Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вернуть аванс за недвижимость в судебном порядке?
Мы планировали купить дом, продав квартиру. С продавцом заключили предварительный договор купли-продажи дома, в залог внесли 50000 рублей. Далее 300000 рублей (получилось 350000-это 10% от общей стоимости дома). В срок, прописанный в данном договоре квартиру мы продать не успели, по устной договоренности срок продлили на 2 месяца. Продавец получил от нас еще денежные средства в качестве аванса в размере 300000 рублей. Через месяц после устной договоренности дом выставлен Продавцом на продажу и продан. Продавец в случае продажи дома обещал компенсировать все понесенные затраты, включая расходы на внутреннюю отделку (около 850000 рублей). Сейчас вернул 300000. При повторной встрече отказался от компенсации и прибавил ко всему свои расходы, якобы связанные с продажей дома (включая налог с продажи в размере 195000 рублей и процентов по Его кредиту). Собираемся решать все в судебном порядке. Подскажите. чем мне руководствоваться для выигрыша дела и возврата затрат? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Галина.
В Вашем вопросе нужно очень тщательно разбираться и анализировать документы.
Во-первых нужно определить какая сумма была задатком, а какая авансом именно с точки зрения договора.
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.. В срок, прописанный в данном договоре квартиру мы продать не успели, по устной договоренности срок продлили на 2 месяца. Продавец получил от нас еще денежные средства в качестве аванса в размере 300000 рублей
Галина
Галина, а эта сумма была также передана по устной договоренности?
Вам нужно будет составлять претензию продавцу, если Вы хотите получить помощь по составлению претензии, то можете написать мне личное сообщение в чат.
Здравствуйте Галина! Что бы правильно Вам ответить необходимо знать, какие суммы как Вами между собой оформлялись помимо договора и необходимо посмотреть договор. Если я правильно понял Вы в доме производили какие-то работы это как то оформлялось и какие у Вас есть документы подтверждающие понесенные Вам расходы.
Вопрос у Вас сложный и думаю, что в суде Вам потребуется представитель в связи с чем рекомендую обратиться за квалифицированной юридической помощью.
С Уважением Евгений !