Договор продажа квартиры за материнский капитал

В 2008 году была приобретена 3-х комнатная квартира 80 кв.м (Квартира 1). Ипотека частично погашена материнским капиталом. Сейчас все выплачено, детские доли выделены. Собственники трое несовершеннолетних детей по 1/120 и 117/120 принадлежат отцу с матерью. В квартире физически никто не живет, никто не прописан, т.к. в 2018 году для улучшения жилищных условий семьи была приобретена 4-х комнатная квартира (Квартира 2) в том же микрорайоне Москвы, где мы сейчас все прописаны и проживаем. Квартира 2 по всем характеристикам превосходит Квартиру 1. Была приобретена по ипотеке, но обременение уже снято, является совместной собственностью отца и матери. Задача продать Квартиру 1. Опека против. Было предложено выделить доли в Квартире 2, а деньги, полученные от продажи детских долей, положить на счета в банке. Получен письменный отказ с формулировкой, что данная сделка противоречит ГК РФ. Для решения проблемы Опека предлагает только один вариант — купить ЕЩЕ ОДНУ квартиру. Причем она должна быть пригодна для проживания, желательно не однокомнатная и не в другом регионе. В противном случае могут и не дать разрешение. У нас детские доли составляют менее 400 тыс. рублей, речь идет о Москве.  До совершеннолетия младшего ребенка 10 лет. Коммунальные платежи 6 тыс. рублей в месяц + налоги. Что делать? Имеет ли смысл обжаловать? Если да, помогите составить документы.

Добрый день! Помогите, пожалуйста, сложилась следующая ситуация: Хочу продать квартиру за материнский капитал. Материнский капитал полностью покрывает стоимость квартиры. Покупательница имеет 4 детей: первый сын - 26 лет, вторая дочь -20 лет (замужем), третья дочь - 17 лет, четвертая дочь - 10 лет. материнский капитал получен на четвертого ребенка. Нужно ли от трех старших детей доверенность на мать, о том, чтобы она представляла их интересы при покупке квартиры? Какие вообще документы нужно подготовить, чтобы сделка была законной?

В собственности квартира (для удобства обозначим ее №1) , приобретена с использованием материнского капитала. Детям доли не выделяли. Приобрели новую квартиру (больше по площади и стоимости, чем квартира №1). Новая квартира приобретена с использованием заемных средств от организации-работодателя (находится у организации в залоге. Заемные средства составляют 76% от стоимости квартиры. Доля детей в старой квартире 6%). Право собственности на новую квартиру оформлено на родителя. Квартиру №1 собираемся продавать. Сейчас выделили доли детям в квартире №1. Обратились в опеку для согласования разрешения на продажу квартиры с долями детей №1 и выделения долей детям в новой квартире. Получили ответ, что это разрешение необходимо было получать ДО приобретения новой квартиры. Сейчас выделить долю в новой и продать старую квартиру возможно только с одновременным выполнением следующих условий: 1. Выделить доли в Новой квартире по договору дарения 2. Внести сумму от продажи долей детей в квартире №1 на специальный детский счет Вопрос: Правомерны ли требования опеки, а именно выполнить одновременно эти 2 условия? Почему мы должны были согласовывать продажу старой квартиры ДО покупки новой квартры, как эти два процесса связаны между собой. И разве опека дала бы разрешение на продажу старой квартры ДО покупки новой? Почему мы не можем сейчас выделить доли в новой квартире, хоть она уже и приобретена. (организация заемщик не возражает против выделения долей детям) Если это действительно невозможно, почему мы не можем внести сумму от продажи старой квартиры на счет детей и не выделять доли в новой квартире. Если внести деньги от прадажи старой квартиры на счет детей, возможно ли потом ими воспользоваться, например для погашения ипотеки по новой квартире с выделением долей детям Как поступить в сложившейся ситуации?

Здравсрвуйте. Я хочу купить жилой дом за материнский капитал. У меня дети 28, 26, 24,19 и 9 лет. В МФЦ ане сказали что если я хочу вписать своих детей в собственность они все должны присуствовать в подписании договора купли-продажи. Так ли это или достаточно иметь копии их паспартов. Трое взрослых детей находятся в других населенных пунктахү

Здравствуйте! Хотим осуществить продажу дома. Покупатели почти всю сумму хотят оплатить материнским капиталом. Риелтор в агентстве недвижимости, с которым выходим на сделку, предлагает такой алгоритм: 1.подпись ДКП 2.регистрация в Росеестре (смена собственника) 3.подача документов в ПФР. Меня не устраивает, что я передаю права на собственность без каких-либо гарантий. Риелтор говорит, что никак меня обезопасить невозможно от невыплаты денег от ПФР (допустим, покупатель просто возьмёт и не пойдёт подавать заявление, ведь собственность он уже получил) и нельзя знать заранее о том одобрит ли ПФР сделку мне эту или нет (предположим, ПФР не устроит дом по каким-то причинам). Я не понимаю, неужели нельзя вписать какие-то обременения на собственность, пока я не получу деньги? Выходит, я отдаю незнакомым людям дом и просто все мои выплаты держатся на доверии к ним. Не верится. Пожалуйста, помогите ответом. Как я могу себя обезопасить, чтобы не остаться потом без собственности и без денег.

Хочу продать дом однако у покупателя есть только мат. капитал остальную сумму он хочет выплатить в рассрочку (не через банк), соответсвенно я как продавец рассматриваю только вариант перехода права собственности на дом после полного погашения задолженности. Какие риски могут у нас возникнуть? Как правильно указать условия олаты в договоре? Могут ли возникнуть вопросы у ПФР при рассмотрении заявления на использование мат.капитала? Могут ли отказать в ПФР в выдаче мат.капитала?

Здравствуйте! Информация такая: Имеется молодая семья (в законном браке) с двумя детьми. Имеется сертификат на мат.капитал. Имеется квартира, которую они хотят купить с участием мат.капитала.Квартира принадлежит семье пенсионеров.В силу своего возраста они оформили доверенность на продажу этой квартиры своему доверенному лицу. Вопрос: 1) При составлении договора купли-продажи, кто должен быть указан в графе "продавец"? Настоящий хозяин или доверенное лицо? 2) В пункте о семейном положении "продавца", указывать семейное положение доверенного или хозяина квартиры? 3) В графе "покупатель", обязательно указывать имя и данные отца (мужа) детей или можно только мать (жену) детей? 4) В договоре купли-продажи, как-то должно быть указано, что "продавец" действует по доверенности? Заранее благодарен!

Добрый день! Приобрели трех комнатную кватриру, в сделке участвовала теща, которая добавила недостающую сумму. С нашей стороны были внесены собственные средства + материнский капитал. Теща поросила выделить ей долю в квартире, что и было прописано в договоре купли продажи. В итоге на нашу семью пришлось 6/8 кватриры, на тещу 2/8. После сделки обратились в пенсионный фонд, для перечисления денег мат. капитала продовцу и получили отказ. ПФ мотивировал отказ тем, что теща не является членом семи, а объек должен полностью принадлежать семе. Даже ссылки на решение ВС РФ Дело № 84-КГ 15-8 от 15 сентября 2015 не помогли. Хотим подовать в суд, каковы шансы на полижительное решение суда?

Добрый день! Мы планируем продать квартиру, купленную с помощью средств материнского капитала по договору ДДУ. Продажа планируется в формате переуступки права. Т.к. дом еще не построен, то право собственности не оформлялось, соответственно доли детям не выделялись. Перед продажей планируем выделить детям доли большей площади в другом жилье, находящимся у нас в собственности. Органы опеки отказались выдавать разрешение на продажу, т.к. у детей еще нет собственности, а они занимаются только вопросами отчуждения собственности. Сказали - вопрос не к ним. Как правильно официально оформить сделку? Нужны ли какие-либо разрешения, обязательства ПФР, нотариуса или что-то еще?

Здравствуйте! Планируем приобрести квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Кого включать в договор купли продажи со стороны покупателя: только супругов или детей тоже? В чём разница, использовать маткапитал в качестве первоначального взноса или погашать им кредит?

Здравствуйте. Хотим продать квартиру,купленную на материнский капитал.Есть покупатели,они погасят ипотеку.Мы покупаем дом с удобствами.Доли детям не выделяли в квартире. Были в органах опеки.Они сказали,что надо у натариуса заключить соглашение:Что при покупке дома выделяем доли не меньшей площади чем в квартире.Можно ли тогда не выделять доли в квартире,если мы автоматически сделаем их собственниками в доме?

Здравствуйте, я продаю квартиру можно ли моим покупателям оплатить часть денег за покупку квартиры материнским капиталом если ребенку не исполнилось 3 года жилбанк обещает что на их счет будут перечислены деньги материнского капитала в течении 40-60 дней. а они перечислят мне их на счет вопрос можно так , где гарантии, как себя обезопасить . чтобы получить деньги с мат. капитала

Здравствуйте, мы купили квартиру (мат.капитал + наличные), свидетельство о праве собственности получили 2 мес назад , детям доли не выделяли. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить больше и там выделить доли детям. Можно ли так сделать и если нет то почему , а если да то как все сделать по закону . Спасибо!