Аванс в гк

Прокопов, желая купить квартиру, внес аванс представителю продавца — агентству недвижимости «Горизонт». Получение аванса было оформлено распиской, подписанной руководителем агентства. По прошествии установленного договором месячного срока агентство, не сумев подобрать продавцу альтернативу, предложило Прокопову расторгнуть договор и получить внесенный им аванс обратно. В назначенное время Прокопов явился в офис агентства за деньгами, но агентство согласилось их возвратить не иначе как в обмен на расписку. Прокопов, будучи деловым и чрезвычайно занятым человеком, просто забыл о необходимости взяїь с собой расписку, в связи с чем предложил сделать так: агентство возвращает ему аванс, а он, Прокопов, сам выдает расписку в том, что аванс в такой-то сумме ему возвращен, что расписки агентства в его получении он возвратить не может и согласен с тем, чтобы в дальнейшем считать ее не имеющей никакой юридической силы. В подтверждение своего права так поступить Прокопов сослался на п. 2 ст. 408 ГК РФ. Работники агентства, посоветовавшись с юристом, отказались возвращать аванс на таких условиях, указав, что п. 2 ст. 408 ГК РФ предоставляет должнику возможность согласиться или не согласиться с предложением кредитора о замене подлежащего возврату долгового документа своей распиской в получении исполнения с отметкой о невозможности возврата долгового документа.

Например, у меня туристическая фирма. Вожу людей в горы. Потенциальные клиенты заходят на сайт, видят описание программ на следующий год. Если кто-то хочет принять участие в одной из программ, то он вносит аванс, например 20%, чем обозначает свое участие. Если потом по каким-либо причинам отказывается от поездки, менее чем за N дней, то аванс не возвращается. Первый раз я очно встречаюсь с человеком непосредственно перед поездкой. Прошу его подписать договор об оказании услуг и он вносит оставшуюся сумму. Вопрос: как правильно документально оформить внесение аванса, чтобы при этом не было необходимости очно встречаться с клиентом.

Здравствуйте. Прошу помочь прояснить ситуацию. Между двумя ИП был заключен договор возмездного оказания услуг. Речь о проведении мероприятия. В договоре прописана сумма. Договор подписан лишь одной стороной - Исполнителем, от Заказчика же подписанной копии всё ещё нет. При этом Заказчик внёс предоплату, чтобы забронировать дату. Документально предоплата не фигурирует ни в договоре ни в отдельных документах, но факт её получения есть (осуществлён банковский перевод с ИП Заказчика на ИП Исполнителя и имеется подтверждающая переписка по эл.почте о необходимости аванса для блокировки конкретной даты). Учитывая тот факт, что договор подписан лишь одной стороной, считается ли факт передачи аванса принятием условий договора автоматически? Иначе, зачем переводить средства, если с договором не согласен? Существует риск отмены мероприятия со стороны Заказчика по причинам его неокупаемости и дальше вопрос. Обязан ли Исполнитель вернуть предоплату (которую он затратил на подготовку мероприятия) Заказчику, если тот отменяет мероприятие в целях несообразности? В условиях договора вопрос неустойки прописан следующим образом: "Сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренное настоящим Договором, произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны". Спасибо.

В предварительном договоре такая формулировка: "В счет оплаты за вышеуказанную квартиру и обеспечения выполнения условий настоящего договора, «Покупатель» обязуется передать «Продавцам» денежную сумму, указанную в п.3.1. настоящего договора, по следующему графику: 3.2.1. Денежную сумму в размере: 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за счет собственных средств наличными деньгами в день подписания настоящего договора 22.01.2018 года." .... ". Стороны договорились, что сумма денежных средств, переданная «Покупателем» 22.01.2018 года в счет причитающихся с него платежей по Основному договору до государственной регистрации его в регистрирующем органе, считается Авансом." "В случае уклонения «Продавцов» от заключения основного договора купли – продажи квартиры, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных в п. 4.1. настоящего договора, «Продавцы» обязаны вернуть «Покупателю» уплаченный им по настоящему договору Аванс и уплатить им в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора. 4.3. В случае уклонения «Покупателя» от заключения основного договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных в п.4.1. настоящего договора, «Покупатель» обязан уплатить «Продавцам» в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойку (штраф) в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок указанный в п.1.1. настоящего договора." правомерно ли использования формулировки аванс в таком случае или лучше везде писать про неустойку? Данный аванс затем передается на хранение в агенство недвижимости, по договору во вложении, какие риски нам не получить эти деньги, стоит ли прописывать что-то про договор хранения в предварительном договоре? Покупатель настаивает на хранение аванса в агентстве недвижимости

Здравствуйте. Я хочу продать свой участок соседу за 740000 рублей. Он может дать мне сейчас 100000,а остальное до конца февраля. Как мне правильно составить договор о задатке и предварительный договор купли-продажи,чтобы в случае отказа покупателя выплатить оставшуюся сумму задаток остался у меня и чтобы покупатель тем более не потребовал компенсацию за пользование мною его деньгами. Мне придётся ждать оставшихся денег более 3-х месяцев. И продавать участок уже окончательно будет жена по генеральной доверенности от меня. Нужно ли это указывать в предварительном доооворе купли-продажи.?

Мы планировали купить дом, продав квартиру. С продавцом заключили предварительный договор купли-продажи дома, в залог внесли 50000 рублей. Далее 300000 рублей (получилось 350000-это 10% от общей стоимости дома). В срок, прописанный в данном договоре квартиру мы продать не успели, по устной договоренности срок продлили на 2 месяца. Продавец получил от нас еще денежные средства в качестве аванса в размере 300000 рублей. Через месяц после устной договоренности дом выставлен Продавцом на продажу и продан. Продавец в случае продажи дома обещал компенсировать все понесенные затраты, включая расходы на внутреннюю отделку (около 850000 рублей). Сейчас вернул 300000. При повторной встрече отказался от компенсации и прибавил ко всему свои расходы, якобы связанные с продажей дома (включая налог с продажи в размере 195000 рублей и процентов по Его кредиту). Собираемся решать все в судебном порядке. Подскажите. чем мне руководствоваться для выигрыша дела и возврата затрат? Заранее спасибо.

Здравствуйте! Прошу проконсультировать по следующему вопросу. Мы продаём квартиру и требуем,чтобы покупателя внёс задаток.Вносить задаток покупатель отказывается,ссылаясь на то,что сейчас так никто не делает и предлагает нам взять аванс.Чем отличается задаток от аванса мы знаем.Хотелось бы узнать, стоит ли нам настаивать на задатке. Спасибо.

Договорились об оказании и консалтинговых услуг Составили и согласовали договор. По Договору оказание услуг начинается с момента внесения аванса. Договор пока не подписан, а Исполнитель просит внести аванс. Законна ли его просьба?

Здравствуйте. Я собиралась продать квартиру, и будущий покупатель заплатил мне 500000 руб. При получении денег мною была написана РАСПИСКА, в которой я указала, что приняла данную сумму В СЧЕТ ЗАДАТКА ЗА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ КВАРТИРУ. В РАСПИСКЕ указаны дата и место написания, наши паспортные данные, адрес и планируемая стоимость продажи квартиры. Сроки и прочие обязательства отсутствуют. Соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи мы не заключали. Через 5 дней по семейным обстоятельствам я вынуждена была отказаться от продажи квартиры. Я вернула деньги обратно планируемому покупателю. О чем им была написана РАСПИСКА о получении денег В СЧЕТ ВОЗВРАТА ВЫДАННОГО РАНЕЕ ЗАДАТКА. Через неделю мне пришло заказное письмо, с требованием оплатить еще 500000 в качестве неустойки за отказ от сделки и 25000 в качестве возмещения убытков, которые за 5 дней понес планируемый покупатель. Далее планируемый покупатель направил мне по электронной почте письмо с предложением заключить СОГЛАШЕНИЕ ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ПОРЯДКА РАСТОРЖЕНИЯ СДЕЛКИ. Замечу, что сделку мы не заключали, и единственный документ, подписанный мной, это вышеуказанная РАСПИСКА. Я расценивала данную сумму в качестве АВАНСА так как в комментарии к статье381 ГК РФ указано, что задаток имеет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. В моем случае сумма внесенная планируемым покупателем доказательной функции не несла, потому что эти деньги не могут считаться внесенными “в доказательство заключения договора”. Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. Так же данная сумма не может нести платежную функцию.В комментарии к ст.381 ГК РФ сказано, что задаток передается в счет причитающихся платежей. Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую покупатель ОБЯЗАН оплатить продавцу. Но опять же, так как Договор купли-продажи заключен не был, не было и никаких обязательств об оплате. Правильно ли я рассуждаю, что мои отношения с планируемым покупателем закончены? Как мне быть?

Здравствуйте, скажите пожалуйста , заключил договор, по которому внес аванс, в договоре сказано , что подрядчик обязуется приступить к выполнению работы по договору с момента получения аванса с 27 марта 2017 до 14 апреля 2017 в течение 60 дней, я внес аванс 27 марта, сегодня уже 2 мая 2017, а работа так и не началась, я их уведомил в устном виде что желаю расторгнуть договор и вернуть мне аванс ,так как они медлят с выполнением своих обязательств, на что они согласились. но теперь они медлят с возвратом денег. подскажите как нужно поступить в данной ситуации ?

Как трактовать пункт договора: Оплата стоимости Товара осуществляется в размере, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором и Основным договором. При этом Покупатель обязуется оплатить Продавцу часть стоимости Товара в срок до («__» апреля 2017 года) в сумме 300 000,00 (Триста тысяч) рублей в качестве подтверждения его намерений приобрести в собственность Товар. При этом зачисление вышеуказанных денежных средств в счет оплаты стоимости Товара будет производиться в день заключения Основного договора. Порядок оплаты полной стоимости Товара будет определяться Основным договором.

Добрый день! Подскажите правомерно ли использование задатка в договорах строительного подряда (ремонтные, монтажные работы небольшого объема, заказчик - физлицо) в качестве гарантий исполнения договора? какая разница между авансом и задатком? каков размер задатка допустим и какой должен быть документ подтверждающий получение задатка - счет на оплату, расписка?

Добрый день! Заключен договор аванса при покупке квартиры, в нем прописан пункт, по которому продавец квартиры вправе не возвращать деньги, если сделка не совершена по вине покупателя. Может ли покупатель потребовать возврат аванса от продавца?

Добрый день. Заключил соглашение об авансе на покупку квартрры, а также предварительный договор купли продажи. В результате проверки квартиры банком был получен отказ- банк по какой то причине не одобрил объект. Продавец не хочет возвращать аванс. В соглашении об авансе не указал пункт, по которому аванс возвращается из-за не одобрения банком. В предварительно договоре указано, что в стоимость квартиры входит размер аванса. Ссылки на соглашение об авансе в пдкп нет. Должен ли вернуть продавец аванс? Я готов был купить квартиру, но банк не одобрил.