситуационные (генеральные) планы земельных участков на момент ввода в эксплуатации МКД (1974 и 1975г.). На данных планах также имеются отметки о проведенных инвентаризациях земельных участков в различные периоды (1980, 1985, 1989, 1993,1999г). Площади земельных участков значительно отличаются от тех, которые указаны в материалах инвентаризации 2001г и тех которые имеется сейчас в Росреестре, а именно по МКД в котором у меня помещения в 1,5 раза больше, по смежному МКД в 2 раза больше. Увеличение площадей произошло именно из-за включения этой общественной территории в состав земельных участков МКД, но администрации так и не дали пояснения в связи с чем это произошло. Суд отказал мне в ходатайстве о назначении судебной землеустроительной экспертизы, при чем за мой счет. Решением суда мне было отказано в исковых требованиях. Мотивировочная часть еще судом не подготовлена. Прошу помочь куда двигаться, как защитить свои права и законные интересы в данном случае? Может мной выбран не верный способ защиты своих прав?
Паспорт и подать сведения в госреестр?
Добрый день! Квартиру приватизировали 1 в 1994 году. Должно ли было БТИ выдать тех.паспорт и подать сведения в госреестр?
В договоре ДДУ (п.1.2.) написанно, что площадь квартиры "ориентировочно 59, 12 кв.м.", если разница по результатам обмеров БТИ окажется более 3%, то застройщик обязуется вернуть ее
Добрый день. Имеет ли смысл мне обратиться к застройщику с заявлением о компенсации разницы более чем 3%, как это указано в договоре ДДУ? В акте приема передачи написано, что мне передается квартира площадью 51,1 кв.м плюс лоджия площадью 4 кв.м. Выписка из ЕГРН с замерами БТИ на 51,1 кв.м. В договоре ДДУ (п.1.2.) написанно, что площадь квартиры "ориентировочно 59,12 кв.м.", если разница по результатам обмеров БТИ окажется более 3%, то застройщик обязуется вернуть ее. Разница составляет 3,4168 %(площадей 57,1 кв.м и 59,12 кв.м). Фото договора ДДУ, выписки из ЕГРН и акта приема-передачи прилагаю.
Вопрос: как эту ошибку исправить, чтобы Росреестр зарегистрировал ранее возникшее право?
Приватный вопрос.
В межевании говорят, нет, так не пойдёт, нужен документ о собственности, какой-то другой
Добрый день! Подскажите какие документы и порядок действий нужно осуществить для дачной амнистии.
Суть в чем - мы обращались в органы регистрации. Нас просят документ о подтверждении прав. Председатель снт дает только выписку, что на собрании нам выделили участок, его номер и все. В администрации говорят-все отлично, делайте межевание. В межевании говорят, нет, так не пойдёт, нужен документ о собственности, какой-то другой. И вообще скорее всего вам нужно делать проект. В проектную организацию тоже обращались - им тоже нужен какой-то документ.
В архивах и бти ничего нет. Обращались.
Подскажите, где брать данную справку, если из администрации отправляют в БТИ, а БТИ отправляет обратно для получения корректной информация
Здравствуйте! Неоходимо получить выписку из поземельной книги о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости. В адм. сказали, что данная выписка выдается в БТИ. В БТИ говорят, что такие выписки они не предоставляют и могут выдать правку о имеющейся недвижимости на конкретный адрес. Подскажите, где брать данную справку, если из администрации отправляют в БТИ, а БТИ отправляет обратно для получения корректной информация.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы