Арендный бизнес

Доброе утро! Арендатор - магазин непродовольственных товаров - прислал арендодателю уведомление о приостановлении деятельности в период коронавирусной инфекции, а также акт о приостановлении деятельности, который предлагает подписать обеим сторонам договора аренды. Отсрочку по арендным платежам и уменьшение их арендодатель не просит. Магазин реально не работает (ни физически, ни дистанционно, ни как пункт самовывоза). В магазине осталось (хранится, но не используется) имущество арендатора. Арендную плату за текущий апрель-месяц арендатор не заплатил, обеспечительного платежа нет. Как должен отреагировать арендодатель на это уведомление? Стоит ли подписывать акт о приостановлении деятельности и освобождении арендатора от арендных платежей на период приостановления деятельности? Надо ли обозначить дату окончания приостановления? На какие нормы закона следует ссылаться (ст. 328 ГК,98-ФЗ от 01.04.2020 и т.п.)? С уважением, Вадим

Добрый вечер ,арендатор просит снизить арендную плату до 0(ноль)рублей ,на период самоизоляции .При этом деятельность его не ограничена ,магазин работает (продукты питания).Ссылается на ст.451 ГК.РФ ,снижение проходимости.Подскажите как законно отказать, готова идти на встречу снизить аренду но не до нуля конечно.Помогите грамотно написать ответ.

Подскажите пожалуйста. Не знаю что посоветовать собственнику недвижимости. Ситуация следующая: ИП сдаёт ООО помещение в аренду. После объявления апреля “выходным” арендатор попросил скидку 50%, с которой собственник согласился. Но ИП хочет себя как-то обезопасить, чтобы через месяц арендатор не съехал хлопнув дверью. Можно просто выставить счёт со скидкой не подписывая доп. соглашения, а в случае если арендатор всё же съедет то вставить ему счёт на недостающую сумму аренды? Или всё же нужно подписать допник о том, что скидка предоставляется но в случае расторжения договора считать эту скидку недействительной? Как правильно сформулировать текст такого соглашения?

Я индивидуальный предприниматель. Осуществляю розничную торговлю в арендованных нежилых помещениях в Московской области. После введения дополнительных выходных с 28.03 по 05.04 покупателей в магазине с каждым днем становилось всё меньше, а на пятый день и вовсе пришлось закрыть некоторые магазины из-за того, что покупатели совсем исчезли и продавцы в магазине частично заболели, а частично боятся работать из-за рисков быть заражёнными. Часть магазинов пришлось закрыть, а часть ещё работает на последнем дыхании. Основной статьёй расходов бизнеса является арендная плата. Пытаюсь вести переговоры с арендодателями о снижении арендных платежей, основываясь на том факте, что условия бизнеса при заключении договора были одни, а сейчас многократно хуже(нет трафика в торговом центре(почти все закрыты), потенциальные покупатели выполняют Постановление губернатора о самоизоляции и сидят дома и т.п.). Такое ухудшение ситуации никто не мог предвидеть при заключении договора и я пытаюсь убедить арендодателя, что это есть обстоятельство непреодолимой силы(ОНС) и я вправе требовать изменения условий договора. Некоторые арендодатели идут навстречу, соглашаясь на обнуление или значительное снижение арендной ставки на время вынужденного закрытия магазина. А некоторые рассказывают о своих проблемах(кредиты, расходы на облуживание здания, оплату персонала …), отказываются признать ОНС и ни на какие переговоры о снижении или об изменении схемы расчёта аренды(переход от фиксированной платы на плату процента с оборота) не идут. Как мне быть с такими несговорчивыми арендодателями? Есть ли у меня какие-то шансы заставить арендодателя пойти на значительные уступки и что мне надо для этого сделать?

Иванов заключил с Листовым договор подряда, по кото¬рому обязался сделать ремонт в квартире Листова. Листов обя¬зался оплатить Иванову за работу 18 тыс. руб. либо передать ему телевизор аналогичной стоимости. Когда работа была выполнена, Листов предложил Иванову взять телевизор, однако Иванов отказался его принимать, так как телевизор он себе купил и ему нужны были деньги. Кто прав в данном споре?

Добрый день! Очень необходимо разъяснение по данному вопросу. Иностранец хочет купить арендный бизнес в РФ. Сможет ли оформить документы на ИП или ООО для получения арендной платы с арендатора? какие налоги должен платить за прибыль? Или оформить доверенность на родственников и они будут через свое ИП получать арендную плату, но кто тут платит налог? доход идет иностранцу

Добрый день. У меня ИП, есть зарегистрированный договор аренды нежилого помещения с собственником помещения - физлицом. Бизнес продала, нужно переуступить права аренды другому ИП. Арендодатель не возражает. Должны ли мы зарегистрировать в Росреестре трехстороннее дополнительное соглашение к действующему договору аренды, в котором я с согласия арендодателя передаю все права по аренде новому арендатору, или это должен быть отдельный договор о переуступке прав аренды?

Добрый день! Я, арендадатель, сдаю помещение арендатору (оба - ИП 6% УСН). Вопрос по возмещению коммунальных платежей. Если комм услуги являются переменной частью по договору аренды, то я с них должен оплачивать налог. При этом, Арендатор готов напрямую платить управляющей компании за ком услуги и управляющая компания также подтвердила, что им для отправки счетов напрямую арендатору необходимы только договор аренды и мое заявление. Но при этом я прочитал, что не все комм услуги может оплачивать арендатор (только электричество, остальные услуги напрямую обязан платить арендадатель, то есть я). Вопрос: как правильно оформить наши взаимоотношения с учетом законодательства?

КФХ заключило краткосрочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с собственником. После заключения договора выяснилось, что часть земельного участка засеяна пшеницей озимой, посев которой осуществил прежний арендатор, с котором у собственника, в свою очередь, также, был заключен краткосрочный договор аренды части этого же участка, срок действия которого истек. В связи с чем у нового арендатора возник вопрос: что делать с посевами прежнего арендатора? Может ли новый арендатор убрать то, что посадил предыдущий арендатор?

Законно ли соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в Федеральной собственности полученного на торгах. Соглашение согласно договора аренды согласовано с Тер. Управлением

Здравствуйте! Имеется потребность в дальнейшем уточнении нюансов вопроса, который был изначально изложен здесь: https://pravoved.ru/question/2293769/ После изучения ответов юристов, по вопросу, ссылка на который приведена выше (этот вопрос также задавался нами), возник ряд сомнений, которые хотелось бы развеять… 1. 13 или 35%? До сих пор остаются сомнения, в проценте взимаемого налога в нашем случае, с – ИГРОКА, выигравшего в игре, которая не является азартной (по мнению юристов из вопроса, по ссылке выше). Дополним тезисно информацию о сути игры: - игра имеет не случайный характер; - игра проводится посредством сети интернет, когда команды игроков, играющих друг против друга, управляют реальными физическими устройствами; - выигрывает команда, которая играла быстрее, ловчее и т.д.; Мы в интернете видели разные виды игр, в том числе, известная игра «Кто хочет стать миллионером», которая не является копией нашей игры, просто мы посчитали ее схожей, по причине того, что там выигрывает игрок, который оказался более эрудированным, чем противники. Сомнения возникли из-за того, что мы вычитали в интернете, что один из победителей этой игры – предположительно выплатил налог в размере 35 % (хотя юристы по ссылке выше, убеждают нас, что налог составит 13%). САМ ВОПРОС: Все-таки 13 или 35%? Почему мы еще раз так плотно акцентируемся на этом вопросе: так как от размера налога зависит жить проекту или нет! То есть, другими словами, мы больше беспокоимся не за себя( так ситуация с нами, - более менее понятна), а мы беспокоимся об конечном игроке, для которого размер налога будет определять смысл нахождения в игре вообще! 2. В случае, если подтверждается ставка в 13%, что мы должны/не должны делать, чтобы эта ставка не превратилась в 35% ? (например, разместили рекламу на сайте, игрок что то прорекламировал от себя и т.д. и т.п.) ? 3. Какой должен быть документооборот между игроком и организатором игры (и нужен ли он вообще) – персональные данные игрока(паспортные данные, ИНН и т.д.). ? 4. Существует ли реальная возможность перед тем, как начать организовывать дело, обратиться в какую-либо гос. службу, для получения разъяснений по данному вопросу(в том числе письменно), которые в дальнейшем могли бы использоваться для урегулирования споров?

Здравствуйте, ИП с расходами на аренду более 100 тысяч рублей в месяц. Собственник помещений берёт платежи только наличными средствами, в лучшем случае иногда переводом через «Сбербанк Онлайн» от физлица физлицу. Он волен не платить налоги, но это только его ответственность. Помещения критично иметь именно эти, в них вложено немало средств, они хорошо расположены. В связи с необходимостью показать личный доход для ипотечного кредитования за границей требуется иметь подтверждённый личный доход (обороты ИП во внимание кредиторами не принимается, так как расходы в общем случае неизвестны, и, соответственно, неизвестная реальная прибыль ИП), в связи с чем было принято решение зарегистрировать ООО и получать дивиденды. Но расчёт дивидендов требует учёта расходов. Вопрос — существует ли законный для ООО способ оплачивать аренду наличными средствами? Какова сложившаяся практика в случае, когда нет иных вариантов?

Здравствуйте! Мы заключаем договор аренды нежилого помещения на 3 года с фиксированной оплатой аренды в рублях. С собственником мы договорились о том, что в течение 3 лет цена аренды не меняется и только по истечении 3 лет собственник может рассчитывать на пересмотр арендной платы в сторону увеличения при индексации. Собственник хочет в договоре закрыть риски в том случае если в течение этих 3 лет произойдёт резкое обесценивание денег, дефолт. 1. Как прописать риски резкого обесценивания денег в течение 3 лет в договоре аренды? Как правильно сформулировать и прописать этот пункт в договоре? 2. Как прописать индексацию арендной платы по истечению 3 лет? Какая должна быть формула расчета и формулировка в договоре?

Зарегистрирован как ИП на УСН с основным видом деятельности "Сдача в аренду собственных нежилых помещений". С арендных платежей уплачиваю УСН. Должен ли платить налог на имущество как физлицо с этих же объектов недвижимости, используемых для коммерческих целей под сдачу в аренду?