Арендный бизнес

Вопрос по продаже арендного бизнеса. Есть помещение в аренде, которым текущий арендатор (ООО с 1 учредителем физлицом) распоряжается на основании 5-летнего договора аренды и сдает его частями в субаренду. Арендатор (ООО, а точнее его учредитель) хочет продать данный арендный бизнес. Что включает в себя де-факто смену арендатора с ООО старого владельца на ИП нового владельца. Как это правильно оформить, чтобы это было легально и можно учесть в расходах УСН15? Переуступка прав аренды - это то, что нужно? Для этого нужен отдельный возмездный договор? Желательно описать процедуру по шагам типа 1. заключаете договор ППА 2. расторгается старый договор... итп Спасибо!

здравствуйте . Я резидент РФ.В РФ имею статус ИП на упрощенке 6% арендный бизнес. В настоящее время нахожусь в Испании и имею счет в Испанском банке. Мне нужно его пополнить. Предлагают схему- я через Биржу Бинанс за рубли покупаю USDT, затем на бирже продаю USDT за евро ,а евро биржа БИНАНС отправляет мне на испанский счет. ВОПРОС- законно ли это? какие последствия если не законно? и как это оформить чтобы было законно?

Здравствуйте! Я снимаю в аренду помещение на СТО, несколько раз замечал что пропадает инструмент. Ключи есть у меня и арендодателя, как от дверей так и от сигнализации. Может ли он без моего присутствия входить в помещение. Он мне не шеф, у него чисто арендный бизнес. Заранее благодарю!

Регистрация доп.соглашения к договору аренды. Доброго времени суток! Прошу пояснить, как правильнее будет сделать в такой ситуации. Приобрел арендный бизнес с долгосрочным (10 лет) ДА, который зарегистрирован в соответствующем органе, и в егрн имеется отметка об этом. Подписали также доп.соглашение о смене собственника. Нужно ли мне его так же регистрировать? Или достаточно того, что зарегистрирован сам ДА? Юрист со стороны продавцов настаивает, что юридически регистрация допника ни какой роли не играет, а потому можно обойтись без нее, мол, сэкономят они тогда порядка 20тыс на процедуре регистрации

В 2013 году мною была получена кредитная карта ОТП Банка. Карту получил по почте, активировал по телефону. Спустя некоторое время начались просрочки, потом перестал платить совсем. 5 сентября 2019 года банк продал долг ООО «Регион консалт». 19 сентября 2019 года долг продали ООО «Нейва». В июне 2020 года ООО «Нейва» обратилась в суд с требованием о взыскании средств. Иск был отклонен в связи с истечением срока давности. Сейчас я подал иск с требованием признать договор уступки прав требования по кредитному договору недействительным, основываясь на постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17. Которое не предусматривает право банка передавать право требования по кредитному договору лицам, не имеющим лицензии на банковскую деятельность, если иное не установлено законом или договором, которое было согласовано сторонами при его заключении. Сегодня состоялся суд по данному вопросу. Судья отложил слушание, просит доказать нарушение моих прав и предоставить доказательства, что в договоре с банком не было согласовано условие передачи прав требования. Но физически договора никогда не существовало, была только карта, отправленная по почте. Как доказать, что я не давал согласия на передачу права требования? Или иными способами добиться признания договора цессии недействительным? p.s. Это необходимо для улучшения кредитной истории, над которой я работал. В 2019 году мой кредитный в Эквифакс составлял 850 баллов. Сейчас ООО «Нейва» начали передавать данные в бки по этому договору, и рейтинг упал до 100 баллов.

Как правильно отказать в снижении арендной платы арендаторам в период пандемии ?Правовая форма ООО Я являюсь генеральным директором. От арендаторов торгового центра на мое имя поступили письма о снижении арендной платы на 50% за период с 01.04.2020-31.08.2020 г. Могу ли я на законных основаниях удовлетворить их требования частично? Например снизить плату за один месяц?

Добрый день. Вопроя 1. ИП работая по патенту (вид деятельности,сдача в аренду собственных нежилых помещений),имеет в собственности три нежилых помещения общей стоимостью по кадастровой стоимости более 170 млн.рублей.(владелец физ.лицо). В законе о патентах для ИП отмечено что патент аннулируется если остаточная стоимость основных средств превышает 150 млн.рублей. Для ИП нет понятия остаточной стоимости. Как быть? Вопрос 2 (вытекающий из первого) Если физ. лицо,ИП,подарит часть нежилых помещений своим совершеннолетним детям,но по доверенности от них будет продолжать вести арендный бизнес. В этом случае сумма основных средств каким образом считается? Стоимость подаренных помещений суммируются к оставшемся у ИП помещению или нет. Вопрос 3. (вытекающий из второго вопроса.) Физ.лицо,ИП, имеет ли право подарить собственное нежилое помещение используемое в предпринимательской деятельности, детям, являющимся так же ИП.(ст.575 п.4 ГК) Вопрос 4. По закону при УСН для ИП годовой оборот не должен превышать 150 млн. рублей ,а при ПСН до 60 млн.рублей. ИП часть помещений сдает по УСН ,а часть по ПСН. У ИП годовой оборот по УСН составляет (25 млн.р)., а по ПСН (40 млн.р) Какой оборот берется за основу для подсчета годового оборота для ПСН, 40 млн.р. или 65 млн.р.(чтобы не аннулировали патент)

Мы ЮЛ. В данный момент подписали долгосрочный договор аренды с сетевиком (мы арендодатели, основной вид деятельности по ОКВЭД 68.20.) В ближайшие дни планирую идти подавать документы на регистрацию договора в росреестр. В связи с этим возник вопрос, является ли данная сделка аренды для нас крупности? Стоимость по балансу всего 2,5 м. Аренда - 200000 в месяц. Но учитывая, что у нас арендный бизнес, получается для нас это обычная хозяйственная деятельность и сделка для нас является не крупной? (копию протокола согласия учредителей на аренду собираюсь включить в пакет подаваемых документов).

Добрый день уважаемые эксперты, хочу обратиться к вам со следующим вопросом. Находимся на стадии обсуждения условий договора аренды объекта состоящего из нескольких нежилых помещений. В помещении, которое мы хотим арендовать нет сан.узла, но он есть в коридоре т.е. в другом помещении, которое в дальнейшем могут сдать кому-нибудь по другому договору аренды. Можем ли мы в договоре прописать пункт в котором закрепим свое право на пользование сан.узлом, на случай если в будущем помещение с сан.узлом арендует какой-нибудь подлый арендатор. Если такое не противоречит закону и осуществимо, то какую формулировку использовать чтобы юридически верно это оформить? В какой раздел договора ее поместить?

Добрый день! Закончился договор аренды нежилого помещения. После окончания договора арендатор продолжает пользоваться ей 4 месяца, но не платит. Можно ли взыскать арендную плату за фактическое пользование и, если да, то на основании какой статьи закона? С уважением, Вадим

В 2020 г Между собственником и арендатором заключен договор аренды, согласно которому арендатор обязуется "В течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, заключить с управляющей компанией, осуществляющей управление зданием договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества здания (эксплуатационных услуг), энергоснабжающей организацией договора на поставку электрической энергии и производить оплату указанных услуг."(п3.4) В платежном документе управляющая компания ссылается на договор эксплуатационных услуг от 2016 г, заключенный с собственником. О размерах этих платежей при заключении собственник умолчал . Вопрос: Кто должен оплачивать , собственник или арендатор?

Уважаемые юристы, помогите с вопросом. Арендодатель не выставлял счета 10 месяцев с момента заключения договора, мою копию договора за все время не предоставил, хотя просьбы были с моей стороны, просто забыли и забили(есть вероятность, что договор , их копия, вообще утерян). По договору акты оказанных услуг подписывать не нужно, но есть четкая последовательность выставления счета в конкретные сроки с передачей оригиналов мне. За 10 мес это ни разу не сделано, с моей стороны письма с просьбой выставить счёт не были написаны. Есть ли возможности не платить в связи с тем, что счета не выставлялись или уменьшить сумму аренды? В договоре нет информации, что я должна платить и без счетов.

Здравствуйте. На данный момент я в процессе переезда в другую страну, по результату которого я перестану быть налоговым резидентом РФ и не смогу вести арендный бизнес(сдача нежилого помещения нескольким арендаторам) полноценно. В связи с этим, я бы хотел узнать могу ли я оформить доверенность на своего бухгалтера, чтобы тот, помимо финансовых и налоговых вопросов, занимался бы различными организационными вопросами(поиск и оформление договора с обслуживающей компанией, ведение ремонта и тд) и, при необходимости, смог бы представлять мои интересы при продаже этого нежилого помещения(поиск риэлтора и др)? Если да, то могу ли я четко указать все эти желаемые полномочия нотариусу, чтобы строго ограничить действия моего бухгалтера и предотвратить самодеятельность с его стороны? Заранее благодарю.