Договор аренды кафе

Добрый день. У меня ИП, был договор аренды кафе, расторгнут со стороны арендодателя по причине долга за коммунальные услуги и аренду. Спустя год после расторжения договора, арендодатель прислал претензию, о том, что требует погасить задолженность, включая пени 0,5 за день просрочки от суммы долга(в договоре этот пункт есть). Сумма долга 400.000 рублей, срок не оплаты 1 год и 3 месяца. Прошу ответить на пару вопросов: 1. Правомерна ли такая неустойка, и как ее можно оспорить? 2. Какие есть возможности закрытия долга без суда, если арендодатель на контакт не идет?

Между Торговым центром (арендодатель) и ООО «А» (Арендатор) заключен договор аренды кафе сроков действия до 31.12.2021 года. Согласно условиям договора обязанность производить текущий и капитальный ремонт возложена на арендатора. Согласно актов проверяющих организаций, по результатам проверки, помещения переданы кафе в надлежащем противопожарном состоянии. В январе 2017 года кафе производило работы по демонтажу и монтажу металлических отопительных труб в помещении большого банкетного зала кафе, для производства которых руководитель кафе по устному договору привлекла гражданина Зотова А.Т. В результате неосторожного обращения Зотова А.Т. с электросварочным аппаратом и электроболгаркой, являющимися источниками повышенной опасности, произошло возгорание кафе. Это, в свою очередь, повлекло возгорание находящихся в торговом центре магазинов расположенных по соседству с кафе. Один из соседних магазинов в результате пожара полностью уничтожен огнем вместе с находящимся в нем товаром и торговым оборудованием. 1. Перечислите виды ответственности 2. Назовите условия гражданско-правовой ответственности. Раскройте понятие и особенности видов вины. 3. Решите спор с учетом положений ГК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина" от 26.01.2010 N 1. Кому, согласно условиями задачи, могут быть предъявлены требования о возмещении вреда?

Добрый вечер. Хочу сдать в аренду кафе с ООО т к на ООО получена алкогольная лицензия лицензия, а обЪект имеет статус временное сооружение. Т е сдаю объект с оборудованием , кассой , расчетным счетом и действующим ООО где я один учредитель и Директор. Как правильно составить договор аренды ООО с ИП например? Сколько будут стоить ваши услуги? С уважением, Владимир.

Добрый день! У меня проблема с продлением договора аренды муниципального имущества (земельного участка). Договор аренды земельного участка был заключен в 2010 году, в 2013 году построено кафе (модульное здание без фундамента, т.е. как объект недвижимости не зарегистрирован). Договор прекратил свое действие в августе 2015 г.В июле 2015г. я подала заявление на продление договора, но ответа от муниципалитета не поступило. Таким образом, он считался продленным на неопределённый срок. В этом году я вернулась к этому вопросу и снова подала заявление. Муниципалитет ответил отказом, ссылаясь на то, что я не имею преимущественного права, т.к. нет зарегистрированного объекта капитального строительства, а сроки продления все вышли. Я ответила письмом, в котором просила объявить аукцион и предоставить мне преимущественное право, поскольку я своевременно в 2015 году подала заявление на продление и они сами его проигнорировали. Кроме того, я исправно оплачиваю арендную плату. На что мне приходит ответ "в ближайшее время будет подготовлена документация на проведение открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка №...так как на аукцион выставляются только свободные земельные участки (без зданий, строений, сооружений) обязуем Вас на период проведения аукциона провести демонтаж нестационарного торгового объекта, расположенного на земельном участке" Здание построено по каркасной технологии, не КИОСК, его невозможно увезти или передвинуть на время проведения торгов, т.е. это потребует больших материальных затрат. Правомерно ли такое требование муниципалитета без решения суда? Правильно ли я понимаю, что построенное здание не мешает провести процедуру торгов? И имею ли я преимущественное право на торгах как добросовестный арендатор?

У меня доля в здании. Здание в залоге у Банка. Банк согласен на сдачу в аренду под кафе. У второго собственника арест на регистрационные действия. Арендатору нужна регистрация договора аренды моей доли/моихпомещений (для получения в дальнейшем Алкогольной Лицензии) Возможна ли в этом случае госрегистрация или как еще передать в собственность помещения Арендатору для получения лицензии без госрег. Антон

Здравствуйте! Помогите пожалуйста, я не понимаю. Я являюсь ИП, в 2009 году взял в аренду кафе и заключил договор с РАО(авторские права) на воспроизведении музыки в кафе. В середине 2010 года обанкротился и расторг договор аренды кафе. Про расторжение договора с РАО забыл. В сентябре 2016 года мне приходит ОПРЕДЕЛЕНИЕ "о принятии искового заявления и рассмотрения дела в порядке упрощенного производства". РАО хочет взыскать неоплаченные взносы и пени за период с 2010 по 2016 год. Договор с РАО утерян. Но РАО говорят что договор был бессрочный. Я нашел других людей которые взяли в аренду кафе сразу же после меня, и у них есть договора аренды кафе за этот период. Скажите мне пожалуйста ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ И КАК ПРЕДОСТАВИТЬ В АРБИТРАЖНЫЙ СУД. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Здравствуйте! Мы заказали кафе на 5 мая для проведения вечера встречи. С нас взяли за аренду помещения 5000 руб. Договора не заключали. Квитанции об оплате имеются. Имеет ли право руководство кафе не возвращать арендную плату при несостоявшемся по нашей вине мероприятии?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем кафе в центре города. В теплое время года на прилегающей территории располагаю столики с навесами. Администрация обязывает меня заключать договор аренды, плюс еще ко всему прочему через аукцион, хотя ранее уже был заключен договор на 6 месяце. как мне быть?

Юридическое лицо арендует у физ. лица нежилое помещение под кафе на неопределенный срок. Заключен договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок. Обязательна ли государственная регистрация данного договора?

Помещение берётся в аренду под открытие кафе. В договоре аренды прописано "под кафе". Помещение нежилое. До этого оно сдалось в аренду под кафетерий. Помещение было без ремонта и перепланировки. Предыдущие собственники сделали перепланировку и ремонт, поставили пожарную сигнализацию. Потом по семейным обстоятельствам они вынуждены были отказаться от аренды. Вопрос: какие в данном случае необходимо собирать документы? Нужно ли получать разрешение на размещение кафе? В электронном виде есть план проводки, канализации и расстановки оборудования от предыдущих арендаторов, но соответственно без подписи. Нужно ли нам заново переделывать все эти планы? Спасибо

Добрый день. Открываю магазин-кафе японской кухни(суши). Арендовал помещение 70кв.м. Могу ли я применять патент. Площадь помещения для обслуживания посетителей у меня получается меньше 50 кв.м. Помещение состоит из трех комнат. В одной комнате кухня, в другом подсобное помещение, третье собственно помещение для обслуживания клиентов. Но никаких документов у меня нет по разделению этого помещения на разные сферы. У меня в договоре аренды написано, что я использую данное помещение под магазин-кафе площадью 70 кв.м. И в налоговой мне сказали, что раз у меня нет документов указывающих на фактическую площадь помещения для обслуживания, то они будут учитывать всю площадь по договору как площадь обслуживания, то есть 70кв.м. и патент я применять не могу. Так ли это? И если так, то как мне зафиксировать реальную площадь обслуживания, какие документы мне надо оформить?