Акт передачи к договору найма

Я, наниматель (физ. лицо) заключила с наймодателем (физ. лицо) коммерческий договор найма жилого помещения квартиры. Через 2 недели ночью в квартире меня покусали клопы. Являются ли клопы недостатком полностью или частично препятствующим пользованию квартирой подпадающим под 612 ГК РФ. Если "да", то я хочу (согласно ст.612 ГК РФ) потребовать досрочного расторжения договора. Обязана ли я наниматель, предупредить о досрочном расторжении договора наймодателя, в моём случае (кусают клопы) согласно ст.687 ГК РФ за 3 мес. или могу расторгнуть договор в тот же день? Спасибо!

Мы с мужем заключили договор уступки права требования с жилищным кооперативом и застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве между жилищным кооперативом и застройщиком И дополнительным соглашением к нему. Договор согласован с застройщиком и предусматривает передачу застройщиком нам квартиры по акту приема передачи. От нашего имени его подписывала риелтор по доверенности. Однако , в акте приема передачи, в последующем, указано, что квартира нам передается не только на основании вышеперечисленных договора участия в долевом и дом.соглашения к нему, но и допсоглпшения #2, которое мы и в глаза не видели и которое продляет сроки сдачи застройщиком нам квартиры. Наш риелтор подписала этот акт, несмотря на данный факт и сдала документы на свидетельством права собственности. Сегодня мы получили свидетельство, где одним из оснований его выдачи указано допсонлашение2, которое продлевает сроки сдачи квартиры для застройщика( заключено также между кооперативом и застройщиком). Вопрос: Можем ли мы требовать пени за просрочку сдачи квартиры, если заключали договор уступки с одними сроками сдачи, а приняли по акту м указанием еще одного дополнительного соглашения с другими сроками? Не могут ли в этом случае признать договор уступки недействительным и лишить нас права собственности на квартиру?

Добрый день! По договору найма жилого дома перечислили на карту собственника стоимость аренды за первый месяц и 75% стоимости аренды за последний месяц. С собственником была договоренность, что он собственными силами устранит все замечания, на которые было указано перед заключением договора. При заселении акт приема-передачи помещения с нашей стороны не был подписан, т.к. указанные замечания не были устранены. В течение недели собственник "кормит завтраками". Мы приняли решение о расторжении договора найма. Каковы наши шансы вернуть уплаченные нами ранее деньги?

Добрый день ув. Юристы! Мы являемся квартирным бюро и сдаем квартиры на сутки. Используем вот такой договор, который составил нам юрист (важно, чтобы договор был на одном листе) целый год. 1) На сколько он корректен? Мы сдаем квартиры как ИП. 2) Что должно прилагаться к договору в целом? по мимо вещей описанных в договоре.. 3) Что касается договора с прямым собственником - он должен быть на нас как на ИП или как на физ с правом суб.аренды. 4) В дополнение к вопросу 3-го пункта... договор с собствеником должен иметь те же термины, которые используются в нашем договоре с конечным клиентом? 5) Если вдруг (не дай Бог) случается форс-мажор: Наш клиент заливает соседей - а там ремонт. Наш клиент (не приведи господи) спалил квартиру или нанес еще какой-то существенный вред - в рамках договора кто будет нести ответственность и как сделать все грамотно? Спасибо!

Договор был заключен сроком на 1 год, по истечение срока договора продолжала жить в квартире в течение года, потом пришло время я съехала из квартиры, все хозяин принял, никаких вопросов не возникло, но договор, хозяин квартиры сказал что якобы потерял, может ли он потом обвинить меня, что я вынесла все вещи, мебель, сан. технику у него из квартиры по этому договору?

Здравствуйте. Собираюсь покупать квартиру. Все документы которые есть сейчас у продавца я отсканировал. Квартира раньше принадлежала его тетке. Со слов продавца детей и мужа у тетки не было. Все документы которые я отсканировал были выданы на имя его тетки, соответственно квитанция и дарение на имя продавца. 1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужено обязательно "Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. " Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу. 2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП? 3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. - нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано. 4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?

Добрый день. Вопрос следующий: Я Арендодатель. При заключении договоров аренды, бывают ситуации /в основном это касается иногородних арендаторов/, когда Арендатор просит передать им подписанный с моей стороны договор, после чего они подписывают со своей стороны и направляют 1 экземпляр мне. В большинстве случаев, всё проходит нормально, но иногда бывают случаи, когда Арендатор забрал подписанный мною договор и пропал, а я получается ограничен в действиях и не могу это помещение сдать другому человеку. Я понимаю, что могу потребовать предоставить доверенное лицо или подписанный с их стороны договор, либо придумать другие варианты, но не всегда это получается и бывает, что условия аренды хорошие и мне есть смысл закрыть на это глаза, но для подстраховки, я включаю в договор пункт примерно такого содержания: "В случае если Арендатор не подпишет данный договор до 11111111г и не обеспечит доставку подписанного им экземпляра Арендатору до 111111111г, договор считается не заключенным и не имеет силы". Я бы хотел узнать, как правильней сформулировать и отразить суть данного вопроса, чтобы в случае судебных тяжб, я был прав.

Я - продавец. Совместно с покупателем подписали акт осмотра примерно такого содержания: ------------------ Продавец .... и покупатель ... составили акт о нижеследующем: ... На момент осмотра квартира находится в состоянии, отдельные аспекты которого не отражены в технической документации на квартиру, не согласованы с проектными и/или обслуживающими организациями и могут являться или считаться дефектами и/или недостатками: ... ------------- В текст проекта ДКП по моей просьбы было включено: -------------- 8.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. 9. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующим законодательством Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. ----------------- Больше ничего относительно качества квартиры в ДКП нет. Покупатель настаивает на включении такого пункта в ДКП: -------------------- 18. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. -------------------- Договор планируется заключить через нотариуса. Ссылаться на акт осмотра в договоре покупатель не хочет, поскольку это приведет к тому, что из-за указанного в акте осмотра, в свидетельстве о регистрации возможно будет написано "незарегистрированная перепланировка". Вопрос: Стоит ли мне настаивать на исключении п. 18? Отменяет ли этот пункт то, что я "сообщил" покупателю? (В контексте трактования потенциальным судом 475 ГК РФ.) Покупатель без обоснования заявляет, что пункт "нужен" (я так понял, что не ему, а вообще/для нотариуса). Так ли это?

У меня в собственности находится нежилое помещение под офисы, которые хочу сдавать в аренду. Для сдачи в аренду офисов хотим оформить ИП (на УСН) на мужа. Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж.

как составить договор снятия жилья с временой пропиской на пол года .............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

Здравствуйте. Я долгое время снимала квартиру, а когда съезжала, хозяйка не вернула часть залога по надуманной причине ("окна были грязные", хотя в нашем договоре не было прописано, что я их должна была очистить перед выездом. Да и не были они сильно загрязнены, женщина просто уже не знала, к чему придраться) Считаю, что меня обворовали. Понимаю, что денег своих я уже не верну, но мне бы хотелось, чтобы на эту недвижимость обратила внимание налоговая. Я точно знаю, что квартира сдается без уплаты налогов и без регистрации жильцов. У меня на руках есть договор найма, который мы подписали с хозяйкой и есть чеки - я ежемесячно переводила ей квартплату через сбербанк-онлайн. Хотелось бы вот что уточнить: 1 как грамотно составить заявление в налоговую? Можно ли его написать произвольно, или нужна специальная форма? Где взять образец? 2 Стоит ли лично приходить в налоговую с заявлением, или лучше по почте его отправить? Или в электронном виде? 3 стоит ли писать участковому? В его компетенции заниматься такими вопросами? Если стоит, то на что сделать упор: на нелегальную сдачу жилья, или на то, что у меня неправомерно отняли деньги? 3 хозяйка не регистрировала меня в квартире и сейчас у меня нет регистрации. У участкового и налоговой могут возникнуть ко мне вопросы по поводу моего нелегального проживания? Меня могут за это привлечь к ответственности? 4 стоит ли обратиться в управляющую компанию? (Дез) 5 хозяйка может обвинить меня в ложном доносе и клевете? ( она агрессивная женщина, поэтому, я тжидаю от нее всего) как действовать в этом случае?

Здравствуйте!хочу открыть антикафе, арендодатель предлагает заключить не договор аренды, а договор оказания услуг по предоставлению права использования территории обьекта недвижимого имущества(это в образце договора так написано).является ли такой договор эквивалентом договора аренды при предоставлении документов в СЭС и аналогичные структуры? И надо ли перечислять в договоре коды оквэд или достаточно своими словами?

Я, в качестве физического лица, являюсь собственноком коммерческой недвижимости. Могу ли я безвозмездно сдавать в аренду эту недвижимость своему родственнику (жене), который является Индивидуальным Предпринимателем, с тем, чтобы он в свою очередь как ИП сдавал в аренду эту недвижимость сторонней организации уже на возмездной основе? Как к такому варианту субаренды относятся налоговые органы?

Добрый день, мы с матерью владеем по ½ квартиры. Планируем сдать квартиру целиком внаем на срок менее 1 года, оба согласны с таким решением. В какой форме оформить договор: составить два договора на каждую половину квартиры в отдельности, составить один договор от имени обоих собственников в качестве единого арендодателя, или оформить договор от одного из собственников и приложить письменное согласие второго? Буду признателен за подробный ответ, и, по возможности, формы документов или ссылку на них. Спасибо.