Арест права аренды земельного участка

Заключен Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на следующих условиях:  п. 7.1 Договор заключен сроком на 10 (десять) лет: с 25.12.2006 года по 25.12.2016 года.  п. 8.1 Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка. В июне 2016 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности, на котором мной и частью других собственников было выражено несогласие с заключением дополнительного соглашения о продлении Договора аренды на 5 лет с новыми условиями. Большинством голосов дополнительное соглашение было утверждено собранием со вступлением в силу после государственной регистрации. Данной группой собственников также было объявлено о намерении выделения своих участков из общей долевой собственности. Эти факты зафиксированы в протоколе собрания. В настоящее время указанное Дополнительное соглашение не прошло процедуру государственной регистрации. Т.е. п.5 ст. 14 ФЗ 101 не распространяется на данную ситуацию. 21.10.2016 (за 2 месяца до окончания срока действия) в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с окончанием срока его действия. Уведомление, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении, арендатором сознательно не получено и возвращено Почтой РФ с соответствующими пометками о невозможности вручения. Тем не менее арендатор не дает разрешения на выделение земельного участка по причине существующего (?) договора аренды, мотивируя тем, что договор аренды прекратит свое действие только при условии его расторжения всеми участниками общедолевой собственности. А одному или нескольким участникам выйти из договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей невозможно, что прописано в ГК РФ. Вопросы: 1. Действует ли в настоящее время данный договор аренды. 2. Если действует, каким образом прекратить его действие. 3. Какие законы регламентируют прекращение договора аренды при множественности лиц со стороны арендодателей в связи с окончанием его срока действия.

Могут ли судебные приставы арестовать имущественное право аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство? Право получено на 20 лет от администрации города по программе для многодетных семей и лиц, проживающих на площади меньше установленного минимума. На участке необходимо построить дом и сдать в эксплуатацию, только в этом случае земельный участок передается в собственность. Если за 20 лет не построить- земля возвращается администрации. Как могут распоряжаться приставы этим правом в случае ареста? и прекращается ли арест после завершения исполнительного производства?

Добрый день! Помогите разрешить вопрос с арендой земельного участка. Арендатором выступает индивидуальный предприниматель (ИП), он же - физическое лицо (ФЛ). Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 14 дольщикам, каждый из которых имеет 1/14 доли в праве. ФЛ предварительно имеет договоренность о выкупе 5/14 долей в праве собственности у 5 собственников . Земельный участок в целом выделен и поставлен на кадастровый учет, категория земель - земли сельхозназначения. Вопросы: 1) Может ли ФЛ оформить договор купли-продажи 5/14 долей, а затем от имени ИП заключить договор аренды всего земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя? Вопрос проистекает из того, что при этом со стороны Арендатора будет ИП, а со стороны Арендодателя в общем списке дольщиков будут присутствовать его доли как ФЛ. 2) Если п.1. невозможен, возможно ли заключение Договора аренды земельного участка (всех земельных долей) при множественности лиц на стороне арендодателя (текущих 14 собственников) с ИП на длительный срок (10 лет), а затем заключение договора купли-продажи между собственниками 5 долей и ФЛ? Не будет ли в этом случае Договор аренды признан недействительным? 3) Возможен ли еще какой-то оптимальный вариант действий в данной ситуации? Вариант с межеванием 5 долей в отдельный земельный участок не рассматриваем, т.к. в дальнейшем процесс выкупа долей будет продолжен.

В Росреестре мне приостановили регистрацию договора аренды земельного участка, купленного на аукционе по причине того, что судебные приставы наложили запрет на проведение мной любых регистрационных действий как это исправить ?

Здравствуйте! Получили на руки определение суда о снятии ареста с зем. участков. Обратились в службу приставов с заявлением о прекращении исполнительного производства и снятии ареста. Пристав сказала, что заявление она рассмотрит аж в течении месяца. Скажите, законны ли такие сроки? Какие процессуальные сроки действую в моем случае?

Добрый день, Хочу взять а аренду зем участок у собственника для постройки там автомойки. В Росреестре есть информация, что данный участок является предметом ипотечного залога и на него наложен арест от 22.09.2015 года. Подскажите, что необходимо предпринять в подобном случае, чтобы нивелировать все риски? Спасибо

Ответчик не хочет исполнять решение суда. Пытается поделить или продать участок. Исполнительный лист у приставах. Как наложить истцу арест на землю. Что бы ответчик не поделил землю и не продал ее?

Мужа должны осудить в конце месяца, адвокат пытается решить вопрос в пользу домашнего ареста(проблемы со здоровьем у мужа). По месту регистрации(муж собственник квартиры) его определять на домашний арест не удобно. Проживали с ним последние четыре года в моей квартире. Насколько я знаю, определить на домашний арест можно либо по месту регистрации, либо по договору аренды. Собственник моей квартиры-моя мама(теща подсудимого). Могу ли я предоставить договор аренды между моим мужем и моей мамой? В какой форме должен быть составлен договор(рукописный или завереный печатью агенства недвижимости)?

Здравствуйте, скажите , пожалуйста, могут ли забрать участок , который находится в договоре-аренды у Администрации , если срок этого договора истек и мы не писали заявления на продление срока аренды, но на участке уже залит фундамент под строительство дома и моя семья состоит на очереди в субсидии "Молодой специалист" на строительство на этом участке. Я была в администрации, мне сказали , что с 1 марта вышел какой-то закон , что если просрочили договор аренды то вся процедура оформления земельного участка будет производится заново, не смотря на то что у нас там есть уже фундамент. И есть возможность , что наш земельный участок могут отдать другим, если будут заявки. Правомерны ли такие действия????

В 2012 г. был выделен участок в собственность для ЛПХ без ограничений в надеждинском районе Приморского края, в 2013г был утвержден ген. план сельского поселения этого района, который создавался не учитывая законные права и интересы собственников,так сказать на тяп-ляп вследствие чего были автоматически наложены ограничения на наш участок, а именно зона Р1- рекреационная зона., которые лишают нас права срубить даже кустик на нашем участке, Кстати, мы его приобрели для строительства у первого владельца в феврале 2014г с кадастровым паспортом , в котором соответственно никаких обременений нет. вопрос, как возможно снять данное обременение, учитывая то, что участок был выделен ранее в собственность с определенным назначением, нежели введен ген.план? Большинство собственников земельных участков нашего района столкнулось с данной абсурдной проблемой ... можно ли через суд и каким образом?

Юридическое лицо ООО "Сказка" заключило договор аренды участа земли, с физическим лицом Ивановым Н. сроком на 2 года. На этом участке земли выставляется крупногабаритная рекламная информация, демонтаж или переезд которой очень сложен, и финансово дорог. Стоимость ежемесячной арендной платы 30000 руб. Договор не регистрировался в регистрационной палате г. Санкт-Петербурга. По прошествии 1 года Иванов Н. предлагает заключить новый договор, с расчетом арендной платы в Условных Еденицах (с привязкой к курсу валюты) увеличив стоимость арендной платы до 50000 руб. Представитель ООО уведомляет Иванова Н. о том что есть действующий договор и ООО намерено продолжать платить по 30000 руб. в месяц. На что Иванов Н. говорит следующее: "у нас подписан Договор на срок более 1 года, и согласно пункта 2 статьи 609 ГК РФ, такие договора аренды, заключенные на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Так как фактическое пользование объектом недвижимостью происходит. Я требую заключения нового договора аренды, на новых условиях или освобождения Объекта аренды. Собственно вопрос: Законны ли действия Иванова Н. ? Есть ли возможность у ООО отстоять своё право оплачивать ещё год арендную плату в размере 30000 руб.? Законно ли в договорах аренды привязывать стоимость арендной платы к курсу иностранных валют?

Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. Я заключил в феврале 2014г предварительный договор о покупке земли в моск.области с юр.лицом с рассрочкой платежа на 6 месяцев. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи земли заключается после полной оплаты и если нет каких-либо препятствий по независящим от продавца причинам. На момент заключения договора земля была в залоге у банка. По условиям договора продавец должен был вывести землю из-под залога. Других ограничений на участок на тот момент наложено не было. Я связывался с юристом продавца в июле 2014г - за месяц до срока полной оплаты и предлагал оплатить все досрочно, чтобы заключить основной договор. Ответа мне не дали. После того, как я заплатил все деньги, мне в течение месяца отказывали в заключении основного договора по разным причинам – то директор в отпуске, то юрист заболел и т.п. Затем пришло уведомление от продавца о невозможности заключения основного договора по причине ареста участка со стороны налоговой службы МО. Оказалось, что на участки продавца в июне было наложено ограничение на продажу со стороны налоговой инспекции МО. Продавец не заплатил налоги на землю по кадастровой стоимости, которая была установлена кадастровой палатой МО и налоговая автоматически наложила запрет на продажу всех участков, принадлежащих продавцу. Меня об этом уведомили только в сентябре, после полной оплаты. Продавец сейчас судится с кадастровой палатой о внесении изменений в кадастровую стоимость своих участков, после чего должен будет заставить налоговую пересчитать налог и снять запрет на продажу участков. В арбитраже одно из двух дел было проиграно, второе будет рассмотрено в декабре. Данная информация доступна на сайте арбитражного суда МО. Мне эту информацию продавец не озвучивает, а обманывает меня, говоря, что все скоро будет разрешено. Сейчас продавец предлагает мне ждать 6 месяцев после чего должен вернуть деньги или забрать деньги с вычетом 20%. Я предполагаю, что вернуть деньги будет невозможно из за ареста счетов продавца (счета продавца так же должны были арестовать как самая первая мера обеспечения уплаты налогов), но точной информации об этом у меня нет. С моей точки зрения, продавец знал о сумме налогов, которую должен был заплатить, мог предвидеть арест участка, однако сознательно этого не сделал. Арест участка наложен по зависимым от продавца причинам. Продавец должен был заплатить налоги и затем судиться об их возвращении. Я опасаюсь, что с продавца взыщут налоги в полном объеме, для этого запустят процедуру банкротства и участок, который я оплатил, продадут с молотка. Мне же не достанется ни участка, ни моих денег обратно. Что я могу сделать в данной ситуации?

Собственность на земельном участке принадлежит ИП. Договор аренды заключен с ним же как с ФЗ. Дайте, пожалуйста, правовую оценку этому факту и можно ли считать договор аренды земли заключенным с нарушениями? Спасибо.