Договор купли-продажи доли земельного участка

Продаю земельный участок (1/2 доли от общей площади) и нежилое помещение магазин), расположенное на этом участке. Помещение полностью в собствености. Могу ли я совершить сделку без нотариально заверенного договора на земельный участок? Нотариус сказал, что к данной ситуации есть комментарий в законодательстве и если, помещение полностью в собственности, то нотариально заверенный договор не нужен. Так ли это? И если так нельзя, то возможно ли оформление договора на земельный участок у нотариуса, а на помещение самостоятельно, пройдет ли такая сделка в Росреестре?

Скажите пожалуйста, как оформить договор к-п земельного участка, если он принадлежит на праве общей долевой собственности двум ФЛ по 1/2, а в качестве покупателя выступают три ФЛ 1 - 2/4 и 2 и 3 - по 1/4. Может ли это быть один договор ? И как правильно его составить ?

Доброе утро! я являюсь собственницей замельного участка с домом более 3-х лет. Хочу продать половину участка и дома сестре. Скажите пожалуйста, можно ли не выделять долю при продаже? Какие документы понадобятся и какая процедура продажи? Какой будет налог?

ситуация. имеется 1 кадастровый номер у земельного участка, но у него 2 хозяина с долями с правами собственности от нотариуса. 1 дольщик хочет отдать другому дольщику . как решить вопрос ?

День добрый! Столкнулся с неразрешимой для меня ситуацией в попытке продажи гаража (бокса). Являюсь собственником гаражного бокса в гаражном кооперативе (свидетельство о государственной регистрации права на объект от 2006 года имеется) и доли в праве ‪145/10000‬ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 11.2009 года имеется), имеющих один регистрационный адрес. При попытке получить консультацию о порядке оформления сделки по продаже данного имущества в МФЦ (г.Красноярск), получил противоречивый ответ специалиста о порядке продажи права в доле по земельному участку (им не известно нужно оформлять сделку наториально или нет, нужно уведомлять иных сособственников или нет и т.п.) и номер телефона для консультации со специалистами Росреестра. Позвонив по данному номеру и обозначив вопрос и желание получить ОЧНУЮ консультацию, получил ответ, что данная организация не осуществляет консультаций до приема документов на сделку. Так же мне были продиктованы два номера телефона и предложено обратиться в Кадастровую палату. По одному номеру мне не смогли дать корректную консультацию (см. консультацию в МФЦ выше) и порекомендовали обратиться к нотариусу. По второму тел смог пообщаться со специалистом, который выслушав вопрос порекомендовал обратиться к руководителю МФЦ и дал её тел. Спасибо данному руководителю - выслушала вопрос и не обладая исчерпывающим ответом (см.ответы в МФЦ), порекомендовала обратиться в Кадастровую палату к Специалисту, что я и непременул совершить. Наталья Викторовна, сообщив, что принимает только по записи и сегодняшние Часы приема завершены, всё-же выслушала мой вопрос и сообщила, что сделки по отчуждению доли в праве осуществляются нотариально и что необходимо обратиться в Нотариальную контору - они знают, что делать. Обратившись в нотариальную контору, получил рекомендацию: обратиться за консультацией в Росреестр, так как только они могут дать корректные ответы по существу данного вопроса. Круг замкнулся! Я попал в тупик! Вопросы, которые остались неразрешены: 1. Необходимо уведомлять 150 иных собственников земельного участка (такие же владельцы гаражных боксов о планируемой продаже доли? 2. Если это необходимо делать, то есть ли способ разместить объявление в СМИ (на ресурсе Росреестра?), ином ресурсе? Или необходимо индивидуально направлять Сообщения каждому сособственнику? 3. Как? 4. Что будет, если кто-то неадекватно отреагирует (запретит продажу)? Или все они, не дай бог, умерли? 5. Какие иные нюансы необходимо учесть при продаже гаражного бокса и доли в праве на земельный участок? 6. Через нотариуса можно оформить только продажу доли земельного участка или гараж тоже обязательно (неделимые объекты)? Во вложении список дольщиков. Благодарю за ответ. С уважением, Константин.

У нас с отцом по 1/2 жилого дома, земли населенных пунктов, и, соответственно, по 1/2 доли земельного участка. Отец собственник доли менее 3 лет, я более 3 лет. Мы продаем дом и участок, уже есть покупатели. Вопросы: 1. Регистрировать сделку только у нотариуса? Как это происходит и сколько примерно стоит. 2.Кто обычно оплачивает эти расходы, продавцы или напополам с покупателями? 3. Как можно обойти то, что доля в собственности менее 3 лет? Покупка прямая, наличными, без ипотек и пр.

Суд в декабре 2016 г. разделил земельный участок в садоводстве между бывшими супругами по 1/2 доли в общей долевой собственности. Один из бывших супругов продает сейчас , в августе 2017 г. второму свою долю. Подлежит ли данный договор купли-продажи нотариальному удостоверению?

У меня сложилась следующая ситуация: я работал в колхозе, был в дружеских отношениях с председателем колхоза, а так же покупал земельные доли у людей, расположенные в границах этого колхоза. Договора купли продажи и покупка мною земельных долей осуществлялась в период с 2008-го по 2014-й год. Я договаривался с людьми о покупки у них земельной доли, отдавал деньги, после чего передавал информацию в юр. отдел колхоза и они оформляли необходимые документы для сделки. Так как у юристов колхоза были доверенности действовать от имени всех дольщиков, в графе продавец, по доверенности, расписывался юрист колхоза. И в графе покупатель за меня так же расписывался юрист, имеющий доверенность действовать от моего имени. Все сделки были зарегистрированы в ЕГРП. Я в порядок оформления не вникал, так как получение свидетельств, регистрация права процесс не сиюминутный, а так же некоторым людям приходилось вступать в наследство и в последствии продавать.... В общем одним слово, я им доверял, и за регистрацией права на себя не следил. В настоящее время я провел ревизию документов со своими записями и оказалось, что у меня не хватает зарегистрированных прав примерно на 200 га. Оказалось, что часть купленных мною земельных долей оформлялось на супругу председателя колхоза, с регистрацией в ЕГРП. В договорах в графе покупатель расписывался юрист от её имени по доверенности. Можно мне каким-то образом вернуть украденную у меня землю, с учетом прошедшего времени? Люди, которые продавали подтвердят, что продавали мне, а не ей. Юристы колхоза подтвердят, что деньги отдавал я, однако по указанию председателя доли оформлялись на его супругу. Супруга пред. так же не сможет соврать, что она встречалась с людьми и тем более платила им деньги. прикрепил один из договоров, чтоб имели представление.

Добрый день! Планируем продать доли земельного участка с домом, 3 владельца. Можно ли заключить один договор и требует ли он обязательного нотариального заверения. Право собственности перешло всем владельцам по наследству.

Нужно ли заверять у нотариуса сделку купли продажи доли земельного участка, реализуемой с публичных торгов в рамках конкурсного производства (банкротства)? Уважаемые юристы, есть непростая задачка. 22.06.16 (дата договора) я приобрел на торгах по банкротству (публичное предложение) ½ земельного участка у одного индивидуального предпринимателя, а 06.09 ½ у другого. Земельный участок – категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для с/х производства (не путать с земельной долей). Оба предпринимателя находятся в стадии конкурсного производства. Для обмена оригиналами договоров по почте (я нахожусь в другом регионе) прошло некоторое время. Документы в росреестр были поданы в мае 2017 года. Росреестр приостановил регистрацию на срок 1 месяц по причине отсутствия нотариального удостоверения договоров. В соответствии с п.1 ст.42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Необходимость нотариального заверения долей по недвижимости появилась 29.12.2015 года согласно 391-ФЗ о внесении изменений в 122-ФЗ закон. Нотариусы сейчас отказывают в заверении, поскольку если они и могут заверить договор, то только новый договор, а старые договора они не заверяют. Правильно ли я понимаю, что закон не ставит необходимость удостоверения в зависимость от того, каким образом была отчуждена доля (исполнительное производство, банкротство или прямой договор) - любой договор по отчуждению доли недвижимого имущества должен быть нотариально заверен. Что можно сделать? Прошу помочь с решением проблемы и дать аргументированный ответ со ссылкой на нпа или судебную практику.

Администрация сельского поселения дала объявление о возможности продажи в собственность земельных долей, находящихся в общей долевой собственности, по цене 15% КС. Несколько организаций, КФХ обратились с заявлениями о намерении приобрести данные доли, все они обрабатывают данный земельный участок, предоставили справки. Какова дальнейшая процедура продажи долей? Если аукцион то какая форма проведения?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая. Имеется земельный участок с двумя владельцами, доли владения равные и получены ими по наследству. Один из владельцев хочет продать другому свою долю участка. Требуется ли при этом письменное соглашение его супруга на продажу доли?

2 физических лица владеют земельным участком в общей долевой собственности в МО, есть покупатель. Возможно ли заключение договора купли-продажи в простой письменной форме, без нотариуса. И чем руководствоваться. Спасибо