Аванс за аренду квартиры

Добрый день, Являюсь арендатором квартиры. Планирую досрочно расторгнуть договор аренды. В соответствии с п. 4.5 договора арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (до декабря 2019 года). «4.5. Арендатор гарантирует, что он будет проживать в Квартире не менее оговоренного срока (п.6.1).» Кроме этого п.7.2. договора предусмотрено досрочное расторжение по инициативе Арендатора, при этом, в случае если договор аренды расторгается ранее декабря 2019 года, аванс по договору не возвращается. «7.2. Арендатор сохраняет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, письменно уведомив Арендодателя за 30 дней, но если такое расторжение произошло ранее «06» декабря 2019 года залог не возвращается, не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период аренды (п.5.4.3), из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п.5.4.4), за исключением случаев предусмотренных п.7.4 данного договора.» Исключением являются форс-мажорные обстоятельства, что изложено в п. 7.4. «7.4. Если одна из сторон вынуждена расторгнуть договор по причине форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, или введения правительственного запрета на действия, предусмотренные данным договором, она обязана известить вторую сторону, в письменном виде, не менее чем за 30 дней до даты такого расторжения.» Учитывая наличия данных пунктов в Договоре аренды, может ли Арендатор рассчитывать на возврат Аванса? Заранее спасибо. С уважением,

Договора найма жилья нет, взяла залог за аренду квартиры под расписку обычную подпись дата фамилия и. о. Устно обговорить сроки переезда в квартиру, человек тянет с вьездом, теперь хочет вернуть залог. Могу ли я не отдавать его, так как человек нарушил обязательства и сроки на 20дней.

Добрый день! При заключении договора аренды Арендатор перечислил Арендодателю авансовый платеж за 12-ый месяц аренды. До наступления 12-го месяца аренды сменился собственник арендованного имущества. Достаточно ли для перечисления этого аванса от Арендодателя Новому Арендодателю двустороннего соглашения между ними (арендодателями), например к договору купли-продажи недвижимости? Или необходимо согласие Арендатора? Ситуация в договоре аренды не урегулирована, возврат не предусмотрен.

Добрый день! Сдавала в аренду квартиру, договор на 30 июня. При заезде квартиранты оплатили первый и последний месяц. Но сегодня мне сказали, что съезжают в 30 мая - т.е. за один месяц до окончания срока аренды. Должны ли они мне заплатить за май или в таком случае май будет считаться последним месяцем и у них за него уже заплачено?

Здравствуйте. У меня возник спор с арендодателем. Речь идет о договоре между двумя физ.лицами о сдаче в наем и получении в аренду жилой квартиры для проживания. Арендодатель отказывается возвращать мне часть авансового платежа, внесенного мной за апрель. Этот платеж за месяц вперед был внесен мной 25 марта (то есть оплачен был период с 25 марта по 25 апреля). На следующий день после внесения мной планового платежа 25 марта, арендодатель сообщил мне о том, что я должен освободить квартиру в срок до 25 апреля. Это сообщение произошло на 9-м месяце съема его жилья, при сроке договора длительностью 11 месяцев. Я сразу приступил к поиску альтернативного съемного жилья, нашел его, и съехал с квартиры арендодателя, полностью освободив ее 4 апреля (с утра 5-го апреля квартира была уже полностью свободна и приведена в порядок). Просьба арендодателя освободить его квартиру раньше окончания срока договора связана с его личными причинами и не связана с какими бы то ни было нарушениями с моей стороны. Я считаю, что арендодатель должен вернуть мне деньги за 20 дней апреля, то есть за период с 5 по 25 апреля, в течение которого, я уже не проживаю в его квартире. Считаю что сумма должна быть получена методом умножения 20 дней на цену за один день, при цене за день, которую нужно рассчитывать как величина арендной платы деленная на 30 дней. Арендодатель же считает, что не должен возвращать мне плату за эти 20 дней. По его мнению, он не должен возвращать мне эти деньги, так как по договору расчетный срок – один месяц, а не один день. По его словам, если бы расчетным сроком по договору являлся один день, то он бы за эти дни апреля мне заплатил. Но он считает, что если расчетный срок целый месяц, то за часть месяца возвращать часть аванса не должен. В нашем договоре присутствуют такие формулировки (выборочные цитаты): П.1.3.1. Срок найма Жилья составляет 11 месяцев и состоит из расчетных сроков временного пользования Жильем (далее именуемых как «Расчетные сроки»). Один Расчетный срок составляет 30 (тридцать) суток временного пользования Жильем. П.1.3.2. Сумма платежа за наем Жилья составляет 25000 (двадцать пять тысяч) рублей за один Расчетный срок. П. 4.2.7. Если Наймодатель расторгает Договор по своей инициативе до истечения срока действия Договора по основаниям, не предусмотренным п.4.3 (пункт 4.3 посвящен нарушениям договора стороной Нанимателя) Договора, то он обязан выплатить Нанимателю: - ранее принятые от него авансовые платежы за вычетом оплаты времени фактического проживания; На стадии заключения договора я не был бы согласен с такой трактовкой договора, и не стал бы его заключать, если бы заведомо знал о намерении Арендодателя удержать часть авансового платежа в случае, как описан выше. Расписка с подписями обоих сторон о внесении всех плат за каждый месяц аренды, в том числе за апрель, у меня имеется. Акт сдачи квартиры обратно от меня арендодателю пока не был подписан. Разногласия есть только по поводу возврата авансового платежа за апрель. На основании приведенной информации и выдержек из текста договора, хотел бы узнать, кто прав в этой ситуации, и какую позицию мне следует занять в этом вопросе?

Уважаемые эксперты, добрый день. Продублирую тут частично информацию из договора, по которому вопрос: 1. Девушка снимает жилье по договору (во вложении, приношу извинения за качество), срок действия которого закончился. Условие продления непонятно. 2. Внесен гарантийный платеж (возможно, название некорректное) в размере месячной платы. 3. Оплата за проживание производится 7 числа каждого месяца за месяц вперед. 4. Найдя более недорогое и территориально более удобное жилье, девушка решила съехать, предупредив хозяйку 17 октября, за 3 недели до отъезда 7 ноября. 5. Хозяйка отказывается возвращать гарантийный платеж, аргументируя тем, что предупредили об отъезде раньше чем за месяц, предусмотренный договором. 6. Новых квартирантов она уже нашла, они вселятся после выезда девушки. 7. Претензий по состоянию квартиры нет, более того, девушка за свой счет поменяла сантехнику. Не в счет оплаты за проживание. Изначально было обговорено, что все вложения за счет квартирантов, а сантехника была негодная. Это нигде не отразилось. 8. Попытка договориться мирно, усовестить (у девушки ребенок, материальное положение нелегкое, 2 работы) ни к чему ни привела. 9. Оплата проживания производилась наличкой и нигде не фиксировалась, расписок не было. 10. Очень сомневаюсь, что деятельность по сдаче жилья зарегистрирована и платился налог. 99%, что нет. Понятное дело, что договор кабальный, хозяйка непорядочная, девушка мягкая. Но отбросив лирику, хочу понять с точки зрения юриспруденции, есть ли в этой ситуации рычаги воздействия на хозяйку. Сумма для девушки сейчас существенная, но судиться она не будет, не тот человек. Поэтому речь идет об аргументах, которые помогут мирно договориться. Спасибо за помощь.

Добрый день. Ситуация такова. Снимали квартиру по договору аренды ( срок на 11 мес. оплачивали с карты на карту ) Договор закончился. Через месяц ( оплаченный ) после окончания при обсуждении нового договора хозяйка изъявила желание поднять аренду. Я отказался и съехал.При передаче квартиры хозяйка предъявила претензию , что порван линолеум и кровать развалюха выброшена. Разговаривая с дочерью хозяйки ( сама хозяйка мягко сказать неадекватна ) я изъявил желание поменять линолеум в комнате и компенсировать стоимость кровати. Однако дочь хозяйки стала выдвигать другие претензии, якобы в нарушении договора мы держали кошку ( одну неделю, попросили друзья ) и сдавали квартиру другим людям ( 1 месяц за квартирой присматривала дочь ,когда мы были в отпуске , хозяйка была уведомлена ). Короче , желания возвращать депозит у них нет. На мои увещевания о том , что судебные и налоговые издержки для них будут существенными была брошена трубка. Итак, что будем делать и с чего начнем ?

Доброго времени суток! Перед покупкой квартиры до оформления договора купли-продажи был внесен залог или аванс, точного определения нет так-как агентством недвижимости было выдано гарантийное обязательство о возврате денежных средств в "случае не заключения не по вине клиента Договора купли продажи..." денежные средства были внесены за покупателя третьим лицом, через 1 день покупатель отказался от приобретения данной квартиры о чем незамедлительно был осведомлен продавец-агент. Можно-ли вернуть деньги по двум основаниям: 1. Не был оформлен предварительный договор, 2. несет-ли ответственность лицо внесшее денежные средства в виде залога за действия и решение третьего лица?

Сняли квартиру, прожили три месяца. Задаток был 100% от стоимости аренды. Сейчас из-за финансовых проблем хотим съехать, в договоре прописанно что коммуналку оплачиваем мы сами, но у нас нету денег за этот месяц, хотим чтобы хозяйка погасила эту сумму из задатка. Такое возможно?

Добрый день, я отдала аванс за комнату на срок - неделя- Пока продавцы искали себе вариант, затем за эту неделю я нашла другой вариант и отказалась от предыдущего варианта. А они теперь не хотят мне отдать аванс хотя никакого договора я не заключала ни с риэлтором ни с продавцами просто отдала аванс на неделю. Что мне делать?

Здравствуйте. Мы с мужем снимали квпртиру съехали и не заплатили за последниц месяц т.к был испорчен диван там завелись клопы и мы его выкинули.хозяйка грозится подать в суд.сдавала она ее официально и платила налоги

Добрый день. Арендодатель выставил счет за аренду помещения в ноябре-20 ноября, по договору мы оплачиваем счет в течение 5 дней после получения счета, т.е услуги еще не предоставлены в полном объеме а оплату вносим. Законны ли действия арендодателя.

Здравствуйте. У меня вопрос жилищного характера. Хочу в ближайших месяцах снимать квартиру в другом городе и хочу сделать это заранее. Например, заплатить сейчас вперед, а заехать через два месяца. Такое возможно? Как это можно сделать?

Добрый день!Ситуация такая! Хотел открыть магазин электронных сигарет,нашел помещение с виду мне все понравилось, Арендодатель сказал,что есть люди которые тоже хотят его забрать, поэтому если ваши намерения серьезные оставляйте задаток в размере 15 000 рублей при полной аренде в 40 000! Оставив ему деньги ,мы взяли с него расписку о внесении АВАНСОВОГО ПЛАТЕЖА при аренде нежилого помещения! Текст расписки : Расписка о получении аванса при аренде нежилого помещения Я Иванов Иван Иванович проживайющий по адресу ххх в г. Ххх паспорт ххх получил от xxx xxx xxx в качестве аванса 15 000 рублей в счет будущей оплаты аренды помещения по адресу ххх ххх ххх дата . подпись . расшифровка Заключение договора так и не состоялось, т.к условия договора просто "кабальные" на вопрос о возврате Аванса получил ответ- "Забудьте",я людей отшил и т.д и т.п