Альтернативная сделка

Здравствуйте. У меня должна была быть альтернативная сделка по покупке продаже квартир. Мою квартиру покупает девушка в ипотеку, я на полученные от нее деньги покупаю другую квартиру. Альтернативная сделка не состоялась. Мною не были подписаны договоры Аванса и ДКП по покупке мною квартиры (риэлтор продавца этой квартиры,  в договоре прописал, что я должна заплатить ему 15000 рублей. без разъяснения за что. Я составила свой договор, без этого пункта (15000) в результате договор так и не был подписан. В качестве аванса я перечислила риэлтору продавца 30000 на его сбербанковскую карту со своей карты. Никакой расписки я не получила. Ипотечники сильно торопили и мы продали мою квартиру, не купив мне в замен. Сильно все переругались. Я, мой риэлтор (по продаже моей квартиры) и риэлтор продавца той квартиры, которую я планировала купить. И в договор Аванса и в договор купли продажи риэлтор продавца вставляла пункт об оплате мною ее услуг в сумме 15000. На что я не соглашалась. Сделка распалась. Как мне вернуть уплаченный ей аванс (30 тыс. руб), если у меня нет расписки в его получении. Есть только выписка из сбербанка по операции перечисления с карты на карту с формулировкой… «Аванс за покупку квартиры по адресу.(далее адрес)» Риэлтор деньги возвращать не хочет, и говорит,  что готова провести сделку, а мы от нее отказываемся. Да, я отказалась от покупки этой квартиры, уже нашла другую. подписанных Договоров с этим риэлтором у меня нет никаких, (вся переписка в электронной почте) Расписки в получении денег нет, Выписку по счету с перечислением ей аванса я в банке взяла. Что мне делать? как вернуть аванс. Можно ли что нибудь сделать, или только суд?.. ЕСли через суд то что я должна учесть, и какие могут быть подводные камни?.. Спасибо

Добрый день! При альтернативных сделках с недвижимостью принято что оплата проводится первым продавцом последнему у цепочке покупателю. Почему такова практика и сделки нельзя оплатить последовательно (первый покупатель платит своему продавцу и тп по цепочке). Для первого покупателя видятся риск того, что непосредственно его продавец заявит, что никаких денег не получал. Возможен ли такой риск? Каковы Ваши рекомендации по устранению? Если риск не устраним, то возможно покупателю не стоит вступать в такую сделку? Спасибо

Добрый день! Собираюсь купить квартиру, собственник один, зарегистрированы 4, двое детей и родители. Продают по альтернативе, с привлечением мат. капитала. До сделки выписываться им некуда, предлагают в договоре прописать пункт что "обязуются выписаться в течение 14 дней с момента сделки". Как обезопасить себя в этом случае? Стоит ли волноваться, если привлечен мат.капитал и у детей 100% будет доля в другой квартире?

Добрый день! У нас планируется альтернативная сделка купли-продажи 3 квартир. 1. Наша квартира А. Покупатель приобретает ее при помощи ипотеки от банка, предположим за 100 рублей. 2. Квартира Б: мы приобретаем ее за 150 рублей, из которых 100 рублей от продажи квартиры А и 50 рублей - наши собственные средства. 3. Продавец квартиры Б приобретает квартиру В за 200 рублей, из которых 150 - средства от продажи квартиры Б и 50 рублей - собственные средства. В целом порядок понятен: банк выдает ипотеку, мы с покупателем своей квартиры А закладываем ее в ячейку и ждем перехода прав, мы же с продавцом квартиры Б закладываем в ячейку разницу и тоже ждем перехода прав, продавец квартиры Б - он же покупатель квартиры В закладывают в ячейку разницу и тоже ждут перехода прав. Вопрос: может ли так случиться, что, например, по какой-то из сделок не проходит регистрация прав? Как правильно прописать все в документах? Существует ли юридически процедура альтернативной сделки? Или это условное название, а по сути проходят 3 независимых друг от друга сделки? Я понимаю, что надежнее всего оформлять сделки последовательно. Но это удлиняет срок, и если нужно ускорить процесс, возможно ли оформить 3 сделки одновременно, в привязке друг к другу?

Продаем квартиру. Собственник я одна. Позвонили покупатели. Предложили купить по альтернативной сделке. Продают свою 3ку. Покупают взамен две однушки. Какие риски несу я как продавец? Какие документы запросить у покупателя, необходимве для слелки? Как изменится ситуация, если буде куплена наша и остаьки денег от продади заберут себе наши покупатели?

Добрый день. Рассматриваю для приобретения квартиру, в которой в данный момент зарегистрированы и проживают 2 отказника(мать, отец собственницы) от приватизации и два собственника(бабушка, собственница). Прописаться в другое место до сделки не могут. Насколько я себя обезопашу от их вероятных претензий на право пользования квартирой после сделки следующими мерами? — доступ в ячейку с 20% суммы квартиры после регистрации по новому месту жительства (остальная сумма используется для покупки собственниками этого самого места жительства, сделка альтернативная) — нотариально заверенное заявление о том, что отказники в курсе о продажи квартиры и согласны с прекращением их бессрочного права пользования этой квартирой и обязуются зарегистрироваться по новому месту жительства — справки отказников и ПНД и НД — включение в ДКП пунктов о том, что подписание ДКП означает, что продавцы предоставляют бессрочное право пользования новым жильем своих отказников и обязуются зарегистрировать их в нем по месту жительства. В случае не выполнения данного пункта в срок Н дней, продавцы выплачивают покупателю (мне) неустойку в размере Н рублей в месяц до выполнения данного обязательства. (так вообще можно делать?)

Добрый день! Прошу помочь: Продаем свою квартиру и покупаем большей площади, г. СПб. Наши покупатели приобретают квартиру за счет собственных средств + ипотека + субсидия от города (программа расселения коммунальных квартир). Как я понимаю, после регистрации права они должны будут подать документы в Горжилобмен для перечисления на наш расчетный счет суммы субсидии и сроки перечисления мягко говоря могут быть разные. Мы не хотим завязывать нашего продавца (конечное звено) на ожидание данной суммы субсидии и можем ему ее возместить собственными средствами. Вопросы: 1. Возможна ли схема, которую я описала. Как все это грамотно развести в Договорах и прописать условия перехода собственности и получения средств. Оба ДКП могут быть никак не связаны между собой? 2. Есть ли риски для нас, как продавца не получить потом деньги в полном объеме? 3. Может ли мы продавать квартиру от имени одного собственника, а приобретать сразу на имя другого?

Добрый день, уважаемые юристы. Приобретаем квартиру на вторичном рынке. Присмотрели квартиру, которая тянет за собой альтернативную сделку, т.е. продавец одновременно покупает себе квартиру . Риелтор продавца настаивает на включении в договор ссылки на ст 157, поскольку целью их сделки является не столько продажа своей квартиры, сколько покупка другой. Квартиры окажутся связанными условием, что регистрация продажи (нам) их квартиры не должна осуществляться без регистрации приобретаемой ими квартиры. Но не может ли это негативно сказаться на нас в будущем? Если по каким-то причинам новая квартира продавца окажется с проблемой, или он заблуждался, то не даст ли это основания ему претендовать на уже нашу квартиру по этой связке ст 157 и требовать вернуть все обратно? Спасибо. Ольга

Здравствуйте ! Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до__________(пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц. Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс ? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб? Спасибо.

Добрый день. Мы с мамой владеем приватизированной квартирой. Мои 2\3 и ее 1\3 доли. Квартиру решено продавать через альтернативную сделку. Мама живет в области и присутствовать на сделке не будет,напишем нотариальную доверенность. В приобретаемой квартире я должен стать единоличным собственником. Какие документы необходимо подписать моей маме?

Здравствуйте! Связался в интернете с одной брокерской инвестиционной компанией (SBMmarkets), зарегистрировался и вложил крупную сумму денег. В один прекрасный момент по указанию брокера произвели сделку,которая в итоге прогорела с почти со всем моим депозитом. Чтобы спасти мой счет они предоставили какой то хэч фонд кредит в размере 15000 usd, так же всё исключительно в интернете, без подписей и всяческих посещений банк и контор (устное согласие). Теперь спустя время они требуют возместить этот "кредит", т.к. они якобы являются посредниками между мной и банком. И в случае не выплаты мне грозит блокировка моего аккаунта (что и так понятно) и дальнейшая блокировка всех моих банковских счетов и объявления меня банкротом. Скажите пожалуйста, такое возможно вообще, ведь я никуда не ходил, ничего не подписывал, тем более адрес этой компании на каком то острове возле США(Address: P.O. Box 1674, Regal Building, 2nd Floor, Middle Street, Kingstown, St. Vincent, West Indies,Tel: +44(203)807-3883)? Люди говорят,что это просто развод и манипуляция с выманиванием денег, но сотрудники компании слишком грамотно давят на судебное разбирательство. Помогите пожалуйста, как быть в такой ситуации? Спасибо!!!

Проблема в том что стою на динамическом учете у психиатра, есть инвалидность - 3 группа по психической болезни, выданная на бесрочный срок . Дееспособности не лишен. Проживаю с матерью. В сети много информации про черных риэлторов, которые в сговоре с психиатрами а именно, как лишают дееспособности, назначают опекуна, которые потом договариваются с опекой чтобы продать недвижимость либо по доверенности продают и потом делают недееспособным. По сути это всё мошенничество в рамках закона. Вообщем, возникло желание как-то отгарадить себя, поэтому уже сделал запрет на сделки без личного участия правообладателя в россреестр. Но это могут обойти мошенники, подлинность документов там особо никто не проверяет. А есть какие-то другие пути, например: Найти фиктивную или создать юридическую фирму и заложить недвижимость под неё, чтобы сделать обременения ?

Здравствуйте, помогите разобраться. Мы через ипотеку планируем приобрести квартиру. Продавец в свою очередь приобретает квартиру у третьего лица. Ка лучше провести регистрацию сделки? Продавец предлагает воспользоваться услугами фирмы(через посредника подать в Росреестр документы на регистрацию двух договоров - нашего и по покупке продавцом квартиры для себя). В Сбербанке предлагали провести электронную регистрацию нашей сделки, но так как сделка альтернативная, тоэ не понятно как это будет выглядеть. Можно ли обратиться за регистрацией непосредственно в Росреестр всем трем сторонам сделки?

Не состоялась альтернативная сделка купли-продажи. Был заключен предварительный договор, обеспеченный задатком. Наши покупатели подали на нас в суд, чтобы мы им вернули деньги(задаток), хотя они сами отказались покупать. Вопрос. Можем ли мы выставить им встречный иск, чтобы они возместили тогда нам убыток (т.к.мы уже внесли этот задаток за другую квартиру-есть ПД и расписка)? Буде ли это в данном случае считаться убытком? А то получается мы без вины попадаем на деньги, если суд обяжет нас вернуть им задаток.