Арендная земля

Добрый день! Два года назад нами было приобретено на физическое лицо нежилое помещение в многоквартирном доме. Бывшим собственником с ДГИ были заключены договоры аренды земельных участков. Мы подали заявление о вступлении в эти договоры. Департамент городского имущества ответил, что на данных земельных участках расположен многоквартирный жилой дом и положениями п.13 ст.39.20 ЗК, п.1 ст.36 ЖК и ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ земельный участок на котором расположен МКД переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме и иных форм оформления земельно-правовых отношений на земельные участки для эксплуатации жилых зданий не предусмотрено. Поэтому оформление дополнительных соглашений к договорам аренды с множественностью лиц в части смены сторон не представляется возможным. Также Дги написали, что новые правообладатели помещения в МКД вправе только расторгнуть договоры аренды земли. При подачи заявления о расторжении договоров аренды земли, ДГИ подготовило соглашения о расторжении с обязательствами оплаты нами арендной платы за период владения помещением. Насколько правомерно ДГИ требовать с нас арендную плату, если же сами написали, что данные земельные участки являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме?

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Добрый день. Подскажите материал по следующему вопросу: - планируем продажу части этажа собственного, коммерческого, двухэтажного здания. Здание расположено на земле, находящейся в аренде у муниципального образования. Как перераспределится арендная плата за землю? Пропорционально долям владений площадями? С уважением, Дмитрий.

Есть огромное желание участвовать в аукционе по продаже права аренды земельного участка муниципалитета (сельскохозяйственного назначения, ВРИ - сельскохозяйственное использование). Когда выиграю данный лот, как быстро можно выкупить зем. участок в собственность? По закону, на общих, основания даётся срок 3 года, и можно выкупить. Или же есть другие, более быстрые и "хитрые" способы выкупа (через создание КФХ, перевод в другое разрешённое пользование...)? Стоимость аренда может быть очень большой. Стоимость участка по кадастру низкая, а рыночная в разы дороже. Доп. вопрос по теме данного зем. участка: Могу ли я передать 50% участка своему знакомому: в субаренду или переуступить право, т.е. для совместного пользования им и оплаты аренды, до момента выкупа и после?

Добрый день уважаемые юристы! Я хочу взять в аренду у города на 20 лет ( ст.39.8 ЗК РФ пункт 8 подпункт 3- "на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства") 4 сотки земли под ИЖС или ЛПХ. Рядом есть свободный участок (без границ, свободный,не за кем не зарегистрированный). Я хочу его прирезать к этим 4 соткам, когда стану арендатором, чтоб у меня в общей сложности было 10 соток Вопрос : 1)будет ли у меня преимущественное право продления договора без проведения торгов на 4 сотки ? Неважно -построю я там дом или нет. Так как меня ставит в ступор вот этот пункт ст.39.8 ЗК РФ п.15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. 2)возможно ли будет мне по закону прирезать к своему арендованному участку на 20 лет соседний участок?или арендаторам нельзя прирезать, или только с разрешения собственника, тобишь города ? Ведь если я правильно понимаю и возьму этот участок(4 сотки) под ИЖС и построю там дом, мне что придется через 20 лет снова пройти через аукцион ? то есть правильней сказать, если никто не заявится на участок , на котором уже стоит чей то дом, со мной продлят договор аренды ??? Прошу Вас разъяснить. Заранее спасибо.

Здравствуйте ,скажите пожалуйста Как складывается,образуется начальная цена годовой арендной платы земельного участка для ижс. Как формируется задаток на аукционе. Кто принимает решение, где можно ознакомиться с приказами постановлениями о порядке установления цен на аренду земли под ижс. Если цена завышена,можно ли его оспаривать. Речь идет о городе Уфа и Уфимского района. Хотелось бы увидеть подробный документ . В административных официальных сайтах нашего региона я ни чего не нашел.

Пожалуйста проконсультируйте,стоит ли покупать участок.Вот что пишет риэлтор продавца: участку присвоен кадастровый номер и он поставлен на кадастровый учет однозначно, т.к. этот участок в аренде, зарегистрирован в ЕГРП именно в таком статусе, за эту цену - 850 т.р - предполагается переуступка прав на аренду, официально через Росреестр. Хозяин может его выкупить и сам, но тогда его цена будет дороже. Т.к. выкуп будет через регистрацию нежилого помещения на нем, а это 20 % от кадастровой стоимости. Дешевле и разумнее не выкупать его таким образом (почему хозяин пока и тормозит, экономит ваши и свои деньги): построив на нем жилой дом - выкуп составит всего 5 % от кадастровой стоимости.... Насколько опасно покупать такой участок?Спасибо за консультацию.

Здравствуйте. Администрация поселения за участок 702 кв.м., с кадастровой стоимостью 1670.76 Насчитала мне арендную плату в размере 10 000 тыс рублей. (земли населенных пунктов, обеспечение сельскохозяйственного производства). Я считаю это дорого. Правильный ли расчет? Спасибо!

У нашей организации заключен договор аренды земельного участка с администрацией района. Земельный участок фактически находится в собственности администрации другого города,который находится на территории района. В 2014 и 2015 годы в районе были изменены ставки на аренду земли, и при этом в городе, где по факту расположена земля, ставки остались прежними. По факту платежи я вношу на расчетный счет РАЙОНА, а не города и договор у меня с РАЙОНОМ. Прошу ответить, по каким ставкам должна производится оплата договора, района или города? В правилах землепользования в городе написано, что арендодателем является администрация района.

Добрый день! Покупаю ЗУ в Аренде. Хочу оформить собственность. Участок под ИЖС, земли Поселков. Беспокоит, что могут расторгнуть договор, а деньги немалые. Какие официальные основания, кроме договорных для расторжения Аренды? Как часто это происходит?

В 2014 году приобрели объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящимся в Федеральной собственности. Объект недвижимости - здания склада ГСМ, площадью 13826 кв.М. Данная площадь по тех.паспорту от предыдущего собственника. Фактически я использую только три здания, остальная площадь неиспользуется. Месяц назад получила письмо от Росимущества с расчетом арендной платы за землю. Сумма неподьемная -более 2 миллионов. Есть ли у меня какрй-то выход, чтобы не платить эту сумму за аренду, т к. Я не использую весь объем земли. А когда приобретал объект недвижимости, прежний собственник меня не оповестил о стоимости аренды...

Здравствуйте! Я получил землю в аренду через торги на 20 лет ежегодно я буду платить 30000, а кадастровая стоимость участка 300000, получается что через 10 лет я выплачу всю кадастровую стоимость, после этого я могу его перевести в собственность?

Полгода назад выиграл тендер на аренду земельного участка под строительство гаража. Земля муниципальная. Заплатил за первый месяц аренды. После обнаружилось, что на данном участке в самом центре закопан огромный бак для сбора воды. Раньше там находилась какая-то фабрика. Бак занимает 2/3 моего участка и заходит на соседний участок. Пришел в администрацию, объяснил, что там бак и строительство невозможно или потребует гораздо больших финансовых вложений. Там согласились и сказали, чтобы пришел расторгнул договор аренды. Но я замотался и забыл прийти, расторгнуть договор аренды. Прошло полгода, и меня вызывают на какую-то комиссию, где хотят потребовать, чтобы я оплатил аренду за 6 месяцев, которые прошли. Завтра иду, расторгать договор аренды. Что необходимо сделать, чтобы не платить эту аренду за 6 месяцев?