Аренда помещения и земельного участка

Нежилое помещение 600 кв.м. 2 собственника, физлица. У каждого своё свидетельство на собственность. В Свидетельстве указано : Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. В натуре доли не выделены. Как правильно заключить договор аренды на 300 кв.м с юридическим лицом? Я так понимаю, что " долю" сдать в аренду нельзя. То-есть " доля в праве" - это не вещь, а юридическое понятие ? В настоящее время заключен договор аренды на основании свидетельства о собственности и в договоре указана площадь 300 кв.м. Законно ли это? Выделить в натуре невозможно, просьба этот вопрос не обсуждать.

ГСК собственник помещений, договор аренды земли заключен на 25 лет с депортаментом земельных отношений. На крышах гараже частным лицом построенны не жилые помещения являющиеся его собственностью, арендную плату платил платил в ГСК по договору. После продажи своих помещений нескольким собственникам, часть из них не желает оплачивать ареду земли в ГСК: 1. Каким образом заставить отказников платить за аренду земли и перезаключить договора. 2.Может ли договор аренды земли с первым собственником применен к последующим собственникам.

Должны ли мы платить за аренду земельного участка на котором расположено помещение, которое мы арендовали? В договоре аренды сказано лишь, что в стоимость аренды не включена плата за землю. Но пункта, обязующего платить за аренду земли нет. Прокомментируйте, пожалуйста.

На торгах по банкротству хочу купить 2 нежилых помещения. Получилось так, что весь земельный участок организации банкрота купил другой человек. Стоит ли мне покупать данные здания? Как лучше сделать в данной ситуации? Взять в аренду земельный участок под зданием у человека, который купил землю/ купить земельный участок у него? думаю, что он заломит цену

Я являюсь собственником здания. Земля под зданием принадлежит поселковой администрации. В 2009 году участок был сформирован и поставлен на кадастр. С ним было все нормально. В 2014 году я обратилась за выкупом земельного участка и получила отказ в связи с тем, что границы участка пересекаются с соседним и идет наложение. Действительно, получив кадастровую выписку я увидела, что есть наложения. Скажите пожалуйста, кто теперь в связи с изменениями в ЗК РФ должен привести этот участок в надлежащий вид и каким образом? Администрация, как собственник или я? и какие шаги я должна предпринять?

ЗДРАВСТВУЙТЕ.У меня в собственности пол дома,дом угловой вход отдельный с другой улицы один кадастровый номер.Хотел оформить землю в собственность,общая площадь земельного участка 620кв.метра.Приходиться выкупать,насчитали около 28000 руб.У соседа денег нет, а за него нет желания платить вопрос такой,могу ли я без него оформить договор аренды земельного участка с расположенным на нем зданием ?Все документы на землю и строение есть. Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/359767/

Нежилое помещение находится в подвале жилого дома на территории Санкт- Петербурга. Обязательно ли оформление земельного участка под ним в собственность или в аренду? Собственником является физлицо. В здании несколько нежилых помещений и соответсвенно собственников.

Есть ли возможность оформления в аренду физическому лицу участка, расположенного во 2 поясе ЗСО (Истринский р-н МО), без права застройки (например под рекреацию) из муниципальных земель в границах населенного пункта. На самом деле, хочу просто лавочки для отдыха поставить, на последнем зеленом клочке земли в округе пока, кто-то "дворец" за "кремлевской стеной" не построил. Спасибо. Ирина.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я арендовать нежилое строение и прилегающую к нему территорию? Собственник у земельного участка и строения общий, но при этом к прилегающей территории относится не весь участок, а его часть. Требуется ли в данном случае включать в договор аренды план расположения прилегающей территории или она определяется расстоянием от здания?

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле. Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м. Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю). После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я - физ. лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли? Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора. Один - непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой). И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е. я потеряю какое-то время аренды и деньги). Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне? Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах.

Здравствуйте. Я собственник доли в нежилом помещении, которое находится на 1-ом этаже жилого дома в г. Москве. Как правильно оплачивать земельные платежи? Сейчас мы платим арендную плату по краткосрочному договору аренды, но там суммы уже стали нереальные, платежи значительно повысились в 2015 году. Я так понимаю, что нужно узнать, как оформлен земельный участок, числится ли он в кадастре и какова его кадастровая стоимость, чтобы перейти на земельный налог, например и расторгнуть договор аренды. Могу ли я сама, как частное лицо это выяснить в москомимуществе? Что нужно платить - земельный налог или арендную плату по договору аренды? Что платить выгоднее? Или вообще, мы освобождены от уплаты? Спасибо.

В общей собственности супругов имеется 2 квартиры, свидетельства о государственной регистрации права на которые оформлены только на супругу. Супруга является индивидуальным предпринимателем и желает сдать данные квартиры в аренду. В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности. 1. Может ли супруга получить патент без согласия супруга, так как является собственником данных квартир (но они являются совместно нажитым имуществом)? 2. В патенте указывается конкретное жилье (адрес), сдаваемое в аренду? 3. Можно ли сдавать в аренду возводимый жилой дом на арендуемом у администрации города земельном участке? Почему?

Здравствуйте! Планирую сдать в аренду здание сети магазинов МАГНИТ. Скажите как себя обезопасить при составлении договора аренды коммерческой недвижимости на случай резкого падения курса рубля или резкого изменения экономической ситуации в стране также связанной с резким обесцениванием денег? Договор аренды буду составлять на 11 месяцев. В нем нужно будет указать какой либо отдельный пункт ГК или другого законодательного акта, связанный с вышеописанными обстоятельствами? Во вложении образец документа, составленного мной, который предполагается использовать при заключении договора аренды, проанализируйте его пожалуйста, есть ли в нем что то лишнее или может быть туда нужно внести ещё какой либо пункт?

Есть нежилое помещение 107 кв. м. По БТИ не разделено на комнаты. Одному собственнику принадлежит 1/4 часть, а другому - 3/4. Ставка налога по патентной системе на помещение более 100 кв. м. значительно выше. Как составить договор аренды, чтобы получить патент как на помещение до 100 кв. м.? Спасибо

Доброго дня! Покупаю нежилое помещение расположенное на первом этаже пристроенного здания. (Находится на территории бывшего завода). Все документы на государственную регистрацию сдал. Но при получении зеленки получил ответ, что регистрация приостановлена. Следом пришло письмо с разъяснениями: отчуждение здания, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лиц, проводится вместе с земельным участком. И что документов о переходе права собственности на земельный участок под моим помещением для государственной регистрации переданно не было. А теперь вопрос: чем мне грозит передача земельного участка под приобретаемым мной нежилом помещении. Какие налоги придется платить за данный участок и т.д. И как мне лучше повести себя в данной ситуации. Заранее благодарен за разъяснения.