Агентский договор покупатель

Добрый день. Ситуация такая, есть физ.лицо с ЭЦП и аккредитацией на электронной площадке по торгам. Задаток перечислялся со счета физ.лица, заявка соответственно оформлена от физ.лица. После победы в торгах, но до подписания ДКП появилось юр.лицо готовое купить объект у физ.лица. План действий такой, заключить с юр.лицом агентский договор и включить туда сумму необходимого вознаграждения и на основании агентского договора заключить ДКП на юр.лицо и оплатить остаток за имущество от юр.лица. 1. Уместно так делать, если в заявке не было указано, что физ.лицо действует на основании агентского договора? 2. Какой конкретно договор лучше заключить? 3. Какие документы составить с Принципалом на задаток, если это необходимо?

Добрый день! Участвую регулярно в торгах по банкротству как для себя так и для заказчиков. Недавно столкнулась с проблемой, отказали в принятии заявки на участие в торгах, в связи с тем, что документы не соответствовали требованиям закона 127. Когда начали уточнять у КУ, что не так, сказали документы не читабельны. Подали в УФАС. Документы оказались читабельны, но КУ пояснил, что если подаемся "от своего имени, за счет и в интересах принципала" то заявителем являюсь я как агент и в заявке на торги заявитель также я, хотя в статье 110, п.11 закона о банкротстве говорится, что нужен документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, т.е. заявитель по агентскому всегда принципал, если я сама заявитель, то зачем вообще тогда агентский договор? Пояснили, что подаваться нужно "от имени, за счет и в интересах принципала" со своей ЭЦП, когда я пояснила, что это некорректно, что нужно регистрировать Принципала как пользователя на площадке и только в таком случае участвовать от его имени, пояснили, что да, участвовать можно только от имени принципала с отдельной регистрацией принципала на площадке. Прошу ответить юриста, регулярного участника торгов и если есть возможность обосновать ответ судебной практикой, спасибо!

Здравствуйте, ИП открывает интернет-магазин. У этого ИП есть расчетный счёт и онлайн-касса. Приём платежей от покупателей будет осуществляться через Яндекс.Кассу. Выдавать электронные чеки через ОФД. Этот ИП также хочет продавать в своём магазине товары и услуги других ИП и организаций, включая тех, у которых нет ККТ, но есть обычный расчетный счёт в банке. ИП-владелец интернет магазина заключает агентский договор с другим ИП, который для него становится принципалом, а ИП-владелец интернет магазина — агентом, который предоставляет сервис интернет магазина и онлайн оплаты (через Яндекс.Кассу). (!) Чеки выдаются кассой ИП-владелеца интернет магазина, товары и услуги предоставляет ИП-принципал. (!) Выручку от клиентов перечисляет Яндекс.Касса ИП-владелецу интернет магазина, а он в свою очередь перечисляет со своего обычного расчетного счета деньги на обычный расчётный счёт ИП-принципала в соответствии с агентским договором. Т.е. ИП-владелец интернет магазина имеет ККТ и выдаёт чеки от своего имени физлицам. Затем перечисляет деньги своему ИП-принципалу, у которого нет ККТ, но есть обычный расчётный счёт. Все платежи осуществляются через банк — клиенты платят с пластиковых карт через Яндекс.Кассу, ИП-владелец интернет магазина выдаёт электронный чек, затем деньги перечисляются с расчётного счёта ИП-владелеца интернет магазина на расчётный счёт ИП-принципала — в соответствии с агентским договором. Вопросы: 1. Можно ли так работать? 2. ИП-владелец интернет магазина — это просто посредник-агент, которому не нужен спецсчёт (как если бы он был “платёжным агентом”)? 3. Или же суд признает ИП-владелеца интернет магазина  именно платёжным агентом и обязует работать со своимим принципалами через спецсчёт?

Здравствуйте, В небольшом городе мы запускаем интернет-магазин, в котором будут продаваться товары и услуги от разных организаций и ИП. Естественно хотим внедрить онлайн оплату через Яндекс.Кассу. Выдавать чеки собираемся от лица одного ИП - “платёжного агента” -- этот ИП с основным видом деятельность “Рекламная деятельность”. В итоге получается так: ИП “платёжный агент” владеет интернет магазином, в котором представлены товары и услуги от других ИП и юрлиц, с которыми этот ИП-”платёжный агент” заключил _агентские договора_ . Покупатели платят, например, банковский картой через Яндекс.Кассу, облачная ККТ выдаёт электронный чек этому покупателю. Деньги поступают на счёт ИП-”платёжному агенту”, за вычетом “агентской” комиссии, предусмотренной договором, затем ИП-”платёжный агент переводит деньги на рассчётный счёт того ИП или юрлица, которым заключён агентский договор, и который, собственно, это услугу или товар предоставил покупателю или клиенту. Соответственно -- порядок уплаты налогов следующий: ИП-”платёжный агент” платит налог только с той части поступивших от клиентов денег, которая является “комиссией” в соответствии с агентским договором. ИП и юрлица (принципалы?) платят налоги с поступивших денежных средств от ИП-”платёжного агента”. Вопрос: всё выше изложенное -- полностью законно? Не возникнет ли со стороны налоговых или иных правоохранительных органов вопросов, которые могут закончиться в суде?

Здравствуйте! 26.06.2018 г. продавец квартиры заключил агентский договор с риэлтором на продажу квартиры. 26.06.2018 г. продавец квартиры заключил предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем. По условиям предварительного договора: «Стороны по настоящему договору обязуются заключить в срок не позднее 19.07.2018 г. основной Договор купли-продажи объекта недвижимости». 19.07.2018 г. срок агентского договора истек. 23.07.2018 г. продавец квартиры заключил основной Договор купли-продажи квартиры с покупателем. После проверки агентского договора выяснилось: — продавец квартиры подписал агентский договор с ИП, которого не существует (не можем найти в ЕГРЮЛ такое ИП по реквизитам, указанным в договоре); — агентский договор подписывал другой агент от имени ИП (доверенность на предоставление интересов ИП не предоставлялась); — продавец квартиры ничего не подписывал с агентом по данному покупателю квартиры (не подписывал лист просмотров квартиры, акт выполненных работ, отчет агента), т.к. по факту покупателя привел другой риэлтор; — доверенность на данного риэлтора или ИП не выдавалась; — никаких дополнительных соглашений, приложений и иных документов к договору нет; — 19 июля срок агентского договора истек, основной ДКП с покупателем заключен 23 июля. Вопросы: 1. Считается ли данный договор фиктивным (ничтожным)? Т.к. данного ИП не существует (или мы не можем найти его данные в ЕГРЮЛ), а также договор подписывался иным лицом (не ИП), при этом доверенность от агента на предоставление интересов данного ИП продавец квартиры не получал? 2. У продавца квартиры возникает обязанность оплачивать комиссию по данному агентскому договору? Если данный договор все-таки действительный, но его срок истек 19 июля, а договор купли-продажи квартиры заключен 23 июля. У риэлтора по данному агентскому договору нет ни одного документа, подтверждающего, что он привел данного покупателя.

Автомобиль, бывший в употреблении приобретен у официального дилера, при движении из салона выяснилось что акпп неисправна. Вернуть деньги за товар дилер отказывается, т.к.действовал по агентскому договору от имени и за счет принципала, а в агентском договоре прописал, что ответственность за техсос тояние несет принципал.Правомерно ли это и к кому предъявлять исковые требования? Еще интересный момент, сдавала авто в салон мать собственницы по доверенности без права передоверия, а салон продает по договору в котором фигурирует собственница как принципал

Доброго времени суток уважаемые юристы. Занимаюсь продажей щебня. До этого работал на фирме обычным менеджером, получал оклад+ процент с продаж и ниочем не думал. Уволился и Сейчас как свободный художник пытаюсь "творить". Нашел клиента которому нужен очень большой объем щебня. Потом нашел поставщика с хорошей ценой и качеством. Надо заключить Агентский договор и по нему спокойно сработать, скажете вы и будете совершенно правы, тут и "к бабке не ходи"... Вопрос в другом. Как обезопасить себя от кидка в процессе передачи клиента поставщику. Как я понимаю агентский договор подписывается с поставщиком общий, например на несколько лет работы, а под каждого клиента, которого нахожу, делается приложение к договору, в котором указывается что был заключён договор под номером 12345 между поставщиком Пупкиным и клиентом Пяткиным на поставку 10 тонн щебня при непосредственном участии агента Василия. И поставщик с агентом должны его подписать. И хеппи енд... Но в том то и загвоздка. Что когда договор будет подписан между покупателем и поставщиком, поставщик может просто отказать в подписании приложения к договору и получится что агент как бы не при делах. И хотя агентский договор есть, получается он не спасет агента от непорядочного поставщика? Каким образом можно все провернуть, чтобы не попасть в просак? Огромное спасибо тем кто дочитал. И огромное человеческое спасибо тем кто ответит.

Я собираюсь продавать высокотехнологичную продукцию российского производителя. Моя фирма на упращенке. Какой вид договора мне заключить, чтобы: - платить меньше налогов - самостоятельно регулировать ценообразование - чтобы при этом ответственность перед моими покупателями нес производитель (например в случае поломки и гарантийного обслуживания или порчи имущества третьих лиц) - и может подскажите, от каких моментов еще стоит страховаться

Добрый день! Планируется агентская деятельность в рамках ИП по следующей схеме: А - зарубежный поставщик Б - ИП (агент поставщика) В - российский покупатель Предусматривается коммиссионное вознаграждение агента Б (в процентном эквиваленте от суммы заказа) за каждую поставку товара от А к В. Как защитить в агентском договоре интересы агента Б, чтобы исключить вариант, при котором поставщик А и покупатель В будут пытаться договориться в обход агента? Спасибо

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, вопрос очень актуален: ИП работает с сервисами Яндекс, Гет и Убер. В Интернете имеется вот такой договор оферта (во вложении), в котором принципы работы с данными сервисами изложены верно. Является ли в правовом отношении данный договор грамотным или какие-либо пункты вызывают сомнения (которые соответственно могут возникнуть и у контролирующих органов)?

Здравствуйте! Имеется такой расклад. Сейчас собираемся запустить краудфандинговую платформу суть которой такова: - благотворительные и некоммерческие организации размещаются на ней - доноры перечисляют пожертвования им (но как бы нам) - мы перечисляем пожертвования НКО и организациям с удержанием 5% комиссии. Как оформить правильно оферту по такой схеме и как вообще выстроить отношения с НКО? Есть ли законодательные ограничения по привлечению средств коммерсами в пользу НКО? Спасибо.

нужна консультация относительно того, как условия агенсткого договора можно сделать более строгими для агента. Мы планируем с женой оформить ипотеку на жилье в Сампо условия кредитования от Банка Зенит понятны (в приложении) Условия и требования агентов по продаже по договору не так ясны и прозрачны, и нужна помощь в исправлении документа с более четкими условиями и требованиями, предъявляемыми к нам и с условиями выполнения договора со стороны агента. Так же хотелось бы убрать все условия пени по отношению к нам как к клиентам. Очень хотелось бы изменить договор таким образом, чтобы агентская премия была передана агенту 50% сразу и 50% только после полноценного исплнения обязательств. Не хотим чтобы нас обхитрили. К примеру, условия который нам не ясны и хотим внести в договор, но не знаем как это внести юридически правильно: ------- 2.1. Принципал обязан: 2.1.1. Предоставить по требованию Агента все документы, необходимые для выполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору. // нет списка документов // нет информации откуда и как и в какие сроки эти документы мы получим // нет образцов документов 2.1.2. Оплатить агентское вознаграждение в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.1.3. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Принципала (лица, указанного Принципалом) на Объект недвижимости, а также, в случае необходимости, нести любые другие расходы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // не ясно почему данные расходы не несет агент по продаже, пусть за увеличенную комиссию. Не все затраты заранее знает? 2.1.4. Оформить нотариальную доверенность (доверенности) на срок действия, указанный Агентом, на сотрудников Агента на предоставление полномочий по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также иных полномочий в случае необходимости. 2.1.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Принципала, членов его семьи и/или лиц для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // нет списка предполагаемых мероприятий, времени, места и длительности их проведения. Зная гос органы, этих мероприятий может быть куча и они могут полностью выбить из рабочего графика, если заранее не запланировать все. 2.1.6. Подписать Акт-отчет, после получения уведомления от Агента принять от него все исполненное по Договору. // мы хотим исключить любые риски увиливания агента от получения свидетельства о регистрации имущества под предлогом "я все что могла сделала, дальше гос органы не идут на встречу, вот вам акт - подписывайте". Можно исправить договор таким образом, чтобы 50% агентского вознаграждения было перечислено ТОЛЬКО после получения свидетельства? а то как -то обязанность на себя не очень то берут, а деньги хотят получить предоплатой целиком. 2.1.7. Своевременно сообщить Агенту об изменении своих паспортных данных и/или паспортных данных иных лиц, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не привлекать иных лиц для осуществления обязательств Агента, предусмотренных настоящим Договором, а также не осуществлять действия, предусмотренные в качестве обязательств Агента, самостоятельно. ----------------------------- 2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Получать от Агента информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. //// ну вот как-то расплывчатые права... нет конкретики. 2.2.2. Уступить права по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Агента. --------------- 2.3. Агент обязан: 2.3.1. Добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора, при условии получения Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий; /// не хватает фразы "при условии выдачи документов принципалом агенту согласно установленного списка" или что-то в этом роде 2.3.2. Предоставлять Принципалу по его требованию информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. /// здесь нужно добавить жесткие сроки предоставления информации. а то можно и через 3и месяца предостваить информацию 2.3.3. Содействовать в подготовке и оформлении от имени и за счет Принципала заявлений, доверенностей, справок, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. /// как можно переформулировать "содействовать" так , чтобы агент был реально обязан это делать? а не так что тут содействую и получаю документы, а тут решил не ехать а просто подсказать клиенту куда ехать и вроде как тоже посодейстовал 2.3.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности Принципала на Объект недвижимости. /// здесь нет конкретики как именно и в какие сроки агент будет информировать о непредвиденных обстоятельствах 2.3.5. Подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.3.6. Обеспечивать осуществление всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия Принципала, с целью устранения замечаний регистрирующего органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны регистрирующего органа при наличии таких замечаний; 2.3.7. Проинформировать Принципала о факте регистрации права собственности на Объект недвижимости и о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Здравствуйте! Между ООО "А" (принципал) и ООО "Б" (Агент, находится на УСН) идет процесс заключения договора. По договору Агент принимает на себя обязательство выступать в качестве покупателя при заключении договоров купли-продажи от своего имени и за счет Принципала, также выполнять юр. действия, т.е. подготовить док-ты для участия в торгах, участвовать в них, в случае победы заключить договор купли-продажи. Нас интересует процедура документооборота между Агентом, Принципалом и 3-м лицом. Заранее поясню, в договоре всё прописано, что агент по исполнении договора предоставляет отчет и все полученное - это товар (техника), договоры и т.д. Вопрос в том, что он заключает от своего имени договор, приобретает права и обязанности. Мы (принципал) никак не фигурируем в договоре. Товар, кстати, без НДС, так бы в счет-фактуре засветились, но поскольку ндс нет, то счет-фактуры не будет. Товарную накладную подписывает тоже Агент. Видеть бы хотя бы образцы заполнения всех документов при таких условиях, но в интернете ничего не накопал. Кроме того, интересует то, как будет выглядеть преамбула договора между 3-м лицом (продавцом) и агентом. Должен ли агент указывать в договоре купли-продажи, что указанный договор заключается агентом во исполнение агентского договора, заключенного с принципалом, ссылаться на принципала в договоре и предъявлять продавцу доверенность, выданную ему принципалом? Буду благодарен, кто прольет свет на данную проблему. Рад буду всему - полезные ссылки, мнение, основанное собственном опыте и т.д. Все имеет большое значение) Спасибо!

Здравствуйте, уважаемые юристы. Помогите разобраться в ситуации. В данный момент идут переговоры по крупной сделке. Есть три заинтересованные стороны: Поставщик, Посредник, который имеет информацию о данном поставщике и Покупатель, который хочет приобрести товары у Посредника, т.к у него имеется информация о поставщике, которой он не располагает. Заключить договор по схеме : Посредник - Покупатель и далее Посредник - Поставщик не представляется возможным, т.к дело в выдаче и оформлении документов, которые должны быть оформлены непосредственно на конечного Покупателя. Поэтому было принято решение, что Посредник будет работать со своим поставщиком на условиях агентского договора и непосредственно сам договор поставки Покупатель и Поставщик будут заключать напрямую. В связи с этим есть ряд вопросов: 1. Как защитить все последующие сделки, для того чтобы ни Покупатель ни Поставщик не могли заключать сделки напрямую минуя посредника. Как это можно закрепить в агентском договоре и может ли он выполнять такие функции? 2. Посоветуйте, какой договор необходимо заключить Посреднику с Поставщиком - агентский, какой-либо эксклюзивный дистрибьюторский. Который больше всего подходит для решения это ситуации? P.S Просим давать практические рекомендации, опираясь на законодательство, а не просто сухо цитировать статьи кодекса. Благодарим за понимание!