13 ипотека

Добрый день!Я являюсь собственником квартиры,квартира покупалась в ипотеку.Ипотека полностью погашена и мы с мужем приняли решение ее продать.Но у нас прописана дочь 34г и её дочь 13л,моя внучка.Дочь отказывается выписываться.Год назад дочь вышла замуж и проживает у мужа.Как выписать дочь и внучку?

Добрый день. Помогите пожалуйста. Есть квартира, на 1/2 доли обременение судебных приставов: запрет совершение сделок, т.к. собственник должен денег банку. Квартиру хотим приобрести в ипотеку. По логике приставам должно быть интереснее не просто обременение держать, а реализовать долю и забрать деньги. Может быть открыть какой-то отдельный счет, который они (приставы) арестуют и заберут деньги, как только банк перечислит продавцу? Вопрос в том, как это работает на практике и какие вообще могут быть тут правовые выходы из ситуации? Спасибо

Купили с мужем квартиру в общую собственность при помощи ипотеки в 2015 году. Налоговый вычет за квартиру возместили и мне и мужу. Вычет по уплаченным процентам муж возместил по справкам из банка за 2015,2016,2017,2018г.г. Я также подала в налоговую инчспекцию декларацию чтобы возместить проценты по ипотеке и приложила справки за эти-же годы. Мне в налоговой отказали в возмещении на основании того что по справке из банка за 2016 год я не могу возместить 100% т.к. по этой справке проценты уже возместил мой муж. Инспектор говорит что это подлог и заставляет корректировать мою декларацию. Читала в нормативных документах пыталась найти разъяснения по данной ситуации. Нигде не нашла что нельзя возмещать по одной справке и мужу и жене.

В декабре 2015 года, между физлицами А и Б был заключен договор займа на сумму 1 млн.рублей, обеспечением договора выступал залог квартиры (Договор об Ипотеке). Договором займа были предусмотрены ежемесячные проценты за пользование средствами 5,5% (55000 руб. - ежемесячно). Гашение основного долга договором предусмотрено единовременно, в конце срока действия договора. Также договором предусмотрены штрафные санкции за возникновение просрочки по уплате ежемесячных % в сумме 1% от суммы долга ежедневно ( 10 000 руб. - за каждый день просрочки). Квартира в договоре была оценена в 2 млн. руб., хотя ее реальная стоимость по рынку колеблется от 3 млн. до 3,7 млн. До июля 2018 года договор заемщиком исполнялся надлежащим образом, просрочек не возникало, в июле 2018 платеж был внесен с опозданием в 1 месяц, о чем заемщик предупредил займодавца и была достигнута устная договоренность о неприменении штрафов, однако заимодавцем началось начисление пени из расчета 300 -310 тыс. рублей / месяц, и все последующие платежи в размере 55000 рублей в месяц стали удерживаться заимодавцем в погашение штрафных санкций ( и их не хватало для погашения, по расчету заимодавца). В сложившейся ситуации получилось, что велось гашение только части штрафных санкций, гашение ежемесячных платежей не производилось, однако заимодавец об этой ситуации заемщика не извещал. В июне 2019 года заимодавец обратился в суд с иском о взыскании 12 млн рублей, из которых - 1 млн - основной долг и 11 млн. - пени и просроченные ежемесячные платежи. По расчетам заемщика фактическая задолженность 700 тыс. Уважаемые Юристы, как бы Вы стали выстраивать линию защиты? - Встречный иск о признании штрафных санкций не соответствующих Закону об Ипотеке? (ст. 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), но она принята позже начала действия договора ( договор от 31.12.2015, ограничение размера штрафн.санкциий принято 24.06.2016) - Кабальность сделки? (Тяжесть жизненной ситуации, заемщик похоронил за период с ноября 2013 по март 2015 - 3 близких родственников, и находился в тяжелой финансовой ситуации, если это может быть применимо). Понимаю, что доказать кабальность тяжело. - Заниженная оценочная стоимость залоговой недвижимости повлияет на что-то? Заемщик готов провести независимую оценку. - Может быть упускаю какие-то варианты, с радостью ознакомлюсь с Вашими советами.

Здравствуйте. Ситуация следующая. Готовлюсь к покупке квартиры по ипотеке. Женат. Плательщиком буду только я. Необходимо сделать так, чтобы на время выплат по ипотеке (например, в течение 20 лет) единоличным владельцем (лицом, принимающим все решения, касающиеся квартиры, в том числе, решать кто может проживать в ней) являлся только я. Какие действия нужно совершить для реализации этих условий? Иван.

Добрый день , ситуация такова : жена хочет подать на развод , у нас квартира в ипотеке , ребенок 3 года , она сказала что претендовать на квартиру не хочет и может написать отказ от доли , чтобы выплачивал я сам и она досталась мне. Супруга идёт созаемщиков , я получается как собственник .одобрит ли банк ей такое решение ?

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78). Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А. (ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.) Вопрос: я дал человеку 1000 000 рублей по договору займа, был также заключен договор залога квартиры. он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо. Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?

Добрый день! Стоит ли приобретать квартиру в ипотеку, которая еще находится в ипотеке? Какие меры можно предпринять, чтобы не потерять деньги, которые вносишь на погашение ипотеки продавца? И как часто вообще такие сделки происходят?

Банк расторг договор ипотечного займа. Остаток долга ( по суду ) - 230000 рублей. Стоимость залога ( квартира ) - 4670000 рублей. Вопрос: могут ли продать квартиру с торгов ? Жилье единственное. Слышал, что если остаток меньше 5% стоимости залога, то не могут. Правда ли это?

Добрый день! Входит ли сумма первоначального взноса в сумму ипотечного кредита, которую подтвердил банк, или они суммируются. То есть, например, у меня есть 1 млн.руб. и банк подтвердил 5 млн., общая сумма равна 6 млн?

Добрый день. Есть несколько вопросов относительно ипотеки: Я и моя девушка хотим взять ипотеку на квартиру (вторичный рынок). Мы не состоим в браке. На текущем месте работы я работаю 6 месяцев). Следовательно созаемщиком я выступить не смогу. Первоначальный взнос мы хотим сделать совместно. Как только я накоплю достаточно средств (~ 1.5 года) - погасим ипотеку полностью. Эти 1.5 года девушка будет самостоятельно вносить ежемесячные платежи. Вопросы: 1. Как оформить первоначальный взнос, так чтобы потом это можно было учесть в договоре долевого участия на квартиру ? 2. Как оформить досрочное погашение ипотеки, чтобы при этом сумма денег, внесенная мной, также учитывалась в договоре долевого участия ? 3. Будет ли при оформлении долевого участия взиматься налог ? (т.к фактически мне продают долю от квартиры) 4. В какой момент оформлять договор долевого участия (т.к квартира будет находится по закладной "у банка") ?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, мы с мужем брали ипотеку и купили 2-х. комнатную квартиру. Сейчас хотим улучшить свои жилищные условия. Можно ли взять ипотеку ещё одну, погасить предыдущую и купить 3-ёшку.

здравствуйте у меня возник долг по ипотеке сейчас выплачиваю по сполнительному листу 50 процентов но банк всеровно грозиться отобрать квартиру и выстовить на торги нам с ребенком некуда идти жилье одно мы молодая семья жена неработает а получаю мало да еще удерживают я непротив но мне сказали что все ровно отбирут это что получаеться деньги которые сейчас удерживают мне невернут да и вначале мы тоже внесли предоплату получаеться что мы остаемя на улице с ребенком и без денег

Добрый день. Брала ипотеку на 13 лет. Погашаю через 4 года. Суды сейчас на стороне банкиров или заемщиков? Стоит ли судится? Слышала в СМИ, что Центробанк разрабатывает положение по возврату таких процентов.