Аварийный износ

Доброго дня. Ранее обращалась по вопросу: https://pravoved.ru/question/1808781/ Сейчас перед нами непростая ситуация. Местная администрация ни при каких обстоятельствах не намерена признавать наш деревянный дом в деревне нежилым. При обращении в местную администрацию, получили ответ: -----«Мы понимаем, что вы используете свой дом как садовый/дачный домик, но у вас назначение земли – населенный пункт, вид разрешенного использования – для строительства, вы построили там дом и оформили его как жилой, а как вы его эксплуатируете и что вы там можете себе позволить, это уже ваше дело. В вашем доме имеется комната, кухня, веранда и все это отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому. То, что у вас отсутствует централизованное отопление и канализация и дом холодный, это еще ни о чем не говорит. 90% в деревнях живут с печным отоплением. У вас есть печное отопление, что вам мешает сделать в доме нормальное отопление? Приведение жилого дома в такое состояние, что вы потом просите признать дом нежилым, комиссией рассматривается как намеренное ухудшение условий проживания. МВК не при каких обстоятельствах не признает ваш дом непригодным для проживания. Вы, конечно, можете обратиться к нам с заявлением и с экспертным заключениям. Даже если вы воспользуетесь услугами самой дорогой и лицензионной экспертной организации, чтобы там она не написала в заключении, в лучшем случае мы выявим основания для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции (ПП 47 раздел IV п. 47). Мы обяжем вас согласно результатом вашей же экспертизы привести дом к тому состоянию, чтоб он отвечал всем требованиям, предъявляемым к жилому. Если дом не отвечает им – то это исключительно ваша вина. На вас, как на собственника лежит ответственность по содержанию дома, чтобы вы могли в нем проживать (ЖК РФ ст. 30 п 3 и 4; ГК РФ ст. 210). Ваше нежелание там проживать никого не волнует. Отсутствие работы, удаленность от места текущей работы, материальная составляющая и т.д. не будут приниматься во внимание.».----- Я попыталась сослаться на ЖК РФ 15 п. 2. «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).» Получила ответ: -----«В ПП 47 понятие «не пригоден для постоянного проживания» отсутствует. Так же ПП 47 не ссылается ни на какие снипы и санпины в части двухэтажных домов на земельных участках. Пригодность/непригодность признается в соответствии с ПП 47. Если эксперты напишут такую формулировку в своем заключении, МВК поставит под сомнение результаты экспертизы. Конечное решение принимает МВК при органе местного самоуправления, который руководствуется законодательством. Я вам озвучила наше решение, если вы хотите попробовать, то пробуйте. Законодательство не на вашей стороне.».----- Еще в ПП 47 есть такая фраза «8. Орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан. « Получается что он вправе, но никак не обязан. Так же в местной администрации вскользь упомянули про ст. 32 ЖК РФ. (с намеком на изъятие дома и земли в связи с нецелевым их использованием). Мы не можем продавать/переводить дом в другую категорию, которая предусмотрена на землях ЛПХ, т.к. это рассматривается как намеренное ухудшение жилищных условий. И размер выручки с продажи никак не сможет повлиять на улучшение наших жилищных условий. По сути, своими словами местная администрация нас принуждает делать из простого летнего дачного дома капитальный дом для проживания и жить в нем. Но ст. 27 конституции РФ: «Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Нет ли здесь противоречий? Сейчас мы понимаем, что нам придется судиться с местной администрацией, одновременно с этим истекает срок исковой давности (3 месяца) для подачи иска в суд на ДГИ из-за перипетий с местной администрацией. Подскажите, пожалуйста, как нам далее действовать и какие шаги предпринимать? -Есть ли у нас шанс выиграть суд и как можно оспорить позицию местной администрации? Каким образом мы можем признать дом на земле населенного пункта не пригодным для постоянного проживания и можем ли вообще? -Имеют ли вес для суда (с местной администрацией, да и с ДГИ) такие доводы как: отсутствие в деревне работы, магазинов, больниц, невозможность вовремя получить мед. помощь; в деревню не ходит общественный транспорт, затраты на дорогу на работу в г. Москву из деревни на одного человека (при расчетах на 2017г.) составляют 18000р. И т.д.? -Имеет ли право местная администрация изъять у нас дом и земельный участок в связи с использования его не по назначению согласно ГК РФ Статья 284 и и 285; ЗК РФ Ст. 42. (а использование не по назначению еще как-то надо доказать). -Не противоречит ли ПП 47 ЖК РФ статье 15 п.2? Прилагаю некоторые документы.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли межведомственная комиссия по признанию домов аварийным, за свой счет заказывать экспертное заключение об экономической целесообразности проведения капитального ремонта частного деревянного дома, находящегося в собственности у гражданина, если в первоначальной экспертизе, предоставленной гражданином в комиссию, указано, что некоторые конструкции дома аварийные, и для приведения его в работоспособное состояние необходимо проведение капитального ремонта. Но для этого рекомендуют проведение дополнительной экспертизы для определения экономического обоснования проведения данного ремонта. Износ физический дома составляет около 60 %. Кто и за чей счет должна быть сделана эта дополнительная экспертиза, если дом находится в собственности у гражданина? И если можно ссылку на законодательство, т.к. этого нигде не прописано. Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте, пишу о своей сестре пенсионного возраста. Живёт в р п Павлоградка Омскрй области. Дом- земляка насыпной, давней постройки был приобретен за собственные средства, в 2012 признан местной комиссией аварийным(износ 80%), жить в нем просто не возможно и приобрести другое жилье нет средств. Стоит на очереди много лет, местная администрация жилье не предоставляет. Подскажите нам наши действия, с чего начинать.

Добрый день.сосед подал в суд на меня изза наклона на его участок моего сарая,который в свою очередь стоит уже лет тридцать на меже ,но не заходит на его сторону,водостёк сделан уже третий раз,первый он тупо убрал,второй переставил на свой гараж,теперь изза того что я предьявил ему за этот водосток,требует переделать наклон крыши в мою сторону,мотивируя что он не справляется с отводом воды,но если высоту сделать сарая 1,50см то наклонив в мою сторону будет метр,какой это кже сарай получится.исходя 150см из того что забор делают не выше 150см.читал что гдето делают 180см,но в снипах не нашел.

Как достучаться до правительства Ульяновской области о принятии решения о расселении с аварийного дома, имея на руках заключение межведомственной комиссии о признании дома аварийным, износ здании 58% и решение суда о нарушении по переселению граждан с аварийного жилья? В данный момент имеется угроза взрыва газа, в связи с чем, отключены газовые колонки.

Дом построен в 1935 г, , 2 этажа, деревянный (8-кв.). Крыша дырявая, весной вода в подъездах. Пол ходит ходуном, дом без фундамента, все подгнивает. Каждый год рядом (5м) раскапывают, т.к. вода поднимается на поверхность. Зимой в квартирах холодно, топим печи, но хватает на 2-3 часа, Дом продувается, вода в трубах ледяная, дом горел. Трубы все ржавые. Ходила к депутатам ЛДПР. У них информация, что износ дома 47%!!!, и что в 2015 г. должны были делать ремонт: крыши, фасада, по отводу воды (тубы?), электрика. Естественно, ничего не было. У нас уже 3-я УК - перекидывают. В приемной депутатов получила совет: написать заявление на комиссию по признанию дома аварийным (конечно, для нас не новость). Если это затея платная, во сколько она обойдется нам, ивините, голодранцам? С иным доходом в таких домах не живут, все рассчитано. Получила информацию, что эта комиссия должна быть бесплатной для нас. Так ли это? И в каких случаях?

Просмотрел квартиру с сотрудником агентства недвижимости предварительно подписав договора и акт осмотра. Затем на сайте недвижимости была опубликовано объявление от хозяина этой же квартиры, я позвонил и мы оформили данную квартиру с хозяином без участия посредников. Может ли агентство недвижимости предъявлять мне требования об оплате услуг?

Подскажите пожалуйста. Является ли деревянный дом со 100% износом аварийным жильём. Или для признания его аварийным необходимо заключение соответствующей комиссии? Износ признан официально администрацией города. Спасибо.

Добрый день! арендодатель хочет расторгнуть договор аренды по причине того что помещение находится в аварийном состоянии. Могу ли запросить подтверждающие документы о том что здание находится в аварийном состоянии? и кем эти документы должны быть заверены?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как признать многоквартирный дом аварийным (1961 г. постройки) с чего начать? Писали письма в администрацию района получили ответ что надо обратиться в специальные организации и дали адреса. С чего начинать всю процедуру мы не знаем, конкретного ответа ни где получить не можем. Заранее спасибо.

Здравствуйте. На трассе попал в выбоину, в результате чего мой автомобиль получил серьезные повреждения. Мной была заказана независимая автоэкспертиза, ответственные за данный участок дороги приглашены. На данный момент получил заключение. Суммы такие:177 тысяч без износа и 84 с износом. Износ получился 65,52%. Ранее слышал, что износ сейчас не более 50 % применяется. Относится ли это к моему случаю или это касается только ОСАГО. И вопрос еще: запчасти взяты не с сайта РСА (единой методики), а с интернет магазина запчастей, не откажут ли в суде?

Доброго дня! Управляющая компания не хочет расшифровывать расчеты по расходу в Гкал на подогрев 1 кубометра воды и отопление общедомовых помещений. Писали заявления, но в ответ получали отписки. На какие законы и службы можно сослаться, чтобы принудить УК предоставить расшифровку расчетов? Образец заявления, чтобы не отвертелись от расшифровки, был бы идеальным.) Заранее благодарю