Арендная плата за землю в краснодарском крае

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как рассчитать стоимость выкупаемой земли (для размещения объектов торговли) по Краснодарскому краю, Гулькевичскому району, посёлку Венцы? Кадастровая стоимость земли - 638589,12 руб., площадь - 1248 кв. м. В данное время эта земля уже с 2015 года находится в аренде и на ней построен магазин (в собственности)?

Приветствую Вас! Вопрос по стоимости аренды земельного участка Федеральной собственности. Выкупили объекты недвижимости у ОАО РЖД на земельном участке, который находится у продавца в аренде на 49 лет , договор аренды у них с собственником земли - РФ С нами ОАО РЖД заключили договор субаренды на 11 месяцев, пролонгируемый ежегодно. Хотели бы начать процедуру (попытаться) заключения прямого арендного договора на много лет с РФ в лице территориального органа или выкупа в собственность. Хотелось бы на берегу оценить (понять какие руководящие документы регулируют стоимость аренды РФ земли под объектами в нашей собственности (или стоимость выкупа), какова стоимость аренды и выкупа. Не подскажете - как подступиться к этому вопросу?

Добрый день. Помогите, пожалуйста, в интерпретации терминов и непосредственно в самом расчёте. Интересует Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 N 226 (ред. от 29.02.2016) "Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2017). В том числе интересует формула для расчета: В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, на которых расположены здания, сооружения, цена за которые определяется в следующем порядке: в городских округах, в городских и сельских поселениях - в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, но не более кадастровой стоимости земельного участка или иного размера цены земельного участка, если он установлен федеральным законом. (п. 3.1 в ред. Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 10.12.2015 N 1192). Скажите пожалуйста, как понимать "единицу площади земельного участка"? Что подразумевается под этим понятием? Кадастровая стоимость? Правильно ли я понимаю формулу расчета для выкупа: "в десятикратном размере ставки земельного налога за единицу площади земельного участка" 0.3% земельный налог для ИЖС *10=3% 1.500.000 - кадастровая стоимость 3% от 1.500.000=45.000 Верно?