Аренда государственной собственности

Купил помещение с обременением в виде договора аренды, у продавца и арендатора договор зарегистрирован на 5 лет Арендатор(аптека) доп соглашение или новый договор со мной делать не хочет, говорит типа есть старый договор на 5 лет зареганный, он не подлежит изменениям Продавец мне отдал только копию этого договора аренды Арендатор просто просит выставлять счета ему с моими уже новыми реквизитами А мне как быть? Вдруг налоговая или банк потребует документы по этим приходам, что мне им показывать? эту копию договора и договор купли продажи? примут ли они копию?

Здравствуйте! Была взята земля у города в аренду для строительство временного павильона-магазина для продажи стройматериалов на 2 года (так дали). Через 2 года ни одна из сторон не выступила с вопросом о продлении договора аренды, уже прошел еще один год, аренду платим, получается договор автоматически продлен. Появилась нужна изменить ввод электричества, попросили договор,тут и вспомнили, что он закончился. Пришли в администрацию, они говорят, нужно расторгнуть договор, далее подать заявление снова на участок, будет аукцион, но перед тем как оценят участок нужно убрать строение, которое мы поставили, и в дальнейшем, если мы выиграем аукцион на аренду, то снова сможем заключить договор и снова поставить здание! Сейчас написали заявление в администрацию о продлении аренды, на что получили ответ устный,что только будем прерывать договор, ждем письменный ответ. Как быть?? Как сохранить место, есть ли какая либо практика?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, имеет ли смысл связываться с покупкой права аренды у физ.лица на участок в данном случае: Договор аренды заключен на три года с 1.01.2016 по 31.12.2018г. с городской администрацией как собственника участка с неразграниченным правом собственности, участок относится к землям населенных пунктов для ИЖС. На земельном участке находится фундамент, незарегистрированный в порядке, установленным законодательством. Как пояснил Арендатор, который его сейчас продает, он арендовал 3 года участок, потом продлил аренду (нынешний договор) еще на три года. Два года назад сделал фундамент под постройку дома., поэтому в теперешнем договоре есть пункт в предмете договора о фундаменте, незарегистрированном в порядке, установленном законодательством. Разрешение на строительство не оформлял. А теперь и строится передумал, т.к. получил наследство (дом от родственников) и актуальность в постройке пропала. Поэтому решил продать право аренды. В договоре есть пункт : Арендатор имеет право сдавать в субаренду, передавать свои права и обязанности третьим лицам, в т.ч. и передавать в залог и вносить в качестве вклада в уставный кап. и паевые взносы. Передавать права и обязанности и далее во всякие взносы - только с письменного согласия Арендодателя. Получается, субаренда - без письменного... И вот вопросы - смогу ли я купив таким образом участок построить на нем дом в течении 2х - 3х лет, а потом все это оформить в собственность? Какие подводные камни могут всплыть для меня вступив в эту сделку. Как мне кажется в первую очередь - окончание срока аренды через полтора года и отказ арендодателя заключать договор аренды со мной? И вообще какой смысл было заключать договор на три года, если участок под ИЖС? Заранее благодарю за ответ, Наталия

Доброго времени суток. Хочу арендовать 2 квадратных метра в здании городской больницы. Это попадает под условие в ФЗ-135 статья 17.1, когда не нужно проводить аукцион: "общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения". Однако в этом помещении уже передано в аренду более 20 м^2 другим ИП. Нужно ли в моём случае проводить аукцион и почему?

Добрый день! Наша организация, ООО, длительное время арендовала у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы муниципальное помещение. В связи с принятым Госдумой № 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...", мы получили право выкупа арендуемого помещения без конкурса по рыночной цене. Мы обратились в ДГИ с заявлением о выкупе, они провели оценку рыночной стоимости и выдали нам в "Одном окне" проект договора купли-продажи. Мы ознакомились с условиями, подписали договор и вернули назад в ДГИ. По договору мы пользуемся прописанной в законе рассрочкой платежей на 5 лет. Теперь руководитель ДГИ должен подписать договор купли-продажи со своей стороны, вновь выдать нам два экземпляра договора в "Одном окне", мы их подаём в Росреестр на регистрацию. Затем мы возвращаем в ДГИ копию расписки Росреестра о получении документов, и Департамент подаёт в Росреестр свой пакет документов для регистрации сделки. Вопроса два: 1. В каком момент мы можем перестать платить аренду за помещение? Ведь мы со своей стороны договор купли-продажи подписали, теперь ДГИ тянет время. Должны ли мы из-за их медлительности ждать и продолжать платить аренду по закону? И до какого момента? 2. Если мы сейчас перестанем платить аренду, какие последствия могут быть? Может ли ДГИ отказаться от сделки, отказаться подавать документы в Росреестр на регистрацию? Или отказаться они уже не могут, и лишь имеют право в будущем обращаться в суд о взыскании с нас неоплаченной арендной платы?

Если взять земельный участок в аренду под ИЖС, после строительства дома я могу его выкупить в собственность. Тут два варианта: 1)Если земля участка является неразграниченной собственности, то я его могу выкупить за 3 % от кадастровой стоимости. 2)Если земля участка муниципальная, то ставку для выкупа определяет муниципалитет, в этом случае я его могу выкупить например: за полную кадастровую стоимость. До того как я сформировал участок, есть просто область на кадастровом квартале (без границ, участка еще нет), КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ОПРЕДЕЛИТЬ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИ ЭТА ЗЕМЛЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ??? КРОМЕ КАК СПРОСИТЬ В АДМИНИСТРАЦИИ. Или, если участка не было и мне удалось его сформировать и зарегистрировать - это уже означает что земля является не разграниченной собственностью??? Может быть кто то напишет сделать выписку из ЕГРП, тут возникает вопрос как ее сделать если участка еще нет. Может ее делать на квартал, возможно ли это и будет ли от этого толк?

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

Добрый вечер! Я хочу взять в аренду земельный участок, собственником которой является Российская Федерация(федеральная земля). Куда мне обратится (в Комитет имущественных отношений своего города уже была, они сказали, что это практически невозможно). Наверняка есть определенный порядок. Сразу хочу сказать, что я не отношусь к каким то особенным категориям гражданам. Участок хочу использовать под магазин (нестационарный торговый объект), так как в данном квартале нет вообще продуктовых магазинов. Социальная необходимость на мой взгляд на лицо (можно ли это как то использовать ?) Прошу Вас , как можно точнее и пошагово рассказать о порядке действий. По итогам консультаций готова заключить договор на представление моих интересов, так как скорее всего нужно будет работать в Москве. Заранее спасибо.

Есть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (право аренды получено через аукцион), ежегодно уплачивается аренда. На этом участке построено здание, введено в эксплуатацию, есть право собственности. Что с земельным участком: дальше аренда или собственность и налог на землю? спасибо.

Нашли участок земли в черте города, на первый взгляд пустующий, строений на нем нет. Фрагмент выписки из ЕГРН во вложении. Можно ли из этой выписки сделать вывод, что участок до сих пор находится в аренде? Где узнать на какой срок заключен договор аренды? Если на участке до сих пор не возведены строения, имеет смысл подать заявление на аренду этого участка? Где можно узнать и по какому запросу наличие земельных участков в муниципальной собственности в определенном районе, которые сдаются в аренду?

МЧС сдает в аренду бывшую пожарную часть. Сами они не знают, как это делается, им пришел приказ - они повесили баннер "Аренда". Какая в общем процедура для съёма в аренду недвижимости у МЧС. Здания в собственности у МЧС края. Земля не оформлена, в пользовании.

На официальном сайте администрации города Бийска (Алтайский край) в разделе Муниципальное имущество есть Перечень муниципального имущества и нежилых муниципальных помещений, предоставляемых к использованию на праве аренды по состоянию на 01/04/2016. Из этого списка интересует объект недвижимости. Вопрос: каким образом обратиться в администрацию, чтобы взять муниципальное имущество в аренду? Могут ли мне отказать в аренде, и если да, то по какой причине (правовой конечно). По местному (городскому) законодательству, как я понимаю, а может и не только, арендатор в последующем имеет право на выкуп арендуемого помещения в рассрочку. У нас существует в городе прецедент: арендатор выкупил здание с рассрочкой, предоставленной администрацией на 5 лет.

С июля 2014 года в аренде находится здание как (ИП и Муниципалитет), на данный момент арендованное здание включено в план приватизации путем заключения договора продажи на 2016-2017 год. Правомерно ли это и может ли выкупить в обход меня 3 лицо? есть ли у меня возможность выкупить данное здание в преимущественном праве в этом году?

Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд, судья говорит оформляйте гараж как недвижимое имущество, пошел в Пиб -говорят оформим только после того как собственность на землю будет. Как быть я инволид войны 2-группы.Гараж капитальный с фундаментом и блоками , перекрытие плиты , покрыт металлом. Когда оформлял куплю продажу . говорили ничего страшного оформим и 30 метров , это в 2014 года было . пока делали запрос во все инстанции прошел год , районные КУГИ развалились и перевели в смольный и сделали единую КУГИ (комитет Имущественных Отношений) а теперь пишут только через торги, и положено 24 метра. Половино дальнего востока Китайцам продали , ничего , а лишнии 6 метров /кв под гараж , это преступление. Как быть ???